Laufenburg-Binzgen, Familientraum mit Garten und Hobbyraum, LEERSTAND, Garage, Stellplatz
Übersicht
- 116,74
- 293
- 1993
- 3
- 1
- 409.000€
- Preis
Grundrisse
- Größe: 57,63 Grdfl.
Beschreibung:
Kellerraum/Lagerraum: 19,17qm, Flur: 3,40qm, Hobbyraum: 25,71, Installationsraum mit Gasanschluss und Wasserzähler: 9,35qm, Gesamte Grundfläche vom Kellergeschoss: 57,63qm, davon 12.86qm als Wohnfläche anrechenbar.
- Größe: 55,93 Wfl.
Beschreibung:
Eingang/Foyer: 4,06qm, Gäste WC: 2,00qm, Diele/Flur: 4,41qm, Küche: 14,78qm, Wohnzimmer: 30,68qm, Gesamte Wohnfläche: 55,93qm (ohne Terrasse)
- Größe: 51,56 Wfl.
- 3
- 1
Beschreibung:
Flur: 3,17qm, Badezimmer: 8,14qm, Kind 1: 11,90qm, Kind 2: 12,05qm, Elternschlafzimmer: 16,30qm, Gesamte Wohnfläche: 56,38qm, Gesamte Wohnfläche: 51,56qm, Gesamte Grundfläche: 56,38qm
Eigenschaften
- Abstellraum
- Baulasten: keine
- Doppelhaushälfte
- eigene Mülltonne
- Einbauküche
- Einzelgarage
- Elektrisches Garagentor
- Entkalkungsanlage
- Fliesenboden
- frei ab sofort
- Garten
- Gas Heizung
- Gäste WC
- Gästeparkplatz
- Heizkörper
- Hobbyraum
- Holzfenster, 2-fach
- Internet über Glasfaser
- Keller
- Kunststofffenster, 2-fach
- Massivbauweise
- Parkettboden
- provisionspflichtig
- Rauchmelder
- Rollläden
- Terrasse
- TV über Glasfaser
- TV über Satanlage
- Waschraum
- Wirtschaftsraum
- Zentralheizung
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Laufenburg
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² ein ideales Zuhause für Familien. Das Haus steht auf einem ca. 293 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen können und Familien sich wohlfühlen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, der Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Die moderne Einbauküche überzeugt mit Funktionalität und zeitgemäßem Design.
In den oberen Etagen stehen Ihnen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist hell gestaltet und bietet alles für den Alltag. Ein zusätzlich ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten – ob für Fitness, Hobbys oder als praktischer Stauraum.
Das Haus ist sofort frei und kann ohne Verzögerung bezogen werden.
Highlights im Überblick:
Baujahr 1993
ca. 116 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
ca. 293 m² Grundstücksfläche
moderne Einbauküche
zusätzlicher Hobbyraum im Kellergeschoss
ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
sofort bezugsfrei
Diese Doppelhaushälfte vereint eine familienfreundliche Lage mit praktischer Raumaufteilung und einem schönen Garten – die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.
Wohnzimmer Erdgeschoss:
Parkettboden, Decke: Beton verputzt, Wände: Edelputz und Tapete, Anschluss für einen Ofen vorhanden, Fenster zur Terrasse: Kunststoff 2-fach verglast, Baujahr 2002 mit manuellem Außenrolladen, Fenster neben der Balkontüre: Kunststoff 3-fach verglast, Baujahr 2022, mit elektrischem Außenrolladen über Fernbedienung, Fenster mit Plissee, Heizkörper vorhanden, Türzarge in weiß mit Glastüren Baujahr 2018
Flur/ Treppenhaus:
Parkettboden, Wände Raufaser gestrichen, Betondecke verputzt
Diele/Eingang:
Renoviert im Jahr 2008, Fließenboden, Wände: verputzt und gestrichen,Neue Eingangstüre Baujahr 2013, Betondecke verputzt, Holzfenster 2-fach Isolierverglasung mit manuellem Außenrolladen, Heizkörper vorhanden
Gästebad:
Renoviert im Jahr 2016, Türzarge in weiß mit neuem Türblatt, Heizkörper vorhanden, Holzfenster 2-fach Isolierverglasung mit manuellem Außenrolladen, Wände und Decke verputzt, Fließenboden
