Leerstehendes Hotel/ Klink im Schwarzwald, super Lage, großes Grundstück, viel Potential

  • 600.000€
18, Birkenstraße, Wilfingen, Dachsberg (Südschwarzwald), Verwaltungsverband St. Blasien, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79875, Deutschland
Reserviert zu verkaufen
18, Birkenstraße, Wilfingen, Dachsberg (Südschwarzwald), Verwaltungsverband St. Blasien, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79875, Deutschland
  • 600.000€

Übersicht

Immobilien ID: GEK012023
  • 713 Wfl.
  • qm
  • 2264 Grd.
  • qm
  • 1985
  • Baujahr
  • 600.000€
  • Preis

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute eine außergewöhnliche Geschäftsmöglichkeit vorstellen zu können, die Ihr Unternehmensportfolio auf ein neues Niveau heben wird. Ein ehemaliges Hotel steht nun zum Verkauf und bietet Ihnen die Chance, ein beeindruckendes Gewerbeobjekt zu erwerben, das voller Potenzial steckt.
Dieses ehemalige Hotel ist mehr als nur ein Gebäude; es ist eine Gelegenheit, Ihre Geschäftsträume zu verwirklichen.
Das Gebäude bietet endlose Möglichkeiten, sei es für die Neugestaltung in ein Apartmenthaus, ein Gesundheits- oder Wellnesszentrum, ein Konferenzzentrum oder eine andere innovative Geschäftsidee.
Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Gewerbeimmobilie näher kennenzulernen.
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, kontaktieren Sie uns bitte. Unser erfahrenes Team steht Ihnen zur Verfügung, um Sie bei jedem Schritt des Prozesses zu unterstützen.
Die Zukunft Ihres Unternehmens beginnt hier, mit dieser außergewöhnlichen Gelegenheit, die es zu nutzen gilt. Verpassen Sie nicht die Chance, diese ehemalige Hotelimmobilie in eine Erfolgsgeschichte zu verwandeln.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1985 weist einen sehr guten Allgemeinzustand auf und wurde durch die aktuellen Bewohner/Eigentümer sehr pfleglich behandelt. Das Dachgeschoss ist nicht bewohnt, da aufgrund brandschutzrechtlicher Bestimmungen, eine Außentreppe als Fluchtweg fehlt. (Gebäudeklasse 5)
Allerdings: hier wurde zur Überbrückung ein Gerüst am Haus angestellt um das Geschoss wieder nutzbar zu machen.
Bei einem Eigentumswechsel, steht ein Austausch der Ölheizungsanlage an, da diese über 30 Jahre alt ist. Nutzen Sie hier das große Angebot an Fördermaßnahmen bei erneuerbaren Energien. Die Fenster, auch noch original, sind einem sehr guten Zustand und benötigen nur zur Wetterseite hin einen neuen Anstrich. Material: Meranti Holz. Zum Dach gibt es nur zu sagen, dass dieses ebenfalls noch aus dem Baujahr stammt, aber keine Undichtigkeit oder ähnliches aufweist. Nehmen Sie sich die Zeit und begutachten Sie diese interessante Immobilie.

Ausstattung

Das Gebäude aus dem Baujahr 1985 weist einen sehr guten Allgemeinzustand auf und wurde durch die aktuellen Bewohner/Eigentümer sehr pfleglich behandelt. Das Dachgeschoss ist nicht bewohnt, da aufgrund brandschutzrechtlicher Bestimmungen, eine Außentreppe als Fluchtweg fehlt. (Gebäudeklasse 5)
Allerdings: hier wurde zur Überbrückung ein Gerüst am Haus angestellt um das Geschoss wieder nutzbar zu machen.
Bei einem Eigentumswechsel, steht ein Austausch der Ölheizungsanlage an, da diese über 30 Jahre alt ist. Nutzen Sie hier das große Angebot an Fördermaßnahmen bei erneuerbaren Energien. Die Fenster, auch noch original, sind einem sehr guten Zustand und benötigen nur zur Wetterseite hin einen neuen Anstrich. Material: Meranti Holz. Zum Dach gibt es nur zu sagen, dass dieses ebenfalls noch aus dem Baujahr stammt, aber keine Undichtigkeit oder ähnliches aufweist. Nehmen Sie sich die Zeit und begutachten Sie diese interessante Immobilie.
Wir haben Ihnen ausreichendes Bildmaterial zusammengestellt um alle Räume erkunden zu können.

Lage

Lage:
Ort: Dachsberg
Straße: Birkenstrasse
Hausnummer: 18
Postleitzahl: 79875
Flurstück: 1/1
Vorwahl: 07672, 07655

Der staatlich anerkannte Erholungsort Dachsberg liegt im Hotzenwald im Südschwarzwald auf der Westseite des Albtals in 543 bis 1105 Meter Höhe. Die Dachsberglandschaft ist gekennzeichnet durch verschieden große Hochebenen, die terrassenartig gestuft nach Süden hin abfallen. Die meisten Ortsteile liegen auf solchen Hochebenen. Eine Ausnahme bildet der Ortsteil Oberkutterau, der im Albtal liegt und von Dachsberg aus mit dem Auto nur über Straßen des Nachbarortes St. Blasien erreichbar ist. 63 % der Gemeindefläche bestehen aus Wald. Die Gemeinde grenzt im Norden und Osten an die Stadt St. Blasien, im Süden an Albbruck, im Südwesten an Görwihl und im Nordwesten an Ibach Entfernungen.

Quelle: Wikipedia und Boris-BW

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten:2,90% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,90% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie wünschen eine Besichtigung der Immobilie? Bitte lassen Sie uns dazu im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen. Vielen dank für Ihr Verständnis.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…
Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:

-Grundsteuer: 2.163,54€ pro Jahr
-Wohngebäudeversicherung: 2.331,48€
-Strom (verbrauchsabhängig)
-Öl Heizung (verbrauchsabhängig)

Gerne teilen wir Ihnen hier ein paar Vergleichswerte der letzen Nutzung mit.

Covid-19

Keine Einschränkungen!

Immobilien Dokumente

Lageplan_neu
Längsschnit A -A
Luftaufnahme
Außenansicht von Norwest
Außenansicht von Südost
Außenansicht von Südwest 2
Energieausweis 2
Plan Stellplätze neu 2
Querschnitt B - B 2
Wohnflächenberechnung 2
  • Addresse Birkenstrasse 18
  • PLZ 79875

Energie Klasse

  • Energieklasse: D
  • Energiebedarf: 128,0 kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 24.07.2024
  • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
  • Baujahr: 1985 (Heizung 1985)
  • Hauptenergieträger: Öl
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 128,0 kWh/(m2*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am Januar 25, 2024 beim 4:44 pm
  • Immobilien ID: GEK012023
  • Preis: 600.000€
  • Wohnfläche: 713 Wfl. qm
  • Grunstück: 2264 Grd.
  • Garage: 3
  • Garage: Einzelgarage
  • Baujahr: 1985
  • Immobilien Status: Reserviert, zu verkaufen
  • Etagen: 4
  • Garage: ja
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Preis: 600.000€

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Carsten Wienke
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