☺️ 1 Zimmer ETW mit Terrasse in 79761 Waldshut
Übersicht
- 38,63
- 1690
- 1974
- 1
- 1
- 99.000€
- Preis
Grundrisse
- Größe: 38,68qm (Wohnfläche)
- 1
- 1
Beschreibung:
Wohn und Schlafraum: 26,09qm, Badezimmer: 3,98qm, Kochnische: 4,26qm, Terrasse: 10,98q,
👉Gesamte Wohnfläche: 38,63qm (50%Terrasse)
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Kapitalanlage mit Potenzial – Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Waldshut-Tiengen
Diese kompakte und gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Maria-Theresia-Straße 14 in Waldshut-Tiengen und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung verfügt über ca. 39 m² Wohnfläche und befindet sich im Souterrain eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1974.
Seit dem Jahr 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 450 €. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen zu generieren, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.
Die überschaubare Wohnfläche sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Singles, Pendlern oder Berufseinsteigern und macht die Wohnung zu einer soliden Investition im bezahlbaren Wohnsegment. Das ruhige Wohnumfeld sowie die gute Infrastruktur von Waldshut-Tiengen tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Ein eigener PKW-Stellplatz oder eine Garage sind bei diesem Angebot nicht vorhanden. Aufgrund der zentralen Lage stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.
Fazit: Eine unkomplizierte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und attraktivem Einstiegspreis – ideal für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine solide Vermietbarkeit legen.
Folgt…
Folgt…
👉Baujahr: 1974
👉Wohneinheiten: 7
👉Fenster:
👉Bauweise: Massiv
👉Sanierungen:
👉Hausverwaltung: vorhanden
👉Vermietet: 450€ Kaltmiete pro Monat
👉Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2019
👉Miteigentumsanteile zur Wohnung: 34,66 von 1.000 (3,46% Anteil am gesamten Objekt)
Ortsteil: Waldshut
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Maria-Theresia-Strasse
Hausnummer: 14
Vorwahl: 07751
Flurstück: 870/2
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Waldshut-Tiengen. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Waldshut mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar, ohne dass man auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage verzichten muss.
Waldshut-Tiengen profitiert von seiner attraktiven Lage direkt an der Schweizer Grenze. Viele Arbeitnehmer schätzen die kurzen Wege in die Schweiz sowie die gute Verkehrsanbindung über die B34 und den Bahnhof Waldshut. Dadurch besteht seit Jahren eine stabile Nachfrage nach Wohnraum – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Schweiz macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Kleinere Wohnungen wie diese sind bei Singles, Berufspendlern und Berufseinsteigern traditionell sehr gefragt und bieten damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Flurstück: 870/2
Hausnummer: 14
Straße: Maria-Theresia-Strasse
Quelle: Wikipedia
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2019. Die Heizungsanlage befindet sich damit in einem vergleichsweise jungen und zeitgemäßen Zustand und sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung des Gebäudes.
Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Aufgrund des jungen Baujahrs besteht derzeit keine gesetzliche Austauschpflicht. Auch mittelfristig sind aus heutiger Sicht keine größeren Investitionen in die Heizungsanlage zu erwarten. Dies schafft Planungssicherheit und trägt dazu bei, mögliche Instandhaltungskosten überschaubar zu halten.
Für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen bedeutet dies eine solide und bewährte Wärmeversorgung mit einer Heizungsanlage, die noch viele Jahre zuverlässig ihren Dienst verrichten kann.
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
👉Hausgeld: aktuell 116€ monatlich, inklusive Rücklagenbildung,
Was ist im Hausgeld enthalten? Kaltwasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Kleinraparaturen, Verwaltervergütung, Instandhaltungskosten, Hausmeister
👉Grundsteuer: 49,29€ pro Jahr
👉Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen
👉Gas: im monatlichen Hausgeld mit enthalten
👉Wasser: im monatlichen Hausgeld mit enthalten
👉Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat)
👉Müllgebühren: Müllgemeinschaft (im Hausgeld mit enthalten)
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Neben dem Kaufpreis der Immobilie, sollten Sie als Käufer auch die üblichen Erwerbsnebenkosten berücksichtigen. Diese liegen erfahrungsgemäß bei rund 11 % des Kaufpreises.
Die Nebenkosten setzen sich in der Regel wie folgt zusammen:
👉Grunderwerbsteuer: 5 % des Kaufpreises
👉Notar- und Grundbuchkosten: zusammen ca. 2 % des Kaufpreises
👉Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises
👉Finanzierungskosten: individuell, abhängig von Ihrer persönlichen Finanzierung
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Richtwerte handelt, die je nach individueller Situation leicht variieren können.
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Waldshut vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die Eigentumswohnung ist seit dem Jahr 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die von Beginn an von einem bestehenden Mietverhältnis profitieren möchten.
Sollte die Wohnung zukünftig zur Eigennutzung vorgesehen sein, ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs grundsätzlich möglich. Hierbei sind selbstverständlich die gesetzlichen Vorgaben und Kündigungsfristen des Mietrechts zu beachten. Ob und zu welchem Zeitpunkt eine Eigenbedarfskündigung im konkreten Fall zulässig ist, hängt von den individuellen Umständen ab.
Somit bietet die Immobilie sowohl eine attraktive Perspektive als Kapitalanlage als auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.
Energie Klasse
- Energieklasse: E
- Energiebedarf: 141,4 kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 05.07.2035
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1974
- Hauptenergieträger: Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
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141,4 kWh/(m2*a) | Energieklasse EE
- F
- G
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Details
Aktualisiert am Juni 19, 2026 beim 5:22 p.m.- Immobilien ID: WOK052026
- Preis: 99.000€
- Wohnfläche: 38,63 qm Wohnfläche
- Grunstück: 1690 Grundstück
- Schlafzimmer: 1
- Raum: 1
- Badezimmer: 1
- Baujahr: 1974
- Immobilien Status: zu verkaufen
- Etagen: 1
- Garage: nein
- Preis: 99.000€
