2 Eigentumswohnungen im Paket, mit Balkon in Laufenburg, Aufzug vorhanden und sofort frei!

  • 225.000€
7, Hochstraße, Oststadt, Stadenhausen, Grunholz, Laufenburg (Baden), Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79725, Deutschland
verkauft
7, Hochstraße, Oststadt, Stadenhausen, Grunholz, Laufenburg (Baden), Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79725, Deutschland
  • 225.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK052023
  • 72,90qm & 30,55
  • qm Wfl.
  • 2249
  • qm Grdst.
  • 1972
  • Baujahr
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 225.000€
  • Preis

Grundrisse

2.Obergeschoss
  • Größe: 72,90qm & 30,55qm
  • 3
  • 2
image

Beschreibung:
Grundfläche der großen Wohnung: Wohnzimmer: 21,10qm, Balkon: 9,94qm, Küche: 8,32qm, WC: 1,42qm, Flur: 4,80qm, Badezimmer: 4,01qm, Abstellraum: 1,75qm, Kinderimmer: 10,85qm, Elternschlafzimmer: 13,20qm, Diele/Eingang: 4,73qm, Gesamte Fläche: 80,12qm (inkl. 100% Balkonfläche), Wohnfläche: 72,90qm (inkl. 50% Balkonfläche) Grundfläche der kleinen Wohnung: Wohnzimmer/Schlafzimmer/Kochen: 20,60, Badezimmer: 2,98qm, Flur: 3,60, Balkon: 8,64qm, Gesamte Fläche: 35,82qm, Wohnfläche: 30,55qm (inkl. 50% Balkon)

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Vorher – Nachher

Beschreibung

Aufgepasst! Wir bieten Ihnen heute, die Möglichkeit 2 Eigentumswohnungen im Paket zu erwerben. Eine 72,90qm große Wohnung und eine 30,55qm kleine Wohnung. Beide Immobilien sind auf der gleichen Etage und miteinander verbunden. Ein Rückbau, bzw. ein schließen der Wand wäre jederzeit möglich. Die beiden Immobilien sind vollständige getrennt: Strom, Wasser, Abrechnungen, Wirtschaftsplan, Grundbuch. Jede Einheit ist für sich. Selbstverständlich besitzt jede Immobilie einen eigenen Kellerraum. Diese Wohnungen eignen sich hervorragend als Kapitalanlage oder für den Eigennutz. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das durch eine gute Lage besticht. Ein Aufzug im Haus ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung, die sich im vierten Stockwerk befindet.
Die Haupt-Wohnung selbst verfügt über drei Zimmer, die sich auf einer Wohnfläche von rund 73 Quadratmetern verteilen und weiteren 30,55 Quadratmetern in einen Einzimmer Appartement.

In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Laufenburg ist eine malerische Stadt, die sich durch eine reiche Geschichte und eine charmante Altstadt auszeichnet. Hier können Sie gemütlich durch die Gassen schlendern, in einem der Cafés ein Stück Kuchen genießen oder in einem der Restaurants regionale Köstlichkeiten probieren.
Insgesamt sind diese beiden Eigentumswohnungen in Laufenburg eine ausgezeichnete Wahl für Investoren oder für den Eigennutz.

Ausstattung

Einfache, dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Eine Renovierung der Räumlichkeiten hatte nie stattgefunden. Das innenliegende Badezimmer, ohne Fenster ist original und unverändert. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Diese wurde aufgrund des Alters und des schlechten Zustandes entsorgt. Die Immobilie ist vollständig geräumt und frisch gestrichen worden. Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden ebenso der Abstellraum in der Wohnung. Bodenbeläge: Wohnzimmer Parkett, Küche und Flur mit Fliesenboden, beide Schlafmmzimmer mit Teppichboden, Decken: Wohnzimmer und Flur mit heller Holzvertäfelung, Badezimmer, Schlafzimmer und Küche weiss verputzte Betondecke, Fenster: erneuert, weisse Kunststofffenster mit Außenrollläden (Bj 1998 und 2010), Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Wände: im Wohnzimmer, Küche und beiden Schlafzimmern mit Edelputz, Heizkörper in der gesamten Wohnung, das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, Haustiere sind selbstverständlich erlaubt.

Lage

Ort: Laufenburg
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79752
Strasse: Hochstrasse
Hausnummer: 7
Vorwahl: 07753
Flurstück: 1172

Laufenburg ist eine der „vier Waldstädte“ am Rande des Hotzenwalds und deutsche Grenzstadt zur Schweiz. Auf der Schweizer Seite des Rheins liegt der 1801 durch den Frieden von Lunéville abgetrennte Stadtteil Laufenburg AG (Aargau), ehemals „mehrere Stadt“ oder Grosslaufenburg genannt, während der nun badische Teil „mindere Stadt“ oder Kleinlaufenburg hieß. Seit dem Mittelalter verbinden Brücken die beiden Ortsteile. 1911 wurde die moderne Laufenbrücke an der Stelle der älteren Brücke dem Verkehr übergeben, 2004 folgte die wenig rheinaufwärts liegende Hochrheinbrücke.
Nachbarorte: Laufenburg AG, Kaisten (CH), Murg, Rickenbach (Hotzenwald), Görwihl, Albbruck, Mettauertal (CH)
Zentralorte in der nahen Umgebung (weniger als 15 km): Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Laufenburg AG, Stein AG, Frick
Weitere Umgebung (mehr als 15 km): Lörrach, Basel, Brugg, Aarau, Zürich, Schaffhausen, St. Blasien, Todtmoos, Freiburg, Singen (Hohentwiel)

Quelle: Wikipedia und geoportal-bw.de

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 5 % vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5 % vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57 % vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie möchten diese spannende Immobilie nun einmal live erleben?
Gerne dürfen Sie Kontakt mit uns aufnehmen, wir nehmen uns Zeit für Sie und präsentieren Ihnen das Objekt vor Ort.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: folgt
-Hausgeld:
30,55qm Whg. mit 124€ pro Monat, inkl. 21,83€ Zuführung Rücklagen
72,90qm Whg. mit 264€ pro Monat, inkl. 56,58€ Zuführung Rücklagen
-Wohngebäudeversicherung: wird über die Hausverwaltung abgerechnet, in den NK enthalten
-Müll/Strom/Telefon: wird vom Eigentümer der Immobilie selbst gezahlt
-Wasser/Heizung/Allgemeinstrom: ist in den Nebenkosten bereits enthalten

Covid-19

Keine Einschränkungen.

Immobilien Dokumente

Grundriss
Lageplan
Energieausweis_neu
  • Addresse Hochstrasse 7
  • PLZ 79725

Energie Klasse

  • Energieklasse: C
  • Energiebedarf: 90 kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 14.02.2029
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr: 1972 (Bj. Hzg. 1998)
  • Hauptenergieträger: Öl
  • A+
  • A
  • B
  • 90 kWh/(m2*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am März 15, 2024 beim 9:55 am
  • Immobilien ID: WOK052023
  • Preis: 225.000€
  • Wohnfläche: 72,90qm & 30,55 qm Wfl.
  • Grunstück: 2249 Grdst.
  • Schlafzimmer: 3
  • Räume: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage: Stellplatz
  • Garage: Garage
  • Baujahr: 1972
  • Etagen: 1
  • Garage: nein
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Preis: 225.000€

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Carsten Wienke
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