Schnötring 3a

79804 Dogern

8:30-12 & 14-17

Montag bis Freitag

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Bauplatz in Laufenburg mit direkter angrenzender Gasstätte und 2 Wohneinheiten. Rheinsicht!

ab 233.100€

zu verkaufen

Bückle, 35, Säckinger Straße, Rhina, Laufenburg (Baden), Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79725, Deutschland

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zu verkaufen

Bückle, 35, Säckinger Straße, Rhina, Laufenburg (Baden), Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79725, Deutschland

ab 233.100€

Übersicht

Immobilien ID: HAK06-2024

777 & 723
qm Grdst.

5
Schlafzimmer

2
Badezimmer

ab 233.100€
Preis

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

1 von 14, Die Beschreibung

In der malerischen Stadt Laufenburg, mit der Postleitzahl 79725, bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein großzügiger Bauplatz mit einer Fläche von 777 Quadratmetern sowie eine direkt angrenzende Gaststätte, die durch ihre Lage und das Potenzial beeindruckt. Die Gaststätte umfasst zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und befindet sich auf einem Grundstück von 723 Quadratmetern.
Der Bauplatz bietet vielfältige Möglichkeiten für Bauvorhaben, sei es für ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder ein gewerbliches Projekt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Laufenburg macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Mit einer Fläche von 777 Quadratmetern haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Vorstellungen und Baupläne zu verwirklichen.
Die angrenzende Gaststätte bietet eine ideale Ergänzung. Im Erdgeschoss befindet sich der Gastronomiebereich, der bisher erfolgreich als Restaurant geführt wurde. Die Einrichtung und die Lage machen es möglich, hier weiterhin ein florierendes Geschäft zu betreiben. Die zwei Wohneinheiten im Obergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohnraum für Betreiber oder zur Vermietung.
Das Gesamtangebot besticht durch seine Vielseitigkeit: Die Kombination aus Bauplatz und bestehender Gaststätte bietet sowohl privaten Investoren als auch Unternehmern interessante Perspektiven. Die Lage in Laufenburg, einer charmanten Stadt am Hochrhein, ist besonders vorteilhaft. Sie profitieren von der Nähe zur Schweizer Grenze und der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Chance, Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs zu verbinden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Pläne in Laufenburg!

2 von 14, Die Ausstattung

Wird in Kürze ergänzt. Wir bitte noch um etwas Geduld.

3 von 14, Die Lage

Gemeinde: Laufenburg
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79725
Adresse: Säckingerstrasse 35 und Rheinblick 8
Vorwahl: 07763
Flurstück: 276 und 276/15

Laufenburg, mit der Postleitzahl 79725, ist eine charmante Gemeinde im südwestlichen Baden-Württemberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Hochrheins. Die Stadt zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage direkt an der Grenze zur Schweiz aus, wobei sie durch den Rhein in eine deutsche und eine schweizerische Hälfte geteilt ist. Diese besondere geografische Lage verleiht Laufenburg eine internationale Atmosphäre und macht die Gemeinde zu einem kulturellen Knotenpunkt.
Laufenburg liegt inmitten einer idyllischen Naturkulisse, umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und dem glitzernden Rhein. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wie Wanderungen, Radtouren oder Spaziergängen entlang des Flusses. Die Nähe zum Südschwarzwald bietet zudem Zugang zu reizvollen Ausflugszielen und Naturschutzgebieten.
Die historische Altstadt von Laufenburg ist ein wahres Juwel, das mit gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden und engen Gassen begeistert. Hier spürt man den Charme vergangener Zeiten, während moderne Annehmlichkeiten für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild und laden zum Verweilen ein.
Verkehrstechnisch ist Laufenburg gut angebunden. Die Bundesstraße B34 verläuft durch die Gemeinde und bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen. Auch die Autobahn A98 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine direkte Anbindung an die Metropolregion Zürich und den Rest der Schweiz ermöglicht. Der Bahnhof Laufenburg sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowohl in Deutschland als auch in die Schweiz.
Laufenburg bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität mit einem harmonischen Zusammenspiel von Natur, Geschichte und Moderne. Die Gemeinde ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber auch die Nähe zu städtischer Infrastruktur und internationalen Verbindungen suchen. Ob als Wohnort oder als Ausflugsziel – Laufenburg überzeugt durch seine Lage, seine Schönheit und seine Lebensqualität.

