Schnötring 3a

79804 Dogern

8:30-12 & 14-17

Montag bis Freitag

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Dogern, Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und neuer Einbauküche

219.000€

18, Lettenstraße, Dogern, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79804, Deutschland

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18, Lettenstraße, Dogern, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79804, Deutschland

219.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK052022

80,57
qm Wfl.

1351
qm Grdst.

1982
Baujahr

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

219.000€
Preis

Grundrisse

Dachgeschoss

Größe: 80,57qm Wfl.
1
1

Beschreibung:
Wohnfläche: Küche: 12,25qm, Badezimmer mit Dusche: 5,04qm, Abstellraum: 2,15qm, Diele/Flur: 8,52qm, Schlafzimmer: 16,92qm, Wohnzimmer/Essen: 35,53qm, Grundfläche: Balkon: 9,36qm, (Wohnfläche Balkon: 4,68qm)

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Die perfekte Dachgeschosswohnung in 79804 Dogern. Sie suchen eine Kapitalanlage oder möchten gleich selber einziehen? Kein Problem, Sie haben die Wahl. Die helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung ist ideal für ein bis zwei Personen. Im Kaufpreis inklusive: die neue Einbauküche aus dem Jahr 2020 und die Einzelgarage. Genießen Sie ruhige Stunden vor Ihrem Kaminofen oder auf Ihrem über ca. 9 qm großen Balkon. Die Immobilie kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden. Haustiere sind in diesem 6 Parteienhaus selbstverständlich erlaubt. Kurze Wege zu Bus, Bahn oder Einkauf runden das Paket ab!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 07751-8955518 oder info@wienke-immo.de

Ausstattung

Wohnzimmer/Esszimmer/Kochen: Boden: Linoleum, Wände: Tapeten weiss und Muster Tapete, Decke weiss verputzt, Raumhöhe: 3,46, Kniestock: 1,34m, Abstellraum im Kniestock, Dachfenster Kunststoff 2-fach isoliert, Baujahr 2009, Hersteller: Roto, Kaminofen im Wohnzimmer (Laufzeit unbegrenzt), Heizkörper im Wohnzimmer, Balkonfenster: Holz 2-fach verglast, Bj. 1981, manuelle Jalousien, Balkon neu gefliest, neue Einbauküche 2020 mit Bauknecht Elektrogeräten, Abluft, Fliesenboden

Flur: Linoleum Boden, Wände weiss verputzt, Decke Holzvertäfelung weiss lackiert, Heizkörper, Zugang zum Dachboden, Türsprechanlage, Raumhöhe: 2,35m

Badezimmer: 2004 renoviert, raumhoch gefliest, Boden gefliest, Dusche keine Wanne, Waschmaschinen Anschluss, Dachfenster von 2009, Kunststoff 2-fach isoliert, Hersteller: Roto, Raumhöhe: 2,37m, Kniestock: 1,45m, originale Zimmertür

Schlafzimmer: Boden: Teppich (darunter Linoleum) Decke Holzvertäfelung hell, Wände Putz weiss und Verblender Deko Kunststoff, Raumhöhe: 2,36m, Kniestock 1,32m, Roto Dachfenster von 2009, 2-fach verglast mit Innenrollo, Heizkörper, originale Zimmertür

Abstellraum: originale Bodenfliesen, originale Zimmertür, Raumhöhe: 2,37m, Kniestock: 1,50m, Regale vorhanden

Kellerraum: 11,22qm groß, Stromanschluss vorhanden, Kellerdecke isoliert

Garage: Einfahrtshöhe: 1,89m, Einfahrtsbreite: 2,37m, Garagentiefe: 5,21m, Garagenbreite: 2,73m, Garagenhöhe: 2,19m, Stromanschluss vorhanden, Garagentor elektrisch mit Handsender

Lage

Ort: Dogern
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Lettenstrasse
Hausnummer: 18
Vorwahl: 07751
Flurstück: 2385

Dogern ist eine der wenigen Siedlungen am Hochrhein, die an der Grenze zur Schweiz nicht direkt am Fluss liegt. In Folge eines Hochwassers Mitte des 18. Jahrhunderts wurde das einstige Fischerdorf vom Rhein nordwärts an seine heutige Position hin verlagert.
In Dogern zweigt auf der eigenen, rechten Rheinseite der Kanal für das Laufwasserkraftwerk Albbruck-Dogern ab. Der dadurch entstandene Stauraum (Aubecken) wird vom Schluchseewerk als Ausgleichsweiher für das Pumpspeicherkraftwerk Albbruck-Dogern genutzt. Auf der anderen Rheinseite liegt das schweizerische Kernkraftwerk Leibstadt (KKL). Die Kühlung des 1984 in Betrieb gegangenen Werkes erfolgt durch einen 144 Meter hohen Naturzug-Nasskühlturm.
Nachbargemeinden:
Im Westen und Norden grenzt Dogern an Ortsteile der Nachbargemeinde Albbruck im Nordosten und Osten an die Stadt Waldshut-Tiengen und ihre Stadtteile. Südlich und südwestlich des Rheins liegen die Schweizer Nachbargemeinden Full-Reuenthal, Leibstadt und Schwaderloch im Kanton Aargau.
Gemeindegliederung:
Zur Gemeinde gehören das Dorf Dogern, die Höfe Auhof, Rüttehof und Weihermatten und die Häuser Bei den Rheinhäusern (Am Rhein-Rheinweg) und Steingrube (Moosmatte).

Quelle: Wikipedia und geoportal-bw.de

Entfernungen zum täglichen Bedarf und Hobby / Freizeit

Kindergarten: zu Fuß 08min.
Kinderkrippe: zu Fuß 08min.
Grundschule: zu Fuß 06min.
Schule und Gymnasium: 79761 Waldshut, mit dem PKW 20min.
Bäckerei: zu Fuß 03min.
Bank: zu Fuß 03min.
Apotheke: zu Fuß 03min.
Einkaufen: zu Fuß 03min.
Restaurant: zu Fuß 03min.
Bahnhof: zu Fuß 08min.
Bushaltestelle: zu Fuß 04min.
Arzt: zu Fuß 06min.
Kinderarzt: Hauptstrasse 69 in Tiengen, mit dem PKW 30 min.

Tennis: mit dem PKW 05min.
Schwimmen: Albbruck, mit dem PKW 10min.
Fussball: mit dem PKW 05min., zu Fuß 10min.
Spielplatz: mit dem PKW 03min., zu Fuß 15min.
Reiten: mit dem PKW 05min., zu Fuß 10min.

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,0 % vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,0 % aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie möchten diese spannende Immobilie nun einmal live erleben?
Gerne dürfen Sie Kontakt mit uns aufnehmen, wir nehmen uns Zeit für Sie und präsentieren Ihnen das Objekt vor Ort.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 159,71 € pro Jahr
-Hausgeld: 204,00 € pro Monat, davon 38,35 € Zuführung Rücklagen
-Wohngebäudeversicherung: wird über die Hausverwaltung abgerechnet, in den NK enthalten
-Müll/Strom/Telefon: wird vom Eigentümer der Immobilie gezahlt
-Wasser/Heizung/Allgemeinstrom: ist in den Nebenkosten bereits enthalten

Covid-19

Hier eine Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-freiwillige Maskenpflicht für die Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Karin und Carsten Wienke