Schnötring 3a

79804 Dogern

8:30-12 & 14-17

Montag bis Freitag

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☺️ 2 Zimmer ETW, mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz, Leerstand!

153.000€

87, Schaffhauser Straße, Tiengen, Waldshut-Tiengen, VVG der Stadt Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland

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zu verkaufen

87, Schaffhauser Straße, Tiengen, Waldshut-Tiengen, VVG der Stadt Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland

153.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK082026

53,60
qm Wohnfläche

1498
qm Grundstück

1993
Baujahr

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

153.000€
Preis

Grundrisse

1. Obergeschoss

Größe: 53,60qm (Wohnfläche)
1
1

Beschreibung:
Wohnen und Essen: 22,65qm, Flur/Garderobe: 3,15qm, Kochen: 4,54qm, Schlafzimmer: 13,85qm, Badezimmer: 4,66qm, Abstellraum: 1,92 Balkon: 5,66qm 👉 Gesamte Wohnfläche inkl. 50% Balkon: 53,60qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

1 von 14, Die Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schaffhauser Straße 85 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Auf rund 54 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine praktische Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein eigener Kellerraum. Besonders komfortabel ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz – ein echter Mehrwert in dieser Lage.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist der aktuelle Leerstand. Die Wohnung kann nach der Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Dadurch haben Eigennutzer die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten einzuziehen. Kapitalanleger können die Wohnung neu vermieten und die zukünftige Mietgestaltung selbst bestimmen.
Die Wohnanlage wurde 1993 erbaut und befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Waldshut-Tiengen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind bequem erreichbar.

✔ Ca. 54 m² Wohnfläche
✔ Balkon
✔ Einbauküche
✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✔ Kellerraum
✔ Sofort verfügbar
✔ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

2 von 14, Die Ausstattung

3 von 14, Zugang zur Immobilie

Durch den Eingangsbereich durch, ins Treppenhaus…

…vom Treppenhaus, 18 Stufen nach oben, zum Innenhof hinter dem Gebäude…

4 von 14, Das Gebäude, Gemeinschaftsinformationen

-Etage: 2 von 4
-Wohnungsnummer: 5
-Keller Nummer: 5
-Stellplatz Nummer (Tiefgarage):
-Baujahr: 1993
-Wohneinheiten: 17 sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
-Fenster: Holz, 2 fach Verglasung mit Rollläden
-Bauweise: Massiv
-Sanierungen: keine geplant
-letzte Renovierung in der Immobilie:
-Hausverwaltung: vorhanden
-Heizung: Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993
-Miteigentumsanteile zur Wohnung: von 10.000 ( Anteil am gesamten Objekt)
-Miteigentumsanteile zur Tiefgarage: von 10.000 (Anteil am gesamten Objekt)

5 von 14, Die Lage

Ortsteil: Tiengen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Schaffhauser Strasse
Hausnummer: 87
Vorwahl: 07741
Flurstück: 896/12

Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Grenze zur Schweiz und profitiert von seiner besonderen Lage am Hochrhein. Die Nähe zur Schweizer Stadt Schaffhausen macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger. Die gute Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Schweiz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Innenstadt von Waldshut-Tiengen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in komfortabler Nähe.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang des Rheins laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraße B34 sowie die Nähe zur B500 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel und in den Schwarzwald. Der Bahnhof Waldshut bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Fazit:
Eine Lage, die urbanes Leben, Naturverbundenheit und internationale Nähe ideal miteinander verbindet – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

6 von 14, Der Lageplan

Flurstück: 896/12
Hausnummer: 87

7 von 14, Die Karte

Quelle: Wikipedia

8 von 14, Die Heizungsanlage

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993. Die Anlage ist derzeit in Betrieb und sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung des Hauses.
Aufgrund des Alters der Heizungsanlage empfiehlt es sich jedoch, mittelfristig einen Austausch einzuplanen. Ein konkreter Zeitpunkt hierfür ist aktuell nicht festgelegt und wird im Rahmen der Eigentümergemeinschaft zu gegebener Zeit abgestimmt.
Sollte eine Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen werden, ist zu klären, ob die anfallenden Kosten ganz oder teilweise über vorhandene Rücklagen gedeckt werden können oder in Form einer Sonderumlage auf die Eigentümer umgelegt werden. Die Verteilung erfolgt dabei entsprechend den gesetzlichen Miteigentumsanteilen.

9 von 14, Die laufenden Kosten vom Objekt

Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

👉Hausgeld: 239,77€ monatlich inkl. 25,31€ Rücklagenbildung.
Was ist im Hausgeld enthalten? Heizung, Wasser (inkl. Warmwasser), Abwasser, Gebäudeversicherung, Müllgebühren, Hausmeister, Hausverwaltung
👉Grundsteuer: 45,91€ pro Jahr
👉Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen
👉Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat)

Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.

10 von 14, Die gesamten Kaufkosten

Neben dem Kaufpreis der Immobilie, sollten Sie als Käufer auch die üblichen Erwerbsnebenkosten berücksichtigen. Diese liegen erfahrungsgemäß bei rund 11 % des Kaufpreises.
Die Nebenkosten setzen sich in der Regel wie folgt zusammen:
👉Grunderwerbsteuer: 5 % des Kaufpreises
👉Notar- und Grundbuchkosten: zusammen ca. 2 % des Kaufpreises
👉Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises
👉Finanzierungskosten: individuell, abhängig von Ihrer persönlichen Finanzierung

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Richtwerte handelt, die je nach individueller Situation leicht variieren können.

11 von 14, Unsere Unterstützung bei der Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.

12 von 14, Der Provisionshinweis

Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,00% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.

13 von 14, Der Hinweis zur Besichtigung

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Tiengen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

14 von 14, Die Verfügbarkeit / Der Bezug

Die Wohnung steht bereits leer und kann nach vollständiger Kaufpreiszahlung kurzfristig sowie ohne weitere Wartezeiten an den neuen Eigentümer übergeben werden. Einer zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung steht somit nichts im Wege.