Das OKAL Fertighaus aus dem Baujahr 1976 auf diesem riesigen Grundstück ist ein wahrer Schatz aus vergangenen Tagen. Mit seinen 4 Zimmern und dem vollständig unterkellerten Raum bietet es genügend Platz für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern. Das Haus strahlt eine einzigartige Atmosphäre aus, die nur durch das Alter und die besondere Bauweise eines OKAL Fertighauses entstehen kann. Das Innere des Hauses ist sehr gepflegt und bietet viel Potential für den Erwerber.
Durch den riesigen Kellerraum, bietet die Immobile auch zusätzliche Möglichkeiten. Hier könnte man zum Beispiel ein Hobbyzimmer, einen Fitnessraum oder auch einen Partyraum einrichten. Die Größe des Kellers erlaubt es, kreativ zu sein und den Raum individuell zu gestalten.
Auf dem unglaublich großen Grundstück um das Haus herum gibt es zudem viel Platz für Garten und Freizeit. Wie wäre es mit einem Gemüsegarten, eine tolle Terrasse für Grillabende oder einem Teich? Hier können Sie sich verwirklichen!
Alles in allem, ist das OKAL Fertighaus auf dem riesigen Grundstück ein wunderschönes und einzigartiges Zuhause, das mit seiner Bauweise und seiner Geschichte begeistert. Wer auf der Suche nach einer besonderen Immobilie ist und gerne viel Platz und Freiraum um sich herum hat, wird hier sicherlich fündig werden.
Keller massiv, Aufbau in Holzständerbauweise, OKAL Fertighaus Typ 103, Öl Zentralheizung Bj. 2015, Fenster Kunststoff Bj. 2005 mit Kunststoffrollläden, vollständig unterkellert mit Zugang zur Garage, elektrisches Garagentor, Parkettböden, Fliesenböden, Linoleum, Teppichböden, Wände: Tapete im gesamten Haus, Holzdecken im gesamten Haus, überall Heizkörper, Zugang zum Dachboden vom Flur aus, Badezimmer vor längerem renoviert, Bad mit Fenster, Wanne + Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank, Einbauküche mit E-Geräten vorhanden, Rauhöhe EG: 2,40m, Raumhöhe KG: 2,20m, Kellerraum zur Garage als Hobbyraum genutzt (mit Heizkörper ausgestattet), Waschmaschinenanschluss im Kellerraum, bodentiefe Fenster Im Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus möglich
Ort: Jestetten
Ortsteill: Altenburg
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79798
Strasse: Schalmengraben
Hausnummer: 5
Vorwahl: 07745
Flurstück: 1625
estetten liegt im äußersten Süden Baden-Württembergs im Klettgau am Hochrhein etwa 6 km vom Rheinfall entfernt.
Die Gemeinde ist von ihrer geographischen Lage her einmalig in Deutschland, sie liegt zusammen mit den Gemeinden Dettighofen und Lottstetten im Jestetter Zipfel, der auf einer Länge von 55 km von der Grenze zur Schweiz umschlossen wird und vom offiziellen Fahrzeugverkehr nur über eine Landesstraße von Deutschland direkt zu erreichen ist, eine weitere direkte Straßenverbindung führt über Schweizer Hoheitsgebiet durch das Wangental. Wichtigste Verkehrsader bildet jedoch die B27. Das Gebiet ist entgegen dem Anschein dennoch keine Exklave. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Schweizer Gemeinden Wilchingen, Neunkirch, Guntmadingen und Neuhausen am Rheinfall im Kanton Schaffhausen, im Osten an Laufen-Uhwiesen, Dachsen und Rheinau im Kanton Zürich sowie an die deutschen Gemeinden Lottstetten im Süden und Dettighofen im Westen.
Quelle: Wikipedia
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Sie wünschen eine Besichtigung der Immobilie? Bitte lassen Sie uns dazu im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen. Vielen dank für Ihr Verständnis.
Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…
Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 205,66€ pro Jahr
-Wohngebäudeversicherung: 381,59€ pro Jahr
-Müll/Strom/Wasser/Abwasser: verbrauchsabhänig
Immer noch, sind einige Teile der Gesellschaft aufgrund der Coronapandemie lahmgelegt. Was das für Sie als Interessent einer Immobilie bedeutet, erklären wir Ihnen ein einer Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-Maskenpflicht für ALLE Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Carsten Wienke