Einmaliges Angebot in 79805 Eggingen, Gewerbehallen, Bürokomplex, Wohnhaus, PV Anlagen, Wasserspeicher, Leerstand
Übersicht
- 8.631
- 1.950.000€
- Preis
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Einzigartige Gewerbeimmobilie mit Lagerhallen, Büro, Wohnhaus und PV-Anlage – 8.631 m² großes Areal mit Top-Rendite!
Investoren, Unternehmer und Visionäre aufgepasst! Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal zu erwerben. Das beeindruckende Grundstück umfasst 8.631 m² und erstreckt sich über drei Flurstücke.
🔹 Hallen & Lagerflächen: Großzügige Lagerhallen und zahlreiche Unterstellmöglichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Produktion, Logistik oder Handel.
🔹 Bürogebäude: Funktionale Büroflächen ermöglichen eine optimale Verwaltung und Organisation direkt vor Ort.
🔹 Wohnhaus: Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände ein älteres Wohnhaus, das als Betriebswohnung oder potenzielle Ausbaureserve genutzt werden kann.
🔹 Photovoltaikanlage: Die Dächer der Hallen sind mit einer leistungsstarken PV-Anlage ausgestattet, die regelmäßige Einnahmen generiert und für eine attraktive Zusatzrendite sorgt.
🔹 Wasserspeicher: 2 x 10.000 Liter Regenwasserspeicher zur internen Nutzung
🔹 4 Zufahrten zum Gelände: insgesamt gibt es 4 mögliche Zufahrten, um auf das Gelände zu gelangen, davon 2 mit elektrischen Toren die zweigeteilt sind, Zufahrtsbreite: 7,30m
🔹 Top-Lage: Die verkehrsgünstige Anbindung macht das Gewerbeobjekt besonders interessant für verschiedene Branchen.
Diese Immobilie vereint beste Voraussetzungen für Gewerbebetrieb, Vermietung oder als Investmentobjekt.
📞 Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!
*Box Mitte: 46,81 qm, 7,25m tiefe, 6,45m breit, höchster Punkt: 4,30m, Einfahrtsbreite: 3,00m, Höhe: 2,95m, manuelles Tor mit Türe
*Box rechts: 45,51qm, 7,24m tiefe, 6,28m breit, höchster Punkt: 4,30m, Einfahrtsbreite: 3,00m, Einfahrtshöhe: 2,97 m, manuelles Tor ohne Türe, 5 Wechselrichter der Firma Tritec, Stromunterverteilung
*Box links: 46,91qm, 7,25m tiefe, 6,46 breit, höchster Punkt: 4,30m, Einfahrtsbreite: 3,00, Höhe: 2,15 m, manuelles Tor ohne Türe
Außenmaße: 20,00m mal 7,00m, Betonboden, Kalksandsteinmauerwerk, Trapetzblech-Eindeckung
7 überdachte Boxen links neben Komplex 1 – Tiefe pro Box: 7,50m Breite pro Box: 3,56 m = 26,60 qm pro Box gesamte überdachte Fläche ca.200 qm ,
Höhe Unterkante Betonträger : 4,16 m- 5,38 m,
Betonboden, Kalksandsteinmauerwerk, Betonstützen, Trapetzblech-Eindeckung
10 Boxen a 3,60m breite und 7,20m tiefe, ca. 27 qm pro Box, gemessen zwischen den Beton-Säulen, gesamte Fläche ist überdacht, ca. 287 qm, 40 m lang, 7,20 m tief, Außenmaße: 40m mal 7,50m, Betonboden, Betonpfeiler, Kalksandsteinmauerwerk, Trapetzblech-Eindeckung
Ursprünglich als Lagerhalle 1983 erbaut, 2012 in Bürokomplex umgebaut und vollständig saniert, Betonboden mit Isolierung, Kalksandsteinmauerwerk, Vollwärmeschutz, Isoliertes Dach, Außenmaße: 22,58m mal 7,50m, Aufzählungen der Ausstattungen von links nach rechts:
Raum 1, Büro: 7,02m x 3,44m= 24,18qm, Raum ist zweigeteilt, Elektroverteilung alles über Traversen, Holzfenster Kunststoff, 2-fach isoliert, elektrische Jalousien/Raffstoren zum Hofplatz Raumhöhe: 2,80qm -3,40 qm, Fußbodenheizung über Wärmepumpe mit Einzelraumthermostat, separate Eingangstüre
Raum 2, Hauptbüro: 7,03qm x 6,38 qm = 44,92 qm, Elektroverteilung alles über Traversen, Holzfenster Kunststoff, 2-fach isoliert, elektrische Jalousien/Raffstoren zum Hofplatz Raumhöhe: 2,80qm -3,40 qm, Fußbodenheizung über Wärmepumpe mit Einzelraumthermostat, separate Eingangstüre
