3 Familienhaus in Höchenschwand, Ausblick, Parkplätze, 3 Etagen, Leerstand
Übersicht
- 306
- 727
- 1971
- 8
- 3
- 549.000€
- Preis
Grundrisse
- Größe: 152,96
- 4
- 1
Beschreibung:
Zimmer 4: 9,90qm, Zimmer 3: 19,90qm, Zimmer 2: 17,78qm, Zimmer 1: 19,08qm, Flur: 13,41qm, Badezimmer: 3,54qm, WC: 1,90qm, Küche: 7,72qm, Treppenhaus: 9,85qm, Foyer/Eingang: 1,90, Terrasse: 24qm, Heizungsraum: 9,80qm, Garage: 17,21qm, Öl Tank Raum: 15,68qm, 👉gesamte Wohnfläche vom Untergeschoss inkl. 1/4 der Terrasse: 110,27qm 👉plus weitere 42,69qm Nutzfläche (Garagen, Keller, Tankraum)
- 4
- 1
Beschreibung:
Folgt
- Größe: 71,81
- 1
- 1
Beschreibung:
Schlafzimmer: 14,98qm, Essdiele: 12,21qm, Badezimmer: 3,43qm, Küche: 4,89qm, Wohnzimmer: 12,92qm, Balkon: 4,50qm, 👉gesamte Wohnfläche inkl. 50% Balkon: 50,66qm 👉plus weitere 21,15qm Nutzfläche (Flur, Speicher)
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Viel Platz, viele Möglichkeiten – großzügiges 3-Familienhaus in Höchenschwand
Dieses gepflegte 3-Familienhaus in attraktiver Lage von Höchenschwand vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein überzeugendes Platzangebot unter einem Dach. Mit über 300 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, zusätzlichen rund 50 m² Nutzfläche sowie einem 727 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung und ein Wohnkonzept, das unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus zur Vermietung, als Kombination aus Eigennutzung und attraktiven Mieteinnahmen oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Die drei Wohneinheiten bieten jeweils angenehme Grundrisse mit gut nutzbaren Wohnflächen und einem wohnlichen Ambiente. Viele Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung ein komfortables Wohngefühl schafft. Die zusätzlichen Nutzflächen bieten wertvollen Stauraum und praktische Ergänzungen für Hobby, Technik oder Lagerfläche.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Komfort: Das 727 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen – sei es als gepflegter Gartenbereich, gemütlicher Rückzugsort im Freien oder praktische Nutzfläche für den Alltag. Mehrere Stellplätze direkt am Haus sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges 3-Familienhaus in gefragter Lage von Höchenschwand zu erwerben – mit viel Platz, solider Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wohnen, Vermögensaufbau und Flexibilität in einer der beliebtesten Wohnlagen im Hochschwarzwald miteinander verbinden möchten.
Folgt in Kürze
Folgt in Kürze
-Baujahr: 1971, Erweiterung 1995
-Wohneinheiten: 3 getrennte Einheiten verteilt über 3 Etagen
-Fenster: folgt in Kürze
-Dach: folgt in Kürze
-Bauweise: Massiv
-Heizung: Ölzentralheizung Buderus aus dem Baujahr 2001
Höchenschwand zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten im südlichen Hochschwarzwald und wird nicht ohne Grund liebevoll als „Dorf am Himmel“ bezeichnet.
Auf rund 1.015 Metern Höhe gelegen, ist Höchenschwand Deutschlands höchstgelegener heilklimatischer Kurort und begeistert mit seiner einzigartigen Lage auf einem sonnigen Hochplateau im Naturpark Südschwarzwald.
Der charmante Luftkurort liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Waldshut-Tiengen und damit in angenehmer Nähe zur Schweizer Grenze. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gesunder Höhenluft und einer hervorragenden Lebensqualität macht Höchenschwand sowohl für Erholungssuchende als auch für dauerhafte Bewohner besonders attraktiv.
Die Gemeinde überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Ortsbild, viel Natur und eine angenehme Mischung aus Ursprünglichkeit, Lebensqualität und touristischer Infrastruktur.
Besonders geschätzt wird Höchenschwand für sein außergewöhnliches Klima, die überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden und das beeindruckende Alpenpanorama. Bei guter Wetterlage reicht der Blick von den Schweizer Alpen bis hin zum Mont Blanc – ein Ausblick, der den besonderen Reiz dieses Ortes ausmacht. Wer Ruhe, Weitblick und Naturverbundenheit sucht, findet hier einen der schönsten Plätze im Südschwarzwald.
Zahlreiche Wander- und Spazierwege, das Natursportzentrum, der bekannte Rothaus-Zäpfle-Turm sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Höchenschwand ganzjährig attraktiv. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Waldshut-Tiengen, zum Schluchsee, nach St. Blasien sowie zur Schweiz. Dadurch verbindet Höchenschwand naturnahes Wohnen im Schwarzwald mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Zentren – ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Für Gäste und Neubürger ist Tourist-Information Höchenschwand eine zentrale Anlaufstelle, während Höchenschwandselbst mit seinem heilklimatischen Charakter, der beeindruckenden Naturkulisse und dem hohen Freizeitwert als einer der attraktivsten Wohnorte im Hochschwarzwald gilt.
Flurstück: 1566
Hausnummer: 12
Strasse: Hebelweg
Quelle: Wikipedia
Folgt in Kürze
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
👉Wohngebäudeversicherung: folgt
👉Grundsteuer: 325,34€ pro Jahr
👉Wasser: Abrechnung nach Verbrauch, direkt mit dem Versorger abzurechnen
(Gemeinde Höchenschwand)
👉Heizung Öl: folgt
👉Strom: Abrechnung nach Verbrauch, direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen
👉Telefon & Internet und TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter (Vodafone) abzurechnen
👉Müllgebühren: folgt
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Neben dem Kaufpreis der Immobilie, sollten Sie als Käufer auch die üblichen Erwerbsnebenkosten berücksichtigen. Diese liegen erfahrungsgemäß bei rund 11 % des Kaufpreises.
Die Nebenkosten setzen sich in der Regel wie folgt zusammen:
👉Grunderwerbsteuer: 5 % des Kaufpreises
👉Notar- und Grundbuchkosten: zusammen ca. 2 % des Kaufpreises
👉Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises
👉Finanzierungskosten: individuell, abhängig von Ihrer persönlichen Finanzierung
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Richtwerte handelt, die je nach individueller Situation leicht variieren können.
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Höchenschwand vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die Immobilie steht dem Käufer nach vollständiger Kaufpreiszahlung zur Verfügung. Unter Berücksichtigung des üblichen Ablaufs kann das Haus voraussichtlich etwa vier Wochen nach dem Notartermin bezogen und übergeben werden.
Immobilien Dokumente
Details
Aktualisiert am April 29, 2026 beim 10:50 a.m.- Immobilien ID: HAK032026
- Preis: 549.000€
- Wohnfläche: 306 qm Wohnfläche
- Grunstück: 727 Grundstück
- Schlafzimmer: 8
- Räume: 14
- Badezimmer: 3
- Garage: 1
- Garage: Einzelgarage
- Baujahr: 1971
- Immobilien Status: zu verkaufen
- Etagen: 3
- Garage: ja
- Preis: 549.000€