Küche:
Fließenboden, Wände: verputzt, Decke: Beton verputzt, Fenster Holz, 2- fach Isloierverglasung, Baujahr 1993 mit elektrischen Außenrolladen, Terassentür: Kunststoff 3-fach Isolierverglasung aus dem Baujahr 2022 mit elektrischen Außenrolladen und innen Plissee, Alno Einbauküche aus dem Jahr 2008, mit Abluft, Siemens Herd und Abzug, Miele Geschirrspüler, Siemens Backofen und Mikrowelle, Siemens Kühlschrank mit defektem Gefrierschrank, Türzarge in weiß mit Glastüre aus dem Jahr 2018, Heizkörper vorhanden
Obergeschoss:
15 Treppenstufen ins OG, alle Zimmer mit Parkettböden und alle Wände mit Tapeten, alle Fenster 2-fach Isolierverglasung mit manuellem Außenrolladen, Decken mit Holzpaneelen in weiß gestrichen, Decke im Elternschlafzimmer mit Gipskartondecken, Dreiecksfenster in Kinderzimmer aus dem Baujahr 2008, Kunststoff 2-fach Isolierverglasung ohne Außenrolladen, Heizkörper in allen Zimmern
Badezimmer: mit Wanne und Dusche , Fließenboden, Wände gefliest, Decke Gipskarton mit Edelputz, Handtuchheizkörper, Velux Kunststoff -Dachfenster mit Doppel-Isolierverglasung aus Baujahr 1993
Zugang zu Dachboden über den Flur, Gasheizung von Geminox Baujahr 1993, Brenner getauscht 2012, Wasserkessel aus dem Baujahr1993 mit 200 Liter Inhalt,
Kellergeschoss:
14 Stufen vom Erdgeschoss ins Kellergeschoss, Kellerraum-Vorratsraum: Betonboden gestrichen, Wände Beton, Decke Beton und mit Isolation, Zählerschrank Elektro, Glasfaser, Telefon, Anschluss für Heizkörper vorhanden
Flur Kellergeschoss:
mit Heizkörper, Wände Raufaser, Bodenbelag: Linoleum, Decke Beton verputzt,
Hobbyraum: Laminatboden, Wände: Außenwände mit Gipskarton weiß gestrichen, Innenwände verputzt weiß gestrichen, Decke Gipskarton dahinter Betondecke, Fenster Holz 2- fach Isolierverglasung mit manuellem Außenrolladen
Wirtschaftsraum:
Fließenboden mit Ablauf, Wände Beton weiss gestrichen, Decke Beton und isoliert, Wasseranschluss, Gas, Enthärtungsanlage, Waschmachinenanschuss, Kunststoff Kellerfenster
Außenanlage:
WPC Zaun zu Nachbarn (gemeinsame Anschaffung der Nachbarn, gehört beiden Parteien), Biohort Gartenhaus, Fassade 2020 neu gestrichen, Sockelputz Erneuerung im Jahr 2014, 1 Außenwasserhahn hinter dem Haus, 1 Außenwasserhahn vor dem Haus bei der Garage, Unterholz beim Eingang neu gestrichen im Jahr 2020, versteckte Außensteckdose über dem Eingang, alle Gitter auf Lichtschächten erneuert im Jahr 2013, Zugang zur Garage durch rückseitige Tür, Garage mit elektrischem Tor (Holztor)
Garage:
Einfahrtsbreite max.: 2,39m
Einfahrtshöhe max.: 2,32 m
Garagenbreite innen: 2,79 m
Garagenlänge innen: 5,62 m
Garagenhöhe innen: 3,80m – 4,38 m
Gemeinde: Laufenburg
Ortsteil: Binzgen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79725
Strasse: Fridolin-Lauber-Strasse
Hausnummer: 10
Vorwahl: 07763
Flurstück: 773/28
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Fridolin-Lauber-Straße im Laufenburger Ortsteil Binzgen. Die ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Hier genießen Sie viel Ruhe, während Ihre Kinder sicher vor der Haustür spielen können.
Binzgen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort ideal: Die Stadt Laufenburg mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten erreichen Sie in wenigen Minuten. Die direkte Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort zudem für Berufspendler besonders attraktiv.
