Schnötring 3a

79804 Dogern

8:30-12 & 14-17

Montag bis Freitag

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Einfamilienhaus in Dogern, optional mit zweitem Bauplatz und Waldfläche

889.000€

19, Rüttebuckstraße, Dogern, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79804, Deutschland

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verkauft

19, Rüttebuckstraße, Dogern, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79804, Deutschland

889.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK052021

252
qm Wfl.

1910
qm

1972
Baujahr

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

889.000€
Preis

Grundrisse

Erdgeschoss

Größe: 167 qm
3
1

Beschreibung:
Eingang/Diele: 13,60qm, Flur: 5,60qm, Gäste Zimmer: 19,60qm, Gäste WC: 6,00qm, Büro: 12,00qm, Kinderzimmer: 18,70qm, Badezimmer Eltern: 8,40qm, Elternschlafzimmer: 26,40qm, Esszimmer: 20,30qm, offene Küche: 10,00qm, Wohnzimmer: 26,40qm

Kellergeschoss

Größe: 152,50 qm
1

Beschreibung:
ehem. Schwimmhalle mit Sauna und Duschbereich: 76,50qm, Flur: 7,50qm, Wirtschaftsraum: 6,00qm, Heizraum: 11,10qm, Hobbyraum: 24,40qm, Tankraum: 27,00qm

Video

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Ihre Chance, auf ein einmaliges Einfamilienhaus mit traumhaften Grundstück. Auf Wunsch, mit zweitem, angrenzendem Bauplatz, in einer Top Lage von 79804 Dogern. Wienke Immobilien, hat mit diesem Angebot, ein Highlight am Hochrhein, welches Sie nicht ein zweites mal finden werden. Insgesamt stehen 4 zusammenhängende Flurstücke, mit einer Gesamtfläche von 5242 Quadratmetern zum Verkauf. Das sanierte Wohnhaus mit einer Nutzfläche von über 290 Quadratmetern ist nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden. Die angebotene Immobilie befindet sich auf dem Flurstück 397 mit einer Grundstücksfläche von 1910 Quadratmetern. Genießen Sie ruhige Stunden auf Ihrer uneinsehbaren Südterrasse am eigenen Bachlauf mit Wasserquelle. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für Hobby und Freizeit. Bei Bedarf, kann auf dem zweiten Grundstück ein weiteres, 2-geschossiges , Einfamilienhaus erstellt werden. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Die Firma Wienke immobilen wurde damit beauftragt, beide Grundstücke (Hausnummer 19 und Hausnummer 21) im Paket zu verkaufen. Die beiden zusätzlichen Waldgrundstücke können dann der Hausnummer 19 oder der Hausnummer 21 zugeteilt werden. Aufgrund der exklusiven Lage und der Gegebenheiten vor Ort, ist es von großem Vorteil, das dass gesamte Gelände vom einem Käufer erworben wird. Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen.

Ausstattung

2004: wurden im gesamten Haus neue Fenster verbaut, 2-fach verglast, Kunststoff weiss, elektrische Rollläden am gesamten Haus mit Zentralsteuerung und Einzelsteuerung, die gesamte Elektrik erneuert, ein Vollwärmeschutz aufgebracht, diverse Wasserleitungen erneuert
2010: wurde das gesamte Dach neu eingedeckt
2013: wurde eine neue Küche im Wert von 37.000€ eingebaut,
2019: wurden 3 Klimaanlagen mit Außengerät verbaut
2021: wurde eine neue Öl Heizung verbaut, Kosten: 60.000€

ehemaliges Schwimmbad: wird jetzt als Fitnessraum genutzt (ein Rückbau zum Hallenbad wäre jederzeit wieder möglich), Vinylbodenbelag, Decke abgehangen mit Spots,  große Sauna, großer Duschbereich, WC , funktionsfähige Lüftungsanlage, Heizkörper, Raumhöhe: 2,50m, Treppe und Ausgang zum Garten, große elektrische Markise über der Terrasse zum ehemaligen Schwimmbad,

Heizungsraum: mit Filteranlage (Ozon) und Lüftung fürs Schwimmbad, neue Öl Heizung vom Sommer 2021, Entsalzungsanlage,

Hobbyraum/Fitnessraum: älterer Parkettboden, Raumhöhe: 2,39m , Wände und Decke weiß verputzt, Heizkörper, TV Anschluss, Zugang zum Tankraum, Öl Tank aus dem Baujahr 1972 (Stahltank), Volumen: 31.500 Liter, aktuell noch ca. 15.000 Liter Inhalt, Leckanzeige vorhanden, nächste Prüfung: 10.2022 (bereits ausgeführt)

Wirtschaftsraum: Waschmaschinen – und Trockner Anschluss, Raumhöhe: 2,34m, Fliesenboden, Wände und Decke weiss verputzt

