Schnötring 3a

79804 Dogern

8:30-12 & 14-17

Montag bis Freitag

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Mehrparteienhaus mit 3 Einheiten, Zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit in Titisee-Neustadt

559.000€

70, Schwarzwaldstraße, Neustadt, Neustadt im Schwarzwald, Titisee-Neustadt, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg, 79822, Deutschland

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verkauft

70, Schwarzwaldstraße, Neustadt, Neustadt im Schwarzwald, Titisee-Neustadt, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg, 79822, Deutschland

559.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK072022

195,12
qm

744
qm

1987
Baujahr

5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

559.000€
Preis

Grundrisse

Dachgeschoss

Größe: 79,80qm Wohnfläche
2
1

Beschreibung:
Wohnen und Essen: 25,12qm, Elternschlafzimmer: 11,46qm, Kinderzimmer: 8,53qm, Küche: 11,46, WC: 2,62qm, Badezimmer: 4,87qm, Diele/Flur: 9,12qm, Wintergarten: 6,63qm Wichtig: alle Maße sind Wohnflächenmaße, die Grundfläche ist daher um einiges Größer. Der Wintergarten wurde nur zur Hälfte berechnet. Ebenfalls sind die Dachschrägen bei der Berechnung berücksichtig worden.

Erdgeschoss

Größe: 115,32qm Wohnfläche
3
1

Beschreibung:
Wohnen und Essen: 37,90qm, Schlafen: 16,25qm, Gästezimmer: 13,04qm, Küche: 11,62qm, Badezimmer: 7,25qm, WC: 1,63qm, Diele und Eingang: 11,86qm, Kinderzimmer: 15,74qm Wichtig: der gesamte umlaufende Balkon ist in der Berechnung nicht aufgeführt.

Kellergeschoss

Größe: 140,88qm (gesamte Grundfläche inkl. Garage)
1
1

Beschreibung:
Nutzfläche vom Solarium, ehemals Büro: Eingang: 12,78qm, Raum 1 (Aktuell Solarium) 27,07qm, Raum 2 (aktuell Lager): 19,62qm, Flur: 2,11qm, Badezimmer: 5,00qm, Heizungsraum: 15,65qm, Kellerraum: 10qm Garage: 48,65qm,

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Ihre Chance, auf eine tolle und großzügig geschnittene Immobilie mit genügend Wohnfläche, einer riesigen Garage und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das Objekt ist vollständig geteilt (Teilungserklärung vorhanden) und besitzt 3 Grundbücher für die jeweiligen Etagen Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und weitere 3 Grundbücher für die große Garage, wobei hier jeder Wohnung ein Stellplatz zugeteilt wurde.

Die Gewerbeinheit im Untergeschoss wird aktuell als Solarium genutzt und kann gegen einen Abschlag vollständig als Unternehmen übernommen werden. Die beachtlich erzielbare Miete im 4-stelligen Bereich kann Ihnen einen Großteil Ihrer Finanzierung sichern. Auf Wunsch kann der Verkäufer die gesamten Geräte abbauen und die Räumlichkeiten wieder in den originalen Zustand versetzen. Eine Nutzungsänderung auf Büroräume oder gar auf Wohnraum ist nach Absprache mit der Gemeinde jederzeit möglich

Das Objekt wurde 1987 in Holzständerbauweise erbaut und verfügt über 3 Etagen. Die abgeschlossene Einheit im Erdgeschoss mit ca. 115 Quadratmetern Wohnfläche und die weitere Einheit mit ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für eine große Familie. Beide Wohnungen stehen leer und können sofort bezogen werden. Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2011 mit zusätzlicher Solarunterstützung. Weiterhin sind beide Wohnungen mit einem Kachelofen ausgestattet, die bei kühlen Tagen eine angenehme Wärme abgeben. Eine eigene Quelle versorgt die ca. 1000 Liter große Zisterne hinter dem Haus.
Die riesige Doppelgarage mit Platz für 3 PKW´s, mit weiteren Stellplätzen davor und das großzügige Grundstück, runden das Paket ab.
Fazit: eine solide Immobilie, die sofort bezogen werden kann.. Interesse geweckt? info@wienke-immo.de oder 077518958818

Empfehlungen: Tausch der Dachfenster in nächster Zeit, Renovierung der Räumlichkeiten vom Untergeschoss (Badezimmer, Lagerraum vom Solarium)

Ausstattung

Dachgeschosswohnung:

Küche: Einbauküche (Herd und Spülmaschine von 2020), Fliesenboden, Holzdecken, Holzfenster 1988 mit Rollladen, Heizkörper, Dachfenster 1988
Flur/Wohnzimmer: offener Wohnbereich, Fliesenboden, Heizkörper, Holzfenster 1988 mit Rollladen, Zugang zum Wintergarten, Wintergarten einfach verglast, Holzdecken, Kachelofen, Dachfenster 1988, – ehemaliger Balkon, Türsprechanlage, im Wohnzimmer kleine Tür zum Kniestock
Schlafzimmer 1: Laminatboden, Tür in den Kniestock, Heizkörper, Dachfenster 1988, TV Anschluss, Wände Raufaser, Holzdecke
Schlafzimmer 2: Laminatboden, Heizkörper, Wände Raufaser weiß, Holzdecke, Holzfenster 1988 mit Rollladen, TV Anschluss
WC: Fliesen, raumhoch gefliest, Dachfenster aus Holz 1988, Heizkörper, originaler Zustand
Bad: Fliesenboden, raumhoch gefliest, Tür zum Kniestock, Waschmaschinenanschluss, Heizkörper, Dachfenster 1988, originaler Zustand, elektrische Heizung im Kniestock als Frostschutz der Wasserleitungen
Deckenhöhe: Flur: 2,41m, Wohnen: 3,86m, Schlafen: 2,32 m, Küche: 2,32m, Bad: 2,32m

