Schnötring 3a

79804 Dogern

8:30-12 & 14-17

Montag bis Freitag

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Ferienwohnung/Eigentumswohnung im Schwarzwald mit Garage

169.000€

2, Professor-Wurm-Straße, Heppenschwand, Höchenschwand, Verwaltungsverband St. Blasien, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79862, Deutschland

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verkauft

2, Professor-Wurm-Straße, Heppenschwand, Höchenschwand, Verwaltungsverband St. Blasien, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79862, Deutschland

169.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK062021

2212
qm

1984
Baujahr

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

169.000
Preis

Grundrisse

Zweites Obergeschoss

Größe: 76,50qm (Gesamtfläche ohne Speicher)
1
1

Beschreibung:
Grundflächen: Wohnzimmer: 27,10qm, Schlafzimmer: 20,00qm, kleiner Flur: 5,65qm, Abstellraum/Speicher im Kniestock: 10,00qm, Badezimmer: 4,70qm, Küche: 8,85qm, Balkon: 10,20qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Und wieder ein tolles Immobilienangebot der Firma Wienke Immobilien aus Dogern. Was gibt es diesmal? Eine Ferienwohnung/Eigentumswohnung im Schwarzwald, besser gesagt in Höchenschwand. Die helle Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einzelgarage und eigenem Kellerraum ist ideal für Ihren Zweitwohnsitz. Im Haus gibt es zusätzliche eine Sauna , die der Gemeinschaft zur Verfügung steht. Wäsche waschen? Hierfür steht ebenfalls eine Waschmaschine und ein Trockner im Kellergeschoss bereit, die durch Einwurf von Euromünzen betrieben werden können. Um die Treppenhausreinigung und den Winterdienst brauchen Sie sich selbstverständlich nicht drum kümmern. Im monatlichen Hausgeld sind diese Kosten sowie Wasser und Heizung mit inbegriffen. Die Immobilie steht aktuell leer und kann auf Wunsch sofort bezogen werden. Die abgebildeten Möbel sind im Preis inbegriffen und verbleiben in der Wohnung.

Ausstattung

Holzfenster aus dem Baujahr 1983/84, 2-fach isoliert, neuer Laminatboden im Wohnzimmer/Flur/Schlafzimmer/Küche im Jahr 2020, Fliesenboden in Küche und Badezimmer, Wände Raufasertapete weiss gestrichen, Sanierung des Balkonbelages mit neuen Fliesen neues Balkongeländer, Sprechanlage und Türöffner, Heizkörper in der gesamten Wohnung, Heizkostenzähler vorhanden, Raumhöhe in allen Räumen 2,44m, überholte Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und neuer Arbeitsplatte, Küche mit Abluft, Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer aus, Schlafzimmerfenster Richtung Süd-Ost, Terrasse und Wohnzimmer Richtung Süd-West, Badezimmer ohne Fenster, Abluft im Badezimmer vorhanden, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden, elektrische Rollläden im Wohnzimmer, manuelle Rollläden in der Küche, Hauptdach vom Haus neu gedeckt plus Aufdachdämmung, neue Dachfenster im Schlafzimmer, Dachfenster mit Innenrollos, Saunaraum für die Gemeinschaft, Waschraum mit Waschmaschine für die Gemeinschaft, eigener Kellerraum, eigene Garage, 23 Einheiten im Haus, Öl Zentralheizung Baujahr: 2019, Hausverwaltung

Lage

Ort: Höchenschwand
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79862
Strasse: Prof.-Wurm Strasse
Hausnummer: 2
Vorwahl: 07672 / 07755

Der heilklimatische Kurort Höchenschwand liegt im südlichen Hochschwarzwald an der B 500 etwa 20 km nördlich der Kreisstadt Waldshut-Tiengen auf einem leicht nach Süden geneigten Hochplateau im Naturpark Südschwarzwald. Bekannt ist der Ort für das hier vor allem bei Föhnlageweitgedehnte Alpenpanorama.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Häusern, im Osten an Schluchsee und Ühlingen-Birkendorf, im Süden an Weilheim sowie im Westen an die Stadt St. Blasien.
Zur Gemeinde Höchenschwand mit den früher selbständigen Gemeinden Amrigschwand und Tiefenhäusern gehören elf Dörfer, Höfe und Häuser. Zur ehemaligen Gemeinde Amrigschwand gehören die Dörfer Amrigschwand, Attlisberg, Ellmenegg, Segalen und Strittberg, das Gehöft Leinegg (Scheuerhof) und die Häuser Steinreusche. Zur Gemeinde Höchenschwand gehörte vor der Gemeindereform der 1970er Jahre das Dorf Höchenschwand. Zur ehemaligen Gemeinde Tiefenhäusern gehören die Dörfer Tiefenhäusern, Frohnschwand, Heppenschwand, Oberweschnegg und Unterweschnegg.
Im Gebiet der Gemeinde Höchenschwand in den Grenzen von vor der Gemeindereform der 1970er Jahre liegen die Wüstungen Heidenschloß und Leinegg sowie die abgegangene Burg Tombrugg, eine der ältesten Burgen im Albgau.

Quelle: Wikipedia

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie wünschen eine Besichtigung der Immobilie? Bitte lassen Sie und dazu im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen. Vielen dank für Ihr Verständnis.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 144,86€ pro Jahr
-Hausgeld: 225€ pro Monat (davon 59,30 € Rücklagen)
-Wohngebäudeversicherung: wird über die Hausverwaltung abgerechnet
-Müll/Strom/Wasser/Abwasser: aktuell in den Nebenkosten mit enthalten (wird sich aber erhöhen, da die Immobilie aktuell nicht bewohnt ist)

Covid-19

Immer noch, sind einige Teile der Gesellschaft aufgrund der Coronapandemie lahmgelegt. Was das für Sie als Interessent einer Immobilie bedeutet, erklären wir Ihnen ein einer Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-Maskenpflicht für ALLE Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Carsten Wienke