4 Zimmer Eigentumswohnung in Tiengen, inkl. Garage und Einbauküche

  • 250.000€
12, Pommernstraße, Tiengen, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland
zu verkaufen
12, Pommernstraße, Tiengen, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland
  • 250.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK022024
  • 99,19 (Wfl.)
  • qm
  • 1715 (Grst.)
  • qm
  • 1978
  • Baujahr
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 250.000€
  • Preis

Grundrisse

3.Obergeschoss
  • Größe: 99,19
  • 2
  • 1
image

Beschreibung:
Wohnzimmer: 25,07qm, Esszimmer: 11,87qm, Schlafzimmer: 16,20qm, Kinderzimmer: 11,75qm, Küche: 9,89qm, Badezimmer: 7,00qm, Diele: 10,90qm, WC: 1,37qm, Abstellraum: 2,16qm, Balkon 9,66qm, Wohnfläche gesamt inkl. 50% vom Balkon und 3% Abzug: 99,19qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Willkommen in dieser einladenden 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Tiengen! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.100 Quadratmetern, bietet diese Wohnung ein behagliches Zuhause, dass den Fokus auf Gemütlichkeit und Funktionalität legt.
Der Wohnbereich ist durch natürliche Lichtquellen gut beleuchtet und schafft eine entspannte Atmosphäre. Die Küche ist zweckmäßig gestaltet und bietet genügend Platz für kulinarische Experimente. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer der als sozialer Mittelpunkt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden dient.
Die weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar und passen sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Das Badezimmer sind funktional eingerichtet und bietet alles Notwendige für den täglichen Gebrauch. Ein zusätzliches Gäste WC rundet das Paket ab.
Genießen Sie die frische Luft und die Aussicht auf Ihrem eigenen Balkon, während der Gemeinschaftsgarten eine willkommene grüne Oase darstellt. Die Wohnung ist eingebettet in einer guten Lage von Tiengen mit kurzen Wegen zu Innenstadt und guter Anbindung an lokalen Annehmlichkeiten.
Obwohl diese Wohnung nicht mit luxuriösen Extras ausgestattet ist, strahlt sie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen und erschwinglichen Zuhause sind, könnte diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Tiengen genau das Richtige für Sie sein. Hier können Sie Ihr eigenes kleines Reich schaffen und die Vorzüge des entspannten Lebens ausgiebig genießen. Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben und das Potenzial erkennen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung und beantworten Ihre Fragen. 
info@wienke-immo.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Karin und Carsten Wienke

Ausstattung

Schlafzimmer: Bodenbelag: Parkett, Wände: Raufaser weiß gestrichen, Decke weiß verputzt, Heizkörper, Fenster Holz, 2fach isoliert, originales Baujahr, Außenrollladen manuell, originale Holztüren/ Zimmertüren
 
Flur: Bodenbelag, Parkett, Zugang zum Abstellraum, Heizkörper, Rauchmelder, Wände: Edelputz weiß gestrichen, Türsprechanlage, Zugang zu allen Räumen vom Flur aus
 
Kinderzimmer: Bodenbelag, Parkett, Wände Raufaser weiß gestrichen, Decke verputzt, weiß gestrichen, originales Fenster, Holz doppelt verglast, Außenrollladen manuell, originale Zimmertüren
 
Wohnzimmer: Bodenbelag, Parkettboden, Wände: Tapete weiß gestrichen, Decke: verputzt, weiß gestrichen, Zugang zum überdachten Balkon, Markise vorhanden (Nähte aufgerissen), Bodenablauf vorhanden, Steckdose vorhanden, Terrassentür und Terrassenfenster, altes Baujahr, Rauchmelder vorhanden, beleuchtete Gardinenleiste, manueller Außenrollladen, an allen Fenstern, Zugang zum Esszimmer,
 
Esszimmer: Bodenbelag: Parkettboden, Wände: Edelputz weiß gestrichen, Decke: verputzt, weiß gestrichen, originale alte Holzfenster, manueller Außenrollladen, Durchgang zur Küche mit Schiebetür,
 
