Highlight am Hochrhein, mit zweitem Bauplatz, 5242qm Grundstück

  • 1.890.000€
19, Rüttebuckstraße, Dogern, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79804, Deutschland
zu verkaufen

Highlight am Hochrhein, mit zweitem Bauplatz, 5242qm Grundstück

19, Rüttebuckstraße, Dogern, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79804, Deutschland
  • 1.890.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK052021
  • 167
  • qm Wfl.
  • 5242
  • qm
  • 1972
  • Baujahr
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 1.890.000€
  • Preis

Grundrisse

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Beschreibung:
Eingang/Diele: 13,60qm, Flur: 5,60qm, Gäste Zimmer: 19,60qm, Gäste WC: 6,00qm, Büro: 12,00qm, Kinderzimmer: 18,70qm, Badezimmer Eltern: 8,40qm, Elternschlafzimmer: 26,40qm, Esszimmer: 20,30qm, offene Küche: 10,00qm, Wohnzimmer: 26,40qm

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Beschreibung:
ehem. Schwimmhalle mit Sauna und Duschbereich: 76,50qm, Flur: 7,50qm, Wirtschaftsraum: 6,00qm, Heizraum: 11,10qm, Hobbyraum: 24,40qm, Tankraum: 27,00qm

Video

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Ihre Chance, auf ein einmaliges Grundstück mit zweitem, angrenzendem Bauplatz, in einer Top Lage von 79804 Dogern. Wienke Immobilien, hat mit diesem Angebot, ein Highlight am Hochrhein, welches Sie nicht ein zweites mal finden werden. Im Kaufpreis inbegriffen, sind 4 zusammenhängende Flurstücke, mit einer Gesamtfläche von 5242 Quadratmetern. Das sanierte Wohnhaus mit einer Nutzfläche von über 280 Quadratmetern ist nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden. Genießen Sie ruhige Stunden auf Ihrer uneinsehbaren Südterrasse am eigenen Bachlauf mit Wasserquelle. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für Hobby und Freizeit. Bei Bedarf, kann auf dem zweiten Grundstück ein weiteres, 2-geschossiges , Einfamilienhaus erstellt werden. Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen.

Ausstattung

2004: wurden im gesamten Haus neue Fenster verbaut, 2-fach verglast, Kunststoff weiss, elektrische Rollläden am gesamten Haus mit Zentralsteuerung und Einzelsteuerung, die gesamte Elektrik erneuert, ein Vollwärmeschutz aufgebracht, diverse Wasserleitungen erneuert
2010: wurde das gesamte Dach neu eingedeckt
2013: wurde eine neue Küche im Wert von 37.000€ eingebaut,
2019: wurden 3 Klimaanlagen mit Außengerät verbaut
2021: wurde eine neue Öl Heizung verbaut, Kosten: 60.000€
 
ehemaliges Schwimmbad: wird jetzt als Fitnessraum genutzt (ein Rückbau zum Hallenbad wäre jederzeit wieder möglich), Vinylbodenbelag, Decke abgehangen mit Spots,  große Sauna, großer Duschbereich, WC , funktionsfähige Lüftungsanlage, Heizkörper, Raumhöhe: 2,50m, Treppe und Ausgang zum Garten, große elektrische Markise über der Terrasse zum ehemaligen Schwimmbad, 
 
Heizungsraum: mit Filteranlage (Ozon) und Lüftung fürs Schwimmbad, neue Öl Heizung vom Sommer 2021, Entsalzungsanlage,
 
Hobbyraum/Fitnessraum: älterer Parkettboden, Raumhöhe: 2,39m , Wände und Decke weiß verputzt, Heizkörper, TV Anschluss, Zugang zum Tankraum, Öl Tank aus dem Baujahr 1972 (Stahltank), Volumen: 31.500 Liter, aktuell noch ca. 15.000 Liter Inhalt, Leckanzeige vorhanden, nächste Prüfung: 10.2022, 
 
Wirtschaftsraum: Waschmaschinen – und Trockner Anschluss, Raumhöhe: 2,34m, Fliesenboden, Wände und Decke weiss verputzt
 
13 Stufen Wendeltreppe mit Holzstufen zum Erdgeschoss, Edelstahlgeländer, großer Eingangsbereich, Klimaanlage vorhanden, Fliesenboden, Fußbodenheizung, Holztüren weiß lackiert, Einbauschrank/Garderobe mit Sicherungskasten und Verteilung der Fußbodenheizung vom Erdgeschoss,  Raumhöhe: 2,45m, Haustüre von 2004
 
Alno Küche: Baujahr 2013, Bora Induktion, Bora Abzug, Bora Tepan-Edelstahlgrill, Kühlschrank, Kompakt Backofen mit Dampfgarer und Grillfunktion, Geschirrspüler, Mikrowelle (alle Geräte von Miele), Raumhöhe: 2,45m
 
Wohnzimmer: Fliesenboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Raumhöhe: 2,45, Zugang zur Terrasse, Terrasse mit ca. 25 qm Fläche, 2 Heizstrahler an der Decke, elektrische Markise, Zugang zum Garten, Edelstahlgeländer,  offener Kaminofen, DSL Anschluss vorhanden (100.000er Leitung)
 
Esszimmer: offener Kamin, Fliesenden, Fußbodenheizung, Zugang zur Terrasse, Raumhöhe: 2,45m
 
