Ehemalige Villa in Dogern, 1651qm Grundstück, 4 Etagen, Teilsaniert, perfekte Lage
Übersicht
- 200
- 1651
- 1961
- 5
- 2
Grundrisse
- Größe: 74,93qm
Beschreibung:
Vorratsraum: 6,65qm (Raumhöhe: 2,09m), Flur: 5,09qm (Raumhöhe: 2,10m), großer Kellerraum: 23,71qm (Raumhöhe: 2,09m), Heizungsraum: 18,44qm (Raumhöhe: 2,08m), Waschküche: 15,57qm (Raumhöhe: 2,09m), Vorratsraum unter der Treppe: 5,47qm (Raumhöhe: 2,17m), gesamte Grundfläche: 74,93qm
- Größe: 113,66qm
Beschreibung:
Gäste WC: 1,62qm (Raumhöhe: 2,41m), Eingang/Diele: 5,30qm (Raumhöhe: 2,57m), Flur: 11,59qm (Raumhöhe: 2,56m), Arbeitszimmer/Esszimmer: 17,64qm (Raumhöhe: 2,58m), Wohnzimmer: 24,88qm (Raumhöhe: 2,58m), Balkon: 36qm, Küche: 16,63qm (Raumhöhe: 2,57m), gesamte Fläche inkl. 100% Balkon: 113,66qm, gesamte Wohnfläche inkl. 25% Balkon: 86,66qm
- Größe: 95,14qm
- 2
- 1
Beschreibung:
Badezimmer: 7,33qm (Raumhöhe: 2,34m), Schlafzimmer klein: 17,49qm (Raumhöhe: 2,38m), Schlafzimmer groß: 25,83qm (Raumhöhe: 2,39m), Balkon: 5,02qm, Gästezimmer: 14,02qm (Raumhöhe: 2,39m), Balkon: 18,16qm, Flur: 7,29qm (Raumhöhe: 2,37m), gesamte Fläche: 95,14qm, gesamte Wohnfläche inklusive 25% der beiden Balkone: 77,75qm
- Größe: 79,36
- 1
Beschreibung:
Gästezimmer: 14,16qm, Aktenzimmer neben dem Gäste WC: 10,82qm, Dachboden hinter dem Aktenzimmer: 19,43qm, Flurbereich: 11,05qm, Dachboden rechts bei der Treppe: 11,46qm, Dachboden links bei der Treppe: 12,44qm, gesamte Grundfläche: 79,36qm
Eigenschaften
- Abstellraum
- Balkon
- Baulasten: keine
- Doppelgarage
- eigene Mülltonne
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- frei nach Vereinbarung
- freistehend
- Fussbodenheizung
- Garage
- Garten
- Gas Heizung
- Gäste WC
- Gästeparkplatz
- Heizkörper
- Hobbyraum
- Holzfenster, 2-fach
- Internet über Glasfaser
- Kaminofen
- Keller
- Massivbauweise
- Parkettboden
- provisionspflichtig
- Solaranlage
- Terrasse
- TV über Glasfaser
- TV über Kabelanschluss
- Werkstattraum
- Wirtschaftsraum
- Zentralheizung
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Stilvolle Stadtvilla in Dogern – Wohnen mit Geschichte und Potenzial
In bester Lage von Dogern präsentiert sich dieses charmante Haus aus dem Jahr 1951 mit über 360 qm Nutzfläche und ca. 200 qm Wohnfläche . Bereits beim ersten Anblick überzeugt die Immobilie mit ihrer repräsentativen Architektur im Stil einer Stadtvilla und einem riesigen Grundstück von 1.651 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 5 Zimmer. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebautund eröffnet zusätzlichen Gestaltungsraum – sei es als Arbeitszimmer, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort.
In den letzten Jahren wurden am Objekt umfangreiche Sanierungen vorgenommen, die für Komfort und Werthaltigkeit sorgen. So wurden unter anderem die gesamten Wasser- und Abwasserleitungen, die komplette Elektrik sowie alle Fenster und Balkontüren erneuert. Damit verbindet das Haus seinen zeitlosen Charme mit moderner Ausstattung.
Die großzügige Grundstücksfläche ist ein absolutes Highlight: Hier haben Sie ausreichend Platz für einen weitläufigen Garten, Freizeit- und Spielbereiche oder sogar Erweiterungsmöglichkeiten. Dank der zentralen Top-Lage in der Hauptstraße 4, 79804 Dogern, sind Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Charme suchen, oder für Käufer mit dem Wunsch, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Sanierungsnachweise und Modernisierungen im Jahr 2006
Anhand der bereitgestellten Fotodokumentation können Sie als Interessent im Detail nachvollziehen, welche umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Haus durchgeführt wurden. Die Bilder zeigen anschaulich, dass die gesamte Elektrik vollständig erneuert und dabei sämtliche Leitungen fachgerecht in Leerrohren verlegt wurden.
Ebenfalls dokumentiert ist die komplette Badsanierung, einschließlich der Installation einer komfortablen Fußbodenheizung. Darüber hinaus wurde das gesamte Wasser- und Abwassersystem auf moderne Kunststoffleitungen umgestellt, was die Betriebssicherheit und Langlebigkeit der Haustechnik nachhaltig verbessert.
