Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und Akkuspeicher, Sauna und Hamam, kaum Stromkosten, geringe Heizkosten

  • 880.000€
11, Indlekofener Straße, Gurtweil, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland
zu verkaufen
11, Indlekofener Straße, Gurtweil, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland
  • 880.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK082022
  • 247
  • qm
  • 700
  • qm
  • 1971
  • Baujahr
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 880.000€
  • Preis

Grundrisse

Dachgeschoss
  • Größe: ca.70qm Wohnfläche
  • 2
  • 1
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Beschreibung:
Kinderzimmer mit Ankleidebereich: 26,91qm, Galerie/Büro: 19,29qm, Schlafzimmer Eltern: 20,29qm, Balkon vom Elternschlafzimmer: 8,80qm, Badezimmer: 11,01qm, Achtung: Alle Maße sind reine Grundflächen. Die Dachschrägen wurden nicht berücksichtigt. Gesamte Grundfläche inkl. Balkon: 86.30qm. Reine Wohnfläche ca. 70qm (abzüglich der Schrägen und hälftiger Balkon)

Erdgeschoss
  • Größe: ca.100qm Wohnfläche
  • 0
  • 1 (Gäste WC)
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Beschreibung:
Wohnzimmer: 43.06qm, Balkon: 27,43qm, Küche: 32,84qm, Flur/Diele/Eingang: 9,00qm, Gäste WC: 2,17qm, Achtung: Alle Maße sind reine Grundflächen. Gesamte Grundfläche inkl. gesamter Fläche vom Balkon: 114,47qm. Reine Wohnfläche inkl. 50% Fläche vom Balkon: ca. 100,79qm

Kellergeschoss mit Einliegerwohnung
  • Größe: ca.77qm Wohnfläche
  • 1
  • 1
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Beschreibung:
Flur/Eingang: 11,17qm, Essbereich: 7,51qm, Küche: 6,71qm, Wohnzimmer: 23,57qm, Flur: 3,73qm, Badezimmer: 3,87qm, Schlafzimmer: 12,84qm, Terrasse vor Schlafzimmer und Wohnzimmer: 15,93qm. Gesamte Grundfläche der Wohnung inkl. gesamter Terrasse: 85,33qm. Reine Wohnfläche inkl. 50% Fläche der Terrasse: 77,37qm. Der Heizungsraum und Pelletspeicher wurde nicht berücksichtig. (zusätzlich noch einmal ca. 11,40qm Nutzfläche)

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit geringen Nebenkosten? Sie möchten sich nicht weiter über steigende Energiekosten ärgern? Dann sollten Sie diese Gelegenheit nutzen! Das Einfamilienhaus  mit vollständig möblierter Einliegerwohnung in Gurtweil, riesiger Photovoltaik Anlage auf dem Dach , einem Akkuspeicher im Kellergeschoss und eigener Quelle mit Wassernutzungsrecht ermöglicht Ihnen den Einstieg ins Eigentum mit planbaren und geringen Nebenkosten. Laden Sie Ihre Elektrofahrzeuge direkt über Ihren eigenen erzeugten Strom (Wallbox natürlich vorhanden) und erzielen Sie auf Wunsch Mieteinnahmen durch die leerstehende 2 Zimmerwohnung im Kellergeschoss.
Das Objekt mit über 240 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, bietet ausreichend Platz für die große Familie. Die Quelle im Garten mit Wassernutzungsrecht bietet Ihnen ebenfalls die Möglichkeit die Nebenkosten gering zu halten. Letzte große Investitionen durch die Eigentümer: vollständige Sanierung des Daches mit PV-Anlage und die Sanierung der gesamten Einliegerwohnung mit neuer Einbauküche.
 
 Daten zur PV Anlage:
 
-Leistung: 14,55 Megawatt
-Leistungsausbeute pro Jahr: ca. 16 bis 18 Megawatt
-Einspeisevergütung bei den Stadtwerken WT: 8 cent pro Kilowatt
-Dauer der Vergütung noch bis 2040
Ein Akkuspeicher im Kellerraum mit 7 kWh Leistung, erlaubt Ihnen eine Stromversorgung nahezu ohne externen Stromversorger. Die Stromkosten liegen aktuell bei 100€ Abschlag pro Monat und werden nach der Jahresabrechnung wieder gutgeschrieben. (Abrechnung mit der Einspeisvergütung von 8 cent pro kWh)

Der volle Pelletspeicher mit ca. 6 Tonnen Inhalt, verbleibt ohne weitere Kosten im Haus und sichert Ihnen über ein Jahr lang eine geheizte Immobilie ohne weitere Zusatzkosten.
 
