Schnötring 3a

79804 Dogern

8:30-12 & 14-17

Montag bis Freitag

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Eigentumswohnung mit Terrasse und eigenem direkten Gartengrundstück, Tiefgaragenstellplatz, TOP Lage

226.000€

14, Spitalweg, Tiengen, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland

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zu verkaufen

14, Spitalweg, Tiengen, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland

226.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK092024

62,36
qm Wohnfläche

4.858
qm Grundstück

1983
Baujahr

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

226.000€
Preis

Grundrisse

Erdgeschoss

Größe: 62,36 (Wohnfläche)
1
1

Beschreibung:
Abstellraum: ca. 6,20qm, Kochen und Wohnen: ca. 26,55qm, Flur: ca. 3,37qm, Schlafzimmer: ca.1 4,99qm, Dusche/Badezimmer: ca. 4,57qm, gesamte Wohnfläche ohne Außenbereich: 55,68qm, dazu kommen: Wiese: ca. 32qm, Überdachter Freisitz mit Terrasse ca. 31qm, Wohnfläche laut Wohnflächen Berechnung : 62,36qm (Anteilig Terrasse und überdachter Freisitz)

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

1 von 12, Die Beschreibung

Moderne Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Pergola – Traumlage in Tiengen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 79761 Tiengen! Diese wunderschöne Eigentumswohnung bietet alles, was das Herz begehrt – angefangen bei einem großzügigen, direkt angrenzenden privatem Gartengrundstück, das Ihnen pure Entspannung und Privatsphäre bietet. Genießen Sie sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende unter der stilvollen, überdachten Pergola – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen.
Die Wohnung besticht nicht nur durch den privaten Garten, sondern auch durch ihre exzellente Lage. In nur 3 Minuten erreichen Sie die charmante Innenstadt von Tiengen mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants – ideal für ein Leben in urbaner Nähe und dennoch im Grünen.
Ein weiteres Highlight ist der komfortable Tiefgaragenstellplatz, der selbstverständlich zum Angebot gehört und Ihnen stressfreies Parken ermöglicht. Hier vereinen sich Lebensqualität und Komfort auf höchstem Niveau!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Tiengen!

2 von 12, Die Ausstattung

17 Treppenstufen vom großen Innenhof bis zur Wohnungstüre
23 Treppenstufen von der Wohnungstüre bis zum Raum mit den Wasserzählern
35 Stufen in die Tiefgarage

Abstellraum: Wände und Decke verputzt und weiss gestrichen, Boden mit neuem PVC Boden, Fenster vorhanden, Holzfenster aus dem Baujahr 1984 mit 2-fach Isolierverglasung, neuer Durchlauferhitzer, Raumhöhe: 2,42m, LED Deckenbeleuchtung,

Wohnen/Essen/Kochen: Boden mit Parkett, Wände mit Raufasertapete (hier wird ein neuer Anstrich und Ausbesserungen der Löcher empfohlen!), Decke verputzt und weiss gestrichen, Raumhöhe: 2,41m, großes Holzfenster zum Garten aus 1984 mit 2-fach Isolierverglasung, innen weiss gestrichen außen braun, elektrischer Außenrollladen mit Funkfernbedienung, Wand unter dem großen Fenster nachträglich isoliert da dort die alten Nachtspeicheröfen standen, manueller Außenrollladen bei der Terrassentür, ebenfalls Baujahr 1984 mit 2-facher Isolierverglasung, innen weiss gestrichen außen braun, alle Fenster und Türen mit Plissees von MHZ, Infrarotheizkörper mit Funk Thermostat, ältere Einbauküche mit Elektrogeräten, Abzugshaube mit Abluft, Fenster über der Küchenzeile, Holzfenster aus 1984 mit 2-facher Isolierverglasung, neue Rauchwarnmelder, LED Deckenbeleuchtung

Schlafzimmer: Boden mit Parkett wie im Wohnzimmer und Flur, Wände mit Raufasertapete und weiss gestrichen, Decke: verputzt und weiss gestrichen, keine Heizung vorhanden! Nur eine mobile Infrarotheizung! Holzfenster und Terrassentür aus dem Jahr 1984 mit 2-fach Isolierverglasung, manuellem Außenrollladen und Plissees von MHZ, Raumhöhe: 2,42m

