Fernsicht über 79848 Bonndorf, großes Grundstück, Pelletheizung, Kaminofen, Einliegerwohnung im Kellergeschoss
Übersicht
- 310
- 1695
- 1960
- 6
- 2
- 798.000€
- Preis
Grundrisse
- 1
- 1
Beschreibung:
Beschreibung:
- 4
- 1
Beschreibung:
- 1
Beschreibung:
Eigenschaften
- Abstellraum
- Balkon
- Baulasten: keine
- eigene Mülltonne
- eigener Garten
- Einbauküche
- Einzelgarage
- Fernsicht
- Fliesenboden
- frei nach Vereinbarung
- freistehend
- Garten
- Gäste WC
- Heizkörper
- Internet über Glasfaser
- Kaminofen
- Keller
- Kunststofffenster, 2-fach
- Massivbauweise
- Parkettboden
- Pelletheizung
- provisionspflichtig
- Rollläden
- Terrasse
- TV über Glasfaser
- Werkstattraum
- Wirtschaftsraum
- Zentralheizung
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Panoramablick über Bonndorf!
Dieses attraktive Einfamilienhaus thront hoch über der Gemeinde Bonndorf und bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch einen fantastischen Weitblick. Neben der wirklich großzügigen Wohnflächen verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Ein schöner Garten rundet das Angebot ab.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Gemeinde: Bonndorf
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79848
Strasse: Im Letten
Hausnummer: 9
Vorwahl: 07703
Flurstück: 1278/1
Attraktive Wohnlage in Bonndorf im Schwarzwald – Im Letten 9
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Wohngebiet „Im Letten“ von Bonndorf im Schwarzwald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur aus.
Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Position des Hauses: Es thront über der Gemeinde und bietet eine fantastische Weitsicht über Bonndorf und die umliegende Schwarzwaldlandschaft – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe, Ausblick und Natur lieben.
Bonndorf liegt auf einer Hochebene im Naturpark Südschwarzwald und ist als Luftkurort anerkannt. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das barocke Schloss Bonndorf mit seinen Narrenstuben und dem Japanischen Garten.
Die Innenstadt von Bonndorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die Nähe zur Wutachschlucht und zum Schluchsee ermöglicht zudem vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in die Natur.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B315 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Schweizer Grenze bietet.
Quelle Bild: geoportal-bw
Flurstück: 1278/1, Hausnummer 9, Im Letten
Quelle: Wikipedia
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletheizung aus dem Jahr 2005. Ergänzt wird das System durch eine im Jahr 2018 installierte Solaranlage auf dem Dach, die zur Unterstützung der Warmwasserbereitung beiträgt. Um die energetische Effizienz weiter zu steigern, wurde die Gebäudehülle in zwei Schritten umfassend gedämmt – im Jahr 2018 sowie nochmals 2024. Bis auf drei ältere Fenster wurden zudem alle Fenster im Haus durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt. Diese Maßnahmen haben maßgeblich dazu beigetragen, dass die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A im Energieausweis erreicht.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sowie ein traditioneller Kachelofen im Wintergarten (verbleibt nicht mit im Haus) sorgen zusätzlich für wohlige Wärme und tragen zur Reduktion der Heizkosten bei – selbst bei einem Anwesen dieser Größe.
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz “Eigentum verpflichtet” bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 940,93€ pro Jahr
Die Grundsteuer ist eine Steuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden erhoben wird und direkt vom Eigentümer bezahlt wird. Die Berechnung der Grundsteuer erfolgt auf Basis des Grundsteuermessbetrages, der mit einem von der jeweiligen Kommune festgelegten Hebesatz multipliziert wird.
-Wasser /Abwasser: Die Abrechnung von Wasser und Abwasser erfolgt direkt durch die Gemeinde.
-Stromkosten:
-Heizung, Pellet:
-Mülltonne: Im Landkreis Waldshut setzen sich die Müllgebühren aus einer jährlichen Grundgebühr und einer Leerungsgebühr zusammen. Die Restmülltonnen sind in Größen von 40 bis 1.100 Litern erhältlich, und die Gebühren richten sich nach der gewählten Tonnengröße. Eine 120-Liter-Tonne, die oft für Einfamilienhäuser ausreicht, kostet etwa 140 bis 170 Euro pro Jahr, inklusive Leerung. Zusätzlich gibt es separate Behälter für Papier (kostenlos) und Bioabfälle. Sperrmüll kann auf Anfrage entsorgt werden.
-Telefon, Internet: Die Vorbereitungen für den Glasfaseranschluss sind bereits getroffen wurden.
-TV: eigene SAT-Anlage, daher fallen hier keine Kosten an
–Wohngebäudeversicherung: Die Höhe der Wohngebäudeversicherung beträgt im Jahr:
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Für Sie ein Beispiel mit 150.000€ Eigenkapital:
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Bonndorf vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Immobilien Dokumente
Energie Klasse
- Energieklasse: B
- Energiebedarf: 54,7kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 23.04.2035
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1960 (Hzg.2005)
- Hauptenergieträger: Holz-Pellets
- A+
- A
- 54,7kWh/(m2*a) | Energieklasse BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Details
Aktualisiert am April 24, 2025 beim 2:13 pm- Immobilien ID: HAK042025
- Preis: 798.000€
- Wohnfläche: 310 qm Wohnfläche
- Grunstück: 1695 Grundstück
- Schlafzimmer: 6
- Räume: 10
- Badezimmer: 2
- Garage: Ja
- Garage: Doppelgarage
- Baujahr: 1960
- Immobilien Status: zu verkaufen
- Etagen: 4
- Preis: 798.000€