Bitte beachten Sie: 44 Treppenstufen von der Garage bis zum Haus, es besteht ein eingetragenes Wegerecht auf der gemeinsamen Zufahrt, es wurde weitere Grünfläche hinter dem Haus dazugepachtet (bereits bezahlt bis 31.12.2023)

Interesse geweckt? Dann greifen Sie zum Telefon oder schreiben Sie uns eine Email. info@wienke-immo.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Karin und Carsten Wienke

Ausstattung

DG Schlafzimmer mit Ankleidebereich
–       Parkettboden
–       Heizkörper unter dem Fenster plus Rücklaufheizung in der Wand
–       Wände und Decken Gipskarton weiß gestrichen
–        Kniestock: 1,20m, Deckenhöhe: 2,94 m (Dachschräge)
–       Grundfläche: 6,17m x 1,65m= 10,23 m2 Ankleidezimmer
                               2,90m x 2,79m= 8,12 m2 Kinderzimmer Bereich 1
                              3,05m x 2,79m = 8,56 m2 Kinderzimmer Bereich 2
–       Kunststofffenster Baujahr 1999 ,2-fach Isolierverglasung ohne Außenrollladen 
 
DG Galerie/Büro
–       Parkettboden
–       kein Heizkörper, keine Fussbodenheizung, Holzdecke zum Erdgeschoss
–       Wände und Decken Gipskarton weiß gestrichen
–       Kniestock: 1,20m, Deckenhöhe: 3,26 m (Dachschräge)
–       Offener Luftraum zum Wohnzimmer
–       Grundfläche gesamt: 19,29qm
–       Neues Velux Dachfenster (1,1 U-Wert), 3-fach verglast, Bj. 2022
–       TV Anschluss auf der Galerie vorhanden
 
DG Schlafzimmer mit Balkon
–       Parkettboden
–       Wandheizung (Kunststoff) vorhanden, nachträglich eingebaut
–       Wände und Decken Gipskarton gestrichen,
–       Deckenhöhe: 2,34 m bis 3,27m 
–       Kunststofffenster, 2 fach isoliert, Baujahr 1999
–       Außenrolladen manuell, Zugang zum Balkon
–       Großer Balkon: 1,85m x 4,73m= 8,80qm
–       Belag vom Balkon: WPC
–       Grundfläche vom gesamten Schlafzimmer 4,77m x 4,25m= 20,29qm
 
 DG Badezimmer
–       Parkettboden, Wände und Decken Gipskarton weiß gestrichen, 
–       Wanne und Waschbecken von Villeroy und Boch
–       Dusche, WC; Bidet
–       Kunststofffenster 2- fach verglast, Baujahr 1999 ohne Außenrolladen
–       Handtuchheizkörper, keine Fussbodenheizung
–       Raumhöhe (Wannenseite): 58 cm ab Oberkante Wanne bis 3,28 m (Dachschräge)
–       Grundfläche Badezimmer: 4,95m x 2,20m = 11,01qm
–       Bad Komplett saniert: 2004
–       Fallrohr original Kunststoff schwarz
–       Warmwasser neu ab Keller
–       Kaltwasser original, verzinkt
–       Ablaufrohre im Boden neu, Elektrik neu
 
 EG Wohnzimmer
–       Parkettboden, Wände und Decke mit Gipskarton weiss gestrichen
–       Wasserführender Kaminofen mit 14 kWh Leistung
–       Wandheizung regulierbar über die Steuerung im Kellergeschoss
–       Fensterfront zum Garten, Bj. 2004, Festverglasung, 2-fach isoliert, Kunsstoff
–       Glastüre zum Eingansbereich/Flur
–       Treppenaufgang zum Obergeschoss mit 14 Massivholztreppenstufen
–       Edelstahl Handlauf zum Obergeschoss
–       Fenster und Balkontüre zum vorderen Bereich Bj. 1999, 2-fach isoliert, Kunststoff
–       Raumhöhe: 2,27m
–       Gesamte Grundfläche: 43,06 qm
–       Zugang zum Balkon, Balkon saniert 2016 (Flachdachaufbau)
–       Gesamte Größe vom Balkon: 27,43qm
–       Treppenabgang vom Balkon in den Garten
 
Küche
–       Parkettboden, Wände und Decke mit Gipskarton weiss gestrichen
–       Heizkörper, keine Fussboenheizung
–       Einbauküche von 2006 mit Kochinsel und Induktioskochfeld
–       Warmwasserboiler in der Küche vorhanden, Kaltwasserleitung original
–       Fensterfront zum Balkon, Bj. 2002, Kunststoff, 2-fach verglast
–       Fenster beim Waschbecken, Bj. 1999, Kunststoff, 2-fach verglast
–       Abgang zum Kellergeschoss mit 13 Stufen, massive Betontreppe
–       Glastüre zum Flurbereich, Schiebetüre zum Kellergeschoss
–       Raumhöhe: 2,27m
–       Gesamte Fläche: 5,58m x 5,88m = 32,84qm
 