4 von 14, Kaufpreiszusammensetzung

Der Kaufpreis für das gesamte Angebot setzt sich wie folgt zusammen: Der Bauplatz mit einer Fläche von 777 Quadratmetern wird für 233.100€ angeboten. Das angrenzende Gebäude, das eine Gaststätte sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss umfasst und auf einem 723 Quadratmeter großen Grundstück liegt, wird für 799.000€ verkauft. Der Gesamtpreis für beide Immobilien beträgt somit 1.032.100€.

5 von 14, Was darf gebaut werden?

Bebauungsplan: Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden! Hier greift Paragraph 34 Nachbarbebauung. Das bedeutet: Eine Bebauung ist zulässig wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Hier sollten Sie als Interessent in jedem Fall eine Bauvoranfrage bei der Gemeinde stellen.

Baufenster: Kein Baufenster vorhanden.

Altlasten: Altlastenflächen sind nicht vorhanden

Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen vorhanden.

Die Grundstücke liegen im ungeplanten Innenbereich.

Kommunalabgabengesetz: alle Anschlusskosten zur Erschließung der beiden Grundstücke sind vollständig gezahlt.

Wichtiger Hinweis: auf dem unbebauten Grundstück sind 2 Hausanschlüsse vorhanden.

6 von 14, Der Lageplan

Flurstück: 276/15 und 276

7 von 14, Die Karte

Quelle: Wikipedia

8 von 14, Die Heizungsanlage

Wird in Kürze ergänzt. Wir bitte noch um etwas Geduld.

9 von 14, Die laufenden Kosten vom Objekt

Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 50,19€ /J. für das unbebaute Grd. & 246,84€ /J. für das bebaute Grundstück
-Wasser /Abwasser: nach Verbrauch über die Gemeinde Dogern
-Öl Heizung:
-Mülltonne: eigene Tonne: Kosten von 190€ bis 547€ pro Jahr, bei 26 Leerungen, 40-240L-Telefon, Internet, TV: Glasfaser noch nicht vorhanden!
Anbieter Aktuell: Stiegeler bis 16 MBit/sek.
–Wohngebäudeversicherung: 778,47€ im viertel Jahr
-Strom: nach Verbrauch über den Grundversorger
-Wasser: nach Verbrauch über die Gemeinde Laufenburg

Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.

10 von 14, Die gesamten Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 10 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

11 von 14, Unsere Unterstützung bei der Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.

12 von 14, Der Provisionshinweis

Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.

13 von 14, Der Hinweis zur Besichtigung

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Liegenschaft in Laufenburg vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

14 von 14, Der Hinweis zu Covid -19

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass im Zuge der aktuellen Entwicklungen und der Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen nun wieder Hausbesichtigungen ohne Einschränkungen möglich sind. Dies bedeutet, dass Sie die Gelegenheit haben, unsere Immobilien in einer vollkommen normalen Umgebung und ohne besondere Auflagen zu erleben.
Die Gesundheit und Sicherheit unserer Kunden und Mitarbeiter stehen weiterhin im Vordergrund, daher halten wir uns selbstverständlich an alle empfohlenen Hygienestandards. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Objekte in entspannter Atmosphäre persönlich zu erkunden und sich einen direkten Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen.
Nutzen Sie die Chance, ohne Vorbehalte und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räumlichkeiten zu gehen und alle Details, die Ihnen wichtig sind, in Augenschein zu nehmen. Wir sind überzeugt, dass eine persönliche Besichtigung der beste Weg ist, um die Atmosphäre und die Besonderheiten jeder Immobilie wirklich zu erfassen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei einer unserer Hausbesichtigungen begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für jegliche Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.