Schnötring 3a

79804 Dogern

8:30-12 & 14-17

Montag bis Freitag

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 79801 Hohentengen

649.000€

3, Auenweg, Herdern, Hohentengen am Hochrhein, Verwaltungsverband Küssaberg, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79801, Deutschland

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verkauft

3, Auenweg, Herdern, Hohentengen am Hochrhein, Verwaltungsverband Küssaberg, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79801, Deutschland

649.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK022022

178
qm Wfl.

1023
qm

1986
Baujahr

4
Schlafzimmer

2
Badezimmer

649.000€
Preis

Grundrisse

Erdgeschoss

Größe: 134 qm
3
1

Beschreibung:

Kellergeschoss

Größe: 135 qm (Gesamtfläche)
1

Beschreibung:

360° virtuelle Tour

Video

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Großes Haus gesucht? Mit viel Garten? Treffer! Wienke Immobilien aus Dogern bietet Ihnen mit diesem Objekt in 79801 Hohentengen, die passende Immobilie für Sie und Ihre große Familie. Jede Menge Platz, helle Räume, ein perfekter Grundriss und ein Grundstück mit über 1000 Quadratmetern, bieten ausreichend Platz für Hobby und Freizeit. Das Objekt ist baujahrtypisch ausgestatt und kann auf Wunsch zügig bezogen werden. Der gesamte erdberührte Bereich (bis runter zur Bodenplatte) wurde 2020 degämmt und muss nun im sichbarern Bereich noch fertiggestellt werden. Wünschen Sie eine Besichtigung? info@wienke-immo.de oder 077518958818

Ausstattung

Wohnzimmer: mit angrenzendem Esszimmer (Wand kann entfernt werden), Steinboden Terrakotta, Wände Edelputz, Decke verputzt, Holz Fenster Bj. 1986 2-fach isoliert, Raumhöhe: 2,40m, Zugang zum Balkon, offener Kaminofen, manuelle Außenrollläden an allen Fenstern und Terrassentür, Fußbodenheizung und Heizkörper (2 getrennte Kreisläufe), Fusbodenheizung mit Raumthermostat

Flur: gefliest Terrakotta Fliesen Wände Edelputz weiss, Raumhöhe: 2,39m, Raumtheromostat für Fußbodenheizung, zusätzlich noch Heizkörper, Alarmanlage Steuerung (nicht aktiv), Videotürklingel, Zugang zum Gäste WC, Verteilung Fußbodenheizung vom EG, Zugang zum Dachboden, Geschossdecke zum Dachboden isoliert, Kaltdach, Abgang zum Kellergeschoss

Küche: Einbauküche (vermutlich aus dem Baujahr vom Haus), neue E-Geräte (nicht älter als 2 Jahre), Geschirrspüler älteres Baujahr, Holzfenster 2-fach isoliert, Baujahr 1986, manueller Außenrollladen, Raumhöhe Küche: 2,39m, Fliesenboden Terrakotta, Wände Edelputz, Decke verputzt, Fußbodenheizung über Raumthermostat, Zugang zur Speisekammer, Raumhöhe Speisekammer: 2,40m, Holzfenster 2-fach verglast, Isolierverglasung, manueller Außenrolladen, Fenster von außen vergittert,

Gäste WC: Raumhöhe: 2,40m, Heizkörper, Wände halbhoch gefliest, Wände Edelputzt, Decke verputzt, Heizkörper, Holzfenster 2-fach verglast, Isolierverglasung, manueller Rollladen, von außen vergittert,

Badezimmer: raumhoch gefliest, Fußbodenheizung über Thermostat, zusätzlich elektrischer Handtuchheizkörper (ist parallel auch am Heizkreislauf angeschlossen), Badewanne, Dusche, Decke verputzt, Fliesenboden, Raumhöhe: 2,40m, Holzfenster aus 1986, 2-fach isoliert, manueller Außenrollladen, Fenster von außen vergittert

