Traumwohnung in bester Lage inkl. Einbauküche und eigener Garage

  • 458.000€
6b, Hohrainstraße, Unterlauchringen, Lauchringen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79787, Deutschland
verkauft
6b, Hohrainstraße, Unterlauchringen, Lauchringen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79787, Deutschland
  • 458.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK072023
  • 146,50
  • qm Wfl.
  • 2006
  • Baujahr
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 458.000€
  • Preis

Grundrisse

Haupt-Ebene
  • 1
  • 1
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Beschreibung:
Garderobe / Eingang/Essen: 22,72qm, Wohnzimmer: 18,32qm, Küche: 7,00qm, Elternschlafzimmer: 13,82, Badezimmer: 6,33qm, Terrasse: 22,16qm,

Galerie-Ebene
  • 2
  • 1
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Beschreibung:
Galerie: 14,32qm, Kinderzimmer 1: 18,51qm, Badezimmer: 10,60qm, Kinderzimmer 2: 16,56qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung


In Lauchringen, im Herzen einer malerischen Landschaft, erwartet Sie ein wahr gewordener Wohntraum – eine bezaubernde Eigentumswohnung mit reizvollem Ambiente und einem einzigartigen Angebot an Annehmlichkeiten.
Diese atemberaubende Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen ein großzügiges Raumgefühl, das Ihnen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die harmonische Gestaltung und die hochwertigen Materialien schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige Terrasse. Hier können Sie Ihr Wohnzimmer in die Natur erweitern und eine Oase der Ruhe und Entspannung genießen. Ob gemütliche Abende mit Freunden, ein Sonnenbad oder ein gutes Buch in der Hand – diese Terrasse wird zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Die offene Gestaltung des Wohnbereichs verleiht dem Raum ein helles und freundliches Ambiente. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht in den Raum strömen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier können Sie Ihre kreativen Einrichtungsideen umsetzen und die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
Die beiden Etagen bieten Ihnen die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft. Im Obergeschoss befinden sich die gemütlichen Schlafzimmer, die Ihnen eine erholsame Nachtruhe bescheren. Im Erdgeschoss laden der Wohnbereich und die moderne Küche zu geselligen Stunden ein, während Sie sich an der beeindruckenden Aussicht erfreuen können.
Die Lage dieser Eigentumswohnung ist ebenfalls unschlagbar. Lauchringen verbindet eine idyllische Umgebung mit einer exzellenten Infrastruktur. Sie werden sowohl die Vorzüge der ländlichen Ruhe als auch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen schätzen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet und gleichzeitig Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird, dann ist diese Eigentumswohnung in Lauchringen die perfekte Wahl für Sie. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern – Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits mit offenen Türen. Auf Wunsch: kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 07751-8955518 oder info@wienke-immo.de

Ausstattung

Eigene Garage im Haus, elektrisches Garagentor, Stromanschluss vorhanden, Einfahrtsbreite: 2,27m, Einfahrtshöhe: 2,21m, gesamte Tiefe der Garage: 4,86m, Höhe der Garage bis 4 Meter, Ablagefläche über der Garage, Abstellfläche unter der Garage, 7 Stufen vom Hauseingang zur Wohnungstüre, alle Böden fliest, alle Wände Edelputz frisch weiß gestrichen, Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostat, Sicherungskasten mit Platz für W-Lan Router und Netzwerkverteilung, Kabelanschluss, Terrassenfenster mit elektr. Alu Raffstore, 14 Treppenstufen (Massivholz) ins Obergeschoss mit Galerie, offener Wohn und Essbereich, Rollläden an allen Fenstern (manuell), Multimediadose in allen Räumen (auch Küche), Fenster: Holzfenster 2-fach verglast Baujahr 2005, Holzdecken im Obergeschoß, Betondecken in der Hauptetage (Spritzputz), Einbauspots in der Decke, Einbauküche mit E-Geräten von Bauknecht, Abstellraum in der Wohnung, zusätzlicher Kellerraum im Kellergeschoss, Einbauschrank im Flur, Gästebad mit Dusche in der Hauptetage, raumhoch gefliest, große Terrasse mit 2 elektrischen Markisen, Terrasse zu 50% überdacht, Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Raumhöhe: 2,44m bis 4,98m, Trockenraum vorhanden, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung oder im eigenen Kellerraum, Rauchmelder vorhanden, Sichtholzdecken im Obergeschoss, Galerie mit Edelstahlgeländer, Galerie mit Netzwerkdose für Arbeitsplatz, Kinderzimmer 2 Deckenhöhe von 1,64m bis 2,41m, Kinderzimmer 1 Deckenhöhe von 2,0m bis 3,10m, Marmor Fensterbänke in der gesamten Wohnung, Badezimmer Obgerschoss mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, die gesamte Immobilie wurde frisch gestrichen und professionell grundgereinigt 

