Perfekte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, Garage und weiterem PKW Stellplatz

  • 269.400€
5, Rheinhöhe, Kadelburg, Küssaberg, Verwaltungsverband Küssaberg, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79790, Deutschland
zu verkaufen
5, Rheinhöhe, Kadelburg, Küssaberg, Verwaltungsverband Küssaberg, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79790, Deutschland
  • 269.400€

Übersicht

Immobilien ID: WOK022022
  • 103
  • qm Wfl.
  • 1849
  • qm Grdst.
  • 1972
  • Baujahr
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer

Grundrisse

Dachgeschoss
  • Größe: 103 qm Wfl.
  • 3
  • 2
image

Beschreibung:
Grundflächen/Nutzfläche: Küche in U Form: 17,43qm, Badezimmer mit Dusche: 3,42qm, Flur/Diele: 9,97qm, Badezimmer mit Wanne: 4,66qm, Schlafzimmer Eltern: 16,38qm, Kinderzimmer (Durchgangszimmer): 11,20qm, Kinderzimmer 2 (aktuell Ankleidezimmer): 11,20qm, Wohnzimmer: 27,00qm, Dachterrasse: 15,47qm, gesamte Grundfläche: 116,73qm, weiterer Stauraum im Kniestock, Kellerraum: 15qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Diese gut geschnittene Dachgeschoss-Eigentumswohnung in 79790 Küssaberg-Kadelburg, Rheinhöhe 5 ist perfekt als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Genießen Sie ein paar ruhige Stunden auf Ihrer Dachterrasse mit Rheinblick in Richtung Zurzach-Schweiz. Sie benötigen Platz? 3 Zimmer verteilt auf über 100 Quadratmetern sind perfekt für 2 bis 3 Personen. Im Kaufpreis inklusive, die vollständige Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten, ein eigener PKW Stellplatz und die eigene Einzelgarage. Ebenfalls mit enthalten, der riesige Kellerraum mit ca. 15 Quadratmeter. Das Haus mit ingesamt 5 Einheiten, wird professionell verwaltet und ist in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Immobilie ist aktuell bewohnt, wird aber in Kürze frei werden, da ein Auszug ansteht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 07751-8955518 oder info@wienke-immo.de

Ausstattung

Bad mit Dusche und WC: renoviert 2008, Fliesenboden, Wände halbhoch gefliest, neues Roto Dachfenster von 2007, Dusche, Einbauschrank, Decke Raufaser weiß, Handtuchheizkörper
 
Schlafzimmer groß: Laminatboden, Wände Raufaser weiß, Decke Raufaser weiß, Dachfenster von Roto 2007 mit Innenrollo, Heizkörper, Kniestock mit Stauraum
 
Bad mit Wanne: renoviert 2008, mit Wanne, kein WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss (im Kniestock), Decke Raufaser weiß, Dachfenster 2007 Roto, Fliesenboden, Wand 2/3 hoch gefliest, Wand Raufasertapete, Kniestock 
 
Schlafzimmer/Ankleideraum: Zimmer ist geteilt, Laminatboden, Kniestock, Zugang zur Terrasse, Heizkörper, Wand und Decken Raufaser, Zwischenwand kann entfernt werden, Dachfenster Roto Bj. 2007, elektrischer Außenrollo mit Fernbedienung, Fenster zur Terrasse Bj. 2010
 
Küche: Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten, Laminatboden, Wände weiß verputzt, Decke Raufaser weiß, großer Kniestock hinter der Küche circa 13 qm, Heizkörper, Kunstofffenster Baujahr 2010, Außen-Rollläden
 
Wohnzimmer: Parkett, Wände weiß verputzt, Decke Raufaser weiß, Dachfenster Kunstoffenster 2004 mit Außenrollladen und Fernbedienung, Zugang zur Terrasse, Fenster erneuert 2010, Kniestock hinter der Wand
 
Flur: Fliesenboden, Wände verputzt, Decken Raufaser weiß, Türsprechanlage, Heizkörper, Fenster 2010

eigener riesiger Kellerraum mit Strom und Tageslicht, kleiner Gemeinschaftsgarten (klein Wiese neben den Garagen), Treppenhausreinigung in Eigenregie (Putzplan), Winterdienst und Grünpflege extern, Waschmaschinanschluss im Badezimmer (Wannenbad), Fenster zwischen 2003 und 2010 getauscht, Trockenraum im Kellerergschoss, 2009 Solaranlage für Warmwasser, 2019 Terrasse/Balkonneu verputzt

Lage

Ort: Kadelburg
Gemeinde: Küssaberg
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79790
Strasse: Rheinhöhe
Hausnummer: 5
Vorwahl: 07741
Flurstück: 2356

