Beschreibung:
Badezimmer: 9,80qm, WC: 4,41qm, Elternschlafzimmer: 14,03qm, Kinderzimmer 1: 11,39qm, Kinderzimmer 2: 12,15qm, Diele/Flur: 10,74qm, Abstellraum: 2,09qm, Küche: 7,93qm, Wohnen/Essen: 31,96qm, Balkonfläche: 14,68qm, Gesamte Fläche inkl. 100% Balkonfläche: 119,18qm, Gesamte Wohnfläche mit 50% Balkonfläche: 111,84qm
Hochwertige 4-Zimmer-Mietwohnung mit Garage & Stellplatz
in bester Lage von 79804 Dogern
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In attraktiver Wohnlage von 79804 Dogern, Oberdorfstraße 1, erwartet Sie diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Mietwohnung mit Garage, zusätzlichem Stellplatz und moderner Einbauküche.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter mit Homeoffice-Bedarf. Helle, freundliche Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau.
Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit und Wohnqualität.
Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Hier verbinden sich Funktionalität und Komfort auf harmonische Weise.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
-4 großzügige Zimmer
-Hochwertige Ausstattung
-Moderne Einbauküche inklusive
-Eigene Garage
-Zusätzlicher PKW-Stellplatz
-Attraktive Wohnlage in Dogern
-Verfügbar ab dem 15.04.2026
Die Gemeinde Dogern überzeugt durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage zwischen Waldshut und Lauchringen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Reichweite. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert.
Eine Wohnung, die Wohnqualität, Lage und Ausstattung perfekt miteinander verbindet.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Abstellraum direkt in der Wohnung, weiterer Abstellraum im Kellergeschoss (mit Steckdose) , Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten, Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung (Einzelraum), Rollläden rundherum, elektrische Jalousien beim Balkon, Schiebetüre zur Küche, Fliesenboden in Küche, Wohnzimmer und Flur, Lüftung im Schlafzimmer, alle Schlafzimmer mit TV Anschluss, bodentiefe Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Gäste WC mit Urinalbecken, Waschmaschine und Trockner im Gäste WC, Wände Glattputz, digitale Stromzähler, Mülltonnenraum und Fahrradraum, Einzelgarage Breite: 3,02mm Lang: 5,60m, Höhe: 2,00m, weiterer Speicher über der Garage, Trockenraum im Kellergeschoss, Etagen im Haus: 3, Anzahl der Wohnungen im Haus: 6, Raumhöhe in allen Räumen: 2,45m, Treppenhausreinigung und Winterdienst über externe Firma
Gemeinde: Dogern
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79804
Strasse: Oberdorfstrasse
Hausnummer: 1
Vorwahl: 07751
Flurstück: 246
Dogern, mit der Postleitzahl 79804, ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Waldshut im Süden Baden-Württembergs. Eingebettet in die malerische Landschaft des Hochrheins, bietet Dogern eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen.
Geografische Lage:
Dogern liegt idyllisch am Hochrhein und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft umgeben. Die Gemeinde erstreckt sich über eine sanft hügelige Ebene, die von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen durchzogen ist. Der nahegelegene Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Dogern verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B34 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Waldshut-Tiengen (ca. 5 km entfernt) sowie nach Bad Säckingen (ca. 15 km entfernt). Der Bahnhof in Dogern bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen Richtung Waldshut-Tiengen und Basel, was die Gemeinde auch für Pendler attraktiv macht.
Infrastruktur:
Dogern verfügt über eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt. Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule, sodass auch für die Bildung der jüngsten Einwohner gesorgt ist.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Dogern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern ermöglicht Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Der Ort verfügt über Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Auch kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste finden regelmäßig statt und fördern den Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft.
Gemeinschaft und Tradition:
Dogern ist bekannt für seine aktive Dorfgemeinschaft und die Pflege traditioneller Bräuche. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste bieten Gelegenheiten für geselliges Beisammensein und fördern den Austausch unter den Bewohnern. Die Vereine und Gemeinschaften im Ort tragen maßgeblich zur lebendigen und freundlichen Atmosphäre bei.
Natur und Umwelt:
Die naturnahe Lage von Dogern ermöglicht es den Bewohnern, eine hohe Lebensqualität in einer gesunden Umgebung zu genießen. Die frische Luft und die vielfältigen Naturlandschaften tragen zur Gesundheit und zum Wohlbefinden bei. Die Gemeinde engagiert sich zudem aktiv für den Erhalt und den Schutz der natürlichen Ressourcen und Landschaften.
Dogern, mit der Postleitzahl 79804, ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens am Hochrhein schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.
Quelle: Wikipedia
Wenn Sie eine neue Wohnung mieten, spielen die Mietkosten eine zentrale Rolle bei Ihrer Entscheidung. Es ist wichtig, einen klaren Überblick über die verschiedenen Bestandteile zu haben, die auf Sie als Mieter zukommen.
Die Mietkosten setzen sich im Wesentlichen aus drei Hauptkomponenten zusammen:
Kaltmiete: Dies ist der Grundbetrag, den Sie für die Nutzung der Wohnung zahlen. Die Kaltmiete deckt die reinen Wohnkosten ab und beinhaltet keine zusätzlichen Nebenkosten.
Nebenkosten: Unter Nebenkosten versteht man die laufenden Betriebskosten, die im Zusammenhang mit der Nutzung der Wohnung entstehen. Dazu gehören z.B. Kosten für Allgemeinstrom wir Treppenhausbeleuchtung, die Grundsteuer, anteilige Kosten für die Gebäudeversicherung, Grundgebühren für Mess- und Zähleinrichtungen. Diese Kosten werden in der Regel monatlich als Vorauszahlung erhoben und jährlich abgerechnet.
Warmmiete: Die Warmmiete umfasst die Kaltmiete und die Nebenkosten, einschließlich der Heizkosten. Dieser Betrag gibt Ihnen eine gute Vorstellung davon, was Sie monatlich tatsächlich an Mietkosten zu erwarten haben.
Es ist wichtig, alle diese Komponenten zu berücksichtigen, um ein realistisches Bild der gesamten Mietkosten zu erhalten. Auf diese Weise können Sie besser planen und sicherstellen, dass die Wohnung zu Ihrem Budget passt.
Bei dieser Immobilie ergeben sich folgende Kosten:
–Kaltmiete: 1330,00€
-Garagenmiete und Stellplatzmiete: 80,00€
-Küche: 100,00€
-Nebenkosten: 340,00€ (Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Versicherungen, Grundsteuer, Grundgebühr Wasser, Heizung und Warmwasser, Aufzug)
–Miete gesamt: 1.830€ pro Monat
-zusätzlich für den Mieter: eigener Strom, Internet/Telefon und Müll
–Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.990€)
Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass diese Wohnung in Dogern provisionsfrei angeboten wird. Das bedeutet, dass für Sie keine zusätzlichen Maklergebühren anfallen – ein weiterer Vorteil, der Ihr neues Zuhause noch attraktiver macht.
Sollten Sie weitere Fragen zur Wohnung haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und hoffen, dass die Wohnung Ihre Erwartungen erfüllt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir Sie höflich um eine vorherige Vorlage, folgende Dokumente:
-Selbstauskunft mit Einkommensnachweis
-aktueller Schufa Auszug
-Nachweis zur Haftpflichtversicherung
Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Sobald uns diese Unterlagen vorliegen, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Mietwohnung in 79804 Dogern vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.