Erdgeschosswohnung:

Küche: Fliesenboden, Wände Raufaser, Heizkörper, Holzfenster 1988 mit Rollladen, Einbauküche, abgehangene Decke, eingebauter Quellwasserfilter unter der Spüle
Bad: Wanne + Dusche, Bad saniert, Wand und Bodenbelag aus Sandstein, Heizkörper, Holzfenster 1988, Einbaumöbel, LED-Spots in der Decke, hochwertige Ausstattung
Flur: Fliesenboden, Raufaser weiß, abgehangene Decke mit LED Spots, Heizkörper
Kinderzimmer/Büro: Laminat, Raufaser weiß, Decke Raufaser, Heizkörper, Holzfenster 1988 mit Rollladen, TV Anschluss vorhanden
Kinderzimmer 2: ehemaliger Balkon umgebaut zu Wohnraum 2012, Laminat, Decke abgehangen, neues Kunststofffenster ohne Rollladen, Tür zum Balkon, Wände Edelputz, Terrassen 1988 ohne Rollladen, Heizkörper, TV Anschluss, Fussboden wurde von unten isoliert, Aufbau von oben: Trockenestrich dann Isolation dann Bodenbelag
Gästebad: Bad saniert, Holzfußboden, Waschtisch, elektrischer Abzug im WC, abgehangene Decke mit indirekter Beleuchtung
Wohnzimmer: Neuer Boden Linoleum, darunter Parkett, Wand-Vorbau aus Holz mit LED, Kamin von 1998, Heizkörper neu, Holzfenster 1988 mit Rollläden, TV Anschluss, Decke abgehangen mit Spots, Wände Edelputz, Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: Laminatboden darunter noch alter Lenoliumboden, Heizkörper, Holzfenster 1988 mit Rollläden, TV Anschluss Decke Raufaser, Wände Raufaser
Treppenhaus: 16 Stufen ins Kellergeschoss, 15 Treppenstufen ins Dachgeschoss, Heizkörper, Wände Raufaser, Decke abgehangen mit LED Beleuchtung

Alle Türzargen 2019 erneuert, Fliesenboden 2019 neu verlegt, Bäder 2019 saniert, Wasserversorgung Erdgeschoss und Untergeschoss zusammen, Dachgeschoss separat, 4 Stromzähler (Allgemein, UG,EG,DG), TV über Kabelanschluss (Vodafone), Internet über Telekom (50.000er Leitung), Schornstein= Doppelzug für Holz und Gas, Heizungsleitungen = Kupfer

Deckenhöhe: Küche: 2,43 m, Wohnzimmer: 2,43 m

Untergeschoss: wird aktuell Solarium genutzt, originaler Zustand

Lage

Ort: Titisee-Neustadt
Landkreis: Breisgau-Hochschwarzwald
Bezirk: Freiburg
Postleitzahl: 79822
Strasse: Schwarzwaldstrasse
Hausnummer: 70
Vorwahl: 07651
Flurstück: 1097

Die Stadt Titisee-Neustadt liegt östlich des Feldbergs im Schwarzwald in einer Höhe von 846 bis 1197 m ü. NHN. Der Ortsteil Titisee (heilklimatischer Kurort) liegt dabei am nördlichen Ufer des gleichnamigen Sees. Der Ortsteil Neustadt befindet sich etwa fünf Kilometer nordöstlich davon. Die Stadt liegt an der Wutach, die zunächst unter dem Namen Seebach vom Feldberg kommend den Titisee speist, als Gutach (gute Ach) aus diesem heraus fließt und östlich des Stadtteils Neustadt als reißender Fluss nun unter dem Namen Wutach (wütende Ach) das Stadtgebiet wieder verlässt und sich durch die bekannte Wutachschlucht schließlich bei Tiengen in den Hochrhein ergießt. Die höchste Erhebung von Titisee-Neustadt ist der Hochfirst (1197 m ü. NHN) an der Gemeindegrenze zu Lenzkirch.
Zur Stadt Titisee-Neustadt mit den ehemals selbstständigen Gemeinden Langenordnach, Neustadt im Schwarzwald, Rudenberg, Schwärzenbach, Titisee und Waldau gehören 113 Dörfer, Weiler, Zinken, Höfe und Häuser, darunter Heiligenbrunnen.Im Stadtteil Neustadt im Schwarzwald lagen die aufgegangenen Ortschaften Gutach, Oberlangenordnach und Unterlangenordnach sowie die abgegangene Ortschaft Hochfirst. Im Stadtteil Rudenberg lag die nach 1952 aufgegangene Ortschaft Im Lochenbachdobel (Sägehäusle).

Quelle: Wikipedia und geoportal-bw

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 685,44€ pro Jahr
-Wohngebäudeversicherung: / Jahr
-Müll/Strom/Wasser/Abwasser/Gas: verbrauchsabhängig

Covid-19

Hier eine Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-freiwillige Maskenpflicht für die Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Karin und Carsten Wienke

Besichtigung

Sie wünschen eine Besichtigung der Immobilie vor Ort? Bitte lassen Sie uns im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen. Sie erhalten dann im Anschluss einen Termin für eine Begutachtung der Immobilie. Vielen Dank für Ihr Verständnis.