Flur: Parkettboden wie Schlafzimmer und Wohnzimmer, Wände mit Raufaser in weiss gestrichen, Decke verputzt und weiss gestrichen, neue Gegensprechanlage, Raumhöhe: 2,42m

Badezimmer: neu saniert! Wände zu 2/3 gefliest, Bodenbelag mit Fliesen und Bodenablauf, Dusche mit geringer Einstiegshöhe von 10cm, Waschbecken und Spiegelschrank, Elektroheizung von Stiebel Eltron, Waschmaschinenanschluss vorhanden, Maico Ablüfter, Raumhöhe: 2,42m, LED Deckenbeleuchtung

neue Lichtschalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung

Tiefgaragenstellplatz (eigene Box also kein weiteres Auto daneben), Höhe: 3,23m, Breite: 2,99m, Länge: 5,28, elektrisches Tor zur Tiefgarage mit Funkdrücker, Mülltonnenraum mit Gemeinschaftsmülltonne, Schließanlage im Haus (ein Schlüssel für alle Türen)

Eigenes Gartengrundstück und überdachter Freisitz, Wasseranschluss außen vorhanden

Bitte beachten Sie die direkte Nähe zur Bahnlinie, die nur wenige Meter unterhalb der Wohnanlage verläuft!

3 von 12, Die Lage

Ortsteil: Tiengen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Spitalweg
Hausnummer: 14
Vorwahl: 07741
Flurstück: 612/1

Lagebeschreibung – Spitalweg 14, 79761 Waldshut-Tiengen

Die Wohnung befindet sich im Spitalweg im Stadtteil Tiengen, einer der bevorzugten Wohnlagen von Waldshut-Tiengen. In dieser ruhigen und gepflegten Wohngegend genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Naturverbundenheit.
Die Innenstadt von Tiengen mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Das historische Stadtzentrum mit seinen malerischen Fachwerkhäusern bietet eine charmante Atmosphäre und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Familien und Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie dem nahegelegenen Rhein oder den Wander- und Radwegen im Schwarzwaldvorland.
Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden: Der Bahnhof Tiengen ist in wenigen Minuten erreichbar, von wo aus Sie Verbindungen nach Waldshut, Zürich oder Freiburg haben. Die nahegelegenen Bundesstraßen B34 und B500 sorgen für schnelle Anbindungen mit dem Auto.
Diese Lage bietet Ihnen ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.

4 von 12, Der Lageplan

Flurstück: 612/1

5 von 12, Die Karte

Quelle: Wikipedia

6 von 12, Die Heizungsanlage

Effiziente und moderne Wärme durch Infrarotheizungen
Die Wohnung wird durch innovative Infrarotheizungen beheizt – eine fortschrittliche, umweltfreundliche und äußerst komfortable Art der Wärmeversorgung. Im Vergleich zu herkömmlichen Heizsystemen bietet diese Technologie zahlreiche Vorteile, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgen, sondern auch wirtschaftlich und ökologisch überzeugen.
Infrarotheizungen arbeiten nach einem natürlichen Prinzip: Sie erwärmen nicht die Luft, sondern die Oberflächen und Gegenstände im Raum, die diese Wärme gleichmäßig abstrahlen. Das führt zu einer sehr behaglichen und gleichmäßigen Wärmeverteilung, die das Gefühl einer sonnendurchfluteten Umgebung erzeugt – selbst an kälteren Tagen.
Die Vorteile auf einen Blick:
Energieeffizient: Durch die direkte Erwärmung von Wänden, Böden und Möbeln wird weniger Energie benötigt, um die Räume warm zu halten. Das spart nicht nur Heizkosten, sondern sorgt auch für ein dauerhaft angenehmes Raumklima.
Gesundheitlich vorteilhaft: Da Infrarotheizungen keine Luft umwälzen, entsteht kein Staub, was insbesondere für Allergiker und Asthmatiker von großem Vorteil ist. Auch trockene Luft, die oft mit konventionellen Heizungen einhergeht, bleibt aus.
Schnelle Wärme: Infrarotheizungen geben unmittelbar nach dem Einschalten eine wohlige Wärme ab, was besonders in den Übergangszeiten von Vorteil ist.
Umweltfreundlich: In Kombination mit Ökostrom oder einer eigenen Photovoltaikanlage (PV) können die Heizkosten weiter gesenkt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden.
Mit dieser modernen Heizlösung genießen Sie höchsten Wohnkomfort und profitieren gleichzeitig von einer nachhaltigen und energieeffizienten Wärmequelle. Übrigens: die Montage eines eigenen Balkonkraftwerkes wäre bei dieser Immobilie möglich!

