4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem eigenem Garten und Garage, Leerstand
Übersicht
- 82,25
- 1287
- 1959
- 3
- 1
- 229.000€
- Preis
Grundrisse
- Größe: 82,25qm (Wohnfläche)
- 3
- 1
Beschreibung:
Elternschlafzimmer: 15,01qm, Kinderzimmer 1: 8,71qm, Kinderzimmer 2: 9,90qm, Flur: 7,20qm, Küche: 11,64qm, Wohnzimmer: 19,95qm, Badezimmer: 4,79qm, WC: 1,90qm, gesamte Fläche: 82,25qm inkl. abzüglich 3% Putz, 👉 zusätzlich noch: Wirtschaftsraum: 5,69qm
Eigenschaften
- Abstellraum
- Baulasten: keine
- eigene Mülltonne
- eigener Garten
- Einbauküche
- Einzelgarage
- Etagenheizung
- Etagenwohnung
- Fliesenboden
- frei ab sofort
- Gas Heizung
- Gäste WC
- Gästeparkplatz
- Hausordnung
- Haustiere erlaubt
- Hausverwaltung
- Heizkörper
- Holzfenster, 2-fach
- Internet über Telekom
- kein Balkon
- kein Lift
- Kellerraum
- Kunststofffenster
- Laminatboden
- Mehrparteienhaus
- provisionspflichtig
- Rauchmelder
- Rollläden
- Türsprechanlage
- TV über Satanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Whg.
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Diese tolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 79774 Albbruck bietet auf rund 82 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen mit eigenem Garten zu schätzen wissen.
Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit vier gut nutzbaren Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und einem wohnlichen Charakter.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, nur zu dieser Wohnung gehörende Garten – ein seltenes und besonders wertvolles Extra bei einer Dachgeschosswohnung. Ob entspannte Stunden im Grünen, Platz für Kinder zum Spielen, ein kleines Gartenparadies oder gesellige Sommerabende mit Freunden – hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität, das man in dieser Form nur selten findet.
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die die Vorteile einer gut geschnittenen Eigentumswohnung mit dem Gefühl von Freiraum und eigenem Garten verbinden möchten. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger im beliebten 79774 Albbruck.
Wohnfläche: 82,9qm, Baujahr vom Haus: 1959, eigene Gastherme aus 2014 inkl. neuer Heizleitungen, komplett neue Fenster von 2005 bis 2015, Schwedenofen Baujahr 2010 (Laufzeit leider abgelaufen, hier bemühen wir uns noch um eine Lösung), Badezimmersanierung: 2015, Küchenrenovierung: 2017, alle Fussböden getauscht von 2017 bis 2019, DSL Anschluss vorhanden (bis 100Mbit/sek.), TV über eigene Sat-Anlage, eigene Mülltonne, Holztüren der Zimmer noch original, eigener Garten, eigene Garage, eigener Kellerraum, Treppenhausreinigung und Winterdienst in Eigenregie, Hausverwaltung vorhanden, Haustiere erlaubt,
KÜCHE: Küchenfenster mit Rollläden, Abzugshaube Umluft, Einbauküche mit E-Geräten, Wände und Decke Edelputz weiss, Fliesenboden
WOHNZIMMER: Fenster ohne Rollläden dafür außen Klappläden, Kaminofen (abgelaufen), Fliesenboden, Holzdecke, Wände Edelputz weiss, Fliesenboden, Sat-Anschluss, Zugang zum Wirtschaftsraum, kein Heizkörper im Wohnzimmer vorhanden
WIRTSCHAFTSRAUM: Gastherme und neuen Heizleitungen aus 2014, Anschluss für Waschmaschine, Fliesenboden, Dachfenster
BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Dachfenster, Handtuchheizkörper, Wachtisch, Spiegelschrank, Wandregal, raumhoch gefliest, Decke weiss verputzt
FLUR: Fliesenboden, Decke und Wände Edelputz weiss, Treppe zum Dachboden, Telefonanschluss
GÄSTE WC: mit Dachfenster, Fliesenboden, Wände und Decke weiss verputzt
SCHLAFZIMMER ELTERN: Laminatboden, Decke und Wände weiss verputzt, Fenster mit Rollladen
KINDERZIMMER 1 UND 2: Fliesenboden, Fenster mit Rollläden, Wände und Decke weiss verputzt, Einbauschränke
Folgt…
-Baujahr: 1959
-Wohneinheiten: 3
-Fenster: Kunststoff Fenster, Bj. 2005 bis 2015
-Bauweise: Massiv
-Sanierungen: keine geplant
-letzte Renovierung in der Immobilie: 2019
-Hausverwaltung: vorhanden, B.E.B Immobilien
-Heizung: Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 2014
-Miteigentumsanteile zur Wohnung: 286 von 1.000 (28,6% Anteil am gesamten Objekt)
Die Dachgeschosswohnung in der Albuferstraße 11, befindet sich in angenehmer Wohnlage von 79774 Albbruck – einer gefragten Gemeinde am Hochrhein mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das tägliche Leben und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Albbruck selbst verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Gastronomie sowie einem Bahnhof mit Anbindung in Richtung Waldshut, Basel und Bad Säckingen. Die nahegelegene Bundesstraße B34 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eine gute Verkehrsanbindung in die gesamte Hochrhein-Region sowie in die benachbarte Schweiz.
