Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Tiengen, gute Lage

  • 298.000€
7, Kaminskistraße, Tiengen, Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland
verkauft
7, Kaminskistraße, Tiengen, Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland
  • 298.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK062023
  • 110
  • qm
  • 631
  • qm
  • 1958
  • Baujahr
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 298.000€
  • Preis

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Versteckt in einer ruhigen Ecke, umgeben von Natur, thront ein kleines Haus, das nach Veränderung lechzt. Dieses sanierungsbedürftige Juwel wartet darauf, wieder in voller Pracht zu erstrahlen. Die Fassade des Hauses trägt die Spuren der Zeit, aber darunter verbirgt sich eine Geschichte voller Potenzial. Die knarrenden Dielen erzählen von vergangenen Tagen, und die ausreichenden Zimmer versprechen Raum für künftige Träume. Dieses gemütliche Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Gegend von 79761 Tiengen. Die Nachbarschaft ist von einer freundlichen Atmosphäre und Nähe zur Natur geprägt. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.Es ist ein Ort, der zeigt, dass Schönheit oft im Verborgenen liegt, dass inmitten von Herausforderungen und Veränderungen die wahren Schätze gefunden werden können.
Dieses sanierungsbedürftige Haus ist nicht nur ein Projekt, sondern ein Versprechen – ein Versprechen, dass mit harter Arbeit, Inspiration und Leidenschaft Wunder vollbracht werden können.
 
Ob Sie ein handwerkliches Geschick besitzen oder einen professionellen Renovierungsdienstleister beauftragen möchten, dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung. Bringen Sie Ihren persönlichen Stil ein und verwandeln Sie dieses Haus in ein echtes Schmuckstück.
 
Wenn Sie Interesse an diesem Projekt haben und das Potenzial dieses Hauses erkennen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung und beantworten Ihre Fragen. 
info@wienke-immo.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Karin und Carsten Wienke

Ausstattung

Wir haben Ihnen weiter unten, eine virtuelle 360 Grad Tour zum Objekt erstellt.
So können Sie sich einen ersten Eindruck vom Objekt verschaffen.
Natürlich ist eine Besichtigung vor Ort nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
Bitte beachten Sie dazu den Hinweis zur Besichtigung.

Lage

Ortsteil: Tiengen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Kaminskistrasse
Hausnummer: 7
Vorwahl: 07741
Flurstück: 1365/3

Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck-Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer nordwestlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der wasserreichste Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als „Viertälerstadt“ bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturbedingten Englagen. Eine beliebige Stadterweiterung und Neubebauung stößt daher auf natürliche Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.
Quelle: Wikipedia und geoportal-bw

Karte


Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 224,99€ pro Jahr
-Wohngebäudeversicherung: pro Jahr
-Strom: nach Verbrauch
-Müll/Wasser/Abwasser: verbrauchsabhängig
-Telefon, Internet

Hinweis zur Besichtigung

Bitte beachten Sie, dass vor jeder Besichtigung der Immobilie,
eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegen muss.
Benötigen Sie hierzu Hilfe?
Sprechen Sie uns bitte an, wir unterstützen Sie sehr gerne.

Covid -19

Keine Einschränkungen !

360 Grad Tour

Hier geht’s direkt zur virtuellen 360 Grad Tour:

(der Anbau mit Schwimmbad ist nicht enthalten)

Immobilien Dokumente

Lageplan_neu

Details

Aktualisiert am Januar 8, 2024 beim 4:41 pm
  • Immobilien ID: HAK062023
  • Preis: 298.000€
  • Wohnfläche: 110 qm
  • Grunstück: 631
  • Schlafzimmer: 3
  • Räume: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1958
  • Etagen: 3
  • Garage: nein
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Preis: 298.000€

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Carsten Wienke
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