Mietwohnung in Albbruck inkl. Garage, Einbauküche, Dachgeschoss
Übersicht
- 52,45
- 2050
- 1983
- 1
- 1
- 620€
- Preis
Grundrisse
- Größe: 52,45qm (Wfl.)
- 1
- 1
Beschreibung:
Grundfläche vom Wohnzimmer: 26,46qm, Grundfläche vom Schlafzimmer: 18,32qm, Grundfläche vom Flur: 7,30qm, Grundfläche der Küche: 9,90qm, Grundfläche vom Badezimmer: 5,87qm, gesamte Grundfläche: 67,85qm, Wohnfläche: 52,45qm
Eigenschaften
- Einbauküche
- Einzelgarage
- Etagenwohnung
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- frei ab sofort
- Garage
- Gas Heizung
- Hausmeisterservice
- Hausordnung
- Haustiere verboten
- Heizkörper
- Internet über Telekom
- Kaution 3 Kaltmieten
- Kautionspflichtig
- kein Balkon
- kein Lift
- Kellerraum
- Kunststofffenster, 2-fach
- Massivbauweise
- Mehrparteienhaus
- Müllgemeinschaft
- provisionsfrei
- Rauchmelder
- Rollläden
- Trockenraum
- Türsprechanlage
- Waschmaschine in der Whg.
- Zentralheizung
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Albbruck – verfügbar ab 01.03.2026
Diese charmante und komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung in 79774 Albbruck bietet modernen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre. Ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte und ruhige Wohnlage schätzen.
Highlights der Wohnung:
Neu renoviert – sofort einzugsbereit und in einem sehr gepflegten Zustand
Neue Fenster – energieeffizient und schallmindernd
Gesamtfläche: ca. 67,85 m², Wohnfläche: 52,45 m² (abzüglich Dachschrägen)
Helles Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre
Freundliches Schlafzimmer
Praktische Küche mit guter Aufteilung
Modernes Tageslichtbad
Einzelgarage mit elektrischem Garagentor – komfortabel & sicher
Großzügiger eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Ruhige Lage in Albbruck mit guter Anbindung
Verfügbarkeit:
Ab dem 01.03.2026
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – vielleicht ist dies Ihr neues Zuhause!
Gemeinde: Albbruck
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79774
Strasse. Kiesenbacher Strasse
Hausnummer: 60
Vorwahl: 07753
Flurstück: 67
Lagebeschreibung – Albbruck
Albbruck liegt idyllisch eingebettet im Landkreis Waldshut, direkt am Hochrhein und nahe der Schweizer Grenze. Die Gemeinde vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren wie Basel, Zürich und Freiburg.
Verkehrsanbindung:
Albbruck verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die B34 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Der Bahnhof Albbruck bietet regelmäßige Zugverbindungen, und die Nähe zur A98 und der Schweizer Autobahn erleichtert den Zugang zu internationalen Destinationen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Im Ortskern von Albbruck finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleistungsanbieter.
Bildung und Freizeit:
Familien profitieren von Kindergärten, einer Grund- und Werkrealschule sowie weiterführenden Schulen in den benachbarten Städten. Albbruck und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder Wassersport entlang des Rheins. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Schwarzwald und den vielen Naherholungsgebieten.
Lebensqualität:
Die Gemeinde ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur und moderner Lebensqualität. Albbruck bietet ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld mit einer starken Gemeinschaft – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die die Natur schätzen und dennoch zentral wohnen möchten.
Quelle: Wikipedia
Wenn Sie eine neue Wohnung mieten, spielen die Mietkosten eine zentrale Rolle bei Ihrer Entscheidung. Es ist wichtig, einen klaren Überblick über die verschiedenen Bestandteile zu haben, die auf Sie als Mieter zukommen.
Die Mietkosten setzen sich im Wesentlichen aus drei Hauptkomponenten zusammen:
Kaltmiete: Dies ist der Grundbetrag, den Sie für die Nutzung der Wohnung zahlen. Die Kaltmiete deckt die reinen Wohnkosten ab und beinhaltet keine zusätzlichen Nebenkosten.
Nebenkosten: Unter Nebenkosten versteht man die laufenden Betriebskosten, die im Zusammenhang mit der Nutzung der Wohnung entstehen. Dazu gehören z.B. Kosten für Allgemeinstrom wir Treppenhausbeleuchtung, die Grundsteuer, anteilige Kosten für die Gebäudeversicherung, Grundgebühren für Mess- und Zähleinrichtungen. Diese Kosten werden in der Regel monatlich als Vorauszahlung erhoben und jährlich abgerechnet.
Warmmiete: Die Warmmiete umfasst die Kaltmiete und die Nebenkosten, einschließlich der Heizkosten. Dieser Betrag gibt Ihnen eine gute Vorstellung davon, was Sie monatlich tatsächlich an Mietkosten zu erwarten haben.
Es ist wichtig, alle diese Komponenten zu berücksichtigen, um ein realistisches Bild der gesamten Mietkosten zu erhalten. Auf diese Weise können Sie besser planen und sicherstellen, dass die Wohnung zu Ihrem Budget passt.
Bei dieser Immobilie ergeben sich folgende Kosten:
–Kaltmiete: 620,00€
-Garagenmiete: 50,00€
-Nebenkosten: 220,00€ (Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Versicherungen, Grundsteuer, Hausmeister, Heizung und Warmwasser, Müllgebühren)
–Miete gesamt: (Warmmiete) 890,00€ pro Monat
-zusätzlich für den Mieter: eigener Strom nur noch Internet und Telefon bei Bedarf
–Kaution: 3 Monatskaltmieten (1.860€)
Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass diese Wohnung in Albbruck provisionsfrei angeboten wird. Das bedeutet, dass für Sie keine zusätzlichen Maklergebühren anfallen – ein weiterer Vorteil, der Ihr neues Zuhause noch attraktiver macht.
Sollten Sie weitere Fragen zur Wohnung haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und hoffen, dass die Wohnung Ihre Erwartungen erfüllt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir Sie höflich um eine vorherige Vorlage, folgende Dokumente:
-Selbstauskunft mit Einkommensnachweis
-aktueller Schufa Auszug
-Nachweis zur Haftpflichtversicherung
Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Sobald uns diese Unterlagen vorliegen, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Mietwohnung in 79774 Albbruck vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Immobilien Dokumente
Energie Klasse
- Energieklasse: C
- Energiebedarf: 75kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 21.03.2029
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1983
- Hauptenergieträger: Gas
- A+
- A
- B
- 75kWh/(m2*a) | Energieklasse CC
- D
- E
- F
- G
- H
Details
Aktualisiert am Dezember 16, 2025 beim 9:47 a.m.- Immobilien ID: WOM032025
- Preis: 620€
- Wohnfläche: 52,45 qm Wfl.
- Grunstück: 2050 Grdst.
- Schlafzimmer: 1
- Räume: 2
- Badezimmer: 1
- Garage: Garage
- Garage: Garage
- Baujahr: 1983
- Immobilien Status: zu vermieten
- Etagen: 1
- Garage: ja
- Preis: 620€