13 Stufen Wendeltreppe mit Holzstufen zum Erdgeschoss, Edelstahlgeländer, großer Eingangsbereich, Klimaanlage vorhanden, Fliesenboden, Fußbodenheizung, Holztüren weiß lackiert, Einbauschrank/Garderobe mit Sicherungskasten und Verteilung der Fußbodenheizung vom Erdgeschoss,  Raumhöhe: 2,45m, Haustüre von 2004

Alno Küche: Baujahr 2013, Bora Induktion, Bora Abzug, Bora Tepan-Edelstahlgrill, Kühlschrank, Kompakt Backofen mit Dampfgarer und Grillfunktion, Geschirrspüler, Mikrowelle (alle Geräte von Miele), Raumhöhe: 2,45m

Wohnzimmer: Fliesenboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Raumhöhe: 2,45, Zugang zur Terrasse, Terrasse mit ca. 25 qm Fläche, 2 Heizstrahler an der Decke, elektrische Markise, Zugang zum Garten, Edelstahlgeländer,  offener Kaminofen, DSL Anschluss vorhanden (100.000er Leitung)

Esszimmer: offener Kamin, Fliesenden, Fußbodenheizung, Zugang zur Terrasse, Raumhöhe: 2,45m

Gäste WC: Fliesenboden, Fußbodenheizung, Raumhöhe: 2,47m

Gäste Zimmer: Laminatboden, Fußbodenheizung, Raumhöhe: 2,46m, TV Anschluss, Wände Raufaser weiss, Betondecke weiss verputzt, Einbauregal

Büro: Teppichboden, Fußbodenheizung, Wände Raufaser weiss, Decke Beton weiss verputzt, TV-Anschluss, Einbauschrankwand, Raumhöhe: 2,48m

Kinderzimmer: Laminatboden, Fussbodenheizung, Wände Raufaser weiss verputzt, Decke Beton wiess verputzt, TV-Anschluss, Einbauschrank, Raumhöhe: 2,42m

Schlafzimmer Eltern: Teppichboden, Fußbodenheizung, Wände Raufaser weiss, Decke Beton weiss verputzt, Zugang zur Terrasse, Fliegengitter an Tür und Fenster,  Klimaanlage, Raumhöhe: 2,48m, Einbauschrank mit Bewegungsmelder für Beleuchtung, Zugang zum Badezimmer

Badezimmer: gefliest, Fußbodenheizung, elektrischer Handtuchheizkörper, Badewanne, Bidet, Einbau-Badmöbel, Raumhöhe: 2,36m

Achtung! 33 Stufen von der Strasse bis zur Hauseingangstüre!

Lage

Ort: Dogern
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79804
Strasse: Rüttebuckstrasse
Hausnummer: 19
Vorwahl: 07751
Flurstück: 397

Dogern ist eine der wenigen Siedlungen am Hochrhein, die an der Grenze zur Schweiz nicht direkt am Fluss liegt. In Folge eines Hochwassers Mitte des 18. Jahrhunderts wurde das einstige Fischerdorf vom Rhein nordwärts an seine heutige Position hin verlagert.
In Dogern zweigt auf der eigenen, rechten Rheinseite der Kanal für das Laufwasserkraftwerk Albbruck-Dogern ab. Der dadurch entstandene Stauraum (Aubecken) wird vom Schluchseewerk als Ausgleichsweiher für das Pumpspeicherkraftwerk Albbruck-Dogern genutzt.

Auf der anderen Rheinseite liegt das schweizerische Kernkraftwerk Leibstadt (KKL). Die Kühlungdes 1984 in Betrieb gegangenen Werkes erfolgt durch einen 144 Meter hohen Naturzug Nasskühlturm.

Im Westen und Norden grenzt Dogern an Ortsteile der Nachbargemeinde Albbruck im Nordosten und Osten an die Stadt Waldshut-Tiengen und ihre Stadtteile. Südlich und südwestlich des Rheins liegen die Schweizer Nachbargemeinden Full-Reuenthal, Leibstadt und Schwaderloch im Kanton Aargau.
Zur Gemeinde gehören das Dorf Dogern, die Höfe Auhof, Rüttehof und Weihermatten und die Häuser Bei den Rheinhäusern (Am Rhein-Rheinweg) und Steingrube (Moosmatte).

Quelle: Wikipedia
Flurstücke: 397 (Rüttebuckstr. 19) + 401 + 401/1 (Rüttebuckstr. 21) + 402

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie wünschen eine Besichtigung der Immobilie? Bitte lassen Sie uns dazu im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen. Vielen dank für Ihr Verständnis.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 731,58€ pro Jahr (für 4 Flurstücke)
-Wohngebäudeversicherung: 1220€ pro Jahr
-Müll/Strom/Wasser/Abwasser: verbrauchsabhänig

Covid-19

Immer noch, sind einige Teile der Gesellschaft aufgrund der Coronapandemie lahmgelegt. Was das für Sie als Interessent einer Immobilie bedeutet, erklären wir Ihnen ein einer Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-Maskenpflicht für ALLE Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Carsten Wienke

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