Wunderschöne ETW in beliebter Lage, inkl. Einbauküche und eigener Garage

  • 309.000€
4, Dr.-Konrad-Adenauer-Ring, Unterlauchringen, Lauchringen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79787, Deutschland
zu verkaufen
4, Dr.-Konrad-Adenauer-Ring, Unterlauchringen, Lauchringen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79787, Deutschland
  • 309.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK042024
  • 108,80
  • qm Wfl.
  • 2199
  • qm Grdst.
  • 1973
  • Baujahr
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 309.000€
  • Preis

Grundrisse

1.Obergeschoss
  • 3
  • 1
image

Beschreibung:
Wohnzimmer: 25,48qm, Essplatz: 7,99qm, Kinderzimmer neben dem Bad: 12,22qm, Badezimmer: 6,53, Elternschlafzimmer: 17,52qm, kleiner Balkon bei der Küche: 4,01qm Grundfläche, Küche: 7,35qm, Flur: 5,20qm und 2,26qm, Abstellraum: 1,86qm, Gäste WC: 1,55qm, Kinderzimmer: 11,72qm, Wintergarten: 10,27qm Grundfläche. (bei allen Räumen bis auf die Balkon und Wintergarten, sind 3% Putzabzug zu berücksichtigen. Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung: 108,80qm, Achtung: der Wintergarten, ursprünglich Balkon, wurde nachträglich zu einem Wintergarten umgebaut inkl, Heizung. Dieser Raum zählt nun zu 100% als Wohnfläche, sodass hier noch einmal ca. 5qm dazugerechnet werden können. Fazit: 108,80qm Wohnfläche plus 5qm Fläche vom Wintergarten.

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

1 von 11, Die Beschreibung


Willkommen in Ihrer renovierten 4,5-Zimmer-Wohnung in Lauchringen!
Diese einladende Wohnung, bietet Ihnen eine harmonische Mischung aus Komfort und Funktionalität. Alle Räume wurden im Jahr 2004 renoviert und 2016 wurden neue Fenster verbaut, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Ausstattungsmerkmale:
Geräumige Zimmer: Die Wohnung verfügt über großzügige 4,5 Zimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten und eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
Heller Wintergarten: Genießen Sie erholsame Stunden im beheizten Wintergarten, der mit viel Tageslicht und einem schönen Blick nach draußen lockt.
Moderne Einbauküche: Die praktische Einbauküche wurde 2009 renoviert und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen.
Eigene Garage: Ihre eigene Garage bietet nicht nur einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und mehr.
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Lauchringen und bietet Ihnen eine gute Anbindung an Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Entdecken Sie die Vorzüge des modernen Wohnens in dieser liebevoll gestalteten Wohnung!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 07751-8955518 oder info@wienke-immo.de

2 von 11, Die Ausstattung

Wintergarten: Boden gefliest, Wände verputzt, Decke verputzt mit 10 cm Dämmung, (Styropor und mit einem Gewebenetz verstärkt), Wände verputzt, Raumhöhe: 2,30m, Fenster nach außen-Holz, Isolierverglasung, Baujahr 1985, Stirnseite mit Milchglas, Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Beleuchtung und Strom vorhanden
 
 Wohnzimmer: Fliesenboden, Wände verputzt, Decke: Betondecke verputzt, Raumhöhe: 2,43m, Heizkörper, Alufenster zum Wintergarten, 2-fach isoliert, Baujahr der Alufenster: 1973 Wohn- und Essbereich offen, Internet: Kabelanschluss über Vodafone, zusätzlich noch SAT-Anschluss für italienisches TV, manuelle Rollläden, Türsprechanlage, Sicherungskasten noch original
 
Schlafzimmer groß: Fliesenboden, Wände verputzt, Betondecke weiß verputzt, Heizkörper, Kunststofffenster, 3-fach verglast, Baujahr 2016 mit manuellem Außenrollladen, Zugang zum Wintergarten, Balkontür, original Aluminium aus 1973, 2- fach isoliert, Raumhöhe: 2,43m, Rauchmelder, Türzarge (Stahlzarge) original
 
