2 Etagen, Dachgeschosswohnung mit Galerie und Tiefgaragenstellplatz, neu renoviert, hochwertige Einbauküche
Übersicht
- 92,43
- 1498
- 1993
- 2
- 1
- 259.000€
- Preis
Grundrisse
- Größe: 70,11qm (Wohnfläche)
- 1
- 1
Beschreibung:
Küche: 9,73qm, Wohnen: 24,74qm, Essen: 3,95qm, Flur: 5,37qm, Badezimmer: 6,31qm, Schlafzimmer: 22,18qm, gesamte Fläche: 72,28qm minus 3% Putz = 70,11 qm Wohnfläche
- Größe: 22,32qm (Wohnfläche)
- 1
Beschreibung:
Schlafen: 23,01qm minus 3% Putz = 22,32 qm Wohnfläche
Eigenschaften
- Baulasten vorhanden
- Einbauküche
- Etagenwohnung
- Fliesenboden
- frei nach Vereinbarung
- Gas Heizung
- Gemeinschaftsgarten
- Hausmeisterservice
- Hausordnung
- Haustiere erlaubt
- Hausverwaltung
- Heizkörper
- Holzfenster, 2-fach
- Internet über Kabelanschluss
- kein Balkon
- kein Lift
- Kellerraum
- Laminatboden
- Mehrparteienhaus
- Müllgemeinschaft
- provisionspflichtig
- Rauchmelder
- Rollläden
- Tiefgarge
- Trockenraum
- Türsprechanlage
- TV über Kabelanschluss
- Waschmaschinenanschluss in der Whg.
- Waschraum
- Zentralheizung
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Charmante Dachgeschosswohnung mit Galerie – Wohnen mit Charakter und Stil
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, verteilt auf 2 Etagen, in begehrter Lage von Waldshut-Tiengen vereint stilvolles Wohnen mit einem ganz besonderen Raumgefühl. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das durch die Galerie-Ebene und die großzügige Raumhöhe ein einzigartiges Wohnambiente schafft.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den besonderen Charme: Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und Offenheit laden zum Wohlfühlen ein. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit der Wendeltreppe zur Galerie-Etage, die sich ideal als Arbeitsbereich, Schlafbereich oder Rückzugsort nutzen lässt.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer kann das weitere Zimmer im Galleriegeschoss als zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das renovierte Tageslichtbad überzeugt durch Funktionalität und ein angenehmes Raumgefühl.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie befindet sich in der Schaffhauserstraße 87 in 79761 Waldshut-Tiengen – einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Fazit:
Eine besondere Dachgeschosswohnung mit Galerie für alle, die das Außergewöhnliche lieben und Wert auf ein stilvolles Zuhause legen.
Raumhöhe im gesamten Stockwerk: 2,43m
Küche: moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, Laminatboden (2020 verlegt), Wände verputzt und weiss gestrichen, Heizkörper vorhanden, Velux Dachfenster aus dem Jahr 2005 mit Innen-Plisee, Lüftung mit Abluft, Holz Schiebetür zum Flur
Flur: Velux Dachfenster aus 2005, Laminatboden, Wände Raufaser, Decke Beton (verputzt), Türsprechanlage, Fenster über dem Essbereich ebenfalls aus 2005 von Velux
Wohnzimmer: Laminatboden, Wände Raufasertapete, Fenster zur Straße: Holzfenster Baujahr 1993, 2-fach Verglasung, manueller Außenrollladen, Heizkörper, Kabelanschluss, verkleidete TV-Wand mit verstecken Kabeln in der Wand, Neue Tür plus Türzarge zum Badezimmer und Schlafzimmer
Badezimmer: Laminatboden (drunter Fliesen), Waschmaschinenanschluss hinter der Türe, Heizkörper, Velux Dachfenster aus 2005, Waschtisch und Spiegel aus 2019, Wände raumhoch gefliest
Schlafzimmer: Laminatboden, Wände Raufaser, Decke Beton (verputzt), Dachfenster von Velux aus 2005 mit elektrischen Außenrollläden, Heizkörper
Schlafzimmer DG: Laminatboden, Holzpaneele an der Decke, Heizukörper, Fenster von 1993 ohne Außenrollladen, Holz, 2-fach verglast, Wendeltreppe mit 15 Stufen aus Massivholz
Waschraum und Keller auf der Ebene vom Innenhof, (30 Treppenstufen), Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, Fläche: ca. 2,30qm, Müllhaus im Hof für gelbe Säcke und Gemeinschaftsmülltonne, Tiefgaragenstellplatz inkl., Zugang durch elektrisches Tor über Schlüsselschalter
Durch den Eingangsbereich durch, ins Treppenhaus…
…vom Treppenhaus, 18 Stufen nach oben, zum Innenhof hinter dem Gebäude…
…mit einer Länge von ca. 25 Metern durch den Innenhof durch, ins nächste Treppenhaus…
…vom Treppenhaus aus, 30 Treppenstufen über 2 Geschosse ins Dachgeschoss
…über den Flur zur Wohnungstüre Ihrer Traumwohnung.
