Schnötring 3a

79804 Dogern

8:30-12 & 14-17

Montag bis Freitag

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Riesige Eigentumswohnung mit Terrasse und Garage

390.000€

48, Mozartstraße, Waldshut, Eschbach, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland

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48, Mozartstraße, Waldshut, Eschbach, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland

390.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK012022

229
qm

2393
qm

1972
Baujahr

4
Schlafzimmer

1
Badezimmer

390.000€
Preis

Grundrisse

Viertes Obergeschoss

Größe: 229,58qm (inkl. 50% Terrasse)
4
1

Beschreibung:
Grundflächen: Diele/Eingang: 22,37qm, Gäste WC: 3,98qm, Wohnzimmer: 30,97qm, Gästezimmer/Esszimmer/Kinderzimmer: 12,11qm, Kinderzimmer2: 16.11qm, Kinderzimmer3: 10,08qm, Elternschlafzimmer: 22,52qm, Flur zum Badezimmer: 2,11qm, Dusche/Gäste Bad: 4,48qm, Badezimmer: 12,00qm, Abstellraum/Sauna: 18,34qm, Dachterrasse gesamt: 86,98qm

360° virtuelle Tour

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Jetzt zuschlagen und die eigenen 4 Wände sichern!
Diese Immobilie in 79761 Waldshut, ist perfekt für die GROSSE Familie.
Wienke Immobilien, hat mit dieser geräumigen 5 Zimmer Wohnung von über 180 Quadratmetern, genau das Richtige für Sie! Zusätzlich zählen eine riesige Dachterrasse mit 86 Quadratmetern und eine Garage mit 37 Quadratmetern zum Angebot.
Die Wohnung besitzt 1 Badezimmer und 1 Gäste WC, eine voll ausgestattet Küche, drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und einen Abstellraum mit Sauna.
Ebenfalls mit enthalten, sind ein 6 Quadratmeter Kellerraum im Untergeschoss. Die großzügige Garage mit 37 Quadratmetern, bietet Platz für 2 PKW´s hintereinander.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 077518955518 oder info@wienke-immo.de

Hinweise zu Schäden in der Wohnung

Die Immobilie hat leider mehrere Wasserschäden, verursacht durch die darüberliegende Terrasse. Die Maßnahmen zur Reparatur haben bereits begonnen und sind in Kürze abgeschlossen. Ein Gutachten zur Immobilien besteht ebenfalls und kann auf Wunsch gern eingesehen werden. Die Behebung der Schäden, in der Wohnung, wird durch den Verkäufer erfolgen. Eine Klausel im Kaufvertrag schützt Sie als Käufer, sodass die Kostenverteilung klar vorgeben ist. Eine Renovierung der Immobilie durch die neuen Eigentümer wird empfohlen. Bitte beachten Sie zusätzlich das hohe Hausgeld.

Ausstattung

Eingangsbereich/ Flure: Fliesenböden, Decken Holzvertäfelung (stark vergilbt, teilweise defekt mit alten Wasserschäden), Türsprechanlage, Wände und Decke verputzt, Heizkörper

Sauna/ Abstellraum: ohne Fenster, ohne Heizkörper, Fliesenboden, Wände und Decke verputzt, Einbausauna

Gäste WC: Fliesenboden, Wände raumhoch gefliest, Decke Holzvertäfelung, Verteilung Wasserleitungen, Heizkörper

Hauptbad: saniert, Doppelwaschbecken, bodenebene Dusche, Wanne, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, TV Anschluss, Fliesenboden, Wände und Decke weiss gestrichen, kleines Fenster

Waschraum: Anschluss für Waschmaschine oder Dusche, Waschbecken, Heizkörper, kleines Fenster, Boden und Wände gefliest, Decke weiss verputzt

Elternschlafzimmer: großer Wasserschaden an Decke und Wand (durch die darüberliegende Terrasse), Parkettboden, Heizkörper, Zugang nach außen, Holzfenster 2-fach iso verglast Bj. 1999, Fenster und Tür vergittert, Wände tapeziert, Decke weiss gestrichen, manuelle Rollläden, Tv Anschluss

Kinderzimmer klein: Wasserschaden an der Wand und Decke (durch die Terrasse darüber), Holzfenster 2-fach iso verglast Bj. 1999, Rollläden, Fenster vergittert, Parkettboden, Wände Raufaser weiss, Decken weiss gestrichen, Heizkörper

Kinderzimmer groß: Zugang zur großen Süd Terrasse, Rollläden, Holzfenster 2-fach iso verglast Bj. 2002, Parkettboden, Wände Raufaser weiss, Decke weiss, kleiner Wasserschaden an der Außenwand, TV Anschluss

Esszimmer oder drittes Kinderzimmer: Zugang zur großen Süd Terrasse, Rollläden, Holzfenster 2-fach iso verglast Bj. 1992, Heizkörper, Parkettboden, Holzdecke, Wände weiss gestrichen

Wohnzimmer: Zugang zur großen Süd Terrasse, Parkettboden (stark abgenutzt), Wände weiss verputzt, Holzdecke (stark vergilbt), Holzfenster teilweise original, teilweise erneutert (2010), Rollläden, Heizkörper, TV Anschluss

Küche: voll eingerichtete Einbauküche (etwa 20 Jahr alt), starke Gebrauchsspuren an den Möbeln, Holzfenster 2-fach iso verglast Bj. 1991, Rollläden, Fliesenboden, Wände und Decke weiss gestrichen

Terrasse: vollständig saniert 2014, 2 große Markisen

Lage

Ort: Waldshut
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Mozartstrasse
Hausnummer: 48
Vorwahl: 07551

Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck-Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als „Viertälerstadt“ bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturbedingten Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und Neubebauung stößt daher auf natürliche Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.

Quelle: Wikipedia und geoportal-bw.de

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie möchten nun diese spannende Immobilien einmal live erleben?
Sie haben sich die virtuelle 360 Grad Tour angesehen?
Gerne dürfen Sie Kontakt mit uns aufnehmen, wir nehmen uns Zeit für Sie und präsentieren Ihnen das Objekt vor Ort.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 581,74€ pro Jahr
-Hausgeld: 1.398,61€ pro Monat( den Hintergrund zum hohen Hausgeld erklären wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch) Eine Reduzierung auf 800€ pro Monat wäre für Sie als Käufer möglich.
-Wohngebäudeversicherung: wird über die Hausverwaltung abgerechnet, in den NK enthalten
-Müll/Strom/Telefon: wird vom Eigentümer der Immobilie gezahlt
-Wasser/Heizung/Allgemeinstrom: ist in den Nebenkosten bereits enthalten

Covid-19

Hier eine Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-freiwillige Maskenpflicht für die Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Karin und Carsten Wienke