7 von 12, Die laufenden Kosten vom Objekt

Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz “Eigentum verpflichtet” bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 213,44€ pro Jahr
-Hausgeld an die Verwaltung: 145,92€ pro Monat
-Wasser /Abwasser: Ein besonderes Plus dieser Wohnung: Sie verfügt über einen eigenen Wasserzähler. Dadurch erfolgt die Abrechnung direkt über den Verbrauch der Wohnung, sodass keine pauschale Verrechnung über die Hausverwaltung nötig ist. Dies ermöglicht eine präzise und faire Abrechnung der tatsächlichen Kosten.
-Heizung: Heizen mit Infrarot über Strom: Die Stromkosten für diese Eigentumswohnung werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und können je nach Verbrauch und Anzahl der Elektrogeräte variieren. In der Regel liegt der jährliche Stromverbrauch einer 2- bis 3-Zimmer-Wohnung zwischen 2.000 und 4.000 kWh, was bei einem durchschnittlichen Strompreis von etwa 30 Cent pro kWh Kosten zwischen 600 und 1.200 Euro pro Jahr verursacht. Eine sinnvolle Möglichkeit, die Stromkosten zu senken und die Abhängigkeit vom Anbieter zu reduzieren, ist die Installation eines Balkonkraftwerks. Diese kleinen Photovoltaikanlagen ermöglichen es, selbst Strom zu erzeugen und somit die eigenen Energiekosten nachhaltig zu verringern. Darüber hinaus können Balkonkraftwerke zur Verbesserung der Umweltbilanz beitragen, indem sie erneuerbare Energien nutzen und den CO₂-Ausstoß reduzieren.
-Müllkosten: Die Müllkosten für eine Eigentumswohnung werden über eine Müllgemeinschaft organisiert und sind direkt in den Nebenkosten enthalten. Diese Regelung sorgt für eine effiziente Abfallentsorgung und ermöglicht es den Bewohnern, die Kosten fair und transparent zu teilen.
Telefon, Internet, TV: Aktuell Kabelanschluss: Die Kosten für einen Kabelanschluss bei Vodafone hängen vom gewählten Tarif ab. Für einen reinen TV-Kabelanschluss zahlt man in der Regel zwischen 10 und 20 Euro pro Monat. Oft bieten Anbieter wie Vodafone auch Kombi-Tarife mit Internet und Telefon an, die preislich bei ca. 30 bis 50 Euro monatlich beginnen, je nach Geschwindigkeit und Zusatzleistungen. Spezielle Aktionen oder Rabatte können die Preise reduzieren.Es lohnt sich, auf der Vodafone-Website oder über ein Kundenangebot nach aktuellen Konditionen zu schauen.
-eigener Strom: Auch hier direkt mit dem Stromversorger abgerechnet!

Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.

8 von 12, Die gesamten Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

9 von 12, Unsere Unterstützung bei der Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.

10 von 12, Der Provisionshinweis

Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.

11 von 12, Der Hinweis zur Besichtigung

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Tiengen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

12 von 12, Der Hinweis zu Covid -19

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass im Zuge der aktuellen Entwicklungen und der Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen nun wieder Hausbesichtigungen ohne Einschränkungen möglich sind. Dies bedeutet, dass Sie die Gelegenheit haben, unsere Immobilien in einer vollkommen normalen Umgebung und ohne besondere Auflagen zu erleben.
Die Gesundheit und Sicherheit unserer Kunden und Mitarbeiter stehen weiterhin im Vordergrund, daher halten wir uns selbstverständlich an alle empfohlenen Hygienestandards. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Objekte in entspannter Atmosphäre persönlich zu erkunden und sich einen direkten Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen.
Nutzen Sie die Chance, ohne Vorbehalte und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räumlichkeiten zu gehen und alle Details, die Ihnen wichtig sind, in Augenschein zu nehmen. Wir sind überzeugt, dass eine persönliche Besichtigung der beste Weg ist, um die Atmosphäre und die Besonderheiten jeder Immobilie wirklich zu erfassen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei einer unserer Hausbesichtigungen begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für jegliche Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.