Schnötring 3a

79804 Dogern

8:30-12 & 14-17

Montag bis Freitag

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Stadthaus in zentraler Lage von Bad Säckingen mit großem Grundstück und Garage

550.000€

32, Weihermatten, Wallbach (Baden), Bad Säckingen, Verwaltungsgemeinschaft Bad Säckingen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79713, Deutschland

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verkauft

32, Weihermatten, Wallbach (Baden), Bad Säckingen, Verwaltungsgemeinschaft Bad Säckingen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79713, Deutschland

550.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK072021

132
qm Wfl.

517
qm

1935
Baujahr

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

550.000€
Preis

Grundrisse

Kellergeschoss/Untergeschoss

Größe: 81 qm (Gesamtfläche)

Beschreibung:
überdachte Terrasse: 21,70qm, Waschküche mit Öl Heizung: 13,20qm, Flur/Kellerraum 3: 18,50qm, Tankraum mit kleiner Werkstatt: 10,80qm, Kellerraum 2/ Vorratsraum: 7,20qm, Hobbyraum/ Büro: 9,60qm

Erdgeschoss

Größe: 61 qm (Wohnfläche)

Beschreibung:
Windfang/Eingang: 3,90qm, Flur/Diele: 7,80qm, Gäste WC: 1,70qm, Küche: 13,80qm, Speisekammer/ Abstellkammer: 1,90qm, Wohnzimmer/ Esszimmer: 32,40qm

Obergeschoss

Größe: 64,60 qm (Gesamtfläche)
3
1

Beschreibung:
Kinderzimmer 1: 12,30qm, Elternschlafzimmer: 21,30qm, Kinderzimmer 2: 13,20qm, Flur: 6,00qm, Badezimmer: 6,30qm, Balkon, 5,50qm

Video

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Gefunden! Ihr Traumhaus in perfekter Lage von 79713 Bad Säckingen. Wienke Immobilien aus Dogern, bringt Ihnen mit diesem Immobilienangebot die Lösung zur ewigen Immobiliensuche.
Das Objekt aus dem Baujahr 1935 wurde 2003 aufwendig renoviert und zuletzt mit einem neuen Öl-Tank ausgestattet. 132 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen plus weitere Fläche im Kellergeschoss und Dachgeschoss, bieten Ihnen ausreichend Platz für 4 bis 5 Personen. Der Hobbyraum im Kellergeschoss wird aktuell als Büro genutzt und wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht mit einbezogen. Das Grundstück mit über 500 qm Quadratmeter und der riesigen Terrasse hinter dem Haus sind weitere Pluspunkte zu diesem Immobilienangebot. Innerhalb weniger Minuten haben Sie den Fußweg zu Kindergarten, Schulen und dem Einkauf gefunden. Interesse geweckt? Gerne planen wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

2003: Fenster getauscht (Rollläden überall), Zimmertüren getauscht, Haustüre erneuert, Wohnzimmer vergrößert, Badezimmer und Gäste WC saniert, Einbauküche verbaut, gesamte Elektrik erneuert, im Erdgeschoss gesamter Holzboden und alte Schlacke darunter entfernt, Estrichboden neu gegossen, alle Wände und Decken neu tapeziert/verputzt und gestrichen
2013: Terrasse hinter dem Haus neu angelegt inkl. Überdachung
2015: neuer Öl Tank im Kellergeschoss installiert (alter Stahltank entsorgt)
2021: gesamter Hausanschluss erneuert (neue Gasleitung, Stromleitung, Wasserleitung und Glasfaser wurden ins Haus gelegt)

Eingangsdiele: Haustüre von vermutlich Bj.2000, Fliesenboden, Wände verputzt, Decke Raufaser, Heizkörper, Holzfenster 2-fach verglast, Bj. Fenster: 2001, Raumhöhe: 2,63m

Wohnzimmer: Parkettboden, Heizkörper, Wände und Decke, Raufaser, Raumhöhe: 2,52m, Holztüren hell, Holzfenster 2 fach verglast aus 2003, Ausrichtung WZ: Süd und Westen, zweite Türe in den Flur wurde verschlossen, Raum wurde von 2 kleinen in einen großen umgebaut

