Wollen Sie in einem tollen und geräumigen Zuhause leben und trotzdem eine freundliche Gemeinschaft um sich haben? Dann ist dieses Reihenendhaus in WT Bergstadt, perfekt für Sie! Das Haus ist auf drei Etagen verteilt und bietet genügend Platz für Ihre Familie. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum gemütlichen kleinen Garten und lädt zum verweilen ein. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen und Essen. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres großes Schlafzimmer, dass auch als Büro oder als Raum für Ihre Hobbys genutzt werden kann. Die riesige Dachterrasse mit über 32 Quadratmetern und ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage runden das Paket ab. Das Reihenendhaus verfügt über einen privaten Carport Stellplatz und einem kleinen Anbau für zusätzlichen Stauraum. Die Siedlung ist eine freundliche Gemeinschaft von Familien und Paaren, die eine gute Nachbarschaft schätzen. Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Straße, die von Grünflächen umgeben ist und bietet eine gute Lage in der Nähe von Kindergaren und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt dieses tolle Reihenendhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein modernes und komfortables Zuhause bietet!
Obwohl es Teil einer Reihenhaus-Siedlung ist, bietet ein Reihenendhaus viel Privatsphäre und Unabhängigkeit, ohne dass Sie auf die Vorteile eines freundlichen Nachbarschaftslebens verzichten müssen. Das Reihenendhaus ist perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause suchen, das Komfort, Privatsphäre und soziale Kontakte auf eine harmonische Art und Weise vereint.
Folgt
Ort: Waldshut
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Kirschbaumweg
Hausnummer: 67
Vorwahl: 07751
Flurstück: 1413 und 1414
Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck-Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als „Viertälerstadt“ bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturbedingten Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und Neubebauung stößt daher auf natürliche Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.
Quelle: Wikipedia und geoportal-bw
Quelle: Wikipedia
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 2,2 % vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,2 % aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…
Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 348,39€ pro Jahr
-Wohngebäudeversicherung: folgt €/ Jahr
-Müll/Strom/Wasser/Abwasser/Gas: verbrauchsabhängig
Hier eine Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-freiwillige Maskenpflicht für die Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Karin und Carsten Wienke
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