Tolle Immobilie in 85617 Aßling mit Balkon und super Lage zum Bahnhof

  • 269.000€
11, Fliederstraße, Hochreit, Aßling, Verwaltungsgemeinschaft Aßling, Landkreis Ebersberg, Bayern, 85617, Deutschland
zu verkaufen
11, Fliederstraße, Hochreit, Aßling, Verwaltungsgemeinschaft Aßling, Landkreis Ebersberg, Bayern, 85617, Deutschland
  • 269.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK012024
  • 74 Wfl.
  • qm
  • 1332 Grd.
  • qm
  • 1968
  • Baujahr
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 269.000€
  • Preis

Grundrisse

Erstes Obergeschoss
  • Größe: 74qm
  • 2
  • 1
image

Beschreibung:
Diele/ Flur: ca. 13,76qm, Badezimmer: 3,73qm, Küche: 8,00qm, Kinderzimmer: 11,18qm, Schlafzimmer: 15,48qm, Wohnzimmer: 20,00qm, Balkon: 6,25qm davon 25% als Wohnfläche = 1,56qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Aufgepasst! Und wieder ein tolles Immobilienangebot der Firma Wienke Immobilien aus Dogern. Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Aßling präsentiert sich als ein behaglicher Rückzugsort in einer ruhigen und charmanten Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.
Der Wohnbereich strahlt eine entspannte Atmosphäre aus und ist der ideale Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Die Küche, bietet Ihnen ausreichend Platz für eine große Küchenzeile und einem Essbereich für Ihre Familie. Genießen Sie gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Die zwei Schlafzimmer können flexibel genutzt werden und passen sich Ihren individuellen Anforderungen an. Das Badezimmer ist zweckmäßig eingerichtet und bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.
Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon, der Platz für entspannte Momente im Freien bietet.
Die Lage in 85617 Aßling bietet die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen.
Obwohl die Wohnung nicht mit Luxusdetails überladen ist, bietet sie dennoch ein gemütliches Zuhause in einer reizvollen Umgebung. Wenn Sie nach einer praktischen und erschwinglichen Wohnmöglichkeit suchen, könnte diese tolle Eigentumswohnung in Aßling genau das Richtige für Sie sein.
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann greifen Sie zum Telefonhörer oder schreiben Sie uns einen Email. info@wienke-immo.de

Ausstattung

Küche: Fliesenboden, Wände: Edelputz weiss gestrichen, Holzdecke nachträglich weiss gestrichen, längsseitiger Fliesenspiegel, Heizkörper, Kunststofffenster 2-fach verglast Baujahr: ca.2000, kein Außenrollladen, Raumhöhe: 2,41m, alte Holzzarge ohne Tür (steht im Kellerraum)
 
Flur: Fliesenboden, Wände und Decke mit Edelputz und weiss gestrichen, Rauchmelder, alte Unterverteilung (Elektrik), Raumhöhe: 2,41, kleine Nische vor der Küche (als Abstellraum nutzbar), Türsprechanlage vorhanden
 
Gästezimmer/Büro: alter und abgenutzter Teppichboden, Decke und Wände mit Tapete weiss gestrichen, Heizkörper, Kunststofffenster 2-fach verglast Baujahr: ca.2000,  kein Außenrollladen, Raumhöhe: 2,46m, alte originale Holzzarge mit Tür
 
Wohnzimmer: Boden: Laminat, Wände und Decke mit Raufaser weiss gestrichen, Kunststofffenster 2-fach verglast mit manuellen Außenrollläden, Baujahr: ca. 2000,
Raumhöhe: 2,45m, Rauchmelder vorhanden, Heizkörper, Zugang zum Balkon, Holzbelag, Balkon überdacht, Markise vorhanden, Steckdose vorhanden, 
 
Badezimmer: innenliegend, kein Fenster, Heizkörper, Fliesenboden, Wandbelag Fliesen 2/3 hoch gefliest, restliche Wand und Decke weiss gestrichen, Raumhöhe: 2,45m
 
Schlafzimmer: alter und abgenutzter Teppichboden, Wände und Decke mit Tapete, weiss gestrichen, Heizkörper, Kunststofffenster 2-fach verglast mit manuellen Außenrollläden, Baujahr ca. 2000, Raumhöhe: 2,46m, Rauchmelder vorhanden
 
Kellerraum: 1,70m mal 2,55m = 4,34qm groß, Raumhöhe, 2,34m, Steckdose vorhanden, gesamte Kellerdecke gedämmt, 2 Trockenräume vorhanden, Mülltonnenplatz und Fahrradabstellplatz vor dem Haus

Empfehlungen / Wichtiges zum Haus

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Böden der Wohnung und die Zentralheizung vom gesamten Haus älteren Datums sind. Bei Ihrer Kaufüberlegung bitten wir Sie, dies in Ihre Kalkulation mit einzubeziehen.
 
