Traumhafte Immobilie in Höchenschwand mit Kaminofen, großem Balkon und eigener Garage

  • 269.000€
Im Krummen 14, Heppenschwand, Höchenschwand, Verwaltungsverband St. Blasien, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79862, Deutschland
verkauft
Im Krummen 14, Heppenschwand, Höchenschwand, Verwaltungsverband St. Blasien, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79862, Deutschland
  • 269.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK062023
  • 102,21 Wfl.
  • qm
  • 1332 Grd.
  • qm
  • 2002
  • Baujahr
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 269.000€
  • Preis

Grundrisse

Erdgeschoss
  • Größe: 102,21qm
  • 2
  • 2
image

Beschreibung:
Diele/ Flur: 8,07qm, Badezimmer: 6,53qm, Gäste Bad: 3,62qm, Abstellraum: 2,17qm, Küche: 11,12qm, Kinderzimmer: 12,63qm, Schlafzimmer: 15,80qm, Wohnzimmer: 26,06qm, Balkon: 64,85qm davon 25% als Wohnfläche = 16,21qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Aufgepasst! Und wieder ein tolles Immobilienangebot der Firma Wienke Immobilien aus Dogern. Wir präsentieren Ihnen: eine hochwertige Eigentumswohnung im Schwarzwald, besser gesagt in 79862 Höchenschwand. Die moderne Immobilie mit riesigem Balkon, eigener Garage und einer Wohnfläche von über 100 Quadratmetern, ist perfekt für ein bis zwei Personen. Die Einbauküche und der Kaminofen, sind selbstverständlich im Preis inklusive.
 
 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann greifen Sie zum Telefonhörer oder schreiben Sie uns einen Email. info@wienke-immo.de

Ausstattung

Gemeinschaftsräume:
Fahrradabstellplatz vorhanden, Wasch und Trockenraum vorhanden, eigener Kellerraum mit einer Länge: 3,27m Breite: 2,42m, Stromanschluss vorhanden, Mülltonnenraum vorhanden (Müllgemeinschaft), 15 Treppenstufen bis zur Wohnungstüre
Garage: 
Elektrisches Garagentor (Jalousie)
Stromanschluss in der Garage vorhanden, Funkdrücker für die Garage, direkt Zugang von der Garage ins Treppenhaus, Einfahrt Garage = 2,50m breit und 2,16m hoch
Garage innen: 2,85m breit, 5,81m lang und 2,28m hoch
Bad:
raumhoch gefliest, Waschmaschinen und Trockner Anschluss hinter der Türe (Anschluss wäre auch im Kellergeschoss möglich), großes WB, Decke weiß verputzt, Fußbodenheizung und Heizkörper vorhanden (2 getrennte Kreise) Fenster Baujahr 2003, Kunststoff2-fach verglast, Außenrolladen manuell, Badewanne mit Whirlpool Funktion, Fließen Boden, Raumhöhe: 2,38 m
Schlafzimmer:
Laminatboden, Wand und Decke Raufasertapete weiß gestrichen, Fenster Baujahr 2003, Kunststoff 2-fach verglast, Außenrollläden manuell, Raumhöhe: 2,40m, Heizkörper vorhanden (keine Fussbodenheizung), Rauchmelder vorhanden
Gäste WC/Bad: 
Raumhoch gefliest, Decke weiß verputzt, ohne Fenster, Dusche vorhanden, Abluft vorhanden, Fliesenboden, Raumhöhe: 2,39m, Fussbodenheizung und Heizkörper vorhanden (2 getrennte Kreise)
Flurbereich:
Edelputz an den Wänden, Decke weiß verputzt, Fliesenboden, Raumhöhe: 2,39m, Fussbodenheizung vorhanden, Rauchmelder vorhanden, Türsprechanlage vorhanden
 Küche: mit Zugang zur Speisekammer, Fliesenboden, Einbauküche mit E-Geräten, Granit Arbeitsplatte, Wände: Edel Putz, Holzdecke, Raumhöhe: 2,35m, Fenster Bj.2003, Kunststoff, 2- fach verglast, manuelle Rollläden, Zugang von der Küche zum Balkon, Geräte von Juno, Heizkörper und Fußbodenheizung (2 getrennte Kreise)
Wohnzimmer: 
Fliesenboden mit Fussbodenheizung und Heizkörper (2 getrennte Kreise), Wände: Edelputz, Holzdecke, Zugang zum Balkon durch 2 Schiebetüren, Kaminofen (Laufzeit unbegrenzt), Kunststofffenster Baujahr 2003 mit manuellen Rollläden
Büro: 
Laminatboden, Wände und Decke mit Raufaser weiss gestrichen, Heizkörper vorhanden (keine Fussbodenheizung), Schiebetür zum Balkon, Fenster Baujahr 2003, Kunststoff 2-fach verglast, Raumhöhe: 2,40m,
Terrasse: 
elektrische Markise, Steinplatten als Boden, Bodenablauf vorhanden, Außenbeleuchtung vorhanden, Steckdosen vorhanden, Windschutz im hinteren Bereich, freie Sicht Richtung Süden, Fassade mit Vollwärmeschutz

