Beschreibung:
Einliegerwohnung: Wohnen und Schlafen: ca. 17,50qm, Küche: ca. 11,40qm, Terrasse: ca. 17,60qm, Flur: ca. 1,50qm, Badezimmer: ca. 5,40qm, gesamte Wohnfläche inkl. 50 % Terrasse: ca. 44,60qm, Allgemein: Heizungsraum: 11,15qm, Pellettraum: ca. 8,20qm, schmaler Abstellraum: ca. 2,50qm, Werkstatt ca. 10,20qm, Keller: ca. 7,55qm, Flur: ca. 9,78qm, gesamte Grundfläche inkl. ELW ohne Terrasse: ca. 85qm
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Panoramablick über Bonndorf!
Dieses attraktive Einfamilienhaus thront hoch über der Gemeinde Bonndorf und bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch einen fantastischen Weitblick. Neben der wirklich großzügigen Wohnflächen verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Ein schöner Garten rundet das Angebot ab.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Untergeschoss
Einliegerwohnung: Zugang über die Terrassentür oder durch Treppenhaus, Wohnen und Schlafen ca. 17,50 qm, Raumhöhe: 2,36m, Fenster und Terrassentür aus Kunststoff, Doppel-Isolierverglasung 2013 mit manuellem Außenrolladen (original aus Holz), Terrasse: UG 17, 6 qm, Bodenbelag vom Wohn/Schlafzimmer: Laminat, Wände mit Edelputz, Decke Raufaser, Heizkörper, TV Anschluss vorhanden, Zugang zur Küche, Größe ca.11,42qm, Raumhöhe: 2,37 m, Boden unterteilt in Fliesen und Laminatboden, Wände mit Edelputz, Decke mit Raufaser, Heizkörper vorhanden, ältere Küchenzeile, Fenster aus Kunststoff 2-fach isoliert Baujahr 2013, Flurbereich mit Unterverteilung Strom und Stromunterzähler, Laminatboden, Wände Edelputz, Holzdecken mit Paneelen, Zugang zum Badezimmer, originaler Zustand: Dusche, WC und Waschbecken, Raumhoch gefliest, Heizkörper und Fließen Boden, Decke Gipskarton, Kunststofffenster 2-fach isoliert, Baujahr vom Fenster: 2013
Heizungsraum mit Pelletheizung aus dem Baujahr 2005, Hersteller: KWB, Warmwasserspeicher 500 Liter von Viesmann, Solaranlage aus dem Baujahr 2018, Unterverteilung Wasser, Wasseruhr warm und kalt für Einliegerwohnung, Waschbecken,
3 weitere Kellerräume vorhanden (2,50qm, 10,20qm und 7,55qm), Vorbereitung für Glasfaser vorhanden, Flur und Treppen gefliest, Wände verputzt, Decken verputzt bzw. abgehangen, Heizkörper im Flur, 14 Treppenstufen bis zum EG, Pelletraum mit 8,20qm, Platz für 6 Tonnen Pellets
Erdgeschoss:
Eingang: originale Eingangstüre aus Holz, Foyer mit Fliesenboden, Wände mit Edelputz, Decke Gipskarton gestrichen, kein Heizkörper, Raumhöhe vom Foyer: 2,48m, Fläche: ca. 3,37qm, Flur Eingangsbereich:Bodenbelag: Fließenboden, Wände Edelputz, Decke mit Raufasertapete, Heizkörper vorhanden, Fenster: Kunststoff, 2 -fach Isolierverglasung, Baujahr 2013, Glasbausteine beim Treppenaufgang, Türsprechanlage und elektrischer Toröffner zur Türe bei der Garage vorhanden, Zugang zur Waschküche, Waschküche im originalen Zustand, Fenster getauscht, Kunststoff 2-fach Isolierverglasung, Baujahr 2013, PVC-Boden, Wände teilweise gefliest der Rest ist verputzt, Decke Gipskarton, Heizkörper vorhanden, Waschbecken vorhanden, Waschmaschinenanschluss, Originaltüre nach draußen zum Garten, Raumhöhe: 2,49m, Raumgröße ca.10,36 qm, Gäste Toilette vorhanden, wurde 2013 erneuert, Bodenbelag: Fließenboden, Wände mit Edelputz, Decke mit Gipskarton, Fenster Kunststoff, 2-fach Isolierverglasung, Baujahr 2013, Vorflur von Gäste WC, Küche und Wohnzimmer: Fließenboden, Wände mit Edelputz, Decke mit Gipskarton, Größe ca. 3,91 qm, kleine Abstellkammer gegenüber vom Gäste WC, Lichtschalter für Panikbeleuchtung bzw. Flutlichtbeleuchtung
Küche: EBK aus dem Baujahr 2013 Bodenbelag: Laminat, Wände verputzt, Decke Gipskarton mit Raufaser, Fenster Kunststoff 2-fach Isolierverglasung mit manuellen Außenrolladen, Baujahr vom, Fenster: 2013, Größe der Küche: ca.11,54 qm, Raumhöhe: 2,46 qm, Zugang zur Speisekammer, Raumgröße ca,1,50 qm, Kammer mit neuem Kunststofffenster, 2-fach isoliert Baujahr 2013, Essbereich: Parkettboden (im hinteren Teil, Ostseite mit Fliesenboden), Heizkörper vorhanden, Wände: Edelputz plus Stein Verblender, Decke Gipskarton mit Raufaser, Fenster Kunststoff 2-fach verglast, Baujahr: 2013, Ostseite Fensterglas feststehend (nicht zu öffnen), Fenster zur