Raum 3, Sozialräume/ Küche: Einbauküche vorhanden, im hinteren Teil Heizungsraum mit Vissmann Wärmepumpe und Wasserspeicher, geheizt wird über FBH mit Einzelraum-Thermostat, Sanitäranlage mit Dusche, Umkleide und 2 WC, 1 Urinal, Raummaße: 7,03m x 6,61m = 46,59qm, elektrische Jalousien/Raffstoren zum Hofplatz Raumhöhe: 2,80qm -3,40 qm, Fußbodenheizung über Wärmepumpe mit Einzelraumthermostat, separate Eingangstüre
Raum 4, Büro ganz rechts: 7,02 qm x 5,99qm= 36,6 qm, Büro mit eigener Ausgangstüre, gesamte Fläche circa 118 qm + 36,6 qm, elektrische Jalousien/Raffstoren zum Hofplatz Raumhöhe: 2,80qm -3,40 qm, Fußbodenheizung über Wärmepumpe mit Einzelraumthermostat, separate Eingangstüre
Gelbe Halle: Werkhalle für Material oder Baumaschinen mit zusätzlichen Lagerraum und Abstellfläche darüber, Erbaut: 1972, Saniert: 2008, Betonboden, Bims und Betonwände, Stahlbinder, Dachplatten isoliert, Außenmaße der Halle: 18,24m mal 20,00m, 3 elektrische Rolltore, alle Baujahr 2014, rechtes Tor mit Tür, Einfahrtsbreite: 3,96m, Einfahrtshöhe: 4,13 m, Halle ohne Stützen, Hallenhöhe bis zum Träger: 4,68 m, Hallentiefe: 19,37 qm, Hallenbreite: 23,73 qm, Halle insgesamt ca. 460 qm
-Abstellraum in der Halle: 16,41 qm, Raumhöhe: 3,10 m
-Fläche der Ebene über dem Abstellraum: 5,90m x 19,40 m= ca.114qm
Lager und Maschinenhalle mit zusätzlichen Raum über der Halle für Erweiterung oder Ausbau für Wohnzwecke, erreichbar über massive Betontreppe, Baujahr Gebäude: 1965, Sanierung 2008, Ziegeldach, Betonboden, Ziegelmauerwerk, Betondecke, Außenmaße: 18,70m mal 10,50m
Halle 1 ganz links: (mit Durchgang zur ehemaligen Schreinerei), elektrisches Tor ohne Tür, Baujahr vom Tor 2014, Einfahrtsbreite: 3.97m, Einfahrtshöhe: 4,07m, Hallenhöhe innen: 4,65m, Betonboden, Betondecke, mittig mit Grube für Reparaturarbeiten unter dem Fahrzeug, Grubentiefe: 1,80m, Grubenlänge: 6,40m, Grubenbreite: 1,10m, gesamte Fläche in der Halle: 47,12qm, 2. Ebene aus Beton in der Halle über eine Holztreppe, Fläche der Ebene ca. 14qm, Raumhöhe unter der 2. Ebene: 2,67m, neue Elektroverteilung mit Starkstrom
Halle 2, zweite von links: elektrisches Tor ohne Tür, Baujahr vom Tor: 2014, Einfahrtsbreite: 3,50m, Einfahrtshöhe: 4,11m, Hallenhöhe innen: 4,66m, Betonboden und Betondecke, 2. Ebene aus Holz im hinteren Teil über Holztreppe, Fläche der Ebene ca. 15qm, Raumhöhe unter der Ebene: 2,30m, gesamte Fläche in der Halle: 42qm, neue Elektroverteilung mit Starkstrom
Halle 3, dritte von links, unterteilt in 2 Garagen übereinander, Garage unten: Einfahrtsbreite: 2,31m, Einfahrtshöhe: 1,95m, Raumhöhe innen: 2,11, Garagentor manuell, Baujahr 2014, Betonboden und Betondecke, Fläche innen: 11,28qm und 23,73qm, neue Elektroverteilung mit Startstrom, 6 Wechselrichter, Stromzähler für die einzelnen Hallen im gesamten roten Komplex,
Betontreppe mit 13 Stufen zur 2. Garage direkt über der ersten Garage, manuelles Tor aus dem Jahr 2014, max. Breite: 2,32, max. Höhe: 1,95m, Raumhöhe innen: 2,11m, Betonboden und Betondecke für hohe Belastungen, Fläche gesamt: 34,00qm
Weitere 13 Stufen (Beton) zum Dachgeschoss, gesamte Fläche über den Garagen/Hallen vom roten Komplex, gesamte Fläche: 177qm, Dachhöhe Kniestock von 1,24m bis 4,00m