Flur/ Eingangsbereich 
–       Parkettboden, Wände weiss verputzt, Decke Gipskarton weiss gestrichen
–       Heizkörper vorhanden
–       Holzfenster und Holztüre, Baujahr: 2005, 2-fach isoliert
–       Deckenhöhe: 2.28m
–       Grundfläche: 2,06m x 4,35m = 9,00qm
–       Zugang vom Flur ins Gäste WC
 
Gäste WC 
–       Parkettboden, Wände weiss gestrichen, Decke Gipskarton weiss gestrichen
–       Heizkörper
–       Kunststofffenster Bj. 2014, 2-fac isoliert
–       Badezimmer renoviert: 2004, neues WC Vorbau Element, Kaltwasser original
–       Deckenhöhe 2,27m, Grundfläche: 1,04m x 2,08m = 2,17qm
 
KG Heizungsraum
–       Pelletheizung mit 1000 Liter Warmwasserspeicher
–       Akkuspeicher von Bj. 2021 mit 7 kWh Leistung
–       2 große Wechselrichter 
–       PV Anlage von Bj. 2021 mit 14,55 Megawatt Leistung, per App abrufbar
–       Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden
 
KG Eingang/Diele/Essbereich/Küche
–       Parkettboden, Wände und Decke mit Lehmputz, gestrichen
–       Eingangstüre Kunststoff, 2-fach isoliert, Bj. 2012
–       Raumhöhe: 2,28m
–       Einliegerwohnung vollständig saniert, 2021
–       Gesamte Fläche von Flur, Eingang, Essbereich und Küche: 25.39qm
–       Neue Alno Einbauküche mit Cerankochfeld, Bj. 2021
–       Wasseraufbereitung über Boilier, nur Kaltwasser anliegend
–       Heizkörper mit Flur und Essbereich, keine Fussbodenheizung
–       Massivholztüre zum Treppenabgang vom Erdgeschoss
–       Küchenfenster Bj. 2005, Holz, 2-fach isoliert
–       Glastüre zum Wohnzimmer
 
KG Wohnzimmer
–       Parkettboden, Wände mit Lehmputz, Decke Beton, verputzt weiss
–       Holzfenster und Holz Terrassentür, Bj. 2008, 2-fach isoliert
–       Elektrische Jalousien mit Funk Fernbedienung
–       Zugang zur Terrasse, ca. 15 Qm Fläche, WPC Belag
–       Hinterer Bereich durch verschiebbare Jalousien abgetrennt
–       Raumhöhe: 2,31m
–       Gesamte Grundfläche: 7,54m mal 3,12m = 23,57qm
 
KG Schlafzimmer
–       Parkettboden, Wände Lehmputz, Decke Beton verputzt weiss
–       Holzfenster Bj. 2005, 2-fach isoliert, Doppelflügel mit Terrassentür
–       Elektrische Jalousien mit Funk Fernbedienung
–       Heizkörper, keine Fussboenheizung
–       Raumhöhe: 2,30m
–       Gesamte Grundfläche vom Wohnzimmer: 12,84qm
–       Gesamte Grundfläche vom Flur: 3,73qm
 
KG Badezimmer 
–       Fliesenboden, Feinsteinzeug, Wände von unten raumhoch gefliest, Mitte bis oben verputzt, weiss gestrichen
–       Kein Fenster vorhanden, Heizkörper vorhanden 
–       Abluft vorhanden
–       Dusche mit geringer Einstiegshöhe
–       Decke weiss verputzt mit Einbauspots
–       Raumhöhe: 2,36m
–       Gesamte Grundfläche: 2,13m x 1,81m 3,87qm
 
Hinweis zur Einliegerwohnung: die gesamte Wohnung wurde 2021 neu saniert, da ein Wasserschaden aufgetreten ist. Der Boden wurde ab Bodenplatte neu aufgebaut. (Styrodur, Estrich, Parkett). Die Decke im Eingangsbereich, Essbereich und Küche wurde abgehangen und mit Lehmputz versehen. Alle übrigen Wände wurden neu mit Lehmputz verputzt. Die Warmwasserleitung zum Badezimmer wurde in diesem Zuge ebenfalls erneuert. Kaltwasser und Abfluss sind im originalen Zustand. Die gesamte Zuleitung (Wasser) wurde ebenfalls erneuert.

