Galeriewohnung in Horheim mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

  • 259.000€
1, St.Antoniusstraße, Horheim, Wutöschingen, Verwaltungsgemeinschaft Wutöschingen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79793, Deutschland
1, St.Antoniusstraße, Horheim, Wutöschingen, Verwaltungsgemeinschaft Wutöschingen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79793, Deutschland
  • 259.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK042023
  • 81,40
  • qm Wfl.
  • 1996
  • Baujahr
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 259.000€
  • Preis

Grundrisse

Haupt-Ebene
  • 1
  • 1
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Beschreibung:
Diele/Eingang: 1,87qm, Essen: 10,62qm, Kochen: 6,09qm, Wohnen: 18,89qm, Loggia: 4,20qm (2,35qm Wohnfläche), Badezimmer: 5,00qm, Schlafzimmer: 14,00qm

Galerie-Ebene
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Beschreibung:
Galerie/Studio: 23,97qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung


Herzlich willkommen, in Ihrer exklusiven Dachgeschosswohnung in 79793 Wutöschingen, Ortsteil Horheim!
Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der offene Grundriss schafft ein geräumiges und helles Ambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn. – und Essbereich mit seinen hohen Decken und dem tollen Weitblick. Die Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Hier können Sie sich entspannen, lesen oder Ihre Lieblingsfilme genießen.
Die moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Hier finden Sie auch einen gemütlichen Essbereich, der sich perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet.
Das geräumige Schlafzimmer auf der Galerie, ist ein wahres Highlight der Wohnung. Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen und Ausruhen. Die schrägen Wände und Dachfenster sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und eine romantische Note.
Das Badezimmer auf der Hauptebene ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Hier können Sie sich zurücklehnen und sich entspannen.
Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend befindet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und Sie haben alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Wir sind uns sicher, dass Sie sich in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung wohlfühlen werden und freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung persönlich zu zeigen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 07751-8955518 oder info@wienke-immo.de

Ausstattung

Holzfenster aus 1996, 2fach Isolierverglasung, neue Kunststoff Dachfenster, Böden: Laminat im Wohn.- und Schlafzimmer, PVC Boden im Küchenbereich, Fliesenboden im Badezimmer, Badezimmer raumhoch gefliest, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Sichtbalken in der gesamten Wohnung, originale Einbauküche, Raumhöhe: 2,37m, Loggia und zweiter Balkon, Heizkörper in der gesamten Wohnung, Jalousien vorhanden, sehr gepflegte Immobilie, keine Raucher oder Haustiere in der Wohnung, Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Türsprechanlage, eigener Kellerrau, eigener Tiefgaragenstellplatz, kein Aufzug im Haus vorhanden, Kabelanschluss vorhanden, Gas Zentralheizung, eigene Mülltonne, Haustiere im Haus erlaubt

Lage

Ort: Horheim
Gemeinde: Wutöschingen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79793
Strasse: St. Antoniusstrasse
Hausnummer: 1
Vorwahl: 07746
Flurstück: 49/12

Horheim liegt am östlichen Rand des Südschwarzwalds (Schwarzwaldabdachung) auf 373 m ü. NN am rechten Ufer der Wutach, südwestlich des Kernortes Wutöschingen. Die Wutach wurde auf Gemarkung Horheim durch Bau und Unterhaltung von Wehre und des Mühlkanals für Mahlmühlen und Turbinen wirtschaftlich nutzbar gemacht. Beim Kanal Richtung Wutöschingen gab es in den früheren Jahren noch ein „Maidlebad“ und ein „Bubenbad“, das sich beim Kanalauslauf in die Wutach befand.
Gliederung:
Zu Horheim gehören das Dorf Horheim, der Zinken Höfe (Horheimerhöfe, ehemals Lütislo und die Höfe Hölzlehof (Linsenbodenhof) und Löchlehof (Hofgut Dörneck).

Quelle: Wikipedia und geoportal-bw.de

Entfernungen zum täglichen Bedarf und Hobby / Freizeit

Kindergarten: im Dorf, zu Fuß ca. 5min., mit dem PKW ca. 2min.
Kinderkrippe: nicht im Dorf
Grundschule:
Schule und Gymnasium:
Bäckerei:
Bank:
Apotheke:
Einkaufen:
Restaurant:
Bahnhof:
Bushaltestelle:
Arzt:
Kinderarzt:

Tennis:
Schwimmen:
Fussball:
Spielplatz:
Reiten:

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 5 % vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5 % vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57 % vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie möchten diese spannende Immobilie nun einmal live erleben?
Gerne dürfen Sie Kontakt mit uns aufnehmen, wir nehmen uns Zeit für Sie und präsentieren Ihnen das Objekt vor Ort. Bitte beachten Sie, dass vor jeder Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank benötigt wird. Ein kurzer Zweizeiler reicht hier völlig aus.
Haben Sie Fragen hierzu, so können Sie sich sehr gerne bei uns melden.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 158,91 € pro Jahr
-Hausgeld: 237,52€ pro Monat, zzgl. 68,48€ Zuführung Rücklagen
-Wohngebäudeversicherung: wird über die Hausverwaltung abgerechnet, in den NK enthalten
-Müll/Strom/Telefon: wird vom Eigentümer der Immobilie selbst gezahlt
-Wasser/Heizung/Allgemeinstrom: ist in den Nebenkosten bereits enthalten

Covid-19

Hier eine Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-freiwillige Maskenpflicht für die Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Karin und Carsten Wienke

Immobilien Dokumente

Energieausweis

Energie Klasse

  • Energieklasse: D
  • Energiebedarf: 127 kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 10.01.2028
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr: 1996 (Bj. Hzg. 1996)
  • Hauptenergieträger: Gas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 127 kWh/(m2*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am September 29, 2023 beim 11:11 am
  • Immobilien ID: WOK042023
  • Preis: 259.000€
  • Wohnfläche: 81,40 qm Wfl.
  • Schlafzimmer: 2
  • Räume: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage: Tiegfgaragenstellplatz
  • Baujahr: 1996
  • Etagen: 1
  • Garage: Tiefgarage
  • Verfügbar ab: Mai/Juni 2023
  • Preis: 259.000€

Kontakt Informationen

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Carsten Wienke
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