2 Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in 79761 Waldshut

  • 184.000€
58, Mozartstraße, Waldshut, Eschbach, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland
zu verkaufen
58, Mozartstraße, Waldshut, Eschbach, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland
  • 184.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK032022
  • 51,25
  • qm
  • 1504
  • qm
  • 1996
  • Baujahr
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer

Grundrisse

Erdgeschoss
  • Größe: 51,25qm Wfl.
  • 1
  • 1
image

Beschreibung:
Diele/Eingangsbereich: 4,08qm, Abstellraum: 2,22qm, Schlafzimmer: 10,87qm, Badezimmer: 6,53qm, Wohnzimmer: 12,99qm, Essbereich: 8,37qm, Küche: 4,57, Terrasse: 6,40qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Kapitalanlage oder doch die eigenen 4 Wände? Sie haben die Wahl. Diese kleine Eigentumswohnung in 79761 Waldshut, Mozartstrasse 58 wäre ideal, als Einstieg für Sie als zukünftiger Immobilieneigentümer. Das Objekt steht leer und wurde durch uns als Immobilienmakler professionell eingerichtet (Homestaging) um Ihnen als Kunde eine bessere Vorstellung zu verleihen. Die gesamten Möbel werden nach dem erfolgreichen Verkauf, selbstverständlich wieder aus der Immobilie geräumt. Im Kaufpreis inklusive, die vollständige Einbauküche und ein eigener PKW Stellplatz in der Tiefgarage. Das Haus mit ingesamt 19 Einheiten, bietet außerdem noch einen Gemeinschafts-Fahrradraum und ein Trockenraum. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, gehört ebenfalls mit zum Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 07751-8955518 oder info@wienke-immo.de

Ausstattung

Fliesenboden im Flur, Wohnzimmer und Küche, Laminatboden im Schlafzimmer, Wände Raufaser Tapete, Decken verputzt und weiss gestrichen, Einbauküche, Holzfenster 2-fach Isolierverglasung, an allen Fenstern Rollläden, Terrasse, Heizkörper in der gesamten Wohnung, Abstellraum in der Wohnung, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Kellerraum Nummer 2 im Kellergeschoss, Fahrradraum, Trockenraum, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Tiefgaragenstellplatz Nummer 7, elektrisches Tor zur Tiefgarage, Hausmeisterdienst, Hausverwaltung vorhanden,

Achtung: im Wohnzimmer sind mehrere Risse in den Fussbodenfliesen, die Heizkörper sind teilweise stark angerostet, die Einbauküche weist starke Gebrauchsspuren auf.

Lage

Ort: Waldshut
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Mozartstrasse
Hausnummer: 58
Vorwahl: 07551
Flurstück: 970/6

Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck-Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als „Viertälerstadt“ bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturbedingten Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und Neubebauung stößt daher auf natürliche Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck. 

Quelle: Wikipedia und geoportal-bw.de

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie möchten diese spannende Immobilie nun einmal live erleben?
Gerne dürfen Sie Kontakt mit uns aufnehmen, wir nehmen uns Zeit für Sie und präsentieren Ihnen das Objekt vor Ort.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 196,14€ pro Jahr
-Hausgeld: 257,63€ pro Monat
-Wohngebäudeversicherung: wird über die Hausverwaltung abgerechnet, in den NK enthalten
-Müll/Strom/Telefon: wird vom Eigentümer der Immobilie gezahlt
-Wasser/Heizung/Allgemeinstrom: ist in den Nebenkosten bereits enthalten

Covid-19

Hier eine Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-freiwillige Maskenpflicht für die Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Karin und Carsten Wienke

Immobilien Dokumente

Energieausweis
Lageplan
Grundriss
  • Addresse Mozartstrasse 58
  • PLZ 79761

Energie Klasse

  • Energieklasse: C
  • Energiebedarf: 109 kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 08.04.2024
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr: 1996
  • Hauptenergieträger: Erdgas
  • A+
  • A
  • B
  • 109 kWh/(m2*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am Juli 11, 2022 beim 10:51 am
  • Immobilien ID: WOK032022
  • Preis: 184.000€
  • Wohnfläche: 51,25 qm
  • Grunstück: 1504
  • Schlafzimmer: 1
  • Räume: 2
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1
  • Garage: Tiefgaragenstellplatz
  • Baujahr: 1996
  • Immobilien Status: zu verkaufen
  • Etagen: 1
  • Verfügbar ab: sofort

Planen Sie eine Tour

Deine Information

Kontakt Informationen

Profil ansehen

Erkundigen Sie sich über diese Immobilie

Compare listings

Vergleichen
Carsten Wienke
  • Carsten Wienke