Schnötring 3a

79804 Dogern

8:30-12 & 14-17

Montag bis Freitag

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Dogern, Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Einbauküche

169.000€

18, Lettenstraße, Dogern, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79804, Deutschland

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verkauft

18, Lettenstraße, Dogern, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79804, Deutschland

169.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK042022

69,24
qm Wfl.

1351
qm Grdst.

1982
Baujahr

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

169.000€
Preis

Grundrisse

Dachgeschoss

Größe: 69,24qm Wfl.
1
1

Beschreibung:
Wohnfläche: Küche: 12,25qm, Badezimmer mit Dusche: 5,48qm, Abstellraum: 2,39qm, Diele/Flur: 7,99qm, Schlafzimmer: 16,92qm, Wohnzimmer/Essen: 21,67qm, Grundfläche: Balkon: 9,26qm, (Wohnfläche Balkon: 4,63qm), Gesamte Grundfläche inkl. Abstellraum: 75,96qm, Wohnfläche ohne Abstellraum: ca. 69qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Diese tolle Dachgeschosswohnung in 79804 Dogern kann Ihnen gehören! Sie suchen eine Kapitalanlage oder möchten gleich selber einziehen? Perfekt!, Sie haben die Wahl. Diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung ist ideal für ein bis zwei Personen. Im Kaufpreis inklusive: die gepflegte Einbauküche und die Einzelgarage. Das Badezimmer wurde renoviert und auch die Dachfenster sind erneuert. 2020 wurde eine neue Gaszentralheizung im Haus eingebaut. Die Immobilie kann im Februar 2023 bezogen werden. Haustiere sind in diesem 6 Parteienhaus selbstverständlich erlaubt. Kurze Wege zu Bus, Bahn oder Einkauf runden das Paket ab!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 07751-8955518 oder info@wienke-immo.de

Ausstattung

Wohnzimmer: Boden: Laminat, Decke Holzpaneele weiss, Raumhöhe: 3,46, Kniestock: 1,34m, Abstellraum im Kniestock, Heizkörper im Wohnzimmer, Balkonfenster/Balkontür: Holz 2-fach verglast, Bj. 1981, manuelle Jalousien
Flur: Laminat, Wände weiss verputzt, Decke Holzvertäfelung weiss lackiert, Heizkörper, Zugang zum Dachboden, Türsprechanlage, Raumhöhe: 2,35m
Küche: originale aber sehr gepflegte Küchenzeile, Fliesenspiegel aus Mosaik, Holzdecke hell, Boden Laminat, Dachfenster von 209, Kunststoff 2-fach isoliert, Außenrollladen am Dachfenster, Zugang zum Balkon, Balkontüre original aus 1981, Heizkörper vorhanden
Badezimmer: 2004 renoviert, raumhoch gefliest, Boden gefliest, Dusche keine Wanne, Waschmaschinen Anschluss, Dachfenster von 2009, Kunststoff 2-fach isoliert, Hersteller: Roto, Raumhöhe: 2,37m, Kniestock: 1,45m, originale Zimmertür
Schlafzimmer: Boden: Laminat Decke Holzvertäfelung weiss, Wände Putz weiss und Tapete, Raumhöhe: 2,36m, Kniestock 1,32m, Roto Dachfenster von 2009, 2-fach verglast mit Innenrollo, Heizkörper, originale Zimmertür
Abstellraum: originale Bodenfliesen, originale Zimmertür, Raumhöhe: 2,37m, Kniestock: 1,50m, Regale vorhanden
Kellerraum: Stromanschluss vorhanden, Kellerdecke isoliert
Garage: Einfahrtshöhe: 1,89m, Einfahrtsbreite: 2,37m, Garagentiefe: 5,21m, Garagenbreite: 2,73m, Garagenhöhe: 2,19m, Stromanschluss vorhanden, Garagentor elektrisch mit Handsender
Achtung: Die alte Ölheizung ist 2020 gegen eine Neue Gasheizung getauscht worden. Ein neuer Energieausweis ist beantragt.

Lage

Ort: Dogern
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Lettenstrasse
Hausnummer: 18
Vorwahl: 07751
Flurstück: 2385

Dogern ist eine der wenigen Siedlungen am Hochrhein, die an der Grenze zur Schweiz nicht direkt am Fluss liegt. In Folge eines Hochwassers Mitte des 18. Jahrhunderts wurde das einstige Fischerdorf vom Rhein nordwärts an seine heutige Position hin verlagert.
In Dogern zweigt auf der eigenen, rechten Rheinseite der Kanal für das Laufwasserkraftwerk Albbruck-Dogern ab. Der dadurch entstandene Stauraum (Aubecken) wird vom Schluchseewerk als Ausgleichsweiher für das Pumpspeicherkraftwerk Albbruck-Dogern genutzt. Auf der anderen Rheinseite liegt das schweizerische Kernkraftwerk Leibstadt (KKL). Die Kühlung des 1984 in Betrieb gegangenen Werkes erfolgt durch einen 144 Meter hohen Naturzug-Nasskühlturm.
Nachbargemeinden:
Im Westen und Norden grenzt Dogern an Ortsteile der Nachbargemeinde Albbruck im Nordosten und Osten an die Stadt Waldshut-Tiengen und ihre Stadtteile. Südlich und südwestlich des Rheins liegen die Schweizer Nachbargemeinden Full-Reuenthal, Leibstadt und Schwaderloch im Kanton Aargau.
Gemeindegliederung:
Zur Gemeinde gehören das Dorf Dogern, die Höfe Auhof, Rüttehof und Weihermatten und die Häuser Bei den Rheinhäusern (Am Rhein-Rheinweg) und Steingrube (Moosmatte).

Quelle: Wikipedia und geoportal-bw.de

Entfernungen zum täglichen Bedarf und Hobby / Freizeit

Kindergarten: zu Fuß 08min.
Kinderkrippe: zu Fuß 08min.
Grundschule: zu Fuß 06min.
Schule und Gymnasium: 79761 Waldshut, mit dem PKW 20min.
Bäckerei: zu Fuß 03min.
Bank: zu Fuß 03min.
Apotheke: zu Fuß 03min.
Einkaufen: zu Fuß 03min.
Restaurant: zu Fuß 03min.
Bahnhof: zu Fuß 08min.
Bushaltestelle: zu Fuß 04min.
Arzt: zu Fuß 06min.
Kinderarzt: Hauptstrasse 69 in Tiengen, mit dem PKW 30 min.

Tennis: mit dem PKW 05min.
Schwimmen: Albbruck, mit dem PKW 10min.
Fussball: mit dem PKW 05min., zu Fuß 10min.
Spielplatz: mit dem PKW 03min., zu Fuß 15min.
Reiten: mit dem PKW 05min., zu Fuß 10min.

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,00% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,00% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie möchten diese spannende Immobilie nun einmal live erleben?
Gerne dürfen Sie Kontakt mit uns aufnehmen, wir nehmen uns Zeit für Sie und präsentieren Ihnen das Objekt vor Ort.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 140,28€ pro Jahr
-Hausgeld: 183€ pro Monat, davon 33,38€ Zuführung Rücklagen
-Wohngebäudeversicherung: wird über die Hausverwaltung abgerechnet, in den NK enthalten
-Müll/Strom/Telefon: wird vom Eigentümer der Immobilie selbst gezahlt
-Wasser/Heizung/Allgemeinstrom: ist in den Nebenkosten bereits enthalten

Covid-19

Hier eine Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-freiwillige Maskenpflicht für die Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Karin und Carsten Wienke