Küche: originale Einbauküche Elektrogeräte wurden vor längerem mal getauscht, Zustand der Küche gepflegt, Wände: verputzt, weiß gestrichen, Decke: verputzt, weiß gestrichen, Bodenbelag, Vinyl, Boden, originale Zimmertüren,
 
Badezimmer: Gäste WC, halb hoch gefliest, Bodenbelag, Fliesen, Decke und Wände verputzt, weiß gestrichen, kein Heizkörper vorhanden, 
 
Badezimmer: original aus dem Baujahr, Heizkörper, Wand und Bodenbelag, Fliesen, Decke weiß verputzt, Dusche, Achtung: hoher Einstieg, Badewanne, Waschmaschinenanschluss vorhanden, originales altes Fenster, originale alte Zimmertür
 
Raumhöhe in allen Räumen 2,45m – 2,47m
 
Garage: Einfahrt: breit: 2,34m, hoch: 2,08m, Länge gesamt: 5,00 m bis 5,90m, Breite innen: 2,85m, Höhe innen, 2,29m, Belüftet ja, kein elektrischer Torantrieb, 
 
Kellerraum: 4,00 mal 2,95m = 11,84qm, Raumhöhe: 2,27m, Strom vorhanden, Fenster vorhanden

Empfehlungen / Wichtiges zum Haus

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Fenster in dieser Wohnung und die Zentralheizung vom gesamten Haus älteren Datums sind. Bei Ihrer Kaufüberlegung bitten wir Sie, dies in Ihre Kalkulation mit einzubeziehen.
 
Obwohl die Fenster ihren Zweck erfüllen, könnte in absehbarer Zukunft eine Modernisierung oder Erneuerung erforderlich sein. Dieser Aspekt könnte Auswirkungen auf Ihre langfristigen Investitionspläne haben. Wir empfehlen, dies bei Ihrer Entscheidung zu berücksichtigen und gegebenenfalls Expertenrat hinzuzuziehen.
 
Auch die derzeitige Heizungsanlage funktioniert und wärmt zuverlässig das gesamte Haus ist. Allerdings ist zu erwähnen, dass das Baujahr der Heizungsanlage 1978 ist und somit in nächster Zeit mit einem Austausch zu rechnen ist.

Lage

Ortsteil: Tiengen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Pommernstrasse
Hausnummer: 12
Vorwahl: 07741
Flurstück: 1365/3

Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck-Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer nordwestlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der wasserreichste Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als „Viertälerstadt“ bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturbedingten Englagen. Eine beliebige Stadterweiterung und Neubebauung stößt daher auf natürliche Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.
Quelle: Wikipedia und geoportal-bw

Karte


Quelle: Wikipedia

Lageplan, Flurstück 1405/5

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,00% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,00% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 275,81€ pro Jahr
-Hausgeld pro Monat: 382,00€ inkl. 43,89€ Rücklagen
-Wohngebäudeversicherung: im Hausgeld bereits enthalten
-eigener Strom: nach Verbrauch
-Kabelanschluss: im Hausgeld bereits enthalten
-Heizung/Wasser/Abwasser: im Hausgeld bereits enthalten
-Mülltonne: eigene Tonne
-Telefon, Internet: nach Bedarf

Hinweis zur Besichtigung

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Eigentumswohnung in Tiengen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Covid -19

Keine Einschränkungen !

Immobilien Dokumente

Grundriss
Energieausweis
Lageplan
  • Addresse Pommernstrasse 12
  • PLZ 79761

Energie Klasse

  • Energieklasse: E
  • Energiebedarf: 141 kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 04.12.2029
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr: 1978
  • Hauptenergieträger: Öl
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 141 kWh/(m2*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am Februar 27, 2024 beim 10:25 pm
  • Immobilien ID: WOK022024
  • Preis: 250.000€
  • Wohnfläche: 99,19 (Wfl.) qm
  • Grunstück: 1715 (Grst.)
  • Schlafzimmer: 2
  • Räume: 4
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1
  • Garage: Einzelgarage
  • Baujahr: 1978
  • Immobilien Status: zu verkaufen
  • Etagen: 1
  • Garage: ja
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Preis: 250.000€

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