Sanierte Eigentumswohnung mit Garten und Terrasse, Einbauküche und Kaminofen inklusive

  • 230.000€
3, Kirchweg, Herrischried, Verwaltungsgemeinschaft Bad Säckingen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79737, Deutschland
zu verkaufen
3, Kirchweg, Herrischried, Verwaltungsgemeinschaft Bad Säckingen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79737, Deutschland
  • 230.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK082024
  • 76
  • qm Wohnfläche
  • 646
  • qm Grundstück
  • 1966
  • Baujahr
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 230.000€
  • Preis

Grundrisse

Kellergeschoss
  • Größe: 76qm Wfl.
  • 1
  • 1
image

Beschreibung:
Küche: 9,93qm, Wohnzimmer: 25,52qm, Flur/Eingang/Diele: 15,18qm, Schlafzimmer: 17,54qm, Badezimmer: 5,84qm, Abstellraum zwischen Bad und Heizung: 2,44qm, großer Abstellraum: 7,16qm, große Terrasse: 37qm, kleine Terrasse: 11,60qm, Gartengrundstück: 88qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

1 von 13, Die Beschreibung

Moderne Eigentumswohnung mit großer Südterrasse, Garten und Kaminofen

Diese großzügige, umfassend sanierte Eigentumswohnung in einem charmanten 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1966überzeugt mit einem einmaligen Wohnkomfort und vielen Highlights.
Die Wohnung verfügt über eine große Südterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet, sowie einen direkt angrenzenden Garten, der Ihnen als Sondereigentum zugeordnet ist. Hier können Sie Ihre Freizeit in absoluter Privatsphäre genießen und die Natur hautnah erleben.
Ein moderner Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Stil der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot perfekt ab.
Zu der Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze, die Ihnen komfortables Parken ermöglichen.
Die attraktive Lage in 79737 Herrischried verbindet idyllisches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Modernität, Komfort und Lebensqualität.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

2 von 13, Die Ausstattung


 

3 von 13, Die Lage

Gemeinde: Herrischried
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79737
Strasse: Kirchweg
Hausnummer: 3
Vorwahl: 07764
Flurstück: 17/1

Die Immobilie befindet sich in 79737 Herrischried, im Kirchweg 3, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im südlichen Schwarzwald. Herrischried ist bekannt für seine idyllische Umgebung, die von Wäldern und Wiesen geprägt ist, und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die zentrale Lage innerhalb des Ortes ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, eine Bäckerei, ein Arzt sowie eine Grundschule und ein Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank des vielfältigen Freizeitangebots ist Herrischried auch ein beliebtes Ziel für Urlauber: Ein Naherholungsgebiet mit Wander- und Radwegen, das Freizeitzentrum mit Eishalle, Tennisplätzen und Schwimmbad sowie der Wintersport im nahegelegenen Hotzenwald bieten das ganze Jahr über Erholung und Aktivitäten in der Natur.
Die gute Anbindung an die Städte Bad Säckingen, Waldshut und die Schweizer Grenze, jeweils in 20 bis 30 Minuten erreichbar, macht die Lage zudem attraktiv für Pendler und Ausflügler. Freiburg, die nächste größere Stadt, liegt etwa eine Stunde entfernt.
Die Kombination aus idyllischer Umgebung, guter Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie auch ideal als Ferienwohnung. Hier können Sie eine Auszeit genießen und gleichzeitig von der hervorragenden Vermietbarkeit in der Region profitieren.

