Eigentumswohnung mit Balkon und Garage, zentrale Lage, Leerstand
Übersicht
- 62,00
- 946
- 1982
- 1
- 1
- 189.000€
- Preis
Grundrisse
- Größe: 62qm (Wohnfläche)
- 1
- 1
Beschreibung:
Wohnen: 23,10qm, Kochen: 4,04qm, Essdiele: 11,14qm, Dusche/WC: 4,95qm, Schlafen: 14,20qm, Gesamte Wohnfläche: 57,43qm minus 3% Putz = 55,71qm Wohnfläche, Balkonfläche gesamt: 13,00qm davon 6,50qm Wohnfläche, Gesamte Wohnfläche der Immobilie: 55,71qm plus 6,50qm vom Balon = 62,21qm ->62qm Wohnfläche
Eigenschaften
- Abstellraum
- Baulasten: keine
- eigene Mülltonne
- Einbauküche
- Einzelgarage
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- frei ab sofort
- Garage
- Gas Heizung
- Gemeinschaftsgarten
- Hausordnung
- Haustiere erlaubt
- Hausverwaltung
- Holzfenster, 2-fach
- Internet über Telekom
- kein Lift
- Kellerraum
- Laminatboden
- Mehrparteienhaus
- provisionspflichtig
- Rauchmelder
- Rollläden
- Trockenraum
- Türsprechanlage
- TV über Satanlage
- Wachmaschine in der Whg.
- Zentralheizung
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage in zentraler Lage von Tiengen
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ihren freundlichen, lichtdurchfluteten Charakter.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem riesigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine praktische Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage, die im Kaufpreis enthalten ist – ein echter Vorteil in zentraler Lage!
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder auf Wunsch vermietet werden.
Die Lage ist hervorragend: Die Innenstadt von Tiengen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die B34 ist ideal.
Bodenbeläge im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit Laminatböden, Wandbeläge im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit Raufasertapete, Decken: Betondecken verputzt, Fenster: Holzfenster aus dem Baujahr 1982 mit 2-fach Isolierverglasung und manuellen Außenrollläden aus Kunststoff, Badezimmer renoviert im Jahr 2012, mit Bodenablauf und Anschluss für Waschmaschine hinter der Tür, Einbauküche vorhanden, Bodenbelag in der Küche mit Fliesen, Balkon saniert im Jahr 2023 , Türsprechanlage vorhanden, Rauchmelder vorhanden, Heizkörper in der gesamten Wohnung, Hausverwaltung vorhanden, Treppenhausreinigung durch die Bewohner dafür geringes Hausgeld, Fahrradraum vorhanden, Trockenraum vorhanden, eigener Kellerraum mit 7,61qm (2,88m x 2,63m), Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, Raumhöhe vom Kellerraum 2,25m, eigene Garage mit manuellem Holztor, maximale Einfahrtsbreite: 2,43m, maximale Einfahrtshöhe: 1,99m, Länge innen gesamt: 5,48m, Breite innen gesamt: 2,74m, Höhe innen gesamt: 2,17m, Strom und Beleuchtung in der Garage vorhanden, elektr. Toröffner wäre möglich,
-Baujahr: 1982
-Wohneinheiten: 6
-Bauweise: Massiv
-Sanierungen: keine geplant
-Hausverwaltung: vorhanden
-Heizung: Gaszentralheizung aus 2006
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Waldshut-Tiengen, im charmanten Ortsteil Tiengen, in der beliebten Kapellenstraße 3. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus – ein idealer Ort zum Wohlfühlen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die historische Altstadt von Tiengen, die mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Tiengen (Hochrhein) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Waldshut, Schaffhausen und Basel. Über die B34 gelangen Sie schnell nach Waldshut, Laufenburg oder in die Schweiz – ideal für Pendler und Grenzgänger.
Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Rheins und in der grünen Umgebung laden zur Erholung in der Natur ein. So verbindet die Lage auf perfekte Weise städtischen Komfort mit hohem Freizeitwert und Lebensqualität.
Flurstück: 569/3
Quelle: Wikipedia
Das Gebäude aus dem Baujahr 1982 wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 zuverlässig mit Wärme versorgt. Die Heizungsanlage ist technisch einwandfrei und deckt den Bedarf aller 6 Wohneinheiten problemlos ab.
Zukunftssicher: Die Eigentümergemeinschaft führt derzeit erste Gespräche über einen möglichen Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Waldshut-Tiengen, um langfristig eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung sicherzustellen. Ein Beschluss hierzu wurde noch nicht gefasst, jedoch ist die Thematik aktiv in Planung.
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch transparente und überschaubare Nebenkosten:
Hausgeld: 150 € monatlich, inklusive Heizung, Wasser, Abwasser und Gebäudeversicherung
Grundsteuer: 113,24 € pro Jahr
Verwaltungskosten: 170 € pro Jahr (direkt vom Eigentümer zu zahlen)
Müll, Strom, Telefon & Internet: direkt mit den jeweiligen Anbietern abzurechnen
TV: keine Gebühren dank hauseigener SAT-Anlage
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Tiengen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann somit ohne Wartezeit übernommen werden.
Ob als gemütliches Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – hier entscheiden Sie selbst, wie Sie die Wohnung nutzen möchten.
Hier geht’s direkt zur virtuellen 360 Grad Tour:
Immobilien Dokumente
Energie Klasse
- Energieklasse: D
- Energiebedarf: 105 kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 14.11.2031
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1982
- Hauptenergieträger: Erdgas
- A+
- A
- B
- C
- 105 kWh/(m2*a) | Energieklasse DD
- E
- F
- G
- H
Details
Aktualisiert am Oktober 22, 2025 beim 2:45 p.m.- Immobilien ID: WOK062025
- Preis: 189.000€
- Wohnfläche: 62,00 qm Wohnfläche
- Grunstück: 946 Grundstück
- Schlafzimmer: 1
- Räume: 2
- Badezimmer: 1
- Garage: 1
- Garage: Einzelgarage
- Baujahr: 1982
- Immobilien Status: zu verkaufen
- Etagen: 1
- Preis: 189.000€
