Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 79801 Hohentengen

  • 549.000€
10, Küssaburgstraße, Bergöschingen, Hohentengen am Hochrhein, Verwaltungsverband Küssaberg, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79801, Deutschland
zu verkaufen
10, Küssaburgstraße, Bergöschingen, Hohentengen am Hochrhein, Verwaltungsverband Küssaberg, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79801, Deutschland
  • 549.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK092022
  • 230
  • qm Wfl.
  • 834
  • qm
  • 1973
  • Baujahr
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 549.000€
  • Preis

Grundrisse

Erdgeschoss
  • Größe: 124 qm (Wohnfläche)
  • 3
  • 1
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Beschreibung:
Esszimmer: 11,00qm, Küche: 9,00qm, Gäste WC: 2,00qm, Flur: 8,00qm, Wohnzimmer: 32,00qm, Diele: 8,00qm, Kinderzimmer 1: 10,00qm, Elternschlafzimmer: 16,00qm, Badezimmer/WC: 6.00qm, Kinderzimmer 2: 16,00qm, Balkon: 12,00qm, gesamte Fläche inkl. 100% Balkonfläche: 130qm, reine Wohnfläche inkl. 50% Balkonfläche: 124qm

Untergeschoss
  • Größe: 106 qm (Wohnfläche)
  • 3
  • 2
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Beschreibung:
Duschbad: 7,00qm, Heizungsraum: 5,00qm, Abstellraum: 3,00qm, Treppenhaus: 7,00qm, Flur: 11,00qm, Wohn und Schlafbereich: 32,00qm, Diele: 8,00qm, Schlafzimmer: 16,00qm, Badezimmer/WC: 6,00qm, Wohn und Schlafbereich: 26,00qm, gesamte Grundfläche: 132qm, reine Wohnfläche ohne Heizungsraum, Abstellraum,Terasse und Treppenhaus: 106qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Großes Haus gesucht? Mit viel Platz für die Familie? Treffer! Wienke Immobilien aus Dogern bietet Ihnen mit diesem Objekt in 79801 Hohentengen-Bergöschingen, die passende Immobilie für Sie und Ihre große Familie. Jede Menge Platz, helle Räume, ein perfekter Grundriss und ein Grundstück mit über 800 Quadratmetern, bieten ausreichend Platz für Hobby und Freizeit. Das Objekt ist zeitgemäß ausgestattet und kann aufgrund des Leerstandes sofort bezogen werden. Acht Räume, drei Badezimmer und ein Dachboden der zusätzlich noch weitere Fläche bieten könnte, sind ideal zur Eigennutzung oder auch zur Untervermietung.

Das Objekt ist neu und wird in diesem Moment von uns erfasst.
Bitte haben Sie noch ein wenig Geduld, es lohnt sich.

info@wienke-immo.de oder 077518958818

Ausstattung

Folgt in Kürze

Lage

Ort: Hohentengen
Ortsteil: Bergöschingen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79801
Strasse:
Hausnummer:
Vorwahl: 07742
Flurstück: 166/3

Die Gemeinde Hohentengen liegt auf dem nördlichen Rheinbord mit Blick auf die Schweiz. Bei entsprechender Wetterlage bietet sich vom Stettener „Kalten Wangen“ ein Ausblick auf die Schweizer Berge. Hohentengen am Hochrhein besteht aus sechs Ortsteilen: Hohentengen, Lienheim, Herdern, Bergöschingen, Günzgen und Stetten.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Klettgau, im Osten an die Schweizer Gemeinden Wasterkingen und Hüntwangen, im Süden an Glattfelden und Weiach, alle im Kanton Zürich, sowie Kaiserstuhl, Fisibach und Rümikon im Kanton Aargau, im Westen wieder an die deutsche Gemeinde Küssaberg.
Die Gemeinde besteht aus den sechs Ortsteilen Bergöschingen, Günzgen, Herdern, Hohentengen, Lienheim und Stetten. Die räumlichen Grenzen der Ortsteile Bergöschingen, Herdern, Hohentengen und Lienheim entsprechen denen der früheren Gemeinden gleichen Namens, die räumlichen Grenzen der Ortsteile Günzgen und Stetten entsprechen denen der früheren Wohnbezirke der Gemeinde Stetten. Die offizielle Benennung der Ortsteile erfolgt durch vorangestellten Namen der Gemeinde und durch Bindestrich verbunden nachgestellt der Name des jeweiligen Ortsteils. Die Ortsteile bilden zugleich Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung.
Zum Ortsteil Bergöschingen gehören das Dorf Bergöschingen und die Höfe Bercherhof, Dachshof, Heiterhof, Krummhof, Schrennenhof und Weilerhof. Zum Ortsteil Hohentengen gehören die Dörfer Hohentengen und Herdern, der Zinken Guggenmühle, die Höfe Engelhof, Neuhof und Unter Juckenhof und die Wohnplätze Klausen und Schloss Rötteln. Zu Lienheim das Dorf Lienheim und die Höfe Eichbühlerhof, Gatterhof, Gfällhof, Sandhof, Schlosshof, Steinlebachhof, Turmhof (bisher Türnenhof) und Vorderer Rohrhof (bisher Wüstrüttehof). Zur ehemaligen Gemeinde Stetten gehören die Dörfer Stetten und Günzgen und das Gehöft Lenkhof. In Bergöschingen aufgegangen ist die Ortschaft Oberhofen. In Hohentengen aufgegangen ist die Ortschaft Klausen, des Weiteren liegt die Wüstung Weißwasserstelz im Ortsteil Hohentengen. In Lienheim aufgegangen ist die Ortschaft Kohlerhof.

Quelle: Wikipedia und geoportal-bw.de

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie wünschen eine Besichtigung der Immobilie? Bitte lassen Sie uns dazu im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen. Vielen dank für Ihr Verständnis.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 430,59€ / Jahr
-Wohngebäudeversicherung: 686,95€/ Jahr
-Müll/Strom/Wasser/Abwasser: verbrauchsabhänig

Covid-19

Immer noch, sind einige Teile der Gesellschaft aufgrund der Coronapandemie lahmgelegt. Was das für Sie als Interessent einer Immobilie bedeutet, erklären wir Ihnen ein einer Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-Maskenpflicht für ALLE Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Carsten Wienke

Immobilien Dokumente

Lageplan
Energieausweis
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Untergeschoss
  • Addresse Küssaburgstrasse 10
  • PLZ 79801

Energie Klasse

  • Energieklasse: D
  • Energiebedarf: 125,00 kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 13.12.2031
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr: 1973 (Bj. Heizung 2009)
  • Hauptenergieträger: Heizöl
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 125,00 kWh/(m2*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am Dezember 2, 2022 beim 4:55 pm
  • Immobilien ID: HAK092022
  • Preis: 549.000€
  • Wohnfläche: 230 qm Wfl.
  • Grunstück: 834
  • Schlafzimmer: 6
  • Räume: 5
  • Badezimmer: 3
  • Garage: Doppelgarage
  • Garage: Doppelgarage
  • Baujahr: 1973
  • Immobilien Status: zu verkaufen
  • Etagen: 2
  • Garage: Doppelgarage
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Preis: 549.000€

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