6.200€ Mieteinnahmen (Kaltmiete), Kapitalanlage, Renditeobjekt in Waldshut, diskreter Verkauf

  • 1.200.000€
79761, Schmitzingen, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, Deutschland
zu verkaufen
79761, Schmitzingen, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, Deutschland
  • 1.200.000€

Übersicht

Immobilien ID: GEK032025
  • 2000
  • qm Grundstück
  • 1.200.000€
  • Preis

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

1 von 9, Die Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage: Gewerbeimmobilie in 79761 Waldshut – Diskrete Verkaufsgelegenheit
Diese exklusive Gewerbeimmobilie in 79761 Waldshut bietet eine ideale Möglichkeit für Investoren. Die Immobilie überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Mietpotenzial. Mit stabilen Mieteinnahmen und Erweiterungspotenzial eignet sich das Objekt perfekt als Kapitalanlage.
Eckdaten:
Lage: 79761 Waldshut
Grundstücksgröße: ca. 2000 m²
Flächen: Büroflächen, Lagerflächen, renovierte Wohnung, zusätzliche Bauflächen
Mieteinnahmen: 6.200 € monatliche Kaltmiete (Nebenkosten trägt der Mieter)
Kaufpreis: 1.200.000 € zzgl. Kaufnebenkosten
Mietvertrag: Bei Kauf wird der Mietvertrag auf mindestens 5 Jahre verlängert
Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, von stabilen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu profitieren.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Ihre Anfragen werden streng vertraulich behandelt.

2 von 9, Der Ablauf

Ablauf des diskreten Verkaufs der Gewerbeimmobilie in 79761 Waldshut:
Kontaktaufnahme: Interessenten melden sich telefonisch oder per E-Mail bei uns als Makler und Vermittler der Gewerbeeinheit.
Terminvereinbarung: Nach der Kontaktaufnahme vereinbaren wir einen persönlichen Termin in unseren Büroräumen in 79804 Dogern.
Verschwiegenheitserklärung: Vor der Weitergabe sensibler Informationen zum Objekt bitten wir Interessenten, eine Verschwiegenheitserklärung zu unterzeichnen.
Bonitätsnachweis: Jeder Kaufinteressent muss einen Nachweis zur Bonität in Form einer Finanzierungsbestätigung vorlegen.
Objektdetails: Nach Vorlage des Bonitätsnachweises und der Unterzeichnung der Verschwiegenheitserklärung geben wir detaillierte Informationen zur Immobilie preis und beantworten alle Fragen zum Objekt.
Besichtigung und Verhandlung: Bei Interesse koordinieren wir diskrete Besichtigungstermine und begleiten den weiteren Verkaufsprozess bis hin zur Vertragsunterzeichnung.
Ihr Vorteil:
Dieser strukturierte und diskrete Ablauf gewährleistet Vertraulichkeit und Exklusivität, während wir gezielt passende Investoren für die Immobilie ansprechen.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über diese attraktive Kapitalanlage zu erfahren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

3 von 9, Die Lage

Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: diskret
Hausnummer: diskret
Flurstück: diskret

4 von 9, Die Karte


Quelle: Wikipedia

5 von 9, Die gesamten Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

6 von 9, Unsere Unterstützung bei der Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.

7 von 9, Der Provisionshinweis

Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.

8 von 9, Der Hinweis zur Besichtigung

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Waldshut vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

9 von 9, Der Hinweis zu Covid -19

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass im Zuge der aktuellen Entwicklungen und der Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen nun wieder Hausbesichtigungen ohne Einschränkungen möglich sind. Dies bedeutet, dass Sie die Gelegenheit haben, unsere Immobilien in einer vollkommen normalen Umgebung und ohne besondere Auflagen zu erleben.
Die Gesundheit und Sicherheit unserer Kunden und Mitarbeiter stehen weiterhin im Vordergrund, daher halten wir uns selbstverständlich an alle empfohlenen Hygienestandards. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Objekte in entspannter Atmosphäre persönlich zu erkunden und sich einen direkten Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen.
Nutzen Sie die Chance, ohne Vorbehalte und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räumlichkeiten zu gehen und alle Details, die Ihnen wichtig sind, in Augenschein zu nehmen. Wir sind überzeugt, dass eine persönliche Besichtigung der beste Weg ist, um die Atmosphäre und die Besonderheiten jeder Immobilie wirklich zu erfassen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei einer unserer Hausbesichtigungen begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für jegliche Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Details

Aktualisiert am Januar 22, 2025 beim 3:51 pm
  • Immobilien ID: GEK032025
  • Preis: 1.200.000€
  • Grunstück: 2000 Grundstück
  • Immobilien Status: zu verkaufen
  • Etagen: 2
  • Preis: 1.200.000€

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Carsten Wienke
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