Lage

Ort: Lauchringen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79787
Strasse: Hohrainstrasse
Hausnummer: 6b
Vorwahl: 07741
Flurstück: 154

Lauchringen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Waldshut im Südwesten Deutschlands. Sie liegt im Bundesland Baden-Württemberg, nahe der Grenze zur Schweiz, und ist Teil der Region Hochrhein. Mit seiner idyllischen Lage zwischen dem Schwarzwald und dem Bodensee bietet Lauchringen eine traumhafte Kulisse und ein vielfältiges Freizeitangebot für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Geschichte von Lauchringen reicht weit zurück, bis in die Zeiten der Römer. Zahlreiche historische Gebäude und Denkmäler zeugen von der bewegten Vergangenheit des Ortes. Besonders sehenswert ist die katholische Pfarrkirche St. Michael mit ihrem markanten Turm und einer eindrucksvollen Innenausstattung.
Neben seiner reichen Geschichte und Kultur bietet Lauchringen auch moderne Annehmlichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde.
Die landschaftliche Schönheit rund um Lauchringen ist bemerkenswert. Die umliegenden Wälder und sanften Hügel laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem Wassersportaktivitäten und bietet eine reizvolle Kulisse für entspannte Stunden am Flussufer.
Die Bewohner von Lauchringen schätzen das angenehme Wohnklima und die familiäre Atmosphäre der Gemeinde. Veranstaltungen wie das traditionelle Heimatfest oder der Weihnachtsmarkt bringen die Menschen zusammen und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Für Ausflüge und Erkundungstouren bietet sich die nahe gelegene Stadt Waldshut-Tiengen an, die mit ihren historischen Gassen und lebendigen Märkten einen Besuch wert ist. Auch die nahe Schweizer Grenze ermöglicht es den Bewohnern, das internationale Flair der Schweizer Städte zu genießen.
Insgesamt ist Lauchringen ein bezaubernder Ort, der eine gelungene Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Lebensstil bietet. Ob als Einheimischer oder Besucher, hier findet man Ruhe und Erholung in einer reizvollen Umgebung.
Quelle: Wikipedia und geoportal-bw.de

Karte

Quelle: Wikipedia

Lageplan


Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 5 % vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5 % vom Kaufpreis
Maklerkosten: 2,90 % vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,90 % aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie möchten diese spannende Immobilie nun einmal live erleben?
Gerne dürfen Sie Kontakt mit uns aufnehmen, wir nehmen uns Zeit für Sie und präsentieren Ihnen das Objekt vor Ort. Bitte beachten Sie, dass vor jeder Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank benötigt wird. Ein kurzer Zweizeiler reicht hier völlig aus.
Haben Sie Fragen hierzu, so können Sie sich sehr gerne bei uns melden.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 311,15 € pro Jahr
-Hausgeld: € pro Monat, zzgl. € Zuführung Rücklagen
-Wohngebäudeversicherung: wird über die Hausverwaltung abgerechnet, in den NK enthalten
-Müll/Strom/Telefon: wird vom Eigentümer der Immobilie selbst gezahlt
-Wasser/Heizung/Allgemeinstrom: ist in den Nebenkosten bereits enthalten

Bilder der Immobilie

Immobilien Dokumente

Lageplan_Unterlauchringen 154
  • Addresse Hohrainstrasse 6b
  • PLZ 79787

Energie Klasse

  • Energieklasse: C
  • Energiebedarf: 85 kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 27.10.2026
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr: 2006
  • Hauptenergieträger: Gas
  • A+
  • A
  • B
  • 85 kWh/(m2*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am November 9, 2023 beim 11:43 am
  • Immobilien ID: WOK072023
  • Preis: 458.000€
  • Wohnfläche: 146,50 qm Wfl.
  • Schlafzimmer: 3
  • Räume: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage: Garage
  • Baujahr: 2006
  • Etagen: 1
  • Garage: ja
  • Verfügbar ab: SOFORT
  • Preis: 458.000€

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Carsten Wienke
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