4 von 13, Der Lageplan

Flurstück: 17/1 Hausnummer 3

5 von 13, Die Karte


Quelle: Wikipedia

6 von 13, Die Heizungsanlage

Die Immobilie wird durch eine Viessmann-Zentralheizung aus dem Baujahr 1990 beheizt.
Die Heizungsanlage arbeitet zuverlässig und wird durch externe Öltanks gespeist, die ausreichend Kapazität bieten. Im zuletzt erstellten Energieausweis wurde die Energieeffizienzklasse C ausgewiesen, was die solide energetische Grundlage der Immobilie unterstreicht.
Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein moderner Kaminofen der Marke Leda, Typ Colona, mit einer Heizleistung von 1,7 kW, der eine angenehme Wärme erzeugt und das Wohnklima zusätzlich verbessert.
Die Öltanks werden regelmäßig durch den TÜV Freiburg kontrolliert und verfügen über eine Leckage-Einrichtung, die zusätzliche Sicherheit bietet.
Aufgrund des Alters von über 34 Jahren empfehlen wir als Maklerunternehmen, die Anlage in den nächsten Jahren zu erneuern. Die Kosten für eine Modernisierung würden gemäß den Miteigentumsanteilen durch die 3 Parteien des Hauses geteilt. Diese Maßnahme bietet die Möglichkeit, langfristig von einer effizienteren Heiztechnik zu profitieren und den Wohnkomfort weiter zu optimieren.

7 von 13, Das gesamte Inventar

Inventar und Ausstattung:
Im Kaufpreis der Wohnung sind zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale enthalten:
-Eine hochwertige Einbauküche inklusive Waschmaschine und Trockner
-Ein moderner Kaminofen der Marke Leda (Typ Colona) mit einer Heizleistung von 1,7 kW
-Zwei elektrische Markisen über dem Gartengrundstück (Westseite)
-Zwei manuelle Markisen über der Terrasse (Südseite)
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die geschmackvolle Möblierung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur gegen einen kleinen Abschlag vom Verkäufer zu übernehmen.
Diese Ausstattung bietet Ihnen einen idealen Start in Ihr neues Zuhause oder Ihre Ferienwohnung!

8 von 13, Die laufenden Kosten vom Objekt

Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 113,07€ pro Jahr
Die Grundsteuer ist eine Steuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden erhoben wird und direkt vom Eigentümer bezahlt wird. Die Berechnung der Grundsteuer erfolgt auf Basis des Grundsteuermessbetrages, der mit einem von der jeweiligen Kommune festgelegten Hebesatz multipliziert wird.
-Wasser /Abwasser: wird durch das monatliche Hausgeld mit abgedeckt
Die Abrechnung von Wasser und Abwasser erfolgt direkt durch die Gemeinde. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Unterzähler, was eine exakte und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglichen kann. Aktuell erfolgt die Abrechnung aber nach den Miteigentumsanteilen wie im Grundbuch hinterlegt.
-Hausgeld: 150€ pro Monat
Darin enthalten sind anteilig die Wohngebäudeversicherung, Wassergebühren, Allgemeinstrom, Kontoführungsgebühren und Ansparungen für Heizöl. Da die Immobilie bisher als Ferienwohnung genutzt wurde, sind die Verbräuche entsprechend gering.
-Heizung: wird durch das monatliche Hausgeld mit abgedeckt
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den eigenen Kaminofen als alternative Wärmequelle zu nutzen. Dadurch können die Heizkosten weiter optimiert werden. Für diese Nutzung fallen jedoch zusätzliche Ausgaben für den Einkauf von Holz sowie die jährliche Kehrung durch den Schornsteinfeger an.
-Mülltonne: Müllgemeinschaft über die WEG
Im Landkreis Waldshut setzen sich die Müllgebühren aus einer jährlichen Grundgebühr und einer Leerungsgebühr zusammen. Die Restmülltonnen sind in Größen von 40 bis 1.100 Litern erhältlich, und die Gebühren richten sich nach der gewählten Tonnengröße. Eine 120-Liter-Tonne, die oft für Einfamilienhäuser ausreicht, kostet etwa 140 bis 170 Euro pro Jahr, inklusive Leerung. Zusätzlich gibt es separate Behälter für Papier (kostenlos) und Bioabfälle. Sperrmüll kann auf Anfrage entsorgt werden.
-Telefon, Internet, 34,99€ pro Monat, Aktuell über 1&1 DSL 16, Vorbereitungen für den Glasfaseranschluss sind bereits getroffen wurden
-TV: eigene SAT-Anlage, daher fallen hier keine Kosten an
Wohngebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung: wird durch das monatliche Hausgeld mit abgedeckt
Die Höhe der Wohngebäudeversicherung beträgt im Jahr: 586,80€ und die Haftpflichtversicherung 268,35€ pro Jahr.
-Strom: 49€ pro Monat
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie als Ferienwohnung genutzt wurde.
-Zweitwohnsitzsteuer und Kurtaxe: 459€ pro Jahr und Pauschal 81,20€ pro Jahr
Die Zweitwohnsitzsteuer wird von vielen deutschen Städten und Gemeinden erhoben, um Eigentümer von Ferienwohnungen oder Zweitwohnungen finanziell zu belasten. Sie gilt für alle, die eine Wohnung besitzen, die nicht ihre Hauptwohnung ist. Die Steuer wird in der Regel jährlich erhoben und basiert auf der Größe oder dem Wert der Wohnung. Die Höhe der Steuer variiert je nach Gemeinde und kann oft von den Eigentümern einer Zweitwohnung in touristischen oder attraktiven Gebieten wie Ferienregionen oder Großstädten verlangt werden. Ziel ist es, die Belastung der Infrastruktur durch Zweitwohnungen auszugleichen, die oftmals nicht regelmäßig genutzt werden.
Die Kurtaxe ist eine Abgabe, die in vielen deutschen Kur- und Ferienorten von Gästen erhoben wird, die in Beherbergungsbetrieben wie Hotels, Pensionen oder Ferienwohnungen übernachten. Sie dient der Finanzierung von touristischen Infrastrukturen und Dienstleistungen, wie der Pflege von Wanderwegen, touristischen Einrichtungen, Veranstaltungen oder auch der Reinigung öffentlicher Bereiche. Die Höhe der Kurtaxe variiert je nach Region und Art der Unterkunft und wird pro Übernachtung und Person berechnet. In vielen Fällen erhalten Gäste im Gegenzug eine Gästekarte, die Rabatte für bestimmte Freizeitaktivitäten oder den kostenlosen Zugang zu lokalen Attraktionen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Zweitwohnsitzsteuer in erster Linie auf den Besitz einer Wohnung außerhalb des Hauptwohnsitzes abzielt, während die Kurtaxe von Gästen in Ferienregionen zur Finanzierung touristischer Angebote dient.

Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.

9 von 13, Die gesamten Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

10 von 13, Unsere Unterstützung bei der Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.

11 von 13, Der Provisionshinweis

Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.

12 von 13, Der Hinweis zur Besichtigung

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Herrischried vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

13 von 13, Der Hinweis zu Covid -19

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass im Zuge der aktuellen Entwicklungen und der Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen nun wieder Hausbesichtigungen ohne Einschränkungen möglich sind. Dies bedeutet, dass Sie die Gelegenheit haben, unsere Immobilien in einer vollkommen normalen Umgebung und ohne besondere Auflagen zu erleben.
Die Gesundheit und Sicherheit unserer Kunden und Mitarbeiter stehen weiterhin im Vordergrund, daher halten wir uns selbstverständlich an alle empfohlenen Hygienestandards. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Objekte in entspannter Atmosphäre persönlich zu erkunden und sich einen direkten Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen.
Nutzen Sie die Chance, ohne Vorbehalte und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räumlichkeiten zu gehen und alle Details, die Ihnen wichtig sind, in Augenschein zu nehmen. Wir sind überzeugt, dass eine persönliche Besichtigung der beste Weg ist, um die Atmosphäre und die Besonderheiten jeder Immobilie wirklich zu erfassen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei einer unserer Hausbesichtigungen begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für jegliche Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Immobilien Dokumente

Energieausweis
Lageplan_neu

Energie Klasse

  • Energieklasse: C
  • Energiebedarf: 81kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 12.11.2034
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr: 1966 (Hzg.1990)
  • Hauptenergieträger: Öl
  • A+
  • A
  • B
  • 81kWh/(m2*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am November 21, 2024 beim 11:38 am
  • Immobilien ID: WOK082024
  • Preis: 230.000€
  • Wohnfläche: 76 qm Wohnfläche
  • Grunstück: 646 Grundstück
  • Schlafzimmer: 1
  • Räume: 2
  • Badezimmer: 1
  • Garage: Stellplatz
  • Baujahr: 1966
  • Immobilien Status: zu verkaufen
  • Etagen: 1
  • Garage: nein
  • Verfügbar ab: SOFORT
  • Preis: 230.000€

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