-Baujahr: 1993
-Wohneinheiten: 17 sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
-Fenster: Holz, 2 fach Verglasung mit Rollläden, Dachfenster 2005 ersetzt
-Bauweise: Massiv
-Sanierungen: keine geplant
-letzte Renovierung in der Immobilie: 2019
-Hausverwaltung: vorhanden
-Heizung: Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993
-Miteigentumsanteile zur Wohnung: 564 von 10.000 (5,64% Anteil am gesamten Objekt)
-Miteigentumsanteile zur Tiefgarage: 75 von 10.000 (0,75% Anteil am gesamten Objekt)
Lagebeschreibung – Attraktiv wohnen in Waldshut-Tiengen
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der Schaffhauserstraße 87 in 79761 Waldshut-Tiengen – einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Grenze zur Schweiz und profitiert von seiner besonderen Lage am Hochrhein. Die Nähe zur Schweizer Stadt Schaffhausen macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger. Die gute Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Schweiz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Innenstadt von Waldshut-Tiengen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in komfortabler Nähe.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang des Rheins laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraße B34 sowie die Nähe zur B500 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel und in den Schwarzwald. Der Bahnhof Waldshut bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Fazit:
Eine Lage, die urbanes Leben, Naturverbundenheit und internationale Nähe ideal miteinander verbindet – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Flurstück: 896/12
Hausnummer: 87
Quelle: Wikipedia
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993. Die Anlage ist derzeit in Betrieb und sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung des Hauses.
Aufgrund des Alters der Heizungsanlage empfiehlt es sich jedoch, mittelfristig einen Austausch einzuplanen. Ein konkreter Zeitpunkt hierfür ist aktuell nicht festgelegt und wird im Rahmen der Eigentümergemeinschaft zu gegebener Zeit abgestimmt.
Sollte eine Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen werden, ist zu klären, ob die anfallenden Kosten ganz oder teilweise über vorhandene Rücklagen gedeckt werden können oder in Form einer Sonderumlage auf die Eigentümer umgelegt werden. Die Verteilung erfolgt dabei entsprechend den gesetzlichen Miteigentumsanteilen.
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
Hausgeld: 468,00€ monatlich inkl. 39,94€ Rücklagenbildung. Was ist im Hausgeld enthalten? Heizung, Wasser (inkl. Warmwasser), Abwasser, Gebäudeversicherung, Müllgebühren, Hausmeister, Hausverwaltung
Grundsteuer: 79,69€ pro Jahr
Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen
Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat)
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Neben dem Kaufpreis der Immobilie, sollten Sie als Käufer auch die üblichen Erwerbsnebenkosten berücksichtigen. Diese liegen erfahrungsgemäß bei rund 11 % des Kaufpreises.
Die Nebenkosten setzen sich in der Regel wie folgt zusammen:
👉Grunderwerbsteuer: 5 % des Kaufpreises
👉Notar- und Grundbuchkosten: zusammen ca. 2 % des Kaufpreises
👉Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises
👉Finanzierungskosten: individuell, abhängig von Ihrer persönlichen Finanzierung
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Richtwerte handelt, die je nach individueller Situation leicht variieren können.
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Tiengen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die Immobilie kann nach der notariellen Beurkundung innerhalb von ca. zwei Monaten geräumt übergeben werden. Somit haben Käufer eine gut planbare Übergangszeit und können sich in Ruhe auf ihren Einzug oder die zukünftige Nutzung vorbereiten.
Immobilien Dokumente
Energie Klasse
- Energieklasse: F
- Energiebedarf: 167,6 kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 15.06.2032
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1993
- Hauptenergieträger: Erdgas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- 167,6 kWh/(m2*a) | Energieklasse FF
- G
- H
Details
Aktualisiert am April 22, 2026 beim 4:52 p.m.- Immobilien ID: WOK022026
- Preis: 259.000€
- Wohnfläche: 92,43 qm Wohnfläche
- Grunstück: 1498 Grundstück
- Schlafzimmer: 2
- Räume: 3
- Badezimmer: 1
- Garage: 1
- Garage: Tiefgarage
- Baujahr: 1993
- Immobilien Status: zu verkaufen
- Etagen: 2
- Garage: Tiefgarage
- Preis: 259.000€