Halle 4, ganz rechts: elektrisches Tor ohne Tür, Baujahr Tor 2014, Einfahrtsbreite: 3,41m, Einfahrtshöhe: 4,10m, Raumhöhe innen: 4,62m, Hallenfläche: 38,50qm, Betonboden und Betondecke, neue Elektroverteilung mit Starkstrom, Verbindungstüre zum Treppenaufgang Ebene über der Einzelgarage und zum Dachgeschoss
Altes Stallgebäude aus dem Baujahr 1930, 2007 umgebaut und als erstes Büro genutzt worden, Betonboden, Mauerwerk mit Holzständerbauweise, Ziegeldach, Außenmaße: 18,00m mal 5,00m, überdachte Fläche hinter dem Stallgebäude Richtung Hofplatz: 15qm und 35qm
Raumhöhe: 2,23m, Raumfläche: 23,85qm, Boden: Linoleum, Wände: Gipskarton und verputzt, beheizt (Heizkörper) über die Zentralheizung vom Wohnhaus, Waschbecken vorhanden, Holzfenster 2-fach Isoliert aus dem Baujahr 1999
Links neben dem Büro: Lagerraum, Alte Schmiede, Raumfläche: 48qm und im hinteren Teil 12qm
Dachboden: Fläche über dem Lagerraum und dem ehemaligen Büro: 52qm und 43qm
Überdachung: Erweiterung durch eine Überdachung 1980 mit Trapetzblech Eindeckung, Betonstützen und Betondachträger, Betonboden, überdachte Fläche ca. 250qm
Überdachung, Erweiterung durch eine Überdachung 1992 mit Trapetzblech-Eindeckung, Betonstützen und Betondachträger, Betonboden, überdachte Fläche ca. 300qm
Komplex 10, Anbau von weiterem Lagerraum (zuletzt als Schreinerei genutzt), Erbaut: 1990, der Lagerraum befindet sich hinter dem roten Gebäude und wurde mit einem Durchgang mit drei Treppenstufen verbunden, Betonboden, Betondecke, Ziegelmauerwerk, Trapetzblech-Eindeckung, 2 manuelle Rolltore, eines davon mit Tür, Baujahr der Tore: 1991, Einfahrtsbreite jeweils: 3,00m, Einfahrtshöhe jeweils: 2,80m, Raumhöhe innen, 3,08m, Fläche innen gesamt: 93,40, (mittig eine Betonstütze), Fenster aus Glasbausteinen, Starkstrom vorhanden, Außenmaße: 9,00m mal 11,00m, weiterer Lagerraum über dem Erdgeschoss, erreichbar über 18 Betontreppenstufen, Strom und Beleuchtung vorhanden, gesamte Fläche: 93,40qm, Raumhöhe von 2,00m bis 4,50m, große Öffnung (6,97m breit und 1,43m hoch) um Material auf den Lagerraum zu befördern, die Öffnung lässt sich durch eine 3-geteilte Klappe verschließen, Betonboden für große Belastungen
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Anlage 1: Erbaut: 17.10.2007, Laufzeit der Einspeisevergütung bis 17.10.2027, Vergütung: 49,21cent/kwh, Leistung der Anlage: 13,5 kWp
Anlage 2: Erbaut: 07.10.2008, Laufzeit der Einspeisevergütung bis 07.10.2028, Vergütung: 46,75 cent/kwh, Leistung der Anlage: 10,75 kWp
Anlage 3: Erbaut: 24.09.2009, Laufzeit der Einspeisevergütung bis 24.09.2029, Vergütung: 43,01 cent/kwh, Leistung der Anlage: 5,40 kwp
Anlage 4: Erbaut: 06.04.2010, Laufzeit der Einspeisevergütung bis 06.04.2030, Vergütung: 37,23 cent/kwh, und 39,41 cent/kwh, Leistung der zweigeteilten Anlage: 28,21 kwp
Gemeinde: Eggingen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79805
Strasse: Bahnhofstrasse
Hausnummer: 12 und 14
Vorwahl: 07746
Flurstück: 217, 218 und 167/6
Attraktive Lage in 79805 Eggingen – Wirtschaftsstark & Verkehrsgünstig
Eggingen liegt im Südwesten Deutschlands, eingebettet in die idyllische Landschaft des Landkreises Waldshut, nahe der Schweizer Grenze. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, wirtschaftsfreundliche Rahmenbedingungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
🔹 Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B34 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Waldshut-Tiengen, Schaffhausen (Schweiz) und Richtung Hochrhein. Über die nahegelegene Autobahn A98 gelangt man schnell in größere Wirtschaftsregionen.
