Kapitalanlage, Betreutes Wohnen in Tiengen, Baujahr 2014
Übersicht
- 60,08
- 2839
- 2014
- 1
- 1
- 219.000€
- Preis
Grundrisse
- Größe: 60,08 (Wohnfläche)
- 1
- 1
Beschreibung:
gesamte Grundfläche inkl. 100% Balkon: 63,65qm, gesamte Wohnfläche inkl. 50% vom Balkon: 60,08qm
Eigenschaften
- Abstellraum
- Balkon
- Baulasten: keine
- Einbauküche
- Etagenwohnung
- Fernwärme
- Fliesenboden
- Gästeparkplätze
- Gemeinschaftsgarten
- Hausmeisterservice
- Hausordnung
- Haustiere erlaubt
- Hausverwaltung
- Internet über Kabelanschluss
- Kellerraum
- Kunststofffenster, 3-fach
- Laminatboden
- Lift
- Mehrparteienhaus
- Müllgemeinschaft
- provisionspflichtig
- Rauchmelder
- Rollläden
- Stellplatz
- Trockenraum
- Türsprechanlage
- TV über Kabelanschluss
- Wachmaschine in der Whg.
- Zentralheizung
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Attraktive Kapitalanlage: Eigentumswohnung im Betreuten Wohnen in Waldshut-Tiengen
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage für Betreutes Wohnen in zentraler Lage von 79761 Waldshut-Tiengen, Bahnhofstraße 12. Die im Jahr 2014 errichtete Liegenschaft überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine energieeffiziente Bauweise sowie ein durchdachtes Wohnkonzept.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet einen komfortablen Grundriss. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, die den praktischen Nutzen der Immobilie abrunden.
Beheizt wird das Gebäude über ein modernes und effizientes Fernwärmesystem, was für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung sorgt.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung:
Der Bezug der Wohnung ist ausschließlich für Personen ab 60 Jahren oder für Menschen mit körperlicher Einschränkung möglich, da es sich um eine Wohnform des Betreuten Wohnens handelt.
Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit:
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit 2014, muss übernommen werden und kann nicht gekündigt werden. Dies bietet dem neuen Eigentümer eine stabile und planbare Mieteinnahme ohne Leerstandsrisiko.
Folgt in Kürze
-Baujahr: 2014
-Wohneinheiten: 35
-Bauweise: Massiv
-Sanierungen: Vordach vom Eingangsbereich wird erneuert (durch Rücklagen)
-Hausverwaltung: vorhanden
-Heizung: Fernwärme aus dem Jahr 2014
Zentrale und bestens angebundene Lage!
Die Eigentumswohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Waldshut-Tiengen, in der Bahnhofstraße 12. Die hervorragende Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer im Betreuten Wohnen als auch für Kapitalanleger.
Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Diese Lage vereint Komfort, kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ein entscheidender Pluspunkt für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Flurstück: 350/14
Quelle: Wikipedia
Moderne und effiziente Heizungsversorgung
Das Gebäude wird zuverlässig und umweltfreundlich über die Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Waldshut-Tiengen beheizt. Diese Form der Wärmeversorgung gilt als besonders effizient, wartungsarm und nachhaltig, da sie zentral erzeugt wird und keine eigene Heizungsanlage im Gebäude erforderlich ist.
Der Energiebedarf der Immobilie beträgt 55,6 kWh/(m²·a) und liegt damit in der Energieeffizienzklasse B. Dies spricht für eine gute energetische Qualität des Gebäudes und sorgt für vergleichsweise niedrige Heizkosten sowie eine zukunftssichere Energieversorgung.
Gerade für Kapitalanleger ist dies ein wichtiger Faktor, da moderne Energiekonzepte die langfristige Vermietbarkeit und den Werterhalt der Immobilie positiv beeinflussen.
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch transparente und überschaubare Nebenkosten:
Hausgeld: 471€ pro Monat inkl. 21,67€ Rücklagengebühr
Betreuungspauschale: pro Bewohner 95€ im Monat, jeder weitere Bewohner pro Einheit noch einmal 20€ pro Monat, die Kosten werden vom Eigentümer bezahlt, dieser erhält die Kosten aber vom Bewohner/Mieter wieder zurück erstattet
Grundsteuer: 67,77 € pro Jahr
Müll: ist im Hausgeld bereits enthalten
Strom, Telefon & Internet und TV: ist direkt mit den jeweiligen Anbietern abzurechnen, in unserm Fall wird dies direkt vom Mieter getragen
Die gesamten Einnahmen bei dieser Immobilie:
-Kaltmiete: 654€
-Betreuungspauschale: 95€
-Betreuungspauschale für weiteren Bewohner in der Immobilie: 20€
-Nebenkosten: 268€
=Gesamt: 1.037€ pro Monat
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Tiengen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft und richtet sich an Käufer, die neben einer soliden Investition auch Wert auf Verantwortung und Beständigkeit legen.
Die aktuelle Mieterin lebt bereits seit rund 2014 in dieser Wohnung und hat hier ihr Zuhause gefunden. Aus diesem Grund wird das bestehende Mietverhältnis bewusst geschützt und kann nicht gekündigt werden. Ziel ist es, ihr weiterhin ein sicheres und vertrautes Wohnumfeld zu ermöglichen.
Für den neuen Eigentümer bedeutet dies eine langfristig stabile Mieteinnahme ohne Leerstandsrisiko – und gleichzeitig die Gewissheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur wirtschaftlich, sondern auch menschlich überzeugt.
Diese Wohnung steht für Verlässlichkeit, Kontinuität und eine nachhaltige Form der Kapitalanlage.
Immobilien Dokumente
Energie Klasse
- Energieklasse: B
- Energiebedarf: 55,6 kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 19.12.2033
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 2014
- Hauptenergieträger: Fernwärme
- A+
- A
- 55,6 kWh/(m2*a) | Energieklasse BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Details
Aktualisiert am Januar 20, 2026 beim 9:44 a.m.- Immobilien ID: WOK012026
- Preis: 219.000€
- Wohnfläche: 60,08 qm Wohnfläche
- Grunstück: 2839 Grundstück
- Schlafzimmer: 1
- Räume: 2
- Badezimmer: 1
- Garage: 0
- Garage: Stellplatz
- Baujahr: 2014
- Immobilien Status: zu verkaufen
- Etagen: 2 von 3
- Garage: nein
- Preis: 219.000€