Fridolin-Lauber-Strasse 10, 79725 Laufenburg-Binzgen, Flurstück 773/28
Quelle: Wikipedia
Heizungs- und Energiekonzept
Laufende Kosten und Verpflichtungen
Der Kauf einer Immobilie bedeutet nicht nur Sicherheit, Freude und Unabhängigkeit, sondern bringt auch bestimmte Verpflichtungen mit sich. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ unterstreicht, dass Sie als neuer Eigentümer sowohl für die Immobilie selbst als auch für die laufenden Nebenkosten Verantwortung tragen. Damit Sie von Anfang an eine klare Vorstellung über die finanziellen Rahmenbedingungen erhalten, haben wir die wichtigsten Kosten für dieses Objekt detailliert für Sie aufgelistet.
Grundsteuer
Die Grundsteuer wird von der Stadt bzw. Gemeinde jährlich erhoben. Für dieses Haus beläuft sich die Grundsteuer aktuell auf 137,15 € pro Jahr.
Wasser und Abwasser
Die Abrechnung erfolgt über die Gemeinde Laufenburg. Der Verbrauch hängt natürlich stark von der Haushaltsgröße und den individuellen Gewohnheiten ab. Bei dieser Immobilie lag der durchschnittliche Jahresverbrauch zuletzt bei ca. 120 m³, was einem Betrag von rund 650 € pro Jahr entspricht (Basis: 3-Personen-Haushalt).
Gas (Heizung & Warmwasser)
Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Gas. Die Kosten werden direkt über den örtlichen Gasanbieter abgerechnet. Auch hier ist der individuelle Verbrauch entscheidend. Bei dieser Immobilie lag der Jahresverbrauch zuletzt bei ca. 15.000 kwh, was einem Betrag von etwa 150 € pro Monat entspricht (Basis: 3-Personen-Haushalt).
Müllentsorgung
Für die Müllentsorgung stehen verschiedene Tonnengrößen (40–240 Liter) zur Auswahl. Die Kosten variieren je nach Größe und Anzahl der Leerungen. Bei einer eigenen Tonne entstehen jährlich Kosten zwischen 190 € und 547 € (bei 26 Leerungen).
Strom
Der Stromverbrauch wird über den örtlichen Anbieter abgerechnet. Der Durchschnittsverbrauch der Immobilie lag zuletzt bei ca. 2.300 kWh pro Jahr. Dies entspricht jährlichen Kosten von rund 850 € pro Jahr (Basis: 3-Personen-Haushalt).
Wohngebäudeversicherung
Für die Absicherung des Hauses ist eine Wohngebäudeversicherung abgeschlossen. Die Prämie beträgt derzeit 494,32 € pro Jahr.
Telefon, Internet & TV
Das Haus verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss (Anbieter: Stiegeler). Für Telefon und Internet fallen monatlich ca. 50 € an. Für das Fernsehen entstehen keine zusätzlichen Kosten, da das Haus über eine eigene Satellitenschüssel verfügt.
Rundfunkbeitrag (GEZ)
Wie bei jeder Immobilie in Deutschland fällt auch hier der gesetzliche Rundfunkbeitrag an. Dieser beträgt aktuell 18,38 € pro Monat.
Zusammenfassung
Die laufenden Kosten einer Immobilie sind individuell und abhängig vom persönlichen Verbrauch. Die genannten Zahlen geben Ihnen jedoch eine gute Orientierung über die zu erwartenden jährlichen Belastungen. Damit haben Sie eine transparente Übersicht, die Ihnen bei der Finanzplanung und bei der realistischen Einschätzung der Nebenkosten Ihres neuen Zuhauses hilft.
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Hier ein Finanzierungsbeispiel mit 50.000€ Eigenkapital und 2%Tilgung:
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Laufenburg vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
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Immobilien Dokumente
Energie Klasse
- Energieklasse: D
- Energiebedarf: 106,2 kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 20.06.2035
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1993
- Hauptenergieträger: Gas
- A+
- A
- B
- C
- 106,2 kWh/(m2*a) | Energieklasse DD
- E
- F
- G
- H
Details
Aktualisiert am September 30, 2025 beim 4:02 p.m.- Immobilien ID: HAK072025
- Preis: 409.000€
- Wohnfläche: 116,74 qm Wohnfläche
- Grunstück: 293 Grundstück
- Schlafzimmer: 3
- Räume: 5
- Badezimmer: 1
- Garage: 1
- Garage: Einzelgarage
- Baujahr: 1993
- Immobilien Status: zu verkaufen
- Etagen: 3
- Garage: ja
- Preis: 409.000€