Terrasse: feststehend Glas, Terrassentür mit Außenrolladen manuell, Raumgröße: ca. 26,06 qm, Raumhöhe: 2,49 qm, Original-Holzschiebetür zum Wohnbereich, Wohnzimmer: 25,20 qm + 34 qm = 59qm, Bodenbelag: Parkettboden, Wände Edelputz, Decke: Holzvertäfelung und Betondecke, Fenster Kunststoff 2-fach verglast, Baujahr 2013 mit manuellem Außenrolladen nur zur Südseite und zur Nordseite, Raumhöhe: 2,50 qm, Kaminofen vorhanden Laufzeit unbegrenzt, neue Heizkörper verbaut 2013, Zugang zum Wintergarten über originale Holztür‚ Umbau vom Wintergarten 2024 komplett saniert Wände etc Bodenbelag: Steinboden, Wände verputzt, Decke, Gipskarton verputzt, Ofenanschluss vorhanden, Festglaselement aus dem Baujahr 2009, 2 -fach Isolierverglasung, Terrassenfenster und Schiebetür aus dem Baujahr: 2019, Raumgröße: ca.17,10 qm, Raumhöhe: 2,43 qm,
Obergeschoss:
12 Treppenstufen zum OG, Flur: Fläche vom Flur ca. 15,80 qm + 1,60 qm, Raumhöhe: 2,37 qm, Bodenbelag, Fließenboden, Wände mit Edelputz, Decke Gipskarton mit Raufasertapete, Gäste-WC: wurde 2013 renoviert, Bodenbelag: Fließenboden, Wände ½ hoch gefliest, restlichen Fläche verputzt, Decken: Gipskarton weiß gestrichen, Fenster Kunststoff 2- fach verglast, Baujahr 2013, Heizkörper vorhanden, Haupt-Badezimmer:2013 renoviert , Wasserleitungen neu gemacht 2013/Keller 2019, Bodenbelag: Fließenboden, Wände ½ gefliest, restliche Fläche verputzt, Decke Gipskarton weiß gestrichen, Fenster aus 2019, Kunststoff 2-fach Isolierverglasung mit manuellem Außenrolladen, Handtuchheizkörper vorhanden, Dusche und Wanne vorhanden, Raumgröße: ca. 9,80qm + 0,63 qm, Raumhöhe: 2,30 m, Zugang zum Schlafzimmer nur durchs Badezimmer, Elternschlafzimmer: Laminatboden, Wände Edelputz, Decke Gipskarton mit Spritzputz, Heizkörper vorhanden, Fenster Kunststoff 2- fach Isolierverglasung, aus 2013, Fenster mit manuellem Außenrollladen, Balkontür aus Kunststoff 2- fach Isolierverglasung, Baujahr 2019 mit manuellem Außenrollladen, Raumgröße: 27,60 qm, Raumhöhe: 2,38m, Fenster zum Balkon mit feststehendem Element mit Außenrolladen Baujahr 2013, Kunststoff 2- fach Isolierverglasung, Gästezimmer/Ankleide: Bodenbelag: Laminat, Wände mit Raufaser, Decke Gipskarton mit Raufasertapete, neuer Heizkörper, Terassentür Baujahr 2017, Kunststoff 2- fach Isolierverglasung, ohne Rollladen, originales Holz Fenster zur Süd-Westseite mit manuellem Innenrollladen, Raumgröße: 5,33 qm + 12,00, Raumhöhe: 2,37 m, Gästezimmer 2:Laminatboden, Wände verputzt, Decke Gipskarton mit Raufasertapete, Heizkörper, Fenster Kunststoff 2-fach Isolierverglasung, Baujahr 2013 mit manuellem Außenrollladen, Balkontür aus Holz Baujahr 2009, mit manuellem Außenrolladen, Raumgröße: ca.20,46 qm, Raumhöhe: 2,37 qm, Kinderzimmer: Teppichboden, Wände: Raufasertapeten, Decke Gipskarton mit Raufaser, Fenster: Baujahr 2013 Kunststoff 2-fach Isolierverglasung mit manuellem Außenrollladen, Balkontür Holz Baujahr 2009 mit 2-fach Isolierverglasung mit manuellem Außenrolladen, Waschbecken vorhanden,
Dachgeschoss:
Zugang zum Dachboden über 13 Stufen, 2019 erneuert, Bodenbelag: Laminatboden, Wände verputzt, Heizkörper vorhanden, großer Abstellraum unter der Schräge, Raumhöhe von 0,65m-2,48m, Büro: 2019 erneuert, Bodenbelag: Parkettboden, Wände verputzt, Holzdecke, Fenster Kunststoff 2-fach Isolierverglasung, Baujahr 2013, Heizkörper vorhanden, Fenster Südseite aus dem Jahr: 1994, 2-fach Isolierverglasung, Waschbecken vorhanden, Raumhöhe: 1,20m – 2,30m
Aufstellungen den Renovierungen:
Tausch der alten Fenster: 2013, 2017 und 2019 (noch 3 alte Fenster)
Erneuerung der Elektroanlage: 2016 bis 2017 neu gemacht wurden :Hauptverteiler, Unterverteilungen, Teilbereiche der Räume
Wasserleitungen erneuert 2016 und 2019: in allen Bädern und WC´s , ebenso die Hauptverteilung im Kellergeschoss, (Badezimmer vom UK noch im Originalzustand)
Dämmung des gesamten Dachstuhls :2019
Dämmung der Wohnzimmerdecke 2018, mit Gutexholzfaserplatten 10cm dick gedämmt
Fassade gedämmt: 2018 und 2024, gesamtes Haus ist gedämmt
Umfangreiche Sanierung EG/OG, inklusive Bäder, Küche und Wände: 2013, Komplettes Wasser und Abwasser, Einrichtung, Anschlüsse etc
Kaminofen Wohnzimmer: unbegrenzte Laufzeit!
