😋 2 Zimmer ETW, mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz, Leerstand!
Übersicht
- 55,62
- 1498
- 1993
- 1
- 1
- 160.000€
- Preis
Grundrisse
- Größe: 55,62qm (Wohnfläche)
- 1
- 1
Beschreibung:
Wohnen und Essen: 20,87qm, Flur/Garderobe: 6,11qm, Kochen: 5,52qm, Schlafzimmer: 14,25qm, Badezimmer: 4,41qm, Balkon: 5,99qm 👉 Fläche gesamt: 57,15qm 👉abzüglich 3% Putz: 55,62qm 👉offizielle Wohnfläche: 55,62qm
Eigenschaften
- Balkon
- Baulasten vorhanden
- Einbauküche
- Etagenwohnung
- Fliesenboden
- frei ab sofort
- Gas Heizung
- Gemeinschaftsgarten
- Hausmeisterservice
- Hausordnung
- Haustiere erlaubt
- Hausverwaltung
- Heizkörper
- Holzfenster, 2-fach
- Internet über Kabelanschluss
- kein Lift
- Kellerraum
- Laminatboden
- Mehrparteienhaus
- Müllgemeinschaft
- provisionspflichtig
- Rauchmelder
- Rollläden
- Tiefgarge
- Trockenraum
- Türsprechanlage
- TV über Kabelanschluss
- Waschmaschinenanschluss in der Whg.
- Waschraum
- Zentralheizung
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Sie sind auf der Suche nach einer bezahlbaren Eigentumswohnung in guter Lage? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
In der Schaffhauser Straße 87 in 79761 Waldshut-Tiengen bieten wir Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche an. Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, eine neue Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach der Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung neu vermieten und die Miethöhe selbst festlegen möchten.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1993 erbaut und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt von Waldshut sind in kurzer Zeit erreichbar.
Wände: Raufasertapete, Boden: Linoleum, Holzfenster 2-fach isoliert mit manuellen Außenrollladen (Bj. 1993), Heizkörper, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Abluft, neue hochwertige Einbauküche, Türsprechanlage, Rauchmelder, Waschmaschinenanschluss außerhalb der Wohnung (direkt neben der Wohnung), Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz
Hier gehts zur 360 Grad Tour:
Durch den Eingangsbereich durch, ins Treppenhaus…
…vom Treppenhaus, 18 Stufen nach oben, zum Innenhof hinter dem Gebäude…
durch den Innenhof zum zur ersten Obergeschoss…
durch die Haustüre zum Flur der Wohnung
und schon haben Sie es geschafft!
👉Etage: 2 von 4
👉Wohnungsnummer: 1
👉Keller Nummer: 1
👉Stellplatz Nummer (Tiefgarage): 18
👉Baujahr: 1993
👉Wohneinheiten: 17 sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
👉Fenster: Holz, 2 fach Verglasung mit Rollläden
👉Bauweise: Massiv
👉Sanierungen: keine geplant
👉letzte Renovierung in der Immobilie: 2020 (neue EBK und neue Böden)
👉Hausverwaltung: vorhanden
👉Heizung: Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993
👉Miteigentumsanteile zur Wohnung: 306 von 10.000 (3,06% Anteil am gesamten Objekt)
👉Miteigentumsanteile zur Tiefgarage: 75 von 10.000 (0,75% Anteil am gesamten Objekt)
Ortsteil: Tiengen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Schaffhauser Strasse
Hausnummer: 87
Vorwahl: 07741
Flurstück: 896/12
Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Grenze zur Schweiz und profitiert von seiner besonderen Lage am Hochrhein. Die Nähe zur Schweizer Stadt Schaffhausen macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger. Die gute Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Schweiz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Innenstadt von Waldshut-Tiengen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in komfortabler Nähe.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang des Rheins laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraße B34 sowie die Nähe zur B500 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel und in den Schwarzwald. Der Bahnhof Waldshut bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Fazit:
Eine Lage, die urbanes Leben, Naturverbundenheit und internationale Nähe ideal miteinander verbindet – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Flurstück: 896/12
Hausnummer: 87
Quelle: Wikipedia
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993. Die Anlage ist derzeit in Betrieb und sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung des Hauses.
Aufgrund des Alters der Heizungsanlage empfiehlt es sich jedoch, mittelfristig einen Austausch einzuplanen. Ein konkreter Zeitpunkt hierfür ist aktuell nicht festgelegt und wird im Rahmen der Eigentümergemeinschaft zu gegebener Zeit abgestimmt.
Sollte eine Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen werden, ist zu klären, ob die anfallenden Kosten ganz oder teilweise über vorhandene Rücklagen gedeckt werden können oder in Form einer Sonderumlage auf die Eigentümer umgelegt werden. Die Verteilung erfolgt dabei entsprechend den gesetzlichen Miteigentumsanteilen.
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
👉Hausgeld: 264,93€ monatlich inkl. 23,81€ Rücklagenbildung.
Was ist im Hausgeld enthalten? Heizung, Wasser (inkl. Warmwasser), Abwasser, Gebäudeversicherung, Müllgebühren, Hausmeister, Hausverwaltung
👉Grundsteuer: 45,91€ pro Jahr
👉Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen
👉Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat)
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Neben dem Kaufpreis der Immobilie, sollten Sie als Käufer auch die üblichen Erwerbsnebenkosten berücksichtigen. Diese liegen erfahrungsgemäß bei rund 11 % des Kaufpreises.
Die Nebenkosten setzen sich in der Regel wie folgt zusammen:
👉Grunderwerbsteuer: 5 % des Kaufpreises
👉Notar- und Grundbuchkosten: zusammen ca. 2 % des Kaufpreises
👉Maklerprovision: 3,00 % des Kaufpreises
👉Finanzierungskosten: individuell, abhängig von Ihrer persönlichen Finanzierung
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Richtwerte handelt, die je nach individueller Situation leicht variieren können.
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,00% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Tiengen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die Wohnung steht bereits leer und kann nach vollständiger Kaufpreiszahlung kurzfristig sowie ohne weitere Wartezeiten an den neuen Eigentümer übergeben werden. Einer zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung steht somit nichts im Wege.
Immobilien Dokumente
Energie Klasse
- Energieklasse: F
- Energiebedarf: 167,6 kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 15.06.2032
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1993
- Hauptenergieträger: Erdgas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- 167,6 kWh/(m2*a) | Energieklasse FF
- G
- H
Details
Aktualisiert am Juli 8, 2026 beim 8:07 a.m.- Immobilien ID: WOK072026
- Preis: 160.000€
- Wohnfläche: 55,62 qm Wohnfläche
- Grunstück: 1498 Grundstück
- Schlafzimmer: 1
- Räume: 2
- Badezimmer: 1
- Garage: 1
- Garage: Tiefgarage
- Baujahr: 1993
- Immobilien Status: zu verkaufen
- Etagen: 1
- Garage: Tiefgarage
- Preis: 160.000€
