Eigentumswohnung in Albbruck

  • 225.000€
11, Albuferstraße, Albbruck, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79774, Deutschland
zu verkaufen

Eigentumswohnung in Albbruck

11, Albuferstraße, Albbruck, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79774, Deutschland
  • 225.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK012021
  • 82.25
  • qm Wohnfläche
  • 1287
  • qm Grundstück
  • 1959
  • Baujahr
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 225.000€
  • Preis

Grundrisse

image

Beschreibung:
Wohnfläche: Wirtschaftsraum: 5,69qm, Wohnzimmer: 19,95qm, Küche: 11,64qm, Badezimmer: 4,79qm, WC: 1,90qm, Flur: 7,20qm, Schlafzimmer Eltern: 15.01qm, Kinderzimmer 1: 9,90qm, Kinderzimmer 2: 8,71qm

Beschreibung

Alles, was Sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Provisionshinweis
Covid-19

Vermietung oder Eigennutzung? Hier entscheiden Sie, was mit Ihrer Immobilie passieren soll. Zum Verkauf steht eine 4 Zimmer Eigentumswohnung in einem 3 Parteienhaus. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss (Dachgeschoss) und kann per sofort bezogen werden. Einen Balkon gibt es leider nicht, dafür einen großen eigenen Garten, der als Sondernutzungsrecht zugeteilt wurde. Die neue eigene Gasheizung (Etagenheizung) aus dem Baujahr 2014, die neuen Kunststofffenster sowie die Badezimmersanierung bedeuten keine anstehenden Renovierungen/Sanierungen für Sie als Käufer. Als zusätzlichen Bonus erhalten Sie eine neue funktionale Einbauküche und einen Schwedenofen aus dem Baujahr 2010. 
Fazit: eine tolle Immobilie für die (große) Familie die aufgrund des Leerstandes sofort bezogen werden kann. Achja! Eine eigene Garage gibt’s auch dazu. Weitere Stellplätze gibt’s dann noch auf dem Gemeinschaftsgrundstück. Besichtigung gewünscht? info@wienke-immo.de oder 077518958818. Ihr Immobilienmakler am Hochrhein, Carsten Wienke 

Wohnfläche: 82,9qm, Baujahr vom Haus: 1959, Hausgeld pro Monat: 150€, Gaskosten pro Monat: 70€ (bei 4 Personen), eigene Gastherme aus 2014 inkl. neuer Heizleitungen, komplett neue Fenster von 2005 bis 2015, Schwedenofen Baujahr 2010 (Laufzeit noch bis 31.12.2023), Badezimmersanierung: 2015, Küchenrenovierung: 2017, alle Fussböden getauscht von 2017 bis 2019, DSL Anschluss vorhanden (bis 100Mbit/sek.), TV über eigene Sat-Anlage, eigene Mülltonne, Holztüren der Zimmer noch original, eigener Garten, eigene Garage, eigener Kellerraum, Treppenhausreinigung und Winterdienst in Eigenregie, Hausverwaltung vorhanden, Haustiere erlaubt,

KÜCHE: Küchenfenster mit Rollläden, Abzugshaube Umluft, Einbauküche mit E-Geräten, Wände und Decke Edelputz weiss, Fliesenboden

WOHNZIMMER: Fenster ohne Rollläden dafür außen Klappläden, Kaminofen, Fliesenboden, Holzdecke, Wände Edelputz weiss, Fliesenboden, Sät-Anschluss, Zugang zum Wirtschaftsraum

WIRTSCHAFTSRAUM: Gastherme und neuen Heizleitungen aus 2014, Anschluss für Waschmaschine, Fliesenboden, Dachfenster

BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Dachfenster, Handtuchheizkörper, Wachtisch, Spiegelschrank, Wandregal, raumhoch gefliest, Decke weiss verputzt

FLUR: Fliesenboden, Decke und Wände Edelputz weiss, Treppe zum Dachboden, Telefonanschluss

GÄSTE WC: mit Dachfenster, Fliesenboden, Wände und Decke weiss verputzt

SCHLAFZIMMER ELTERN: Laminatboden, Decke und Wände weiss verputzt, Fenster mit Rollladen

KINDERZIMMER 1 UND 2: Fliesenboden, Fenster mit Rollläden, Wände und Decke weiss verputzt, Einbauschränke

Ort: Albbruck
Postleitzahl: 79774
Strasse: Albuferstrasse
Hausnummer: 11
Vorwahl: 07753
Flurstück: 1728/2

Albbruck liegt am Südrand des Schwarzwaldes an der Mündung der Alb in den Hochrhein, der hier die Grenze zur Schweiz bildet.
Nachbargemeinden: Die Gemeinde grenzt im Norden an Dachsberg, im Osten an die Kreisstadt Waldshut-Tiengen und Dogern, im Süden an die Schweizer Gemeinden Schwaderloch und Mettauertal, im Westen an Laufenburg und Görwihl.
Gemeindegliederung: Zur Gemeinde Albbruck in den Grenzen vom 31. Dezember 1974 mit den bis dahin selbständigen Gemeinden Birkingen, Birndorf, Buch, Schachen und Unteralpfen gehören insgesamt 20 Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser:
Das Dorf Albbruck mit Alb und den Gemeindeteilen Albert und Kiesenbach. Zur ehemaligen Gemeinde Birkingen gehören die Dörfer Birkingen und Kuchelbach, der Weiler Bohland und das Gehöft Behlen. Zur ehemaligen Gemeinde Birndorf gehören die Dörfer Birndorf und Schadenbirndorf und das Gehöft Mühle.
Zur ehemaligen Gemeinde Buch gehören das Dorf Buch, die Weiler Etzwihl, Haide, Hechwihl und Steinbach sowie die Häuser Görwihler Steg und Hohenfels; dort liegt auch die abgegangene Burg Rihburg oder Iburg. Zur ehemaligen Gemeinde Schachen gehört das Dorf Schachen. Zur ehemaligen Gemeinde Unteralpfen gehören das Dorf Unteralpfen mit der Unteralpfener Mühle und die Häuser Stieg und Jugendheim; das Nachbardorf Oberalpfen ist heute ein Stadtteil der Kreisstadt Waldshut-Tiengen. Quelle: Wikipedia

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Immer noch, sind weite Teile der Gesellschaft aufgrund der Coronapandemie lahmgelegt. Was das für Sie als Interessent einer Immobilie bedeutet, erklären wir Ihnen ein einer Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden: 

-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-Maskenpflicht für ALLE Teilnehmer

Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen. 
Bitte bleiben Sie gesund!

Carsten Wienke

  • Addresse Albuferstrasse 11
  • PLZ 79774

Energie Klasse

  • Energieklasse: E
  • Energiebedarf: 150,2kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 19.04.2026
  • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
  • Baujahr: 1959
  • Hauptenergieträger: Gas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 150,2kWh/(m2*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am Mai 11, 2021 beim 6:04 pm
  • Immobilien ID: WOK012021
  • Preis: 225.000€
  • Wohnfläche: 82.25 qm Wohnfläche
  • Grunstück: 1287 Grundstück
  • Schlafzimmer: 3
  • Räume: 4
  • Badezimmer: 1
  • Garage: Einzelgarage
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1959
  • Immobilien Status: zu verkaufen
  • Etagen: 1
  • Verfügbar ab: sofort
  • Preis: 225.000€

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