Gäste WC: Fliesenboden, Fußbodenheizung, Raumhöhe: 2,47m
 
Gäste Zimmer: Laminatboden, Fußbodenheizung, Raumhöhe: 2,46m, TV Anschluss, Wände Raufaser weiss, Betondecke weiss verputzt, Einbauregal
 
Büro: Teppichboden, Fußbodenheizung, Wände Raufaser weiss, Decke Beton weiss verputzt, TV-Anschluss, Einbauschrankwand, Raumhöhe: 2,48m
 
Kinderzimmer: Laminatboden, Fussbodenheizung, Wände Raufaser weiss verputzt, Decke Beton wiess verputzt, TV-Anschluss, Einbauschrank, Raumhöhe: 2,42m
 
Schlafzimmer Eltern: Teppichboden, Fußbodenheizung, Wände Raufaser weiss, Decke Beton weiss verputzt, Zugang zur Terrasse, Fliegengitter an Tür und Fenster,  Klimaanlage, Raumhöhe: 2,48m, Einbauschrank mit Bewegungsmelder für Beleuchtung, Zugang zum Badezimmer
 
Badezimmer: gefliest, Fußbodenheizung, elektrischer Handtuchheizkörper, Badewanne, Bidet, Einbau-Badmöbel, Raumhöhe: 2,36m
 
 Achtung! 33 Stufen von der Strasse bis zur Hauseingangstüre! Ein Energieausweis wird gerade erstellt und in Kürze ergänzt. Bitte haben Sie hier noch ein wenig Geduld.

Lage

Ort: Dogern
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79804
Strasse: Rüttebuckstrasse
Hausnummer: 19
Vorwahl: 07751
Flurstück: 397 + 401 + 401/1 + 402

Dogern ist eine der wenigen Siedlungen am Hochrhein, die an der Grenze zur Schweiz nicht direkt am Fluss liegt. In Folge eines Hochwassers Mitte des 18. Jahrhunderts wurde das einstige Fischerdorf vom Rhein nordwärts an seine heutige Position hin verlagert.
In Dogern zweigt auf der eigenen, rechten Rheinseite der Kanal für das Laufwasserkraftwerk Albbruck-Dogern ab. Der dadurch entstandene Stauraum (Aubecken) wird vom Schluchseewerk als Ausgleichsweiher für das Pumpspeicherkraftwerk Albbruck-Dogern genutzt.
 
Auf der anderen Rheinseite liegt das schweizerische Kernkraftwerk Leibstadt (KKL). Die Kühlungdes 1984 in Betrieb gegangenen Werkes erfolgt durch einen 144 Meter hohen Naturzug Nasskühlturm.
 
Im Westen und Norden grenzt Dogern an Ortsteile der Nachbargemeinde Albbruck im Nordosten und Osten an die Stadt Waldshut-Tiengen und ihre Stadtteile. Südlich und südwestlich des Rheins liegen die Schweizer Nachbargemeinden Full-Reuenthal, Leibstadt und Schwaderloch im Kanton Aargau.
Zur Gemeinde gehören das Dorf Dogern, die Höfe Auhof, Rüttehof und Weihermatten und die Häuser Bei den Rheinhäusern (Am Rhein-Rheinweg) und Steingrube (Moosmatte).

Quelle: Wikipedia
Flurstücke: 397 (Rüttebuckstr. 19) + 401 + 401/1 (Rüttebuckstr. 21) + 402

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie wünschen eine Besichtigung der Immobilie? Bitte lassen Sie uns dazu im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen. Vielen dank für Ihr Verständnis.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 731,58€ pro Jahr (für 4 Flurstücke)
-Wohngebäudeversicherung: 1220€ pro Jahr
-Müll/Strom/Wasser/Abwasser: verbrauchsabhänig

Covid-19

Immer noch, sind einige Teile der Gesellschaft aufgrund der Coronapandemie lahmgelegt. Was das für Sie als Interessent einer Immobilie bedeutet, erklären wir Ihnen ein einer Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-Maskenpflicht für ALLE Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Carsten Wienke

Entdecken Sie jetzt Ihre Traumimmobilie mit einer virtuellen:

360 Grad Tour

Immobilien Dokumente

Lageplan
Lageplan_01
1.Änderung_Bebauungsplan
2.Änderung_Bebauungsplan
Bebauungsplan_Rüttebuck_II
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Kellergeschoss
Lageplan_farblich
E-Ausweis_Bedarf-ohne-Hallenbad
E-Ausweis_Verbrauch-mit Hallenbad
  • Addresse Rüttebuckstrasse 19
  • PLZ 79804

Energie Klasse

  • Energieklasse: C
  • Energiebedarf: 98,7 kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 24.11.2031
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Baujahr: vom Haus 1972 (Bj. Heizung 2021)
  • Hauptenergieträger: Öl
  • A+
  • A
  • B
  • 98,7 kWh/(m2*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am Januar 10, 2022 beim 4:23 pm
  • Immobilien ID: HAK052021
  • Preis: 1.890.000€
  • Wohnfläche: 167 qm Wfl.
  • Grunstück: 5242
  • Schlafzimmer: 3
  • Räume: 7
  • Badezimmer: 2
  • Garage: Doppelgarage
  • Baujahr: 1972
  • Immobilien Status: zu verkaufen
  • Etagen: 2
  • Verfügbar ab: sofort
  • Preis: 1.890.000€

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