Wohnen in einem ehemaligen Kloster, 4 Zimmer, Einbauküche und eigener Carport Stellplatz

  • 180.000€
3, Klosterstraße, Berau, Ühlingen-Birkendorf, Verwaltungsverband Oberes Schlüchttal, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79777, Deutschland
zu verkaufen
3, Klosterstraße, Berau, Ühlingen-Birkendorf, Verwaltungsverband Oberes Schlüchttal, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79777, Deutschland
  • 180.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK032024
  • 97,99 (Wfl.)
  • qm
  • 1750 (Grst.)
  • qm
  • 1992
  • Baujahr
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 180.000€
  • Preis

Grundrisse

1.Obergeschoss
  • Größe: 97,99
  • 3
  • 1
image

Beschreibung:
Wohnzimmer: 23,16qm, Küche: 15,96qm, Flur: 3,70qm, Flur: 3,69qm, Kinderzimmer 1: 9,93qm, Kinderzimmer 2: 12,83qm, Schlafzimmer: 17,08qm, Badezimmer: 7,63qm, Gäste Bad: 4,01qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Willkommen zu einem besonderen Wohnangebot in der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf! Diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen Gebäude, das einst ein Kloster beherbergte, und bietet eine einzigartige Atmosphäre, die Vergangenheit und Gegenwart verbindet.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre funktionalen Möglichkeiten. Helle Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während historische Details wie hohe Decken (Kreuzgewölbe in der Küche) und Fenster den Charme dieses Gebäudes unterstreichen.
Die Küche ist zweckmäßig eingerichtet und lädt zum Kochen ein, während das Wohnzimmer einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung und Ruhe.
Das ehemalige Klostergebäude wurde liebevoll umgebaut und versprüht einen einzigartigen Charme. Obwohl es keinen Gemeinschaftsgarten gibt, bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse.
Die Lage in der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf bietet eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur des Schwarzwaldes. Geschäfte, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, was die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Singles macht, die ein historisches Ambiente schätzen.
Entdecken Sie das besondere Flair dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses einzigartigen Gebäudes und finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten 4-Zimmer-Eigentumswohnung!
Interesse? info@wienke-immo.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Karin und Carsten Wienke

Ausstattung

Carport: Länge 5,29m, Breite 2,80m, Höhe 2,47m bis 2,55m, dahinterliegender abgeschlossener Abstellraum mit Beleuchtung und Steckdose. Größe ca. 5,35qm, Höhe vom Raum 2,40m
 
Küche: Boden mit Linoleum, Wände weiss verputzt, Decke Kreuzgewölbedecke, Raumhöhe ca. 2,80m, Einbauküche mit E-Geräten, Holz-Alu Fenster mit doppelter Isolierverglasung, Bj. 1992, Nachtspeicheröfen, graue Tür nur angedeutet, kein Durchgang, (Achtung: 2 Stufen tiefer als die restlichen Räume)
 
Wohnzimmer, inkl. Flur und Diele: Böden Fliesenboden, Wände weiss verputzt, Holzdecken, Raumhöhe: 2,53m, Holz-Alu Fenster mit doppelter Isolierverglasung, Bj. 1992, 
 
Gäste WC: mit Dusche, Fliesenboden und raumhoch gefliest, Holzdecke, kein Fenster, Standort für Warmwasserbolier
 
Hauptbad: Fliesenboden, Wände raumhoch gefliest, Holzdecke, Abluft, elektrische Heizung, Anschluss für Waschmaschine, Platz für Trockner, kein Fenster Raumhöhe: 2,46m
 
Alle 3 Schlafzimmer: Laminatboden, Wände weiss verputzt, Holzdecke, Raumhöhe: 2,49m, Holz-Alu Fenster mit doppelter Isolierverglasung, Bj. 1992
 
Kellerraum im Erdgeschoss: ca. 4,50qm
 
Vom Lift aus gibt es 2 Treppenstufen bis zur Wohnungstüre!

Wichtiges zur Wohnung

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Wohnung über effiziente AEG Nachtspeicheröfen beheizt wird, die für angenehme Temperaturen in den Wohnräumen sorgen. Zudem verfügt Immobilie über einen eigenen Boiler für die Warmwasseraufbereitung, der eine zuverlässige Versorgung gewährleistet.

Lage

Ortsteil: Berau
Gemeinde: Ühlingen-Birkendorf
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79777
Strasse: Klosterstrasse
Hausnummer: 3
Vorwahl: 07747
Flurstück: 926

Ühlingen-Birkendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg und liegt auf einer Hochfläche zwischen der Hochrheinebene und dem Südschwarzwald. Ühlingen war von alters her der Hauptort des von tiefen Schluchten abgegrenzten Gebiets, Birkendorf war bereits in der Vorkriegszeit beliebter Ferienort und im Jahre 1973 Bundessieger im Wettbewerb Unser Dorf soll schöner werden. Die Gemeinde grenzt im Norden an Schluchsee im (Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald), an Grafenhausen und Bonndorf, im Osten an die Stadt Stühlingen und die Gemeinde Eggingen, im Süden an die Gemeinde Wutöschingen und die Stadt Waldshut-Tiengen. Im Westen an Weilheim und Höchenschwand.
Quelle: Wikipedia und geoportal-bw

Karte


Quelle: Wikipedia

Lageplan, Flurstück 1405/5

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 7 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 0% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Für Sie als Käufer fällt keine Provision an.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 149,61€ pro Jahr
-Hausgeld pro Monat: 235,00€ inkl. 73,00€ Rücklagen
-Wohngebäudeversicherung: im Hausgeld bereits enthalten
-eigener Strom: nach Verbrauch (mit Heizung und Warmwasser)
-TV Gebühren: Sat-Anlage Gemeinschaft
-Wasser/Abwasser: im Hausgeld bereits enthalten
-Mülltonne: eigene Tonne
-Telefon, Internet: nach Bedarf

Hinweis zur Besichtigung

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Eigentumswohnung in Tiengen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Covid -19

Keine Einschränkungen !

Immobilien Dokumente

Grundriss
Lageplan
  • Addresse Klosterstrasse 3
  • PLZ 79777

Details

Aktualisiert am März 26, 2024 beim 4:10 pm
  • Immobilien ID: WOK032024
  • Preis: 180.000€
  • Wohnfläche: 97,99 (Wfl.) qm
  • Grunstück: 1750 (Grst.)
  • Schlafzimmer: 3
  • Räume: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage: Carport
  • Garage: Carport
  • Baujahr: 1992
  • Immobilien Status: zu verkaufen
  • Etagen: 1
  • Garage: nein
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Preis: 180.000€

Planen Sie eine Tour

Deine Information

Kontakt Informationen

Profil ansehen

Erkundigen Sie sich über diese Immobilie

Compare listings

Vergleichen
Carsten Wienke
  • Carsten Wienke