Schlafzimmer groß: Parkettboden, Wände Edelputz, Decke verputzt Raumhöhe: 2,41m, Heizkörper, Holzfenster Bj. 1986, Isolierverglasung, manueller Außenrollladen, TV Anschluss vorhanden, Zugang über Terrassentür zum Balkon

Beide Kinderzimmer: Parkettboden, Wände Edelputz, Decke verputzt, Raumhöhe: 2,41m, Heizkörper, Holzfenster Bj. 1986, Isolierverglasung, manueller Außenrolladen, TV-Anschluss vorhanden, Zugang über Terrassentür zum Balkon,

Ankleidezimmer/Vorratskammer: kein Fenster, Raumhöhe: 2,41m, Linoleumboden, Heizkörper, Wände Edelputz, Decke verputzt

Balkon: gefliest und neu abgedichtet (2003), Bodenstrahler, offener Außenkamin mit Grill, Außenwasserhahn, Balkon überdacht, Betonkübel, Metallgeländer

Flur Untergeschoss: 15 Treppenstufen vom EG ins UG, Steinboden Terrakotta, Wände Edelputz, Decke verputzt, Abstellfläche unter der Treppe, Raumhöhe: 2,39, kein Heizkörper

Kellerraum/Solarium: Fliesenboden, Raumhöhe: 2,33m, Wände verputzt, Decke mit Paneelen abgehangen, Starkstromanschluss vorhanden, kein Fenster, Solarium verbleibt im Haus

Kellerraum/Ruheraum: Fliesenboden (renoviert 2002), Wände verputzt, Decke Holzpaneele, Raumhöhe: 2,24m, Stromverteilung vom Haus, Stromzähler, Kellerfenster

Badezimmer: Fußbodenheizung, Heizkörper, raumhoch gefliest, Decke verputzt, Dusche vorhanden, Holzfenster Bj. 1986, Isolierverglasung, manueller Außenrolladen, Fliesenboden, Raumhöhe: 2,39m, Fenster von außen vergittert

Studio/Wohnzimmer: Fliesenboden (renoviert 2002) Fußbodenheizung, Heizkörper, Holzfenster 2fach isoliert, Bj: 1986, Fenster von außen vergittert, Wände Edelputz, Decke verputzt, Raumhöhe: 2,39m, Verteilung Fußbodenheizung vom Untergeschoss,

Saunaraum/Küche: Fliesenboden, Wände raumhoch gefliest (renoviert 2002), Bodenablauf vorhanden, Heizkörper, Holzfenster 2-fach Isolierverglasung, Baujahr: 1986, manueller Außenrolladen, Fenster von außen vergittert, Holzdecke mit Paneelen, Raumhöhe: 2,26m, Einbausauna und Kräuter-Dampf-Dusche verbleiben im Haus,

Kellerraum: neue Entkalkungsanlage von April 2021, Buderus Öl Heizung Bj. 1994, Öltankraum mit 4x 1500 Liter Kunststoff Tanks, Kellerfenster Holz, 2-fach Isolierverglasung, Fenster von außen vergittert, Raumhöhe: 2,51m, Waschbecken vorhanden, Waschmaschinenanschluss, Wasserleitungen und Heizleitungen über Kupfer,

Garage: Anschluss Glasfaser über MKTH (Moderne Kommunikationstechnoliogie Hohentengen GmbH), aktuell 50.000er Leitung, 500.000er Leitung wäre möglich, Raumhöhe: 2,47m, Einfahrtshöhe Tor: 1,94m, Breite: 5,28m, maximale Länge: 6,05m, Wasseranschluss vorhanden, elektrisches Garagentor, Seitentür zur Garage, Werkstattraum: nicht beheizt, Holzfenster 2-fach Isolierverglasung, Baujahr 1986, Fenster von außen vergittert, Raumhöhe: 2,48m