Gäste WC: saniert 2003, halbhoch gefliest, Heizkörper, Holzfenster 2-fach verglast

Küche: Fliesenboden, Wände verputzt, Einbauküche (E-Geräte zwischen 1 und 5 J. alt), Küche mit Abluft, Fenster Holz, 2-fach verglast, Heizkörper, Zugang zur Speisekammer, Raumhöhe: 2,53m

Flur/Treppenhaus: Zugang zum Gäste WC, Fliesenboden im Flur, Wände weiss verputzt, Decke Raufaser, Raumhöhe, 2,63m, Telefonanschluss, Türsprechanlage, Treppenaufgang zum Obergeschoss mit 16 Stufen, Treppenabgang zum Kellergeschoss mit 14 Stufen

Kellergeschoss/Heizungsraum: Kellertüre zur Terrasse ca. Bj. 2010, Öl Heizung von 1997, Bodenablauf vorhanden, Raumhöhe: 2,32m, Starkstrom vorhanden

Technikraum: neuer Hausanschluss mit allen Versorgungsleitungen

Büro/Hobbyraum: Laminatboden, Wände und Decke Raufaser, Raumhöhe: 2,22m, Heizkörper

Öltankraum/Werkstatt: umgebaut und alten Stahltank entfernt, kleiner Öl Tank mit 3000 Liter, doppelwandig, Leckanzeige erneuert, Raumhöhe: 2,29m, kleine Werkbank, neues Kellerfenster von 2015

Schlafzimmer Obergeschoss: Laminatboden in allen Schlafzimmern, Wände und Decken in allen Schlafzimmern mit Raufaser, überall Heizkörper, TV Anschluss an allen Schlafzimmern, Raumhöhe: 2,50m durchgehend

Badezimmer: mit Wanne und Dusche, Raumhöhe: 2,40m, Wände gefliest, Boden gefliest, Decke Gipskarton weiss, Heizkörper

Flur Obergeschoss: Zugang zum Dachgeschoss und Zugang zum Balkon, Parkettboden, Wände und Decke Raufaser, Türsprechanlage

Garage: Breite: 2,57m, Höhe: 1,92m, Tiefe: 5,89, Stromanschluss vorhanden, Bj. der Garage 1957

Lage

Ort: Bad Säckingen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79713
Strasse: Weihermatten
Hausnummer: 32
Flurstück: 660/2
Vorwahl: 07761

Bad Säckingen liegt am Hochrhein, der hier die Grenze zur Schweiz bildet. Die Stadt befindet sich am südlichen Rand des Hotzenwalds, der der südliche Ausläufer des Schwarzwalds ist. Zur Stadt gehört auch ein Teil der Fridolininsel im Rhein, deren Territoriumszugehörigkeit lange ungeklärt war. 2013 wurde in einem neuen Staatsvertrag festgelegt, dass sie künftig zu Deutschland gehören soll. Die Stadt Bad Säckingen besteht aus folgenden ehemaligen Gemeinden (Kernorte mit ihren Ortsteilen): Harpolingen mit den Höfen Lochmühle und Rüttehof und den Häusern Holdmatt, Rippolingen mit dem Gehöft Flut und den Häusern Santihof, Säckingen mit dem Stadtteil Obersäckingen und den Häusern Am Bergsee.

Quelle: Wikipedia

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie wünschen eine Besichtigung der Immobilie? Bitte lassen Sie uns dazu im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 137,45€ pro Jahr
-Wohngebäudeversicherung: 490,30€ pro Jahr
-Müll/Strom/Wasser/Abwasser: verbrauchsabhängig

Covid-19

Immer noch, sind einige Teile der Gesellschaft aufgrund der Coronapandemie lahmgelegt. Was das für Sie als Interessent einer Immobilie bedeutet, erklären wir Ihnen ein einer Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-Maskenpflicht für ALLE Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Carsten Wienke