Schnötring 3a

79804 Dogern

8:30-12 & 14-17

Montag bis Freitag

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Rheinblick! Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz, TOP Lage in Waldshut

380.000€

5, Rheinstraße, Waldshut, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland

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zu verkaufen

5, Rheinstraße, Waldshut, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland

380.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK062024

96,89
qm Wohnfläche

3.650
qm Grundstück

1975
Baujahr

2
Schlafzimmer

2
Badezimmer

380.000€
Preis

Grundrisse

3. Obergeschoss

Größe: 96,89 (Wohnfläche)
2
2

Beschreibung:
Kinderzimmer: ca. 10,20qm, Schlafzimmer: ca. 16,20qm, Badezimmer: ca. 4,70qm, Flur: ca. 3,50, Badezimmer: ca. 2,20qm, Flur/Diele: ca. 5,00qm, Wohnzimmer: ca. 43,50qm, Balkon: ca. 9,40qm (davon 4,70qm Wohnfläche), Küche: 7,60qm, Loggia: ca. 2,00qm (davon 1,00qm Wohnfläche)

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

1 von 12, Die Beschreibung

Eigentumswohnung mit Rheinblick und Tiefgaragenstellplatz
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet auf 98 m² Wohnfläche einen einmaligen Blick über den Rhein bis in die Schweiz – ein Highlight für Liebhaber von besonderen Aussichten.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei kompakte, innenliegende Bäder, die funktional gestaltet sind und den Alltag praktisch ergänzen. Eine kleine Loggia mit 2 m² Fläche, ausgerichtet zur Rheinstraße, bringt zusätzliches Tageslicht in die Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten und rundet dieses Angebot ideal ab.
Genießen Sie modernes Wohnen in einer absolut zentralen und dennoch ruhigen Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Waldshut!

2 von 12, Die Ausstattung

Folgt in Kürze!

3 von 12, Die Lage

Ortsteil: Waldshut
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Rheinstrasse
Hausnummer: 5
Vorwahl: 07751
Flurstück: 91

Lagebeschreibung – Rheinstrtasse 5, 79761 Waldshut-Tiengen

Die Wohnung befindet sich in 79761 Waldshut-Tiengen, in zentraler Lage an der Rheinstrasse 5. Waldshut-Tiengen ist eine lebendige Kreisstadt am Hochrhein und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Von der Wohnung aus erreichen Sie die charmante Altstadt von Waldshut mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Gehminuten. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Berufspendler oder Ausflüge ist die Nähe zur Schweizer Grenze ein großer Vorteil. Der Grenzübergang in die Schweiz ist schnell erreichbar, ebenso wie die Bahnverbindungen, die Waldshut-Tiengen mit Freiburg, Basel und Zürich verbinden.
Die idyllische Lage direkt am Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sodass Sie sich sowohl regional als auch überregional flexibel bewegen können.
Die Wohnung kombiniert zentrale Lage mit einem unvergleichlichen Blick über den Rhein – ein ideales Zuhause für alle, die Komfort und Natur gleichermaßen schätzen.

4 von 12, Der Lageplan

Flurstück: 91

5 von 12, Die Karte

Quelle: Wikipedia

6 von 12, Die Heizungsanlage

Die Heizungsanlage des Wohnhauses, eine moderne Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2004, versorgt die 48 Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme. Die Anlage wurde sorgfältig gewartet und gewährleistet eine stabile und effiziente Wärmeversorgung. Der Energieausweis weist für das Gebäude die Energieeffizienzklasse E aus. Damit bietet das Haus eine solide Grundlage, um die individuellen Wohnbedürfnisse seiner Bewohner zu erfüllen.

7 von 12, Die laufenden Kosten vom Objekt

Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 306,64€ pro Jahr
-Hausgeld an die Verwaltung: 346,00€ pro Monat, inkl. 75,88€ Zuführung Rücklagen
-Müllkosten: Die Müllkosten für diese Eigentumswohnung werden über eine Müllgemeinschaft organisiert und sind direkt in den Nebenkosten enthalten. Diese Regelung sorgt für eine effiziente Abfallentsorgung und ermöglicht es den Bewohnern, die Kosten fair und transparent zu teilen.
Telefon, Internet, TV: Aktuell Kabelanschluss: Die Kosten für einen Kabelanschluss bei Vodafone hängen vom gewählten Tarif ab. Für einen reinen TV-Kabelanschluss zahlt man in der Regel zwischen 10 und 20 Euro pro Monat. Oft bieten Anbieter wie Vodafone auch Kombi-Tarife mit Internet und Telefon an, die preislich bei ca. 30 bis 50 Euro monatlich beginnen, je nach Geschwindigkeit und Zusatzleistungen. Spezielle Aktionen oder Rabatte können die Preise reduzieren.Es lohnt sich, auf der Vodafone-Website oder über ein Kundenangebot nach aktuellen Konditionen zu schauen.
-eigener Strom: Hier wird direkt mit dem Stromversorger abgerechnet!

Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.

8 von 12, Die gesamten Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

9 von 12, Unsere Unterstützung bei der Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.

10 von 12, Der Provisionshinweis

Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.

11 von 12, Der Hinweis zur Besichtigung

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Waldshut vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

12 von 12, Der Hinweis zu Covid -19

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass im Zuge der aktuellen Entwicklungen und der Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen nun wieder Hausbesichtigungen ohne Einschränkungen möglich sind. Dies bedeutet, dass Sie die Gelegenheit haben, unsere Immobilien in einer vollkommen normalen Umgebung und ohne besondere Auflagen zu erleben.
Die Gesundheit und Sicherheit unserer Kunden und Mitarbeiter stehen weiterhin im Vordergrund, daher halten wir uns selbstverständlich an alle empfohlenen Hygienestandards. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Objekte in entspannter Atmosphäre persönlich zu erkunden und sich einen direkten Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen.
Nutzen Sie die Chance, ohne Vorbehalte und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räumlichkeiten zu gehen und alle Details, die Ihnen wichtig sind, in Augenschein zu nehmen. Wir sind überzeugt, dass eine persönliche Besichtigung der beste Weg ist, um die Atmosphäre und die Besonderheiten jeder Immobilie wirklich zu erfassen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei einer unserer Hausbesichtigungen begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für jegliche Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.