Außenanlage: nicht fertiggestellt, Grundstück vollständig eingezäunt, Spitz Thuja Hecke, (teilweise abgestorben), 2 Außenwasserhähne, Stellplatz vor der Garage, keine Zisterne, 2020 Außenisolation der gesamten Nordseite bis Bodenplatte und teilweise Ostseite plus Nordseite (erdberührter Bereich) mit 160mm bzw. 140mm Isolationsplatten von Austrotherm xps top, Noppenbahn im gesamten Erdbereich, Ziegel: Biberschwanz, Hausfassade: verputzt, kein Vollwärmeschutz, Außen-Isolation nicht fertiggestellt (verputzen und Abschlussbleche fehlen noch)

Lage

Ort: Hohentengen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79801
Strasse: Auenweg
Hausnummer: 3
Vorwahl: 07742
Flurstück: 166/3

Die Gemeinde Hohentengen liegt auf dem nördlichen Rheinbord mit Blick auf die Schweiz. Bei entsprechender Wetterlage bietet sich vom Stettener „Kalten Wangen“ ein Ausblick auf die Schweizer Berge. Hohentengen am Hochrhein besteht aus sechs Ortsteilen: Hohentengen, Lienheim, Herdern, Bergöschingen, Günzgen und Stetten.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Klettgau, im Osten an die Schweizer Gemeinden Wasterkingen und Hüntwangen, im Süden an Glattfelden und Weiach, alle im Kanton Zürich, sowie Kaiserstuhl, Fisibach und Rümikon im Kanton Aargau, im Westen wieder an die deutsche Gemeinde Küssaberg.
Die Gemeinde besteht aus den sechs Ortsteilen Bergöschingen, Günzgen, Herdern, Hohentengen, Lienheim und Stetten. Die räumlichen Grenzen der Ortsteile Bergöschingen, Herdern, Hohentengen und Lienheim entsprechen denen der früheren Gemeinden gleichen Namens, die räumlichen Grenzen der Ortsteile Günzgen und Stetten entsprechen denen der früheren Wohnbezirke der Gemeinde Stetten. Die offizielle Benennung der Ortsteile erfolgt durch vorangestellten Namen der Gemeinde und durch Bindestrich verbunden nachgestellt der Name des jeweiligen Ortsteils. Die Ortsteile bilden zugleich Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung.
Zum Ortsteil Bergöschingen gehören das Dorf Bergöschingen und die Höfe Bercherhof, Dachshof, Heiterhof, Krummhof, Schrennenhof und Weilerhof. Zum Ortsteil Hohentengen gehören die Dörfer Hohentengen und Herdern, der Zinken Guggenmühle, die Höfe Engelhof, Neuhof und Unter Juckenhof und die Wohnplätze Klausen und Schloss Rötteln. Zu Lienheim das Dorf Lienheim und die Höfe Eichbühlerhof, Gatterhof, Gfällhof, Sandhof, Schlosshof, Steinlebachhof, Turmhof (bisher Türnenhof) und Vorderer Rohrhof (bisher Wüstrüttehof). Zur ehemaligen Gemeinde Stetten gehören die Dörfer Stetten und Günzgen und das Gehöft Lenkhof. In Bergöschingen aufgegangen ist die Ortschaft Oberhofen. In Hohentengen aufgegangen ist die Ortschaft Klausen, des Weiteren liegt die Wüstung Weißwasserstelz im Ortsteil Hohentengen. In Lienheim aufgegangen ist die Ortschaft Kohlerhof.

Quelle: Wikipedia

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie wünschen eine Besichtigung der Immobilie? Bitte lassen Sie uns dazu im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen. Vielen dank für Ihr Verständnis.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 430,59€ / Jahr
-Wohngebäudeversicherung: folgt
-Müll/Strom/Wasser/Abwasser: verbrauchsabhänig

Covid-19

Immer noch, sind einige Teile der Gesellschaft aufgrund der Coronapandemie lahmgelegt. Was das für Sie als Interessent einer Immobilie bedeutet, erklären wir Ihnen ein einer Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-Maskenpflicht für ALLE Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Carsten Wienke