Obwohl die derzeitige Heizungsanlage (Baujahr 1978)  funktioniert und die gesamte Immobilie zuverlässig wärmt, wird in absehbarer Zukunft eine Modernisierung oder Erneuerung erforderlich sein. 

Dieser Aspekt könnte Auswirkungen auf Ihre langfristigen Investitionspläne haben. Wir empfehlen, dies bei Ihrer Entscheidung zu berücksichtigen und gegebenenfalls Expertenrat hinzuzuziehen.

Zusätzlich zum Kauf empfehlen wir:
-Tausch aller alten Teppichböden
-Einbau einer neuen Einbauküche
-Renovierung des Badezimmers
-Tausch oder neuer Anstrich der alten Zimmertüren

Lage

Ort: Aßling
Landkreis: Ebersberg
Postleitzahl: 85617
Strasse: Fliederstrasse
Hausnummer: 11
Vorwahl: 08092, 08065
Flurstück: 512

Aßling ist eine etwa 4500 Einwohner zählende Gemeinde und ein Pfarrdorf im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Zusammen mit den Gemeinden Emmering und Frauenneuharting bildet sie die etwa 7600 Einwohner zählende Verwaltungsgemeinschaft Aßling.
Die Gemeinde liegt im Atteltal im Voralpenland und wird vom Flüsschen Attel durchflossen. Der Bereich um die Attel herum ist Teil des Rosenheimer Beckens, dem Grund des ehemaligen Rosenheimer Sees, eines Sees, der sich im Zungenbecken aus dem abschmelzenden Inn-Gletscher am Ende der Würm-Eiszeit in der Gegend um Rosenheim bildete. Die Gemeinde befindet sich im Einzugsbereich der etwa 40 Kilometer entfernten Landeshauptstadt München direkt an der Bahnstrecke München–Rosenheim mit eigener Bahnstation. Nach Grafing sind es sieben Kilometer, nach Ebersberg elf Kilometer, nach Wasserburg am Inn 23 Kilometer und nach Rosenheim 20 Kilometer. Allerdings gibt es in der Umgebung von Aßling keine Schnell- oder Bundesstraßen.
Eine Besonderheit ist, dass sich nördlich von Aßling der 48. nördliche Breitengrad und der 12. östliche Längengrad schneiden. Diese Stelle ist mit einem Findling markiert.
Quelle: Wikipedia und Boris-Bayern

Karte

Quelle: Wikipedia

Lageplan, Flurstück 512

Gutentor Simple Text

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 10 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 2% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 2,90% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,90% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Eigentumswohnung in Aßling vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 112,20€ pro Jahr (28,05€ im Quartal)
-Hausgeld pro Monat: 330,00€ (davon 43,78€ Rücklagen)
-Wohngebäudeversicherung: im Hausgeld mit enthalten
-Allgemeinstrom/Wasser/Abwasser/Heizung/Müll: im Hausgeld mit enthalten
-Hausmeister/Winterdienst/ Gartenpflege: im Hausgeld mit enthalten
-eigener Strom, Internet: zahlt der Eigentümer (verbrauchsabhängig)

Covid-19

Keine Einschränkungen!

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Immobilien Dokumente

Grundriss
Energieausweis gültig bis 04-2028
Lageplan_neu
  • Addresse Fliederstrasse 11
  • PLZ 85617

Energie Klasse

  • Energieklasse: D
  • Energiebedarf: 109 kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 17.04.2028
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr: 1968 (Heizung 1995)
  • Hauptenergieträger: Gas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 109 kWh/(m2*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am April 1, 2024 beim 8:11 pm
  • Immobilien ID: WOK012024
  • Preis: 269.000€
  • Wohnfläche: 74 Wfl. qm
  • Grunstück: 1332 Grd.
  • Schlafzimmer: 2
  • Räume: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 0
  • Garage: keine
  • Baujahr: 1968
  • Immobilien Status: zu verkaufen
  • Etagen: 1
  • Garage: nein
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Preis: 269.000€

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