Eigentumswohnung mit Balkon in Laufenburg, Aufzug vorhanden und sofort frei!

7, Hochstraße, Oststadt, Stadenhausen, Grunholz, Laufenburg (Baden), Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79725, Deutschland
verkauft
7, Hochstraße, Oststadt, Stadenhausen, Grunholz, Laufenburg (Baden), Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79725, Deutschland

Übersicht

Immobilien ID: WOK032023
  • 72,90
  • qm Wfl.
  • 2249
  • qm Grdst.
  • 1972
  • Baujahr
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer

Grundrisse

4.Obergeschoss
  • Größe: 72,90qm Wfl.
  • 2
  • 1
image

Beschreibung:
Grundfläche:: Wohnzimmer: 21,10qm, Balkon: 9,94qm, Küche: 8,32qm, WC: 1,42qm, Flur: 4,80qm, Badezimmer: 4,01qm, Abstellraum: 1,75qm, Kinderimmer: 10,85qm, Elternschlafzimmer: 13,20qm, Diele/Eingang: 4,73qm, Gesamte Fläche: 80,12qm (inkl. 100% Balkonfläche), Wohnfläche: 75,15qm abzüglich 3% Putz = 72,90qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Vorher – Nachher

Beschreibung

In der idyllischen Stadt Laufenburg, im Süden Deutschlands, steht eine charmante Eigentumswohnung ab sofort zum Verkauf. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für den Eigennutz. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das durch eine gute Lage besticht. Ein Aufzug im Haus ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung, die sich im vierten Stockwerk befindet.
Die Wohnung selbst verfügt über drei Zimmer, die sich auf einer Wohnfläche von rund 73 Quadratmetern verteilen. Das geräumige Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen und bietet auch genügend Platz für ein Essbereich. Die zwei Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder als Arbeitszimmer.
In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Laufenburg ist eine malerische Stadt, die sich durch eine reiche Geschichte und eine charmante Altstadt auszeichnet. Hier können Sie gemütlich durch die Gassen schlendern, in einem der Cafés ein Stück Kuchen genießen oder in einem der Restaurants regionale Köstlichkeiten probieren.
Insgesamt ist diese Eigentumswohnung in Laufenburg eine ausgezeichnete Wahl für Investoren oder für den Eigennutz. Die Wohnung ist geräumig, gut ausgestattet und in einer attraktiven Lage. Mit ihrem modernen Stil und ihrer zentralen Lage bietet sie das perfekte Zuhause für jeden, der das Leben in vollen Zügen genießen möchte.

Ausstattung

Einfache, dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Eine Renovierung der Räumlichkeiten hatte nie stattgefunden. Das innenliegende Badezimmer, ohne Fenster ist original und unverändert. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Diese wurde aufgrund des Alters und des schlechten Zustandes entsorgt. Die Immobilie ist vollständig geräumt und frisch gestrichen worden. Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden ebenso der Abstellraum in der Wohnung. Bodenbeläge: Wohnzimmer Parkett, Küche und Flur mit Fliesenboden, beide Schlafmmzimmer mit Teppichboden, Decken: Wohnzimmer und Flur mit heller Holzvertäfelung, Badezimmer, Schlafzimmer und Küche weiss verputzte Betondecke, Fenster: erneuert, weisse Kunststofffenster mit Außenrollläden (Bj 1998 und 2010), Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Wände: im Wohnzimmer, Küche und beiden Schlafzimmern mit Edelputz, Heizkörper in der gesamten Wohnung, das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, Haustiere sind selbstverständlich erlaubt.

Lage

Ort: Laufenburg
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79752
Strasse: Hochstrasse
Hausnummer: 7
Vorwahl: 07753
Flurstück: 1172

Laufenburg ist eine der „vier Waldstädte“ am Rande des Hotzenwalds und deutsche Grenzstadt zur Schweiz. Auf der Schweizer Seite des Rheins liegt der 1801 durch den Frieden von Lunéville abgetrennte Stadtteil Laufenburg AG (Aargau), ehemals „mehrere Stadt“ oder Grosslaufenburg genannt, während der nun badische Teil „mindere Stadt“ oder Kleinlaufenburg hieß. Seit dem Mittelalter verbinden Brücken die beiden Ortsteile. 1911 wurde die moderne Laufenbrücke an der Stelle der älteren Brücke dem Verkehr übergeben, 2004 folgte die wenig rheinaufwärts liegende Hochrheinbrücke.
Nachbarorte: Laufenburg AG, Kaisten (CH), Murg, Rickenbach (Hotzenwald), Görwihl, Albbruck, Mettauertal (CH)
Zentralorte in der nahen Umgebung (weniger als 15 km): Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Laufenburg AG, Stein AG, Frick
Weitere Umgebung (mehr als 15 km): Lörrach, Basel, Brugg, Aarau, Zürich, Schaffhausen, St. Blasien, Todtmoos, Freiburg, Singen (Hohentwiel)

Quelle: Wikipedia und geoportal-bw.de

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 5 % vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5 % vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57 % vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie möchten diese spannende Immobilie nun einmal live erleben?
Gerne dürfen Sie Kontakt mit uns aufnehmen, wir nehmen uns Zeit für Sie und präsentieren Ihnen das Objekt vor Ort.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 118,11 € pro Jahr
-Hausgeld: 388 € pro Monat, inkl. 56,58€ Zuführung Rücklagen
-Wohngebäudeversicherung: wird über die Hausverwaltung abgerechnet, in den NK enthalten
-Müll/Strom/Telefon: wird vom Eigentümer der Immobilie selbst gezahlt
-Wasser/Heizung/Allgemeinstrom: ist in den Nebenkosten bereits enthalten

Covid-19

Hier eine Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-freiwillige Maskenpflicht für die Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Karin und Carsten Wienke

Immobilien Dokumente

Lageplan
Energieausweis_neu
Grundriss

Energie Klasse

  • Energieklasse: C
  • Energiebedarf: 90 kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 14.02.2029
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr: 1972 (Bj. Hzg. 1998)
  • Hauptenergieträger: Öl
  • A+
  • A
  • B
  • 90 kWh/(m2*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am November 9, 2023 beim 11:46 am
  • Immobilien ID: WOK032023
  • Wohnfläche: 72,90 qm Wfl.
  • Grunstück: 2249 Grdst.
  • Schlafzimmer: 2
  • Räume: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage: Stellplatz
  • Garage: Garage
  • Baujahr: 1972
  • Etagen: 1
  • Garage: nein
  • Verfügbar ab: Sofort

Kontakt Informationen

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Carsten Wienke
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