Modernisierungen im Überblick

-2003 – 2005 Sanierung Innenbereich
-2003 Wärmedämmung der gesamten Fassade
-2003 Pelletheizung (2010 vollständiger Unterbau der Heizung erneuert), Warmwasserspeicher mit 1000 Liter
-2003 alle Schnecken der Pelletheizung getauscht
-2004 Erneuerung Elektrik
-2004 Badsanierung vom DG, neue Warmwasserleitungen vom Kellergeschoss bis ins Badezimmer, kompletter Ablauf im Boden neu, gesamte Elektrik neu
-2006 neue Einbauküche mit Kochinsel im Erdgeschoss
-2008 Erneuerung Fenster und Türen
-2008 Neuer wasserführender Kamin mit 14 kWh im Wohnzimmer, 10 kWh laufen direkt zum 1000 Liter Pufferspeicher und 4 kWh werden in den Raum abgegeben
-2012 Eingangstüre zur Einliegerwohung
-2016 Sanierung Balkonbelag vom Erdgeschoss (alter Belag runter bis zum Beton, Flachdachaufbau mit Styrodor und WPC schwimmend verlegt)
-2019 bis 2020, Anbau einer Sauna mit Hamam
-2021 vollständige Sanierung der Einliegerwohnung nach Wasserschaden
-2021 Alno Einbauküche in der Einliegerwohnung
-2021 Sanierung vom gesamten Dach mit 30 cm Dämmung (kfw Standart), 16cm Innendämmung, 14 cm Außendämmung, Gutexplatten vollflächig, neue Dachziegel
-2021 PV Anlage auf dem gesamten Dach mit 14,55 Megawatt Leistung von der Firma Jehle aus Kadelburg (Erzeugung pro Jahr zwischen 16 und 18 Megawatt)
-2021 Akkuspeicher im Kellergeschoss mit 7kWh Leistung (erweiterbar)
-2022 neues Dachfenster im Obergeschoss , 3-fach verglast

Lage

Ort: Gurtweil
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Indlekofenerstrasse
Hausnummer: 11
Vorwahl: 07741
Flurstück: 1324/1

Gurtweil liegt im Südschwarzwald am Unterlauf der Schlücht auf einer Höhe von ca. 372 m. ü. NN. Die Gemarkung Gurtweil erstreckt sich von Norden nach Süden über die letzten etwa 4 km des sich weitenden Schlüchttals und von Osten nach Westen bis auf die Höhen der benachbarten Bergrücken des Neuberges und des Mühleberges (jeweils ca. 560 m ü. NN).Die Ortschaft Gurtweil ist der größte Stadtteil von Waldshut-Tiengen. Außer der Siedlung Neuberg, die inzwischen mit dem Ort verschmolzen ist, hat die Ortschaft keine weiteren Ortsteile.
Quelle: Wikipedia und geoportal-bw

Karte


Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 569,81€ pro Jahr
-Wohngebäudeversicherung: 842,28€ pro Jahr
-Pellets: ca. 5,5 bis 6 Tonnen pro Jahr
-Strom: aktuell 100€ Abschlag pro Monat, Rückvergütung erfolgt nach Abrechnung der Einspeisevergütung (8cent pro kWh)
-Telefon/Internet//TV: über die Telekom (magenta TV) : 75 Euro pro Monat
-Müll/Wasser/Abwasser: verbrauchsabhängig

Covid-19

Hier eine Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-freiwillige Maskenpflicht für die Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Karin und Carsten Wienke

Besichtigung

Sie wünschen eine Besichtigung der Immobilie vor Ort? Bitte lassen Sie uns im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen. Sie erhalten dann im Anschluss einen Termin für eine Begutachtung der Immobilie. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die 360 Grad Tour zum Objekt:

Immobilien Dokumente

Grundriss-Untergeschoss
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Obergeschoss
Lageplan
Energieausweis
  • Addresse Indlekofenerstrasse 11
  • PLZ 79761

Energie Klasse

  • Energieklasse: C
  • Energiebedarf: 94 kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 05.07.2032
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr: 1971 (Bj.der Heizung 2003)
  • Hauptenergieträger: Holz-Pellets
  • A+
  • A
  • B
  • 94 kWh/(m2*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am September 29, 2022 beim 11:57 am
  • Immobilien ID: HAK082022
  • Preis: 880.000€
  • Wohnfläche: 247 qm
  • Grunstück: 700
  • Schlafzimmer: 3
  • Räume: 5
  • Badezimmer: 2
  • Garage: Doppelgarage
  • Baujahr: 1971
  • Immobilien Status: zu verkaufen
  • Etagen: 3
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Preis: 880.000€

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