Flure: Fließen, Wände mit Edelputz verputzt, Betondecke weiß verputzt, Raumhöhe: 2,43m 
 
Bad: wurde 2004 saniert, Dusche und WC auf Podest, Böden und Wände gefliest, Decke: Gipskarton abgehangen mit Spots, Waschmaschine und Trockner, Bidet vorhanden, gemauerter Waschtisch, Türzarge original, Handtuchheizkörper, Fenster 3- fach verglast aus Kunststoff, Milchglas ohne Rollladen, Raumhöhe: 2,33m 
 
Schlafzimmer: (rechts vom Bad), Boden: Fliesen, Wände Edelputz, Betondecke weiß, Fenster 3- fach mit manuellen Außenrollladen, Heizkörper, Raumhöhe: 2,43m , Zugang zum kleinem Balkon bei der Küche , Balkontüre Alu original, mit Außenrollladen

Schlafzimmer: (kleines Schlafzimmer), Böden: gefliest, Wände Edelputz, Betondecke weiss, Fenster 3-fach verglast aus 2016, Terrassentür zum Wintergarten original aus Aluminium, Baujahr: 1973

Küche: Fliesenboden, Wände verputzt, Decke Beton weiß, Fenster 3- fach verglast, Baujahr 2016, Kunststoff mit Außenrollladen, Arbeitsplatte wurde gefliest, Küche 2009 Baujahr, Heizkörper, Wände halbhoch gefliest, Raumhöhe: 2,43m , Holzschiebetür zur Küche, Abzugshaube Abluft 
 
Gäste WC: Fliesenboden, Wände gefliest, 2/3 hoch, Abluft vorhanden, nur Kaltwasser, Raumhöhe: 2,44 m
 
Abstellraum: Wände und Decken original aus dem Baujahr, Raumhöhe: 2,44m
 
Die gesamten Türblätter der Immobilie wurden getauscht.
Markise auf dem Balkon und vor dem Wintergarten vorhanden. (originales Baujahr)
23 Treppenstufen bis zur Wohnungstüre, keine Lift vorhanden!
 
Wintergarten: 10, 77 m2
Balkon klein: 4,01 qm2
 
Keller Nr.9: Raumhöhe: 2,25 m, 2,689 qm2
 
Garage: Einfahrtsbreite: 2,35 m, Höhe: 1,92m, Tiefe: 5,50m, Gesamthöhe: 2,25 m, Fliesenboden, Strom vorhanden, Garagentor manuell, Schwelle zur Garage neue gemacht

Gäste Parkplätze vorhanden, 2 Trockenräume, 1 Fahrradraum 

3 von 11, Die Lage

Ort: Lauchringen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79787
Strasse: Dr.-Konrad-Adenauer-Ring
Hausnummer: 4a
Vorwahl: 07741
Flurstück: 669

