Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Tiengen
In zentraler Lage von 79761 Tiengen, in der Hauptstraße 10, erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss. Ob als Praxis, Büro oder Kanzlei – hier finden Sie ideale Bedingungen für Ihr Vorhaben!
Die Eckdaten auf einen Blick:
Fläche: 77,71 m²
Räume: 3, plus Badezimmer und separates WC
Ausstattung: Inklusive moderner Einbauküche und Kellerabteil
Letzte Renovierung: 2020
Komfort: Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden
Die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem perfekten Standort für Ihre beruflichen Pläne. Der Zugang über den vorhandenen Lift gewährleistet Barrierefreiheit, und die Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort für den Arbeitsalltag.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine hochwertige und sofort nutzbare Gewerbefläche zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Holzfenster aus dem Jahr 1987, 2-fach isoliert mit manuellen Rollläden an allen Fenstern, Heizkörper in der gesamten Einheit, geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2024, Vinylboden (2020)in der gesamten Einheit, Wände und Decke mit Raufasertape und gestrichen, Raumhöhe in allen Räumen: 2,41m, Hauptbad mit Dusche und Warmwasserboiler, Abluft vorhanden Wände gefliest, Decke verputz und gestrichen, Kleiner Flur mit Unterverteilung Strom und Wärmemengenzähler, Kunden WC beim Eingang mit Abluft, Wartebereich mit Schiebetür, Flur/Diele mit Türsprechanlage, Bereich neben der Küche als Büro oder Empfang nutzbar da EDV Verkabelung für die Netzwerkdosen anliegt, Netzwerkdosen in allen Büros vorhanden, Raumthermostat im großen Büro vorhanden, Einbauküche mit AEG Backofen und Ceranfeld, Spülmaschine und Kühlschrank von Viva, Eigener Kellerraum mit Stromanschluss, Größe: 8,15qm
Empfehlung vom Immobilienmakler: die Silikonfugen in den Bädern erneuern, Fenster zur Wetterseite neu streichen, Steckdosen und Lichtschalter überprüfen da hier Schalter teilweise locker sind
Ortsteil: Tiengen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Hauptstrasse
Hausnummer: 10
Vorwahl: 07741
Flurstück: 242
Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von 79761 Tiengen, direkt in der belebten Hauptstraße 10. Tiengen ist ein Stadtteil von Waldshut-Tiengen und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Die Hauptstraße ist eine der zentralen Achsen Tiengens, die von Fußgängern, Pendlern und Besuchern stark frequentiert wird. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist ideal für Kunden und Geschäftspartner leicht zu erreichen.
Verkehrsanbindung:
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestellen und der Bahnhof Tiengen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Schneller Zugang zur B34, die eine wichtige Verkehrsachse zwischen Waldshut und Schaffhausen darstellt.
Auch die Schweizer Grenze ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für grenzüberschreitende Geschäfte macht.
Umgebung:
Die Gewerbeeinheit liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderen Dienstleistern. Banken, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das urbane Umfeld sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und ein angenehmes Arbeitsklima.
Parkmöglichkeiten:
In der Umgebung finden sich diverse öffentliche Parkplätze, die für Ihre Kunden und Mitarbeiter praktisch sind.
Mit ihrer zentralen Lage und der hervorragenden Erreichbarkeit bietet diese Gewerbeeinheit die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei.
Flurstück: 242
Quelle: Wikipedia
Moderne Heiztechnik für höchsten Komfort – Gewerbeeinheit mit neuer Gaszentralheizung
Die angebotene Gewerbeeinheit wird durch eine brandneue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 beheizt, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die Heizwärme wird über Heizkörper gleichmäßig im gesamten Gebäude verteilt, sodass eine angenehme Wohlfühltemperatur in allen Räumen gewährleistet ist. Die moderne Technik trägt nicht nur zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei, sondern auch zu einer konstanten Wärmeleistung, die den Komfort für alle Nutzer der Gewerbeeinheit maximiert.
Die Entscheidung für diese fortschrittliche Heizlösung stellt sicher, dass Sie auch in den kälteren Monaten von einer konstanten und umweltfreundlichen Wärmequelle profitieren können.
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 114,66€ pro Jahr
-Hausgeld an die Verwaltung: 418,16€ pro Monat inkl.
-Wasser /Abwasser: im Hausgeld enthalten
-Heizung: im Hausgeld enthalten
-Haumeister: Im Hausgeld enthalten
-Wohngebäudeversicherung: Im Hausgeld enthalten
-Müllkosten: hier benötigen Sie eine eigene Mülltonne
Telefon, Internet, TV: Aktuell Kabelanschluss: Die Kosten für einen Kabelanschluss bei Vodafone hängen vom gewählten Tarif ab. Für einen reinen TV-Kabelanschluss zahlt man in der Regel zwischen 10 und 20 Euro pro Monat. Oft bieten Anbieter wie Vodafone auch Kombi-Tarife mit Internet und Telefon an, die preislich bei ca. 30 bis 50 Euro monatlich beginnen, je nach Geschwindigkeit und Zusatzleistungen. Spezielle Aktionen oder Rabatte können die Preise reduzieren.Es lohnt sich, auf der Vodafone-Website oder über ein Kundenangebot nach aktuellen Konditionen zu schauen.
-eigener Strom: Auch hier direkt mit dem Stromversorger abgerechnet!
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Tiengen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass im Zuge der aktuellen Entwicklungen und der Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen nun wieder Hausbesichtigungen ohne Einschränkungen möglich sind. Dies bedeutet, dass Sie die Gelegenheit haben, unsere Immobilien in einer vollkommen normalen Umgebung und ohne besondere Auflagen zu erleben.
Die Gesundheit und Sicherheit unserer Kunden und Mitarbeiter stehen weiterhin im Vordergrund, daher halten wir uns selbstverständlich an alle empfohlenen Hygienestandards. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Objekte in entspannter Atmosphäre persönlich zu erkunden und sich einen direkten Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen.
Nutzen Sie die Chance, ohne Vorbehalte und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räumlichkeiten zu gehen und alle Details, die Ihnen wichtig sind, in Augenschein zu nehmen. Wir sind überzeugt, dass eine persönliche Besichtigung der beste Weg ist, um die Atmosphäre und die Besonderheiten jeder Immobilie wirklich zu erfassen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei einer unserer Hausbesichtigungen begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für jegliche Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.