Kadelburg am nördlichen Ufer des Hochrheins liegt in einer halbkreisförmigen Ebene, die durch das bogenförmige Zurücktreten des ufernahen Ausläufers einer Hügelkette des Randen gebildet wird. Diese Niederung beginnt östlich bei Reckingen und endet wieder bei Ettikon. Das Gebiet wird heute von der Gemeinde Küssaberg eingenommen.
Kadelburg liegt im westlichen Bereich der Niederung und war eine „im Geschehen der Jahrhunderte bedeutende Siedlung.“Die Namensgebung als ursprünglicher Hinweis auf Bedeutung wurde in der Heimatforschung konträr diskutiert, doch spricht viel dafür, dass der Ort mit der günstigen Fährverbindung über den Hochrhein (durch die nachfolgende Aufstauung durch den Laufen) schon in keltischer Zeit mit einer Wallburg abgesichert war. Unter den Römern verlagerte sich die Hauptverbindung durch den Brückenbau von Zurzach zum Rheinheimer Brückenkopf mit der Heeresstraße über Bechtersbohl, doch nach dem Andrängen der Alamannen könnten diese wieder ein eigenes Zentrum auf dem Burgberg „Bürglen“ in Opposition zur römischen Rheinlinie eingerichtet haben.
Da die römischen Brücken ab dem 5. Jahrhundert vermutlich zerstört oder verfallen waren, gewann die Fähre wieder an Bedeutung und auch in den späteren Jahrhunderten sprechen die Überlieferungen von einer wirtschaftlich und politisch dominierenden Ortschaft, insbesondere durch die engen Beziehungen zu Zurzach. Erst die völlige Zerstörung im Schwabenkrieg 1499 und mit dem Aufschwung, den Rheinheim als Verwaltungszentrum des Klosters Rheinau nahm, werden die Orte auch im Rahmen ihrer religiösen Gegensätzlichkeiten in ein Gleichgewicht geraten sein. Dies wurde auch in der Gemeindefusion 1973 noch berücksichtigt, indem das moderne Verwaltungszentrum zwar auf Rheinheimer Gemarkung erbaut, doch nach Kadelburg ausgerichtet wurde.

Quelle: Wikipedia und geoportal-bw.de

Entfernungen zum täglichen Bedarf und Hobby / Freizeit

Kindergarten: Schulstrasse 8 in Kadelburg, mit dem PKW 2min., zu Fuß 10min.
Kinderkrippe: Schulstrasse 8 in Kadelburg, mit dem PKW 2min., zu Fuß 10min.
Grundschule: Schulstrasse 6 in Kadelburg, mit dem PKW 2min., zu Fuß 10min.
Schule und Gymnasium: 79761 Tiengen, mit dem PKW 10min.
Bäckerei: Oberdorf 2 in Kadelburg, zu Fuß 5min.
Bank: Oberdorf 3 in Kdelburg, zu Fuß 5 min.
Apotheke: Hauptstrasse 21 in Kadelburg, zu Fuß 8min.
Einkaufen: Deckenwiesenstrasse 2 in Kadelburg, mit dem PKW 2min., zu Fuß 8min.
Restaurant: Oberdorf 5 in Kadelburg, mit dem PKW 2 min., zu Fuß 5min.
Bahnhof: Lauchringen oder Tiengen, mit dem PKW 10min.
Bushaltestelle: Oberdorf 4 in Kadelburg, zu Fuß 4min.
Arzt Allgemein: Hauptstrasse 14 in Kadelburg: mit dem PKW 2min., zu Fuß 8 min.
Kinderarzt: Hauptstrasse 69 in Tiengen, mit dem PKW 10 min.

Tennis: Gemeindezentrum 7 in Rheinheim, mit dem PKW 5 min.
Schwimmen: Lauchringen, Tiengen oder Bad Zurzach, mit dem PKW 10min.
Fussball: Rheinheim, mit dem PKW 5 min.
Spielplatz: Bergstrasse 9 in Kadelburg, zu Fuß 4min.
Reiten: Küssaberg oder Tiengen, mit dem PKW 10min.

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie möchten diese spannende Immobilie nun einmal live erleben?
Gerne dürfen Sie Kontakt mit uns aufnehmen, wir nehmen uns Zeit für Sie und präsentieren Ihnen das Objekt vor Ort.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 210,72€ pro Jahr
-Hausgeld: 208,00€ pro Monat, davon 73,61€ Zuführung Rücklagen
-Wohngebäudeversicherung: wird über die Hausverwaltung abgerechnet, in den NK enthalten
-Müll/Strom/Telefon: wird vom Eigentümer der Immobilie gezahlt
-Wasser/Heizung/Allgemeinstrom: ist in den Nebenkosten bereits enthalten

Covid-19

Hier eine Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-freiwillige Maskenpflicht für die Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Karin und Carsten Wienke

Immobilien Dokumente

Grundriss
Lageplan
Energieausweis
  • Addresse Rheinhöhe 5
  • PLZ 79790

Energie Klasse

  • Energieklasse: E
  • Energiebedarf: 144 kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 12.12.2028
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr: 1972 (Bj. Hzg. 1994)
  • Hauptenergieträger: Öl
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 144 kWh/(m2*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am Juli 11, 2022 beim 10:55 am
  • Immobilien ID: WOK022022
  • Preis: 269.400€
  • Wohnfläche: 103 qm Wfl.
  • Grunstück: 1849 Grdst.
  • Schlafzimmer: 3
  • Räume: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1
  • Garage: Garage + Stellplatz
  • Baujahr: 1972
  • Immobilien Status: zu verkaufen
  • Etagen: 1
  • Verfügbar ab: August 2022

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