Riedpark, Neubauwohnung, noch nie bewohnt, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz
Übersicht
- 54,25
- 2581
- 2017
- 1
- 1
- 219.000€
- Preis
Grundrisse
- Größe: 54,25 Wfl.
- 1
- 1
- Preis: 219.000€
Beschreibung:
Wohnen,Essen,Kochen: 25,99qm, Schlafen: 13,38qm, Badezimmer: 5,80qm, Abstellraum: 1,75qm, Flur: 2,26qm, Balkon: 10,13qm (Gesamtfläche)
Eigenschaften
- Abstellraum
- Alu-Raffstore
- Balkon
- Baulasten: keine
- Einbauküche
- Etagenwohnung
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- frei ab sofort
- Fussbodenheizung
- Gas Heizung
- Hausmeisterservice
- Hausordnung
- Haustiere erlaubt
- Hausverwaltung
- Holz-Alu Fenster, 3-fach
- Internet über Kabelanschluss
- Kellerraum
- Lift
- Lüftungsanlage
- Mehrparteienhaus
- Müllgemeinschaft
- Parkettboden
- provisionspflichtig
- Rauchmelder
- Stellplatz
- Tiefgarge
- Türsprechanlage
- TV über Kabelanschluss
- Wachmaschine in der Whg.
- Zentralheizung
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Riedpark Lauchringen – eine wunderschöne 54 Quadratmeter große Neubauwohnung (noch nie bewohnt), die modernes Wohnen und naturnahe Idylle perfekt vereint. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und erfülltes Leben wünschen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem offenen und einladenden Grundriss empfangen. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Einrichtung und Dekoration bietet. Die großen und bodentiefen Fenster lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern gewähren auch einen tollen Blick über das Areal Riedpark.
Die offene Küche ist mit hochmodernen Geräten ausgestattet und wurde mit Liebe zum Detail entworfen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Lieben mit köstlichen Mahlzeiten verwöhnen.
Das Schlafzimmer ist ein behaglicher Rückzugsort, in dem Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können. Die harmonische Atmosphäre und die angenehme Größe bieten genug Raum für Ihre persönlichen Möbel und Schätze.
Der Riedpark Lauchringen bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Wohnlage, sondern auch eine durchdachte Infrastruktur und ein nachhaltiges Konzept. Grünflächen, Spielplätze und Erholungsgebiete werden bewusst in das Wohnprojekt integriert, um ein harmonisches Miteinander zu fördern.
Insgesamt erwartet Sie in der 54qm großen Neubauwohnung im Riedpark Lauchringen ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, naturnaher Umgebung und einem Lebensgefühl, das geprägt ist von Ruhe und Erholung. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung und ihrer einzigartigen Lage begeistern – Ihr neues Zuhause im Riedpark erwartet Sie bereits!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? 07751-8955518 oder info@wienke-immo.de
Parkettboden im Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer und Abstellraum, Fliesenboden im Eingangsbereich und Küchenbereich, Wände: Gipskarton weiß gestrichen, Holz-Alu Fenster 3-fach verglast, Wohnzimmer und Schlafzimmer bodentiefe Fenster, Einbauspots in allen Räumen, elektrische Alu Raffstore an allen Fenstern, Fußbodenheizung in allen Räume mit Raumthermostat, automatische Lüftungsanlage in der gesamten Wohnung, Balkon überdacht mit Beleuchtung und Steckdose, neue unbenutzte Einbauküche mit Bosch E-Geräten, Spülmaschine vorhanden, Sprechanlage mir Videoüberwachung, Sicherungskasten mit Platz für W-Lan Router und Netzwerkverteilung, Raumhöhe gesamt: 2,47m, Innenliegendes Badzimmer ohne Fenster, Waschmaschinenanschluss m Badezimmer, bodenebene und übergroße Dusche, Duschbereich und Waschmaschinenbereich raumhoch gefliest, restliche Wände weiß gestrichen, Kellerraum, Fahrradraum, Tiefgaragenstellplatz
Ort: Lauchringen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79787
Strasse: Dr. Konrad Adenauer Ring
Hausnummer: 16
Vorwahl: 07741
Flurstück: 1170
Lauchringen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Waldshut im Südwesten Deutschlands. Sie liegt im Bundesland Baden-Württemberg, nahe der Grenze zur Schweiz, und ist Teil der Region Hochrhein. Mit seiner idyllischen Lage zwischen dem Schwarzwald und dem Bodensee bietet Lauchringen eine traumhafte Kulisse und ein vielfältiges Freizeitangebot für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Geschichte von Lauchringen reicht weit zurück, bis in die Zeiten der Römer. Zahlreiche historische Gebäude und Denkmäler zeugen von der bewegten Vergangenheit des Ortes. Besonders sehenswert ist die katholische Pfarrkirche St. Michael mit ihrem markanten Turm und einer eindrucksvollen Innenausstattung.
