2 Etagen, Dachgeschosswohnung mit Galerie und Tiefgaragenstellplatz, neu renoviert, hochwertige Einbauküche

  • 259.000€
87, Schaffhauser Straße, Tiengen, Waldshut-Tiengen, VVG der Stadt Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland
zu verkaufen
87, Schaffhauser Straße, Tiengen, Waldshut-Tiengen, VVG der Stadt Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland
  • 259.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK062025
  • 92,43
  • qm Wohnfläche
  • 1498
  • qm Grundstück
  • 1993
  • Baujahr
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 259.000€
  • Preis

Grundrisse

Dachgeschoss
  • Größe: 70,11qm (Wohnfläche)
  • 1
  • 1
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Beschreibung:
Küche: 9,73qm, Wohnen: 24,74qm, Essen: 3,95qm, Flur: 5,37qm, Badezimmer: 6,31qm, Schlafzimmer: 22,18qm, gesamte Fläche: 72,28qm minus 3% Putz = 70,11 qm Wohnfläche

Galerie
  • Größe: 22,32qm (Wohnfläche)
  • 1
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Beschreibung:
Schlafen: 23,01qm minus 3% Putz = 22,32 qm Wohnfläche

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

1 von 13, Die Beschreibung

Charmante Dachgeschosswohnung mit Galerie – Wohnen mit Charakter und Stil

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, verteilt auf 2 Etagen, in begehrter Lage von Waldshut-Tiengen vereint stilvolles Wohnen mit einem ganz besonderen Raumgefühl. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das durch die Galerie-Ebene und die großzügige Raumhöhe ein einzigartiges Wohnambiente schafft.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den besonderen Charme: Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und Offenheit laden zum Wohlfühlen ein. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit der Wendeltreppe zur Galerie-Etage, die sich ideal als Arbeitsbereich, Schlafbereich oder Rückzugsort nutzen lässt.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer kann das weitere Zimmer im Galleriegeschoss als zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das renovierte Tageslichtbad überzeugt durch Funktionalität und ein angenehmes Raumgefühl.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie befindet sich in der Schaffhauserstraße 87 in 79761 Waldshut-Tiengen – einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Fazit:
Eine besondere Dachgeschosswohnung mit Galerie für alle, die das Außergewöhnliche lieben und Wert auf ein stilvolles Zuhause legen.

2 von 13, Die Ausstattung

folgt in Kürze…

3 von 13, Das Gebäude, Gemeinschaftsinformationen

-Baujahr: 1993
-Wohneinheiten: 17 sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
-Bauweise: Massiv
-Sanierungen: keine geplant
-Hausverwaltung: vorhanden
-Heizung: Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993

4 von 13, Die Lage

Lagebeschreibung – Attraktiv wohnen in Waldshut-Tiengen
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der Schaffhauserstraße 87 in 79761 Waldshut-Tiengen – einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Grenze zur Schweiz und profitiert von seiner besonderen Lage am Hochrhein. Die Nähe zur Schweizer Stadt Schaffhausen macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger. Die gute Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Schweiz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Innenstadt von Waldshut-Tiengen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in komfortabler Nähe.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang des Rheins laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraße B34 sowie die Nähe zur B500 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel und in den Schwarzwald. Der Bahnhof Waldshut bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Fazit:
Eine Lage, die urbanes Leben, Naturverbundenheit und internationale Nähe ideal miteinander verbindet – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

5 von 13, Der Lageplan

Flurstück: 896/12
Hausnummer: 87

6 von 13, Die Karte


Quelle: Wikipedia

7 von 13, Die Heizungsanlage

folgt in Kürze…

8 von 13, Die laufenden Kosten vom Objekt

Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

Hausgeld: 468,00€ monatlich inkl. 39,94€ Rücklagenbildung. Was ist im Hausgeld enthalten? Heizung, Wasser (inkl. Warmwasser), Abwasser, Gebäudeversicherung, Müllgebühren, Hausmeister, Hausverwaltung
Grundsteuer: 79,69€ pro Jahr
Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen
Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (30€/Monat)

Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.

9 von 13, Die gesamten Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

10 von 13, Unsere Unterstützung bei der Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.

11 von 13, Der Provisionshinweis

Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.

12 von 13, Der Hinweis zur Besichtigung

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Tiengen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

13 von 13, Die Verfügbarkeit / Der Bezug

Immobilien Dokumente

Grundriss-Dachgeschoss
Grundriss-Galerie
Lageplan-896-12

Energie Klasse

  • Energieklasse: D
  • Energiebedarf: 105 kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 14.11.2031
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr: 1982
  • Hauptenergieträger: Erdgas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 105 kWh/(m2*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am April 13, 2026 beim 11:26 a.m.
  • Immobilien ID: WOK062025
  • Preis: 259.000€
  • Wohnfläche: 92,43 qm Wohnfläche
  • Grunstück: 1498 Grundstück
  • Schlafzimmer: 2
  • Räume: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1
  • Garage: Tiefgarage
  • Baujahr: 1993
  • Immobilien Status: zu verkaufen
  • Etagen: 2
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Preis: 259.000€

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Carsten Wienke
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