Lage

Ort: Höchenschwand
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79862
Strasse: Im Krummen
Hausnummer: 14
Vorwahl: 07672
Flurstück: 718/3

Der heilklimatische Kurort Höchenschwand liegt im südlichen Hochschwarzwald an der B 500 etwa 20 km nördlich der Kreisstadt Waldshut-Tiengen auf einem leicht nach Süden geneigten Hochplateau im Naturpark Südschwarzwald. Bekannt ist der Ort für das hier vor allem bei Föhnlageweitgedehnte Alpenpanorama.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Häusern, im Osten an Schluchsee und Ühlingen-Birkendorf, im Süden an Weilheim sowie im Westen an die Stadt St. Blasien.
Zur Gemeinde Höchenschwand mit den früher selbständigen Gemeinden Amrigschwand und Tiefenhäusern gehören elf Dörfer, Höfe und Häuser. Zur ehemaligen Gemeinde Amrigschwand gehören die Dörfer Amrigschwand, Attlisberg, Ellmenegg, Segalen und Strittberg, das Gehöft Leinegg (Scheuerhof) und die Häuser Steinreusche. Zur Gemeinde Höchenschwand gehörte vor der Gemeindereform der 1970er Jahre das Dorf Höchenschwand. Zur ehemaligen Gemeinde Tiefenhäusern gehören die Dörfer Tiefenhäusern, Frohnschwand, Heppenschwand, Oberweschnegg und Unterweschnegg.
Im Gebiet der Gemeinde Höchenschwand in den Grenzen von vor der Gemeindereform der 1970er Jahre liegen die Wüstungen Heidenschloß und Leinegg sowie die abgegangene Burg Tombrugg, eine der ältesten Burgen im Albgau. 

Quelle: Wikipedia und Boris-BW

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie wünschen eine Besichtigung der Immobilie? Bitte lassen Sie uns dazu im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen. Vielen dank für Ihr Verständnis.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 210,72€ pro Jahr
-Hausgeld pro Monat: 291,14€ (davon 32,14€ Rücklagen)
-Wohngebäudeversicherung: wird über die Hausverwaltung abgerechnet
-Allgemeinstrom/Wasser/Abwasser/Heizung/Müll: in den Nebenkosten mit enthalten
-eigener Strom, Internet: zahlt der Eigentümer (verbrauchsabhängig)

Covid-19

Keine Einschränkungen!

Immobilien Dokumente

Energieausweis
Grundriss

Energie Klasse

  • Energieklasse: B
  • Energiebedarf: 70,7 kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 09.04.2029
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr: 2002 (Heizung 2003)
  • Hauptenergieträger: Öl
  • A+
  • A
  • 70,7 kWh/(m2*a) | Energieklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am Januar 8, 2024 beim 4:42 pm
  • Immobilien ID: WOK062023
  • Preis: 269.000€
  • Wohnfläche: 102,21 Wfl. qm
  • Grunstück: 1332 Grd.
  • Schlafzimmer: 2
  • Räume: 3
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1
  • Garage: Einzelgarage
  • Baujahr: 2002
  • Etagen: 1
  • Garage: ja
  • Verfügbar ab: November 2023
  • Preis: 269.000€

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Carsten Wienke
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