Bauplatz in 79804 Dogern mit weiterer Waldfläche

230.000€

21, Rüttebuckstraße, Dogern, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79804, Deutschland

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verkauft

21, Rüttebuckstraße, Dogern, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79804, Deutschland

230.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK052021_GRD

1608
qm

230.000€
Preis

Video

Eigenschaften

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Grundstück/Bauplatz gesucht? Die Firma Wienke Immobilien aus Dogern, bietet Ihnen die Chance, auf Ihren lang ersehnten Traum zur eigenen Immobilie auf einem traumhaften Grundstück in 79804 Dogern. Das Flurstück 401/1 ist voll erschlossen und kann umgehend bebaut werden. Wasser/Abwasser/Strom/Gas/Telefon liegen an und bieten kurze Wege zum Ihrem neuen Wohnhaus. Alle Pläne zu Leitungen oder ähnlichem, liegen zur Einsicht in unserem Büro in Dogern für Sie bereit. Die Grundstücksgröße beträgt: 1608 Quadratmeter. Die beiden angrenzenden Waldgrundstücke mit den Flurstücksnummern 401 und 402 können dem Bauplatz zugeordnet werden. Zweigeschossig und Flachdachbau wären hier möglich. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Die Firma Wienke immobilen wurde damit beauftragt, beide Grundstücke (Hausnummer 19 und Hausnummer 21) im Paket zu verkaufen. Die beiden zusätzlichen Waldgrundstücke können dann der Hausnummer 19 oder der Hausnummer 21 zugeteilt werden. Aufgrund der exklusiven Lage und der Gegebenheiten vor Ort, ist es von großem Vorteil, dass das gesamte Gelände vom einem Käufer erworben wird.Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen.

Ausstattung

Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten, Ihren Wunsch vom Eigenheim zu verwirklichen. Alle Leitungspläne zu Ihrem Vorhaben, liegen in unserem Büro in Dogern für Sie bereit. Einen Bebauungsplan und den dazugehörigen Lageplan finden Sie weiter unter in der Rubrik Dokumente.

Lage

Ort: Dogern
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79804
Strasse: Rüttebuckstrasse
Hausnummer: 21
Vorwahl: 07751
Flurstück: 401/1 + 401+ 402

Dogern ist eine der wenigen Siedlungen am Hochrhein, die an der Grenze zur Schweiz nicht direkt am Fluss liegt. In Folge eines Hochwassers Mitte des 18. Jahrhunderts wurde das einstige Fischerdorf vom Rhein nordwärts an seine heutige Position hin verlagert.
In Dogern zweigt auf der eigenen, rechten Rheinseite der Kanal für das Laufwasserkraftwerk Albbruck-Dogern ab. Der dadurch entstandene Stauraum (Aubecken) wird vom Schluchseewerk als Ausgleichsweiher für das Pumpspeicherkraftwerk Albbruck-Dogern genutzt.

Auf der anderen Rheinseite liegt das schweizerische Kernkraftwerk Leibstadt (KKL). Die Kühlungdes 1984 in Betrieb gegangenen Werkes erfolgt durch einen 144 Meter hohen Naturzug Nasskühlturm.

Im Westen und Norden grenzt Dogern an Ortsteile der Nachbargemeinde Albbruck im Nordosten und Osten an die Stadt Waldshut-Tiengen und ihre Stadtteile. Südlich und südwestlich des Rheins liegen die Schweizer Nachbargemeinden Full-Reuenthal, Leibstadt und Schwaderloch im Kanton Aargau.
Zur Gemeinde gehören das Dorf Dogern, die Höfe Auhof, Rüttehof und Weihermatten und die Häuser Bei den Rheinhäusern (Am Rhein-Rheinweg) und Steingrube (Moosmatte).

Quelle: Wikipedia
Flurstücke: 397 (Rüttebuckstr. 19) + 401 + 401/1 (Rüttebuckstr. 21) + 402

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie wünschen eine Besichtigung der Immobilie? Bitte lassen Sie uns dazu im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen. Vielen dank für Ihr Verständnis.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 731,58€ pro Jahr (aktuell für 4 Flurstücke)

Covid-19

Immer noch, sind einige Teile der Gesellschaft aufgrund der Coronapandemie lahmgelegt. Was das für Sie als Interessent einer Immobilie bedeutet, erklären wir Ihnen ein einer Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-Maskenpflicht für ALLE Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Carsten Wienke

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