Lauchringen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Waldshut im Südwesten Deutschlands. Sie liegt im Bundesland Baden-Württemberg, nahe der Grenze zur Schweiz, und ist Teil der Region Hochrhein. Mit seiner idyllischen Lage zwischen dem Schwarzwald und dem Bodensee bietet Lauchringen eine traumhafte Kulisse und ein vielfältiges Freizeitangebot für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Geschichte von Lauchringen reicht weit zurück, bis in die Zeiten der Römer. Zahlreiche historische Gebäude und Denkmäler zeugen von der bewegten Vergangenheit des Ortes. Besonders sehenswert ist die katholische Pfarrkirche St. Michael mit ihrem markanten Turm und einer eindrucksvollen Innenausstattung.
Neben seiner reichen Geschichte und Kultur bietet Lauchringen auch moderne Annehmlichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde.
Die landschaftliche Schönheit rund um Lauchringen ist bemerkenswert. Die umliegenden Wälder und sanften Hügel laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem Wassersportaktivitäten und bietet eine reizvolle Kulisse für entspannte Stunden am Flussufer.
Die Bewohner von Lauchringen schätzen das angenehme Wohnklima und die familiäre Atmosphäre der Gemeinde. Veranstaltungen wie das traditionelle Heimatfest oder der Weihnachtsmarkt bringen die Menschen zusammen und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Für Ausflüge und Erkundungstouren bietet sich die nahe gelegene Stadt Waldshut-Tiengen an, die mit ihren historischen Gassen und lebendigen Märkten einen Besuch wert ist. Auch die nahe Schweizer Grenze ermöglicht es den Bewohnern, das internationale Flair der Schweizer Städte zu genießen.
Insgesamt ist Lauchringen ein bezaubernder Ort, der eine gelungene Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Lebensstil bietet. Ob als Einheimischer oder Besucher, hier findet man Ruhe und Erholung in einer reizvollen Umgebung.
Quelle: Wikipedia und geoportal-bw.de

4 von 11, Der Lageplan


5 von 11, Die Karte

Quelle: Wikipedia

6 von 11, Die laufenden Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer 245,45€ pro Jahr
-Hausgeld: 476€ pro Monat, inkl. 91,25€ Zuführung Rücklagen
-Wohngebäudeversicherung: wird über die Hausverwaltung abgerechnet, in den NK enthalten
-Müll/Strom/Telefon: wird vom Eigentümer der Immobilie selbst gezahlt
-Wasser/Heizung/Allgemeinstrom: ist in den Nebenkosten bereits enthalten

7 von 11, Die Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 10 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 5 % vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5 % vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57 % vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

8 von 11, Die Hilfe bei der Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.

9 von 11, Der Provisionshinweis

Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt..

10 von 11, Die Bedingungen zur Besichtigung

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Eigentumswohnung in Lauchringen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

11 von 11, Der Hinweis zu Covid-19

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass im Zuge der aktuellen Entwicklungen und der Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen nun wieder Hausbesichtigungen ohne Einschränkungen möglich sind. Dies bedeutet, dass Sie die Gelegenheit haben, unsere Immobilien in einer vollkommen normalen Umgebung und ohne besondere Auflagen zu erleben.
Die Gesundheit und Sicherheit unserer Kunden und Mitarbeiter stehen weiterhin im Vordergrund, daher halten wir uns selbstverständlich an alle empfohlenen Hygienestandards. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Objekte in entspannter Atmosphäre persönlich zu erkunden und sich einen direkten Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen.
Nutzen Sie die Chance, ohne Vorbehalte und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räumlichkeiten zu gehen und alle Details, die Ihnen wichtig sind, in Augenschein zu nehmen. Wir sind überzeugt, dass eine persönliche Besichtigung der beste Weg ist, um die Atmosphäre und die Besonderheiten jeder Immobilie wirklich zu erfassen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei einer unserer Hausbesichtigungen begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für jegliche Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Simple Text

Immobilien Dokumente

Lageplan
Energieausweis bis 2025
Grundriss

Energie Klasse

  • Energieklasse: E
  • Energiebedarf: 141,2 kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 15.11.2025
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr: 1973 (Hzg.1999)
  • Hauptenergieträger: Öl
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 141,2 kWh/(m2*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am Mai 15, 2024 beim 4:04 am
  • Immobilien ID: WOK042024
  • Preis: 309.000€
  • Wohnfläche: 108,80 qm Wfl.
  • Grunstück: 2199 Grdst.
  • Schlafzimmer: 3
  • Räume: 4
  • Badezimmer: 1
  • Garage: Garage
  • Garage: Garage
  • Baujahr: 1973
  • Immobilien Status: zu verkaufen
  • Etagen: 1
  • Garage: ja
  • Verfügbar ab: August 2024
  • Preis: 309.000€

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Carsten Wienke
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