Ein besonderer Zukunftsvorteil dieser Lage ist der derzeit entstehende Gesundheitspark Hochrhein mit dem neuen Zentralklinikum in Albbruck. In unmittelbarer Nähe entsteht in den kommenden Jahren eines der wichtigsten Infrastrukturprojekte der gesamten Region. Das neue Klinikum wird künftig als zentrales Krankenhaus für den gesamten Landkreis Waldshut dienen und den Standort Albbruck nachhaltig stärken. Mit dem geplanten Gesundheitspark, ergänzenden Facharztpraxen, medizinischer Infrastruktur sowie weiteren Versorgungseinrichtungen gewinnt die Gemeinde deutlich an Attraktivität, Zukunftssicherheit und wirtschaftlicher Bedeutung.
Gerade für Eigentümer und Kapitalanleger bietet dieser Standort dadurch einen erheblichen Mehrwert: Die Nähe zum neuen Zentralklinikum macht die Lage langfristig besonders interessant – sowohl im Hinblick auf die Wohnqualität als auch auf die nachhaltige Nachfrageentwicklung. Eine Immobilie in dieser Lage profitiert damit nicht nur von der unmittelbaren Nähe zum Hochrhein, sondern auch von einem starken infrastrukturellen Entwicklungspotenzial.
Flurstück: 1728/2
Hausnummer: 11
Straße: Albuferstrasse
Quelle: Wikipedia
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung, die sich praktisch im separaten Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung befindet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert und sorgt seitdem zuverlässig für Wärme und Warmwasser.
Ein besonderer Vorteil dieser Lösung liegt in der unabhängigen Versorgung: Da es sich um eine eigene Heizungsanlage handelt, erfolgt die Abrechnung des Gasverbrauchs direkt zwischen dem Eigentümer und dem jeweiligen Gasversorger. Dadurch profitieren Sie von einer transparenten und verbrauchsgenauen Abrechnung – ganz ohne komplizierte Umlagen oder schwer nachvollziehbare Heizkostenabrechnungen über die Hausverwaltung. Dies schafft nicht nur mehr Kontrolle über die laufenden Kosten, sondern auch ein hohes Maß an Unabhängigkeit.
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
👉Hausgeld: aktuell 114€ monatlich plus 33€ Rücklagenbildung,
für 2027 ist die Hausgeldzahlung mit 131€ pro Monat angesetzt worden plus Rücklagenbildung
Was ist im Hausgeld enthalten? Kaltwasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Kleinraparaturen, Verwaltervergütung, Instandhaltungskosten
👉Grundsteuer: 168,55€ pro Jahr
👉Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen
👉Gas: direkt mit dem jeweiligen Gasversorger abzurechnen
👉Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat)
👉Müllgebühren: direkt mit dem Entsorgungsunternehmen abzurechnen, üblicherweise zwischen 150€ und 250€ pro Jahr
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Neben dem Kaufpreis der Immobilie, sollten Sie als Käufer auch die üblichen Erwerbsnebenkosten berücksichtigen. Diese liegen erfahrungsgemäß bei rund 11 % des Kaufpreises.
Die Nebenkosten setzen sich in der Regel wie folgt zusammen:
👉Grunderwerbsteuer: 5 % des Kaufpreises
👉Notar- und Grundbuchkosten: zusammen ca. 2 % des Kaufpreises
👉Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises
👉Finanzierungskosten: individuell, abhängig von Ihrer persönlichen Finanzierung
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Richtwerte handelt, die je nach individueller Situation leicht variieren können.
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Albbruck vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die Wohnung steht bereits leer und kann nach vollständiger Kaufpreiszahlung kurzfristig sowie ohne weitere Wartezeiten an den neuen Eigentümer übergeben werden. Einer zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung steht somit nichts im Wege.
Immobilien Dokumente
Energie Klasse
- Energieklasse: E
- Energiebedarf: 142,80 kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 27.04.2036
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1959
- Hauptenergieträger: Erdgas
- A+
- A
- B
- C
- D
- 142,80 kWh/(m2*a) | Energieklasse EE
- F
- G
- H
Details
Aktualisiert am Mai 5, 2026 beim 2:24 p.m.- Immobilien ID: WOK022026
- Preis: 229.000€
- Wohnfläche: 82,25 qm Wohnfläche
- Grunstück: 1287 Grundstück
- Schlafzimmer: 3
- Räume: 4
- Badezimmer: 1
- Garage: 1
- Garage: Einzelgarage
- Baujahr: 1959
- Immobilien Status: zu verkaufen
- Etagen: 1
- Garage: ja
- Preis: 229.000€