Diese bildliche Nachvollziehbarkeit schafft Transparenz und Vertrauen – und unterstreicht den gepflegten technischen Zustand der Immobilie.
Gemeinde: Dogern
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79804
Strasse: Hauptstrasse
Hausnummer: 4
Vorwahl: 07751
Flurstück: 1046
Dogern, mit der Postleitzahl 79804, ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Waldshut im Süden Baden-Württembergs. Eingebettet in die malerische Landschaft des Hochrheins, bietet Dogern eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen.
Geografische Lage:
Dogern liegt idyllisch am Hochrhein und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft umgeben. Die Gemeinde erstreckt sich über eine sanft hügelige Ebene, die von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen durchzogen ist. Der nahegelegene Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Dogern verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B34 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Waldshut-Tiengen (ca. 5 km entfernt) sowie nach Bad Säckingen (ca. 15 km entfernt). Der Bahnhof in Dogern bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen Richtung Waldshut-Tiengen und Basel, was die Gemeinde auch für Pendler attraktiv macht.
Infrastruktur:
Dogern verfügt über eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt. Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule, sodass auch für die Bildung der jüngsten Einwohner gesorgt ist.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Dogern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern ermöglicht Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Der Ort verfügt über Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Auch kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste finden regelmäßig statt und fördern den Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft.
Gemeinschaft und Tradition:
Dogern ist bekannt für seine aktive Dorfgemeinschaft und die Pflege traditioneller Bräuche. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste bieten Gelegenheiten für geselliges Beisammensein und fördern den Austausch unter den Bewohnern. Die Vereine und Gemeinschaften im Ort tragen maßgeblich zur lebendigen und freundlichen Atmosphäre bei.
Natur und Umwelt:
Die naturnahe Lage von Dogern ermöglicht es den Bewohnern, eine hohe Lebensqualität in einer gesunden Umgebung zu genießen. Die frische Luft und die vielfältigen Naturlandschaften tragen zur Gesundheit und zum Wohlbefinden bei. Die Gemeinde engagiert sich zudem aktiv für den Erhalt und den Schutz der natürlichen Ressourcen und Landschaften.
Dogern, mit der Postleitzahl 79804, ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens am Hochrhein schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.
Flurstück: 1046, Hauptstrasse 4
Quelle: Wikipedia
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Baujahr 1994 beheizt. Im Jahr 2006 wurde die Anlage durch eine moderne Solartechnik der Marke Weishaupt ergänzt, die zur Warmwasserbereitungbeiträgt. Der dazugehörige Wasserspeicher besitzt ein Volumen von 400 Litern.
Das Heizsystem besteht überwiegend aus den originalen Stahlrohren, wurde jedoch im Zuge der Solaranlageninstallation teilweise mit neuen Kunststoffleitungen erneuert. Eine vollständige Dokumentation der Leitungsverläufe liegt in Bildform vor und ermöglicht eine transparente Nachvollziehbarkeit sämtlicher Installationen.
Das Wasser- und Abwassersystem des Hauses wurde komplett auf Kunststoffleitungen umgestellt und entspricht somit dem heutigen technischen Standard. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung aus Kunststoffleitungen für angenehme Wohlfühlwärme.
Zusätzlichen Wohnkomfort bietet ein Kaminofen im Wohnzimmer, der 2010 neu eingebaut wurde. Er schafft nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern unterstützt an kühlen Tagen effizient die Wärmeversorgung. Der dazugehörige Edelstahl-Außenschornstein wurde ebenfalls im Jahr 2010 errichtet und rundet das durchdachte Heizkonzept technisch wie optisch ab.
Insgesamt bietet das Objekt eine solide, kombinierte Heiztechnik aus Gas-, Solar- und Holzfeuerung – für Energieeffizienz, Unabhängigkeit und hohen Wohnkomfort.
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz “Eigentum verpflichtet” bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
-Grundsteuer: 302,73€ pro Quartal (1.210,92€pro Jahr)
-Wasser /Abwasser: nach Verbrauch über die Gemeinde Dogern.
-Heizung: Der jährliche Gasverbrauch der Immobilie lag in den letzten Jahren bei ca. xx pro Jahr. Diese Werte beziehen sich auf eine Nutzung durch 2 Personen und bieten eine gute Orientierung für den zukünftigen Energiebedarf.
-Mülltonne: eigene Tonne: Kosten von 190€ bis 547€ pro Jahr, bei 26 Leerungen, 40-240L
-Telefon, Internet, TV: Über Kabelschluss ca. 50€ pro Monat, Glasfaser ist nicht vorhanden!
–Wohngebäudeversicherung: 435,52€ pro Jahr
-Strom: nach Verbrauch über den örtlichen Grundversorger
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Für Sie ein Beispiel mit 150.000€ Eigenkapital:
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Dogern vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Immobilien Dokumente
Details
Aktualisiert am Januar 12, 2026 beim 10:53 a.m.- Immobilien ID: HAK032025
- Wohnfläche: 200 qm Wohnfläche
- Grunstück: 1651 Grundstück
- Schlafzimmer: 5
- Räume: 6
- Badezimmer: 2
- Garage: 1
- Garage: Doppelgarage
- Baujahr: 1961
- Etagen: 4
- Garage: ja
