Einfamilienhaus in Grießen, großer Garten, Garage, Kellerraum und Dachboden
Übersicht
- 94,00
- 786
- 1978
- 2
- 1
- 399.000€
- Preis
Grundrisse
- 2
- 1
Beschreibung:
Wohnzimmer: 26,77qm, Terrasse: 13,80qm, Küche: 11,87qm, Abstellraum: 1,20, Schlafzimmer: 16,00qm, Badezimmer: 6,48qm, Kinderzimmer: 11,66qm, Flur: 8,10, Diele/Eingang: 3,44qm, Gäste WC: 1,84qm, gesamte Grundfläche inkl. 100% Terrasse: 101,16qm, gesamte Wohnfläche inkl. 50% Terrasse: 94qm
Beschreibung:
Kellerraum Werkstatt: 23,42qm, Kellerraum Hobbyraum: 23,38qm, Kellerraum Lager: 19,22qm, Heizungsraum: 6,33qm, Treppenhaus: 13,89qm, gesamte Grundfläche ohne Öl Tankraum: 86,24qm
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Ein kleines Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Leben – es ist ein gemütlicher Rückzugsort, der Geborgenheit und Komfort bietet. Dieses bezaubernde Haus ist perfekt für junge Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Heim suchen.
Das Haus ist von einem schönen Garten umgeben, der zu jeder Jahreszeit seine Reize hat. Die Grünfläche bietet Platz für Aktivitäten im Freien wie Grillpartys, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen unter der Sonne. Auf der Terrasse kann man bei einem leckeren Kaffee oder Tee den Tag beginnen oder abends den Sternenhimmel bewundern.
Im Inneren des Hauses herrscht eine warme und freundliche Atmosphäre. Die geräumige Küche lädt zum Kochen ein und das Wohnzimmer bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Ort zum Ausruhen und Entspannen.
Das kleine Einfamilienhaus ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Es bietet eine großartige Möglichkeit, langfristige Erinnerungen zu schaffen und ein Leben voller Glück und Zufriedenheit zu führen. Wer in diesem Haus wohnt, wird das Gefühl von Heimat und Geborgenheit erleben, das nur ein kleines Einfamilienhaus bieten kann.
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Grundfläche Dachgeschoss: 94,42qm
Grundfläche Erdgeschoss mit Terrasse: 101,16qm
Grundfläche Kellergeschoss ohne Öl Tankraum: 86,24qm
Raumhöhe Dachgeschoss: 0,60m (Kniestock) bis 3,19m
Raumhöhe Erdgeschoss: 2,35m
Raumhöhe Kellergeschoss: 2,29m
Überdachte Terrasse, überdachter Hauseingang, vollwertiger Treppenaufgang zum Dachgeschoss, Öl Heizung aus dem Baujahr 2002 mit 2 3000 Liter Tanks, originale Holzfenster doppelverglast, Isolierverglasung aus dem Baujahr, Dachgeschoss nicht ausgebaut, alle Vorbereitung zum Ausbau sind bereits getroffen, ein Kellerraum zum Hobbyraum ausgebaut
Ort: Grießen
Gemeinde:Klettgau
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79771
Strasse: Auenring
Hausnummer: 16
Vorwahl: 07742
Flurstück: 2296/1
Klettgau-Grießen ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg, Deutschland. Hier sind einige Dinge, die über die Gemeinde zu berichten sind:
1. Lage: Klettgau-Grießen liegt im Südwesten Deutschlands, nahe der Grenze zur Schweiz. Die Gemeinde befindet sich etwa 15 km nordwestlich von Schaffhausen und 25 km östlich von Waldshut-Tiengen.
2. Geschichte: Die erste urkundliche Erwähnung von Grießen stammt aus dem Jahr 779. Die Gemeinde entstand im Zuge der Gemeindereform von 1974 durch den Zusammenschluss von Grießen und den umliegenden Dörfern.
3. Sehenswürdigkeiten: In Klettgau-Grießen gibt es einige historische Gebäude zu besichtigen, darunter die katholische Pfarrkirche St. Martinus aus dem 12. Jahrhundert, das Schloss Grießen aus dem 16. Jahrhundert und das Barockhaus aus dem 18. Jahrhundert.
4. Natur: Die Gemeinde liegt in einer malerischen Landschaft und bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren. In der Nähe befinden sich auch der Rheinfall bei Schaffhausen sowie der Klettgau, ein hügeliges Gebiet mit vielen Weinbergen und Streuobstwiesen.
5. Wirtschaft: Klettgau-Grießen hat eine gut entwickelte Landwirtschaft, insbesondere den Anbau von Wein und Obst. Es gibt auch einige kleinere Unternehmen und Handwerksbetriebe in der Gemeinde.
6. Verkehr: Klettgau-Grießen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere an die Bahnstrecke zwischen Schaffhausen und Basel sowie an die Autobahn A98.
Das sind nur einige der Dinge, die über die Gemeinde Klettgau-Grießen zu berichten sind. Die Gemeinde ist eine schöne und lebendige Region mit einer reichen Geschichte und einer malerischen Landschaft, die zu Erkundungen einlädt.
Quelle: Wikipedia und Geoportal-bw
Kindergarten: zu Fuß 10min.
Kinderkrippe: zu Fuß 10min.
Grundschule: zu Fuß 06min.
Schule und Gymnasium: 79761 Waldshut, mit dem PKW 20min.
Bäckerei: zu Fuß 05min.
Bank: zu Fuß 05min.
Apotheke: zu Fuß 05min.
Einkaufen: zu Fuß 05min.
Restaurant: zu Fuß 05min.
Bahnhof: zu Fuß 10min.
Bushaltestelle: zu Fuß 05min.
Arzt: zu Fuß 10min.
Kinderarzt: Hauptstrasse 69 in Tiengen, mit dem PKW 30 min.
Tennis: mit dem PKW 05min.
Schwimmen: Freibad in Klettgau
Fussball: zu Fuß 10min.
Spielplatz: mit dem PKW 03min., zu Fuß 15min.
Reiten: mit dem PKW 05min.
Quelle: Wikipedia
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5 % vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5 % vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57 % vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Sie möchten diese spannende Immobilie nun einmal live erleben?
Gerne dürfen Sie Kontakt mit uns aufnehmen, wir nehmen uns Zeit für Sie und präsentieren Ihnen das Objekt vor Ort.
Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…
Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 148,88€ pro Jahr
-Wohngebäudeversicherung: 309,67€ pro Jahr
-Müll: nach Verbrauch
-Storm: nach Verbrauch
-Wasser: nach Verbrauch
Hier eine Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-freiwillige Maskenpflicht für die Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Karin und Carsten Wienke
Immobilien Dokumente
Details
Aktualisiert am Mai 8, 2023 beim 3:54 pm- Immobilien ID: HAK012023
- Preis: 399.000€
- Wohnfläche: 94,00 qm Wfl.
- Grunstück: 786 Grdst.
- Schlafzimmer: 2
- Räume: 3
- Badezimmer: 1
- Garage: 1
- Garage: Einzelgarage
- Baujahr: 1978
- Etagen: 3
- Garage: ja
- Preis: 399.000€