🔹 Grenznähe & Wirtschaftsvorteile:
Die Nähe zur Schweiz macht Eggingen zu einem attraktiven Standort für grenzüberschreitende Geschäftsmodelle. Schweizer Unternehmen schätzen die günstigen Gewerbemöglichkeiten in Deutschland, während deutsche Firmen von der Kaufkraft und Wirtschaftsstärke der Schweiz profitieren.
🔹 Wirtschaft & Infrastruktur:
Eggingen ist bekannt für seine mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetriebe und Lagerlogistik. Die Region bietet genügend Gewerbeflächen, niedrige Steuersätze und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.
🔹 Lebensqualität & Mitarbeitergewinnung:
Die naturnahe Umgebung des Südschwarzwalds sorgt für eine hohe Lebensqualität, die sich positiv auf Mitarbeiterzufriedenheit und Arbeitgeberattraktivität auswirkt. Wohnraum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden.
Diese strategische Lage kombiniert Wirtschaftskraft, Flexibilität und ein wachstumsfreundliches Umfeld – ideal für Ihr nächstes Gewerbeprojekt oder Investment!
Flurstück: 217, 218 und 167/6, Bahnhofstrasse 12 und 14
Quelle: Wikipedia
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz “Eigentum verpflichtet” bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
-Grundsteuer: Bahnhofstrasse 14, Flurstück 217 mit 588,39€ pro Jahr, Bahnhofstrasse 12, Flurstück 218 mit 1.656,03€ pro Jahr, Flurstück 167/6 mit 378,43€ pro Jahr,
gesamt: 2.622,85€ pro Jahr
-Wasser /Abwasser: nach Verbrauch über die Gemeinde Eggingen
-Heizung:
-Mülltonne: eigene Tonne: Kosten von 190€ bis 547€ pro Jahr, bei 26 Leerungen, 40-240L
-Telefon, Internet, TV: Glasfaser vorhanden! Aktuell über Stiegeler
-TV: kostenfrei, da über eigene SAT-Anlage
–Wohngebäudeversicherung: 1.404€ pro Jahr
-Strom:
-Vergütung der PV Anlage: Insgesamt gibt es 4 Anlagen: 49,21cent bis 2027, 46,75 cent bis 2028, 43,01 cent bis 2029, 37,23 cent und 39,41 cent bis 2030
Die monatliche Einspeisevergütung beläuft sich auf 2.000€ bis 2.500€.
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Eggingen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Hier gehts direkt zur virtuellen Tour:
-> klicken Sie hier, um zur Tour vom ehemaligen Büro zu gelangen
-> klicken Sie hier, um zur Tour vom gesamten Wohnhaus zu gelangen
Details
Aktualisiert am März 18, 2025 beim 3:21 pm- Immobilien ID: GEK023025
- Preis: 1.950.000€
- Grunstück: 8.631 Grundstück
- Garage: 2
- Garage: Doppelgarage
- Immobilien Status: zu verkaufen
- Etagen: 4
- Garage: ja
- Preis: 1.950.000€