Neben seiner reichen Geschichte und Kultur bietet Lauchringen auch moderne Annehmlichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde.
Die landschaftliche Schönheit rund um Lauchringen ist bemerkenswert. Die umliegenden Wälder und sanften Hügel laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem Wassersportaktivitäten und bietet eine reizvolle Kulisse für entspannte Stunden am Flussufer.
Die Bewohner von Lauchringen schätzen das angenehme Wohnklima und die familiäre Atmosphäre der Gemeinde. Veranstaltungen wie das traditionelle Heimatfest oder der Weihnachtsmarkt bringen die Menschen zusammen und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Für Ausflüge und Erkundungstouren bietet sich die nahe gelegene Stadt Waldshut-Tiengen an, die mit ihren historischen Gassen und lebendigen Märkten einen Besuch wert ist. Auch die nahe Schweizer Grenze ermöglicht es den Bewohnern, das internationale Flair der Schweizer Städte zu genießen.
Insgesamt ist Lauchringen ein bezaubernder Ort, der eine gelungene Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Lebensstil bietet. Ob als Einheimischer oder Besucher, hier findet man Ruhe und Erholung in einer reizvollen Umgebung.
Quelle: Wikipedia
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5 % vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5 % vom Kaufpreis
Maklerkosten: 2,90 % vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,90 % aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Sie möchten diese spannende Immobilie nun einmal live erleben?
Gerne dürfen Sie Kontakt mit uns aufnehmen, wir nehmen uns Zeit für Sie und präsentieren Ihnen das Objekt vor Ort. Bitte beachten Sie, dass vor jeder Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank benötigt wird. Ein kurzer Zweizeiler reicht hier völlig aus.
Haben Sie Fragen hierzu, so können Sie sich sehr gerne bei uns melden.
Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…
Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 129,46 € pro Jahr
-Hausgeld: 171€ pro Monat, inkl. 23,90 € Zuführung Rücklagen, inkl. Tiefgarage
-Wohngebäudeversicherung: wird über die Hausverwaltung abgerechnet, in den NK enthalten
-Strom/Telefon: wird vom Eigentümer der Immobilie selbst gezahlt
-Wasser/Heizung/Allgemeinstrom/Müll: ist in den Nebenkosten bereits enthalten
Gutentor Simple Text
Immobilien Dokumente
Energie Klasse
- Energieklasse: A
- Energiebedarf: 34 kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 18.03.2028
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 2017
- Hauptenergieträger: Gas
- A+
-
34 kWh/(m2*a) | Energieklasse AA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Details
Aktualisiert am September 29, 2023 beim 11:12 am- Immobilien ID: WOK082023
- Preis: 219.000€
- Wohnfläche: 54,25 qm Wfl.
- Grunstück: 2581 Grdst.
- Schlafzimmer: 1
- Räume: 2
- Badezimmer: 1
- Garage: 1
- Baujahr: 2017
- Etagen: 1
- Garage: Tiefgarage
- Preis: 219.000€