Hinweis: Von der Straße 20 Treppenstufen dann noch einmal ca.30m bis zur Haustüre
Gemeinde: Bonndorf
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79848
Strasse: Im Letten
Hausnummer: 9
Vorwahl: 07703
Flurstück: 1278/1
Attraktive Wohnlage in Bonndorf im Schwarzwald – Im Letten 9
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Wohngebiet „Im Letten“ von Bonndorf im Schwarzwald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur aus.
Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Position des Hauses: Es thront über der Gemeinde und bietet eine fantastische Weitsicht über Bonndorf und die umliegende Schwarzwaldlandschaft – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe, Ausblick und Natur lieben.
Bonndorf liegt auf einer Hochebene im Naturpark Südschwarzwald und ist als Luftkurort anerkannt. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das barocke Schloss Bonndorf mit seinen Narrenstuben und dem Japanischen Garten.
Die Innenstadt von Bonndorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die Nähe zur Wutachschlucht und zum Schluchsee ermöglicht zudem vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in die Natur.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B315 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Schweizer Grenze bietet.
Quelle Bild: geoportal-bw
Flurstück: 1278/1, Hausnummer 9, Im Letten
Quelle: Wikipedia
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletheizung aus dem Jahr 2005. Ergänzt wird das System durch eine im Jahr 2018 installierte Solaranlage auf dem Dach, die zur Unterstützung der Warmwasserbereitung beiträgt. Um die energetische Effizienz weiter zu steigern, wurde die Gebäudehülle in zwei Schritten umfassend gedämmt – im Jahr 2018 sowie nochmals 2024. Bis auf drei ältere Fenster wurden zudem alle Fenster im Haus durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sowie ein traditioneller Kachelofen im Wintergarten (verbleibt nicht mit im Haus) sorgen zusätzlich für wohlige Wärme und tragen zur Reduktion der Heizkosten bei – selbst bei einem Anwesen dieser Größe.
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz “Eigentum verpflichtet” bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 940,93€ pro Jahr
Die Grundsteuer ist eine Steuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden erhoben wird und direkt vom Eigentümer bezahlt wird. Die Berechnung der Grundsteuer erfolgt auf Basis des Grundsteuermessbetrages, der mit einem von der jeweiligen Kommune festgelegten Hebesatz multipliziert wird.
-Wasser /Abwasser: Die Abrechnung von Wasser und Abwasser erfolgt direkt durch die Gemeinde. Aktuell bei 3 Personen: ca. 140€ pro Monat.
-Stromkosten: bei 3 Personen: ca. 140€ pro Monat.
-Heizung, Pellet: bei 3 Personen: ca. 1400€ (5 Tonnen) plus ca. 4 Ster Holz für den Kaminofen.
-Mülltonne: Im Landkreis Waldshut setzen sich die Müllgebühren aus einer jährlichen Grundgebühr und einer Leerungsgebühr zusammen. Die Restmülltonnen sind in Größen von 40 bis 1.100 Litern erhältlich, und die Gebühren richten sich nach der gewählten Tonnengröße. Eine 120-Liter-Tonne, die oft für Einfamilienhäuser ausreicht, kostet etwa 140 bis 170 Euro pro Jahr, inklusive Leerung. Zusätzlich gibt es separate Behälter für Papier (kostenlos) und Bioabfälle. Sperrmüll kann auf Anfrage entsorgt werden.
-Telefon, Internet: Die Vorbereitungen für den Glasfaseranschluss sind bereits getroffen wurden.
-TV: eigene SAT-Anlage, daher fallen hier keine Kosten an
–Wohngebäudeversicherung: Die Höhe der Wohngebäudeversicherung
beträgt im Jahr: 1.162€
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Für Sie ein Beispiel mit 150.000€ Eigenkapital:
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Bonndorf vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.