Balkon, Carport-Stellplatz, Aussicht, gemütliche ETW in Lenzkirch, sofort frei
Übersicht
- 50
- 2006
- 1
- 1
- 148.000€
- Preis
Grundrisse
- 1
- 1
Beschreibung:
Die gesamten Daten der Flächen, entnehmen Sie bitte aus der virtuellen 360 Grad Tour.
Eigenschaften
- Balkon
- Baulasten vorhanden
- Carport
- Einbauküche
- Etagenwohnung
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- frei ab sofort
- Garage
- Gästeparkplatz
- Gemeinschaftsgarten
- Hausmeisterservice
- Hausordnung
- Haustiere erlaubt
- Hausverwaltung
- Heizkörper
- Holzfenster, 2-fach
- Internet über Kabelanschluss
- Kellerraum
- Kunststofffenster, 2-fach
- Kurtaxe
- Lift
- Mehrparteienhaus
- Müllgemeinschaft
- Öl Heizung
- provisionspflichtig
- Rauchmelder
- Trockenraum
- Türsprechanlage
- TV über Kabelanschluss
- TV über Satanlage
- Wachmaschine in der Whg.
- Zentralheizung
- Zweitwohnsitzsteuer
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Gemütliche Eigentumswohnung mit traumhafter Aussicht über Lenzkirch – sofort bezugsfrei
Diese charmante Eigentumswohnung in sonniger Lage von Lenzkirch bietet Ihnen auf ca. 50 m² Wohnfläche alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Sie eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, als Zweitwohnsitz oder auch als Ferienwohnung im schönen Hochschwarzwald.
Ein echtes Highlight ist der riesige Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Panoramablick über den gesamten Ort genießen können – perfekt, um in Ruhe zu entspannen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine ruhige Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher im dazugehörigen Carportstellplatz.
Ihre Vorteile im Überblick:
-ca. 50 m² Wohnfläche
-sofort bezugsfrei
-riesiger Balkon mit traumhafter Aussicht
-gepflegtes Mehrfamilienhaus
-eigener Kellerraum
-Carportstellplatz inklusive
-Sauna zur Mitbenutzung
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Herzen des Hochschwarzwalds – diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? 07751-8958818 oder info@wienke-immo.de
folgt in Kürze, wir bitten noch um etwas Geduld
Ort: Lenzkirch
Landkreis: Brieisgau-Hochschwarzwald
KFZ-Kennzeichen: FR
Postleitzahl: 79787
Strasse: Schloss-Urach-Strasse
Hausnummer: 36
Vorwahl: 07653
Flurstück: 269/8
Lage – Lenzkirch: Wohnen im Herzen des Hochschwarzwalds
Die Wohnung befindet sich in Lenzkirch, einem heilklimatischen Kurort im südlichen Schwarzwald, auf einer Höhenlage zwischen ca. 718 und 1.192 Metern über dem Meeresspiegel.
Durch die Höhenlage genießen Sie frische, saubere Luft und viele Sonnentage sowie eine unvergleichlich naturnahe Umgebung
Natur & Freizeit
Lenzkirch liegt eingebettet zwischen bekannten Zielen wie dem Titisee, dem Schluchsee und dem Feldberg – ideal für Tagesausflüge oder Wochenendaktivitäten.
Direkt vor der Haustür finden Sie herrliche Natur: Wälder, Berge, Schluchten (z. B. die Haslachschlucht) und zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und im Winter Langlaufloipen und Skipisten.
Ruhige Spazier- und Aussichtspunkte wie den Hochfirst oder auch Themenwege wie der „Genießerpfad“ bieten stimmungsvolle Erholung in unmittelbarer Nachbarschaft.
Infrastruktur & Lebensqualität
Lenzkirch bietet eine gute lokale Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten- und Schulangebote sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung zu größeren Städten ist ebenfalls gegeben: Freiburg liegt etwa 45 km entfernt.
Für Urlauber und Bewohner gleichermaßen wichtig: Freizeitangebote sind vielfältig – Schwimmen, Wellness, kulturelle Veranstaltungen, Märkte und die Schwarzwälder Gastfreundschaft prägen das Ortsbild.
Fazit
Lenzkirch verbindet ländliche Ruhe, naturnahe Erholung und eine hervorragende Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit von Zielpunkten und Versorgungsstrukturen. Für Menschen, die dem Alltagsstress entkommen möchten, ohne dabei auf Komfort zu verzichten, ist dies ein idealer Wohnort.
Flurstück: 269/8
Quelle: Wikipedia
Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…
Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 81,55€ pro Jahr
-Zweitwohnsitzsteuer: 820,00€ pro Jahr (nur wenn das Objekt nicht selber bewohnt wird)
-Kurtaxe: 75,00€ pro Jahr (nur wenn das Objekt nicht selber bewohnt wird)
-Hausgeld: 159,00€ pro Monat für die Wohnung & 18,00€ pro Monat für den Carport Stellplatz, beide Beträge inklusive Zuführung Rücklagen
-Wohngebäudeversicherung und Müllkosten: wird über die Hausverwaltung abgerechnet, in den Nebenkosten bereits enthalten
-Strom/Telefon: wird vom Eigentümer der Immobilie selbst gezahlt
-Wasser/Heizung/Allgemeinstrom: ist in den Nebenkosten bereits enthalten
Für Sie ein Beispiel mit 30.000€ Eigenkapital:
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 10 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
-Grunderwerbssteuer: 5 % vom Kaufpreis
-Notarkosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreis
-Grundbuchkosten: ca. 0,5 % vom Kaufpreis
-Maklerkosten: 3,57 % vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt..
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Eigentumswohnung in Lenzkirch vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Hier geht’s direkt zur virtuellen 360 Grad Tour:
Immobilien Dokumente
Energie Klasse
- Energieklasse: B
- Energiebedarf: 71,1 kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 05.10.2025
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1988 (Hzg.1988)
- Hauptenergieträger: Öl
- A+
- A
- 71,1 kWh/(m2*a) | Energieklasse BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Details
Aktualisiert am Januar 13, 2026 beim 9:39 a.m.- Immobilien ID: WOK052025
- Preis: 148.000€
- Wohnfläche: 50 qm Wfl.
- Grunstück: 2006 Grdst.
- Schlafzimmer: 1
- Räume: 2
- Badezimmer: 1
- Garage: Carport
- Garage: Carport
- Immobilien Status: zu verkaufen
- Etagen: 1
- Garage: ja
- Preis: 148.000€
